Møllerveien 44

Kjedet modernisert enebolig med mye terrassearealer og enkel garasje i rolig og familievennlig område på Gruben.

• Innhold

  Velkommen til et trivelig kjedehus med garasje, terrasser, altaner og rolig beliggenhet på Gruben. Området ligger ca. 5 km nordøst for Mo sentrum og har barneskole, barnehager, dagligvarebutikker, takeaway-restauranter, tannlege og bensinstasjon i nærområdet. Det er etablert kunstgressbane og ny fotballbinge like ved skolene.

  Byggeår 1975 og totalt bruksareal 203 m². Boligen fremstår som normalt vedlikeholdt med påkostninger som bad fra 2020, kjøkkeninnredning fra 2020, nytt elektrisk anlegg i 90 prosent av huset fra 2020 og luft/luft-varmepumpe fra 2021. Planløsningen består av vindfang, gang, bad/vaskerom, 3 soverom, stue/kjøkken, bod, utebod og garasje. Uteplassene omfatter veranda på ca. 8 m², terrasse på ca. 47 m² og to altaner. Utebod ca. 6 m² og garasje ca. 26 m².

• Om boligen

  Tomt

  496m²

  Beskrivelse av tomt

  Festet tomt på 495,9m² jfr Eiendomsverdi og takstmann. Tomten er flat med noe skrånende terreng i bakkant, med opparbeidet hage med diverse beplantning og busker. Asfaltert innkjørsel med parkering foran garasje og inngangsparti.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Terrengforhold

  Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Det bør gjøres ytterligere undersøkelser i henhold til NVEs anbefalinger. Mulighet for utvikling av eiendommen kan være begrenset i forhold til sitt potensiale som følge av usikre grunnforhold.

  Hjemmel til eiendomsrett; Rana kommune.

  Hjemmel til festerett: Helgeland BBL

  Hjemmel til framfeste: Eirik Forsbakk (selger)

  Beliggenhet

  Boligen ligger på Gruben, i ett rolig boligområde, ca. 5 km nordøst for Mo sentrum. Boligen ligger i ett område med småhusbebyggelse. Nabolaget Øvre Gruben/Gammeljordet er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Opplevd trygghet er vurdert til 92/100, og turmulighetene beskrives med nærhet til skog og mark 87/100.

  I nærområdet er det barneskole, barnehager, dagligvarebutikker, takeaway-restauranter, tannlege, bensinstasjon. Gruben barneskole (1-7 kl.) ligger 18 min unna og 1.7 km fra boligen. Rana ungdomsskole (8-10 kl.) ligger 8 min unna og 4.7 km fra boligen, og Polarsirkelen vgs. – Mjølan ligger 9 min unna og 4.7 km fra boligen. Englia barnehage ligger 13 min unna og 1.1 km fra boligen, mens Revelheia barnehage og Vestvikheia barnehage ligger 19 min unna, henholdsvis 1.7 km og 1.8 km fra boligen.

  For daglige innkjøp ligger Bunnpris Gruben 18 min unna og Coop Extra Gruben 19 min unna, begge 1.7 km fra boligen. PostNord og Post i butikk, søndagsåpent, er også 1.7 km unna. Byporten Mo i Rana ligger 10 min unna, og Apotek 1 Mo Handelspark ligger 9 min unna.

  Området har gode muligheter for aktivitet og fritid. Etablert kunstgressbane og ny fotballbinge ligger like ved skolene, og kommunalt idrettsanlegg og trimløype ligger ca 4 km unna. Gammeljordet grusbane ligger 8 min unna og 0.7 km fra boligen, mens Gruben/steinbakken grusbane ligger 14 min unna og 1.2 km fra boligen. Feel24 Mo Gruben ligger 19 min unna, og Family Sports Club Mo i Rana ligger 9 min unna.

  Det er også gode kollektivforbindelser i området. Fairbanksveien snuplass ligger 4 min unna og 0.3 km fra boligen, med linje 373. Mo i Rana stasjon ligger 11 min unna og 6.5 km fra boligen, og Mo i Rana lufthavn Røssvoll ligger 16 min unna.

  Adkomst

  Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

  Boligen ligger på Gruben, ca. 5 km nordøst for Mo sentrum.

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Kjedehus over 2 etasjer og garasje, pluss uinnredet kjeller.

  Boligen ligger i ett område med småhusbebyggelse.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Englia barnehage (1-5 år) – 13 min gange

  Revelheia barnehage (1-5 år) – 19 min gange

  Vestvikheia barnehage (1-5 år) – 19 min gange

  Skoler

  Gruben barneskole (1-7 kl.) – 18 min gange

  Rana ungdomsskole (8-10 kl.) – 8 min kjøring

  Polarsirkelen vgs. – Mjølan (VGS) – 9 min kjøring

  Sport og trening

  Gammeljordet grusbane – 8 min gange

  Ballspill

  0.7 km

  Gruben/steinbakken grusbane – 14 min gange

  Ballspill

  1.2 km

  Feel24 Mo Gruben – 19 min gange

  Family Sports Club Mo i Rana – 9 min kjøring

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Offentlig kommunikasjon

  Buss.

  Byggemåte

  Byggemåte

  • Eneboligen er et kjedehus oppført i 1975. Byggegrunnen består av leirholdige masser, og boligen er fundamentert med stripefundamenter av betong under en grunnmur av lettklinkerblokker. Det er stedvis synlig grunnmursplast, men det foreligger ingen opplysninger om drenering.

  • Veggkonstruksjonen er utført i bindingsverk fra byggeåret. Fasaden har liggende vestlandskledning i andre etasje og tømmermannskledning i første etasje.

  • Takkonstruksjonen har en saltaksform med w-takstoler og er tekket med pappshingel av ukjent alder. Adkomst til kaldloftet, som er tilleggsisolert, er via en nedfellbar loftsstige. Taket har ikke snøfangere.

  • Takrenner, nedløpsrør og beslag over pipe og luftelyre er av metall. Det er også montert en takstige av metall.

  • Etasjeskillerne er bygget i tre.

  • Bygningen har en blanding av vinduer, inkludert noen PVC-vinduer med 3-lags glass fra 2020 og noen malte trevinduer med 2-lags glass fra 1994, 2012 og 2019. Inngangsdøren er en malt dør med 2-lags glass, og det finnes også en malt, enkel boddør. Videre er det to malte balkongdører i tre med 2-lags glass og en balkongdør i PVC med 3-lags glass.

  • Eiendommen har en veranda ved inngangspartiet og en terrasse på baksiden, begge av impregnerte materialer. Terrassen er delvis takoverbygd av en altan. Det er en altan over inngangspartiet og boden, samt en altan over terrassen med trapp ned. Rekkverket består av stående bord. En trapp med strekkmetalltrinn fører opp til entreen, og en trapp av impregnerte materialer går fra terrassen opp til altanen.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2013.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Polygon, 2020. Polygon og mo rør service har vært å renovert badet

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2020

  Beskrivelse av arbeidet: total renovering av bad

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Ja

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk

  Polygon og mo rør service har vært å renovert badet

  Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?

  Ja

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: polygon, 2020

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2020

  Beskrivelse av arbeidet: skifte av vindu

  Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: sprekk i mur mot garasje

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?

  Ja

  Beskrivelse: litt fukt i kjeller ved mye nedbør

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Elteam Rana og Botn Elektro, 2020

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2020

  Beskrivelse av arbeidet: Nytt elektrisk anlegg i 90 prosent av huset

  Se hele egenerklæring vedlagt i salgsoppgave.

  Innhold

  1. Etasje:

  Vindfang, gang, bad/vaskerom, bod og 3 soverom

  Utebod og garasje

  Terrasse og balkongareal

  2. Etasje:

  Stue/kjøkken errasse og balkongareal

  Kjeller:

  Bod

  Standard

  Velkommen til Møllerveien 44 – til en lys og delikat enebolig i et svært attraktivt boligområde på Gruben. Tilbygget inngangsparti/ bod med altan over i 1997 og terrasse og altan mot sør/øst der du kan finne le. Enkel garasje er sammenkjedet med boligen. Denne boligen går over 2 etasjer, og i tillegg er det uinnredet kjeller. Her får du en godt utnyttet bolig med en arealeffektiv planløsning, hvor alle soverom samlet i 1. etasje, og stuen og kjøkkenet er i 2. etasje. Nyere kjøkken og utvidet/ modernisert bad, deler av el-anlegg, og smakfullt overflateoppusset beboelsesareal. Noe vindusutskiftinger og modernisert el-anlegg.Dette er en pen bolig – denne bør du komme å se på!

  Noen oppgraderinger må dog påberegnes iht. normal elde og slitasje, samt punter i følge påpekte anmerkninger i tilstandsrapporten.

  Overflater

  Gulv

  Det er laminat og belegg på gulvene. Det er varmefolie i alle gulv i 1. etasje foruten ett soverom. Etasjeskiller i tre. Noe partiell knirk i gulv.

  Vegger

  På veggene er det malte plater og paneling.

  Himling

  Innvendige tak har himlingsplater.

  Kjøkken 2. etasje:

  Kjøkkeninnredning fra 2020 med slette fronter og laminat benkeplate med underlimt 1-kums benkebeslag. Kjøkkenet er utstyrt med induksjonstopp med integrert ventilator og komfyrvakt. Det er vannstoppsystem under kjøkkenbenken. Hvitevarer som kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, micro og stekeovn er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Bad/vaskerom 1. etasje:

  Flislagt bad/vaskerom med elektriske varmekabler i gulv. Veggene har baderomsplater og taket har himlingsplater med downlights. Tiltak på badet ble gjort i 2020 med nye overflater, nye rør og elektrisk anlegg. Badet er utstyrt med innredning med slette fronter, benkeplate med toppmontert vask, speilskap, høyskap, dusjhjørne og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har elektrisk styrt vifte.

  Innvendige overflater:

  Gulv: Laminat og belegg. Det er varmefolie i alle gulv i 1. etasje foruten ett soverom.

  Vegger: Malte plater, paneling og malt gips.

  Himling: Himlingsplater. Det er downlights i himling på kjøkkenet.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) med rørskap på badet. Hovedkran er i kjeller. Røropplegget ble byttet i 2020 av Franks Rørservice.
  • Avløpsrør: Avløpsrør av plast med stakeluke i kjeller. Røropplegget ble byttet i 2020 av Franks Rørservice.
  • Ventilasjon: Mitsubishi miniventilasjon med varmegjenvinning i stue. Det er styrt avtrekk fra bad og kjøkken, samt enkelte vindu- og veggventiler.
  • Oppvarming: Mitsubishi luft/luft-varmepumpe fra 2021 montert i stue. Det er varmefolie i alle gulv i 1. etasje foruten ett soverom, og elektriske varmekabler på badet.
  • Varmtvannstank: 200 liters Oso varmtvannsbereder fra 2018, plassert på badet.
  • Branntekniske forhold: Boligen har brannslukkingsutstyr som er pålagt av forskriftskrav. Brannslukkingsapparatet er over 10 år.

  Elektrisk anlegg

  • Sikringsskapet med automat og krus-sikringer er plassert i bod. Det elektriske anlegget ble siste gang kontrollert 15.05.2019. Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av registrert elvirksomhet, ifølge Linea. Det foreligger 2 dokumenter på boligmappa.no ifølge takstmann..

  Tilstandsgraderinger

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig – Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Avvik: * Det er avskalling på beslag på skorstein.

  • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

  • Utvendig – Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: * Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen i område uten gulv. Det ble fuktmålt ved lukeområdet, men ikke funnet unormale verdier.

  • Utvendig – Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Avvik: * Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen i sørvegg.

  • Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)

  • Utvendig – Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Avvik: * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Bodvindu er ikke faglig montert.

  • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

  • Utvendig – Ytterdører

  Avvik: * Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Balkongdør av tre i stue er treg å lukke.

  • Utvendig – Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Avvik: * Alder på tettesikt på altan over bod er ukjent. Vanntett sjikt som eldre enn 18 år anses å ha usikker fremtidig funksjon.

  • Rekkverkene er for lave i forhold til dagens krav. Det er i dag krav til 1m høyde.

  • Innvendig – Overflater – vegger og himlinger

  Avvik: * Det er enkelte manglende avslutning/overgangslister.

  • Innvendig – Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Avvik: * Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Det ble målt ett planavvik i stue kjøkken på 45mm i gjennom hele rommet.

  • Innvendig – Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

  Avvik: * Sotluke gikk ikke å stenge.

  • Våtrom – 1.ETASJE > BAD/VASKEROM – Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: * Det er ikke fremvist dokumentert utførelse av badet.

  • Våtrom – 1.ETASJE > BAD/VASKEROM – Overflater, vegger og himling

  Avvik: * Det er sprekker i fuger mellom bunnlist og fliser.

  • Våtrom – 1.ETASJE > BAD/VASKEROM – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: * Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone, Det kommer opp rør av gulvet uten synlig membran/mansjett.

  • Våtrom – 1.ETASJE > BAD/VASKEROM – Sanitærutstyr og innredning

  Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

  • Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

  • Tomteforhold – Forstøtningsmurer

  Avvik: * Konstruksjonene har skjevheter.

  • Tomteforhold – Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Avvik: * Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Utvendig – Taktekking

  Avvik: * Taket har ikke tilstrekkelig helning på garasje for å tekkes med pappshingel.

  • Det er noe mose på taket.
  • Det er råte i vindskibord.

  • Innvendig – Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Avvik: * Det er påvist synlig fuktighet/vann på mur/gulv i kjeller, samt saltutslag på mur. Det kommer stedvis vann inn i kjelleren.

  Eier har avfukter i kjeller. Det er sluk i rommet.

  • Tekniske installasjoner – Varmtvannsbereder/tank

  Avvik: * Det er renner vann fra overtrykksventil.

  • Tomteforhold – Fuktsikring og drenering

  Avvik: * Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet. Det er fuktinntrenging i kjeller.

  • Tomteforhold – Grunnmur og fundamenter

  Avvik: * Det er påvist setningsskader/ sprekker i grunnmuren. Det er en stor horisontal sprekk på mur mot garasje. Det er bygget en støtte/avstivning mot muren. Det er også sprekker i ringmur og gulv i garasje.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Vurdering av avvik:

  • Rekkverkene er for lave i forhold til dagens krav. Det er i dag krav til 1m høyde.
  • Det mangler rekkverk og håndløper på trapp fra terrasse til altan.

  Trappen er også brattere enn anbefalt.

  Det mangler også rekkverk og håndløper på trapp opp til entre.

  • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
  • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper, som er maks 10cm.
  • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
  • Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Brannslukningsapparatet er over 10 år.
  • Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart.

  Konsekvens/tiltak

  • Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk
  • Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.
  • For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn.
  • Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.
  • Det anbefales å kontrollere og utbedre håndslokkeutstyret slik at det oppfyller gjeldende krav. Defekt eller mangelfullt utstyr bør repareres eller skiftes ut for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet.
  • Det bør gjøres ytterligere undersøkelser i henhold til NVEs anbefalinger. Mulighet for utvikling av eiendommen kan være begrenset i forhold til sitt potensiale som følge av usikre grunnforhold.

  Se vedlagte tilstandsrapport for flere og mere utfyllende kommentarer samt kostandsestimat.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Induksjonstopp med integrert ventilator og komfyrvakt, integrert kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, micro og stekeovn medfølger.

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2021:

  • Mitsubishi luft/luft-varmepumpe fra 2021 montert i stue.

  2020:

  • Bygningen har noen PVC vinduer med 3-lags glass fra 2020
  • Det ble gjort tiltak på badet i 2020. Nye overflater, nye rør og elektrisk anlegg.
  • Kjøkkenet har innredning med slette fronter fra 2020 og integrete hvitevarer.
  • Røropplegg byttet i 2020 av Franks Rørservice.

  2019:

  • noen malte trevinduer med 2-lags glass fra -94, -12 og 19 i følge stempel i glass.
  • Det elektriske anlegget ble siste gang kontrollert 15.05.2019. Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av registrert elvirksomhet, ifølge Linea.

  2018:

  • 200 liters Oso varmtvannsbereder fra 2018 plassert på badet.

  1997:

  • Tilbygget inngangsparti og bod med altan over i 1997, følge dato på tegninger.

  TV/Internett/bredbånd

  Innlagt bredbånd fra Altibox, privat abonnement.

  Parkering

  Eiendommen har asfaltert innkjørsel med parkering foran garasje og inngangsparti.

  Eksternt bruksareal består av en utebod på ca. 6 m2 og en garasje på ca. 26 m2.

  Radonmåling

  Det er ikke informasjon om foretatte radonmålinger eller at bygget er utført med radonsperre. Boligen ligger i et område med «moderat til lav aktsomhetsgrad» ifølge NGU's radonkart.

  Diverse

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  3 350 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  83 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  85 140 (Omkostninger totalt)

  102 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  104 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 435 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 452 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 454 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk oppvarming og vedfyring.

  Boligen har Mitsubishi luft/luft-varmepumpe fra 2021 montert i stue, vedovn i stuen, varmefolie i gulv og elektriske varmekabler.

  Det er varmefolie i alle gulv i 1. etasje foruten ett soverom, elektriske varmekabler på badet og vedovn samt luft/luft-varmepumpe i stue.

  Det er vedovn i stuen. Boligen har elementpipe og sotluke i kjeller. Siste gang feiet i 2024. Siste tilsyn i 2018

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  15558

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter 2026: Kr 15 558,00

  Husholdningsrenovasjon: kr 7 335,00 HAF

  Formuesverdi primær

  771934

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  3087736

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  1833/24/1/108:

  12.09.1975 – Dokumentnr: 5207 – Festekontrakt – vilkår

  Gjelder framfeste

  Festetid: 100 år

  Framfestekontrakt

  Årlig avgift nok 125

  Pant for forfalt festeavgift

  Bestemmelser om gjerdeplikt

  Bestemmelser om regulering av leien

  04.11.2024 – Dokumentnr: 2184885 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

  Gjelder framfeste

  Rettighetshaver: Rede Eiendomsmegling AS

  Org.nr: 979 158 580

  Elektronisk innsendt

  15.11.1966 – Dokumentnr: 4394 – Erklæring/avtale

  Gjelder feste

  Festenummeret kommer fra flere bruksnummer

  Hjemmelshavere for resterende bruk listes ved spørring på

  Disse

  Gjelder: kommune-nr 1833 gnr 24 bnr 15

  Kommune-nr 1833 gnr 24 bnr 21

  Kommune-nr 1833 gnr 24 bnr 52

  Gjelder denne registerenheten med flere

  15.11.1966 – Dokumentnr: 4394 – Festekontrakt – vilkår

  Gjelder feste

  Festetid: 100 år

  Årlig avgift nok 12,600

  Pant for forfalt festeavgift

  Husbankens standarklausul vedtatt

  Bestemmelser om gjerdeplikt

  Bestemmelser om innløsningsrett

  Gjelder denne registerenheten med flere

  12.09.1975 – Dokumentnr: 5207 – Festekontrakt – vilkår

  Gjelder feste

  Festetid: 100 år

  Framfestekontrakt

  Årlig avgift nok 125

  Pant for forfalt festeavgift

  Bestemmelser om gjerdeplikt

  Bestemmelser om regulering av leien

  27.11.1974 – Dokumentnr: 6333 – Registrering av festenr.

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:1833 Gnr:24 Bnr:1 Fnr:53

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for «nybygging av våningshus på Tomt nr. 22, Øvre Gruben», datert 10.06.1975.

  Det foreligger bygningsanmeldelse for «koblede eneboliger», datert 07.02.1974.

  Det foreligger tegninger fra nybygg, datert 07.02.1974.

  Det foreligger stemplede godkjente tegninger fra tilbygg, datert 11/7/1997. Det foreligger ikke ferdigattest på dette. Ettersom tilbygg ble godkjent av kommunen den gangen, er bruken lovlig selv om attesten mangler. Ifølge Plan- og bygningsloven § 21-10 skal kommunene ikke utstede ferdigattest for bygninger eller tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998.

  Det er følgende vesentlige avvik mellom tegninger og slik boligen fremstår i dag:

  1. etasje:

  Bad er gjort større ved å ta bad, soverom 1 og wc til ett rom.

  2. etasje:

  Inntegnet syrom, vaskerom og matrom er er fjernet og hele 2. etasje er i dag en åpen stue/kjøkken.

  Endring av bruken av rom som innebærer endring fra tilleggsdel (eks. bod, lager osv.) til hoveddel (eks. stue) er søknadspliktig (bruksendring). Det foreligger ikke opplysninger om at dette er gjort.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette punkt, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse

  Følger reguleringsplan Gnr. 24, bnr. 21 og 52 på øvre Gruben (plan-ID 3012), som er en eldre reguleringsplan. Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse.. 14.01.1969

  Eiendommen følger Kommunedelplan for Mo og omegn (KDP2013), med ikrafttredelse 16.06.2014. Et delareal på 496 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.

  Eiendommen ligger i hensynssone H910, som innebærer at gjeldende reguleringsplan fortsatt skal gjelde.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  3 350 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  83 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  85 140 (Omkostninger totalt)

  102 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  104 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 435 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 452 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 454 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  85140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris på provisjon stor kr 46 000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 8 900,- oppgjørshonorar kr 5 900 ,- og visninger kr 2 000, -pr. gang.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Utleggene omfatter markedsføring, innhenting av dokumentasjoner, fotopakke, takstingeniør, sikringsobligasjon, grunnbok. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20 000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  3 350 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  83 750 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  85 140 (Omkostninger totalt)

  102 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  104 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 435 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 452 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 454 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave