KVINLOG Kvinavegen 19

Tomt
1273.3m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt. Tomtestørrelse: 1 274 kvm Tomten er lettstelt og er hovedsakelig gruslagt. Rundt hytta er det en stor terrasse, der noe har overbygd tak. Det er målebrev på eiendommen

Beliggenhet
Eiendommen har fantastisk beliggenhet i Kvinavegen hyttefelt, med storslått natur rett utenfor døra. Her er veldig flott utsikt fra eiendommen, og det er gode solforhold fra morgen til kveld. Knaben byr på fantastiske turmuligheter sommer som vinter, og det er oppkjørte skiløyper i området. I tillegg så er det kort vei til alpinanlegg med varmestue. Det er flotte merka og umerka turløyper sommertid også rett ved hytta! Knaben ligger øverst i Kvinesdal kommune på ca. 640 meter høyde, mens fjelltoppene rundt strekker seg helt opp til 1000 meter. Stedet har utviklet seg fra å være et industrisamfunn med gruvedrift til å bli et populært turiststed. I disse særegne omgivelsene finnes det en rekke muligheter for å oppleve spennende industri-, krigs- og kulturhistorie. I Gruvebyen finnes det i dag landhandel, museum og leirsted med åpent svømmebasseng. For mer informasjon, se: www.knaben.no SPORT: Langrenn: Avstand til nærmeste løype: 72 m Alpin: Knaben Alpinanlegg. Kjøretid: 5 min Skitrekk i anlegget: 1 Turløyper rett utenfor hytteveggen som både er merkede og umerkede. Her er det mange turmuligheter hele året. DAGLIGVARE: Knaben Landhandel 6 min kjøretid. Coop Prix Kvinlog (søndagsåpent): 28.6 km AVSTAND TIL BYER: Flekkefjord 1 t 16 min Mandal 1 t 55 min Egersund 1 t 57 min Kristiansand 2 t 22 min Bryne 2 t 30 min Stavanger 2 t 41 min (Beregnet kjøretid med bil)

Adkomst
Fra Kvinesdal følg Rv. 465 forbi Kvinlog og til Knaben. Eller Rv. 42 fra Tonstad mot Kvinlog. Knaben ligger ca. 3 mil nord for Kvinlog. Når du passerer alpinanlegget tar du til venstre inn i Kvinavegen hyttefelt. Følg Stølsvegen til en stor parkeringsplass. Ta inn til venstre rett før parkeringsplassen og hold første til venstre på Kvinavegen. Hytta ligger på venstre side, se skilting fra Aktiv Eiendomsmegling

Bebyggelse
Fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Bygningen er oppført i tre. Bindingsverkskonstruksjon med stående og liggende bordkledning. Taktekking av torv med underdekning av knotteplast og takpapp. Støpt ringmur med støpt såle.

Innhold
Vi har for salg en lekker og påkostet Eikås hytte som ble bygget i 2008. Hytta ligger fantastisk til med meget gode solforhold og flott natur rett utenfor hytteveggen. Hytta holder gjennomgående høy standard. Utvendig er det torvtak, ny pipe i 2023, lekker villmarkskledning med fine detaljer, stor terrasse med nedfelt jacuzzi og god parkeringsplass til mange biler. Innvendig er det stort bad med badstue og dusjnisje, varmekabler i mange rom, to praktiske uteboder, åpen løsning stue - kjøkken og lekre en-stavs parkettgulv i flere rom. Det er flotte skap og møbler laget av Gallatin Snekkerverksted. Hytta går over to plan og er meget innholdsrik og praktisk. Hovedetasjen inneholder lyst og pent inngangsparti med god skapplass. Meget pent bad/wc med dusjnisje og badstue. To gode soverom med to og tre soveplasser. Stor lekker stue med vedovn og utgang til terrasse. Lekkert kjøkken med innredning fra Hamran. Det er god benkeplass samt alle hvitevarer er integrerte på kjøkkenet. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkkenet gir veldig god plass og mulighet for å dekke langbord. Ved inngangspartiet er det to fine boder. Den ene er stor med god plass til alt av skiutstyr. Den andre boden er perfekt som vedbod. Andre etasje inneholder to soverom med to soveplasser i hver. Praktisk toalett. Fin loftstue med utgang til balkong. Det er flotte turløyper rett utenfor døra sommer som vinter. Alpinanlegget er kun ett par min. unna med bil. Butikken på Knaben er også kun 3 min. unna med bil. Det er selvfølgelig innlagt fiber, vann, kloakk og strøm. Samt mulighet for fjernstyring av gulv varmen! Dette er en sjelden flott hytte på veldig flott tomt. Velkommen!

Standard
Hytta er påkostet og holder høy standard. Her er en-stavs parkettgulv i flere rom og påkostet Hamran kjøkkeninnredning samt Gallatin Snekkerverksted på Kvinlog har laget stedbygde skap i gang, møbler på soverom og baderom. Hytta går over to plan og inneholder: Hovedetg.. Entre/ gang: Malt panel i tak, malt panel på vegger og flislagt gulv med varmekabler.. Stor entre med masse skapplass. Bad/ wc: Malt panel i tak, malt panel og fliser på vegger, flislagt gulv med varmekabler. Stort, lekkert bad som inneholder badstue, vegghengt wc, dusjnisje og dobbel servant. Soverom 1: Malt panel i tak, malt panel på vegger og parkett på gulvet. Stort hovedsoverom. Soverom 2: Malt panel i tak, malt panel på vegger og parkett på gulvet. Soverommet har 3 sengeplasser. Kjøkken: Malt panel i tak, malt panel på, vegger og parkett med varmekabler på gulv. Stort påkostet kjøkken med Hamran innredning. Her er masse benk- og skapplass med integrert komfyr og oppvaskmaskin. På kjøkkenet er det plass til langbord og det er åpen løsning mot stue. Stue: Malt panel i tak, malt panel på vegger og parkett med varmekabler på gulvet. Stor stue som er lys og luftig. Her er vedovn og utgang til terrasse. Flott ny pipe i 2023. Utebod 1: Malt panel i tak, malt panel på vegger og flislagt gulv med varmekabler. Utebod 2: Malt panel i tak, malt panel på vegger og flislagt gulv med varmekabler. Loftsetg.. Loftstue: Malt panel i tak, malt panel på vegger og parkett på gulvet. Koselig loftstue med utgang til veranda. Soverom 3: Malt panel i tak, malt panel på vegger og parkettgulv. Soverommet har 2 sengeplasser. Soverom 4: Malt panel i tak, malt panel på vegger og parkettgulv. Soverommet har plass til dobbeltseng. Toalettrom: Malt panel i tak, malt panel på vegger og flislagt gulv med varmekabler. Her er opplegg for vaskemaskin. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendige dører: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Skade i inngangsdør etter dør klinke fra boddør. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det må foretas lokal utbedring Radon: Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: ? Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak ? Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Innvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak ? Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Innvendige dører: Vurdering av avvik: ? Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak ? Enkelte dører må justeres. Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Tetsjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Det er ikke påvist slukmansjett/membran under klemringen i sluken på badet. Synlig smøremembran innvendig i sluk Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det bør gjøres nærmere undersøkelser av sluk og membran/tettesjikt på badet. Innhent dokumentasjon om mulig Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak ? Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Etablere drensspalte under wc eller fremskaffe dokumentasjon på at det er «poseløsning» rundt sisterne som gjør at drenshull ikke ansees nødvendig. Spesialrom > Loft > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft med luftespalte under dør e.l må etableres.

Innbo og løsøre
Møbler, kjøleskap, vaskemaskin/brunvarer kan kjøpes etter avtale!

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2023: Ny pipe ink beslag 2024: To nye bjelker under terrassetak 2024: Ny takrenne i stål i front 2024: To nye vinduer i stue 2024: Ny varmepumpe på Jacuzzi 2024: Oljet alle gulv i 1 etg ink kjøkkenbenk og dørlister

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber i hytta.

Parkering
Det er god plass til parkering på egen eiendom til flere biler.

Diverse
Utstyr: Jacuzzi, badstue, fiber, DEFA "Ring hytta varm". m.m.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 121 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 122 600 (Omkostninger totalt) 137 700 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 140 500 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 972 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 987 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 990 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er varmekabler i flere rom og vedovn i stue.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Vann: Årlig fastavgift + forbruk: Kr 1069,87,- inkl mva + pr m3 kr 20,35,- inkl.mva Avløp: Årlig fastavgift + forbruk: Kr 2940,- inkl mva+ pr m3 kr 32,61,- inkl.mva Renovasjon: Ekstern leverandør. Tall er hentet fra 2024

Årlig velavgift
7300

Velforening
Velforening inkl brøyteavgift og skiløypeavgift er kr 7300. Gatene brøytes hver dag under snøfall i høysesong ellers alltid i helger og godt preppa skiløyper hele sesongen

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4227/191/143/48: 02.11.2006 - Dokumentnr: 531692 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Årlig festeavgift: NOK 3 000
Tomteverdi: NOK 200 000
Pant for forfalt festeavgift
Bestemmelse om bebyggelse
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Pant for forfalt festeavgift
Gjelder denne registerenheten med flere
15.05.2006 - Dokumentnr: 233916 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4227 Gnr:191 Bnr:143
01.01.2020 - Dokumentnr: 1682699 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1037 Gnr:191 Bnr:143
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 09.06.2008.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vei. Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp. Eiendommen har vannmåler

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i Kvinavegen hyttefelt og er regulert til fritidsbebyggelse. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 121 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 122 600 (Omkostninger totalt) 137 700 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 140 500 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 972 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 987 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 990 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
122600

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget.