HEMNES Sagåsen 48

Tomt
1882.9m²

Beskrivelse av tomt
Omgivelsene er idylliske og naturskjønne; her er scenen satt for feriemodus og påfyll av energi. Flotte turområder gir god rekreasjon rett utenfor døra, og det er kort gange ned til innsjøen Mjermen med badeplass og felles bryggeanlegg. Hytta har en flott beliggenhet på et solrikt og hyggelig felt, med strålende utsikt over vannet og den vakre naturen. Fra Oslo tar det ca. 1 time, så hytta passer utmerket for helgeturer. Tomten er på over 1,8 mål, opparbeidet med trapp i terrenget og en gruset gårdsplass for parkering. Forøvrig består eiendommen av naturtomt med fjell, trær, gress og annen stedlig vegetasjon. Omkranset av trær har hytta en carport med sportsbod og hundegård på den nedre delen av tomten. Ved inngangen finner man en overbygd veranda med utestikk og trapp ned til en stor terrasse. Uteplassene måler til sammen ca. 76 kvm, og innredes enkelt i ulike soner. På terrassen er det belysning, og begge uteplassene innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder i godt lag. Det er gode solforhold på tomten, så her nytes virkelig varme og late feriedager til fulle.

Beliggenhet
Fritidseiendommen er beliggende ved Bønsdammen og Mjermen i Aurskog-Høland kommune. Mjermen er en populær og vakker innsjø med flotte knauser og pent terreng rundt sjøen. Ca 1 time fra Oslo (70 km). Mjermen og området rundt tilbyr vakker natur, skog og stille vann. Skogsbilveier og utallige små stier egner seg for både sykling, turgåing og riding. Abbor og annen innlandsfisk biter gjerne på kroken, bær og sopp venter på å bli plukket om høsten - og for den som er interessert i jakt kan det være mulig å kjøpe jaktkort. Den som prøver fiskelykken i elva, kan være heldig å få en ørret på kroken. Her er mulighet for bading, båtliv og padling. Hemnes er nærmeste sted med forretninger og ulike servicetilbud, ca 10 min kjøretid. Hemnes sentrum byr på skole, barnehage, bensinstasjon, lege- og tannlegekontor og daglige servicetilbud. Det er idrettsplass på Bråte med fotballbaner, sykkelbane, ballbinge, lysløype og skøyteis på vinteren m.m. Søndre Høland Idretts- og Ungdomslag har idrettshus med fritidsklubb og div. aktiviteter, samt kunstgressbane med mange aldersbestemte lag. Den nyere sportshallen i sentrum er et sosialt møtepunkt for store og små. Her finnes blant annet bank, frisør, treningsstudio og ikke minst en veldig hyggelig café. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Marked Hemnes og Rema 1000 Løken. I Hemnes sentrum finnes en velutstyrt byggevareforretning. Det er også kort vei til Amfi Bjørkelangen torg, et moderne kjøpesenter som byr på trivelige konsepter i en hyggelig atmosfære. Töcksfors i Sverige

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av fritidseiendommer.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Byggegrunn antas av fjell og kultede masser. Det er synlig fjell i dagen på tomta. Ringmur av isolerte elementer med betong og betongdekke. Takkonstruksjon/taktekking: Åstakskonstruksjon av tre (saltak). Åpen innvendig skråhimling. Taktekkingen er av betongtakstein, Veggkonstruksjon: Veggene har laftet tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har tømmer. Etasjeskiller: Gulv er av betongdekke. Etasjeskiller/gulv på hems er av trebjelkelag.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentar fra selger: Dette er en hytte som selgeren har arvet høst 2023. Arvingen har ikke brukt hytta i perioden hun har eid den.

Innhold
Sagåsen 48 er en innbydende hytte over ett plan pluss hems ? ca. 1 time fra Oslo. Hytta har flott beliggenhet i et hyggelig felt, med nydelig utsikt over Mjermen og den vakre naturen. Innsjøen nås på få minutter, med badeplass og felles bryggeanlegg. Flotte turområder byr på god rekreasjon hele året, og her kan man legge ut på tur rett utenfor døra. Tomten er på over 1,8 mål, og gode solforhold nytes på to store uteplasser. Enkelte oppgraderinger må påregnes, men hytta har stort potensial og god atmosfære. Stuen er luftig med peisovn og åpen himling, mens kjøkkenet har integrerte hvitevarer og plass til langbord. På badet er det dusjkabinett, og hytta har et vaskerom med toalett. Videre er det et soverom, en alkove og en hems med innredet rom. Bilen parkeres i en carport med hundegård. Kort fortalt - Hytte over ett plan pluss hems. - Flott beliggenhet med utsikt. - Hytta ligger ca. 1 time fra Oslo. - Kort gange til innsjøen Mjermen. - Felles bryggeanlegg ved vannet. - Gruset carport og gårdsplass. - Carport med bod og hundegård. - Overbygd veranda med utestikk. - Stor terrasse nedenfor verandaen. - Gode solforhold på eiendommen. - Luftig kjøkken med spiseplass. - Integrerte hvitevarer på kjøkkenet. - Innbydende stue med peisovn. - Det er åpen himling i stuen. - Bad utstyrt med varmekabler. - Et eget vaskerom med toalett. - Gulvvarme på vaskerommet. - Soverom og alkove i 1. etasje. - Hemsen er i bruk som soverom. Planløsning 1. etasje: Entré, vaskerom/wc, kjøkken, bad, stue, soverom og alkove. Hems: Innredet rom. Annet: Sportsbod på ca. 5 kvm i bakkant av carport. Entré Hytta har et overbygd inngangsparti på verandaen, og vel inne ønskes man velkommen av en innbydende entré med flislagt gulv og tømmervegger. Jakker og annet yttertøy ryddes enkelt bort i et plassbygget garderobeskap. Kjøkken Innenfor entreen har hytta et luftig kjøkken med heltregulv, svært god takhøyde og tømmervegger malt i en moderne beigenyanse. Her samles venner og familie for hyggelige måltider rundt et langbord. Selve kjøkkenet er oppført i en funksjonell L-form med god arbeidsflyt, røde, glatte fronter, sorte, profilerte overskap og dobbel oppvaskkum av metall nedfelt i heltre benkeplate. For et luftigere uttrykk er flere overskap droppet til fordel for åpne hyller, men man får likevel god plass til det man trenger på et hyttekjøkken. Av hvitevarer har kjøkkenet integrert induksjonstopp, stekeovn og kombinert kjøl/frys. Over kokesonen er det installert en ventilator, og fra kjøkkenet er det trapp opp til en koselig hems. Stue Stuen er et hyggelig oppholdsrom for både store og små, der åpen himling gir en upåklagelig atmosfære med mye luft. Tre vinduer sørger for godt med naturlig lys, og etter en lang dag ute kan man komme inn for å varme seg foran en peisovn. Heltregulv kombineres med tømmervegger, og stuen har god plass til en stor sofagruppe. Bad/wc/vaskerom Planløsningen byr på et bad og et eget vaskerom med toalett. Begge rommene har varmekabler, mørke gulvfliser og tømmervegger malt i en dus beigetone. På badet er det dusjkabinett, hvitt servantskap og et speil med belysning. Den øvrige innredningen består av en rekke hyller i samme beigefarge som veggene, perfekte for håndklær, hygieneartikler eller dekor på badet. Vaskerommet har toalett, arbeidsbenk og et hvitt servantskap med tilhørende speil. Under benken er det opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe I første etasje har hytta en alkove og et koselig soverom med heltregulv. Hemsen benyttes i dag som et soverom med plass til to personer, og det er gode muligheter for å ta med seg gjester på tur. På soverommet nede er det garderobeskap og plass til dobbeltseng, mens alkoven har en stor skapløsning med benk og hyller. Entreen er innredet med et plassbygd skap, og ekstra lagringsplass finnes i en sportsbod i bakkant av carporten.

Standard
Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 3 ? store eller alvorlige avvik: Utvendig > Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag av metall. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler snøfangere på hele taket og dette var krav ved byggetidspunktet (TEK10). Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Utvendig > Veggkonstruksjon: Veggene har laftet tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har tømmer. Vurdering av avvik: Det er avvik: Vegger er stedvis montert på innsiden av grunnmuren og det mangler beslag/tetting eller tilsvarende i overgangen mellom grunnmur og vegg. Dette kan medføre at vann trenger inn mellom vegg og grunnmur som igjen kan føre til skader over tid. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Må utbedres med tetting, beslag eller annen tilsvarende løsning. Utvendig > Takoverbygd veranda og terrasse: Takoverbygd veranda i trekonstruksjon på punktfundamentering. Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. Terrasse i trekonstruksjon antas på punktfundamentering. Spaltegulv av tre. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det mangler rekkverk på trapp. Det mangler rekkverk på terrasse. Det er råteskadet tregulv ett sted på verandaen. Rekkverkshøyde er ca. 90 cm. og byggeårets krav var 100cm (TEK10). Terrasse og takover bygd veranda har generell slitasje og behov for overflatebehandling. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon: Det er ingen ventilering utover åpning av vindu. Vurdering av avvik: Rommet har ingen ventilasjon Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom/wc > Overflater Gulv: Gulv: Fliser. Oppvarming med elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er hovedsaklig flatt og har dårlig fall til sluk. Det mangler oppkant med tettesjikt mot dør og vegger. Flisarbeidet fremstår som ufagmessig rundt gjennomføringer i gulv. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av fallforhold. Det må lages oppkant med tettesjikt/membran mot vegger og mot dør. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom/wc > Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk (fra byggeåret) og ikke noen form for membran/tettesjikt. Vurdering av avvik: Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom/wc > Ventilasjon: Det er ingen ventilasjon utover åpning av vindu. Vurdering av avvik: Rommet har ingen ventilasjon Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Følgende punkter et i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass prod. 2011. 1 takvindu på hems. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler vannbrett og beslag over og under vinduene. Dette kan medføre at vann trenger inn mellom vindu og vegg og kan føre til skader over tid. Det er kondensmerker/fuktmerker på innvendig vindu og utforing på takvindu. Antas pga. kondens fra vindusglass på vinterstid. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Det bør etableres vannbrett og beslag over og under vinduer. Utvendig > Dører: Entredør i malt trekonstruksjon med glassfelt med 2-lags glass prod. 2011. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler terskelbeslag/utvendig tetting ved terskel. Konsekvens/tiltak. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Tetting/beslag må etableres. Innvendig > Overflater: Gulv: Fliser og heltregulv. Vegger: Tømmer og trepanel. Himling: Trepanel. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist skader på overflater. Heltregulv har stedvis stor slitasje/slitasjemerker. Det mangler noe fliser i entre og enkelte fliser er løse. Det mangler listverk stedvis mellom gulv og vegg og mellom gulv og dørterskler. Det mangler «beiteski» stedvis på enden mellom tømmerstokkene (skal stive av tømmerstokkene). Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Innvendig > Gulv mot grunn/gulv i 1. etasje: Gulv er av betongdekke. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble stedvis målt planavvik/skjevheter med ca. +/-10mm. på 2 meters lengde. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Etasjeskille/gulv på hems: Etasjeskiller/gulv på hems er av trebjelkelag. Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevheter/høydeforskjell gjelder trapperepoet til hems. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Vegger: Malt tømmer. Himling: Malt trepanel. Vurdering av avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. Baderommet har god funksjonalitet med dusjkabinett. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det må opprettholdes bruk av dusjkabinett. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv: Gulv: Fliser. Oppvarming med elektriske varmekabler. Gulvet har marginalt fall til sluk. Totalt fall er ca. 10mm. fra gulv ved dør til topp slukrist. Det er oppkant med list mot dørterskel som antas å ha membran, dog er dette ikke dokumentert. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet har kun marginalt fall til sluk. Baderommet har god funksjonalitet med dusjkabinett. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Det må opprettholdes bruk av dusjkabinett. Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Baderommet består av: Dusjkabinett og servantskap. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning. Det er svelleskade på fronter servantskap. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom/wc > Overflater vegger og himling: Vegger: Malt tømmer og malt trepanel. Himling: Trepanel. Vurdering av avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner God funksjonalitet iht. dagens bruk. Konsekvens/tiltak: Ved endret bruk må vegger fuktbeskyttes med egnet materiale. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning består av: Benkeskap og overskap med folierte skrog og malte slette fronter. Heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum av metall. Ventilator med avtrekk. Integrert induksjonstopp, stekeovn og kjøl-/fryseskap. Innredningen er fra byggeåret. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Overskap er montert skjevt. Skap for kjøleskap er ikke fastmontert. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Innvendige vannrør er av plast (rør i rør). Fra byggeåret. Rørfordeler er plassert på vaskerom/wc. Vurdering av avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørfordeler er plassert mot tømmervegg uten membran/tettesjikt. Ved eventuell lekkasje på røranlegget er det fare for at vann trenger inn i veggen som igjen kan føre til skader. Det mangler tettemuffer på vannrør i kjøkkenbenk. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det naturlig ventilasjon med veggventil på 1 soverom. Det er avtrekk fra ventilator på kjøkken. Forøvrig ingen ventilasjon. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, antas å være fra byggeåret og er plassert over himling på vaskerom/wc. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Iht. dagens forskrift skal det være lekkasjevarsler og automatisk vannstoppesystem ved varmtvannstank når denne er plassert i rom uten sluk. Iht. dagens forskrift skal varmtvannsbereder direktekobles (ikke med stikkontakt). Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Elektrisk anlegg fra byggeåret. Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på anlegget og dette bør innhentes dersom dette eksisterer. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Spørsmål til eier: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2012. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. Generelt om anlegget: 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. Inntak og sikringsskap: 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Ringmur av isolerte elementer med betong og betongdekke. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er stedvis gliper i skjøter på grunnmurselementer. Det er usikkert om dette har oppstått ved støping eller i ettertid. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Gliper i skjøter bør undersøkes over tid og dersom det oppstår forandringer må det gjøres tiltak. Følgende punkter er i tilstandsrapporten merkmet med tilstandsgrad 2 ? avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Ingen anmerkninger. Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Ingen anmerkninger. Lovlighet - fritidsbolig: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggmeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Hems og takvindu på hems er ikke beskrevet på tegningen og dette er således ikke byggemeldt/godkjent. Lovlighet - carport med sportsbod: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, datert 27.05.24 av Petter Larsen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Iht. opplysninger mottatt fra el-verket foreligger det ingen påbud om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Det er mekanisk avtrekk fra kjøkkenet ? ellers naturlig tilluft. En ca. 120 liters varmtvannsbereder er plassert over himlingen på vaskerommet, og sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i en gruslagt carport på ca. 12 kvm, med sportsbod i bakkant og tilhørende hundegård. I tillegg er det mulighet for parkering på en gruset gårdsplass ved inngangen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 850 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 71 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 850 000,00))   90 390,- (Omkostninger totalt)   2 940 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Hytta oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner, supplert av gulvvarme på badet og vaskerommet. Stuen har peisovn for vedfyring.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
1934

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Beløpet er fordelt på hytterenovasjon kr 1 354 og feie/tilsynsgebyr kr 580 (begge beløp eks. mva) og er en prognose for 2024, mottatt fra A-H. kommune.

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2023: kr. Formuesverdi sekundærbolig 2023: kr.

Andre utgifter
Strøm, forsikring, tv/internett, hyttevelavgift (inkl. avgifter for vei, vann og avløp), mm.

Årlig velavgift
7000

Velforening
Årlig avgift for vei, vann, avløp og brøyting er pt ca kr. 7000,-. Det må tas høyde for indeksregulering av avgiften.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/140/49: 02.02.2012 - Dokumentnr: 93947 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:140 Bnr:40 01.01.2020 - Dokumentnr: 268202 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:140 Bnr:49 01.01.2024 - Dokumentnr: 138870 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:140 Bnr:49 19.03.2015 - Dokumentnr: 250081 - Bestemmelse om båtplass Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:140 Bnr:1 Rettighet som hefter i gnr. 140 bnr. 1: Rett til Ieie av båtplass i område anvist i reguleringsbestemmelser for Sagåsen hytteområde, K-sak 38/08, vedtatt av kommunestyret 24.06.2008. Rett til vann av drikkevannskvalitet fra borebrønn på eksisterende grunn. Rettigheter som hefter i gnr. 140 bnr. 40: Veirett, samt vedlikehold og brøyting av vei frem til de enkelte hyttetomtene. Rett til å bruke felles parkeringsplass ved vannet. Rett til avløpsrensing, samt service og vedlikehold av renseanlegg for avløpsvann å eksisterende grunn. Rett til bruk av rørgater under vei som leder drikkevann fra borebrønn til de enkelte hyttetomtene. Vederlag for vedlikehold og brøyting av vei, samt service og vedlikehold av renseanlegg og borebrønn skal være på kr 7000,- per hytte pr år. Prisen kan indeksreguleres på grunnlag av endringer i konsumprisindeksen. Skriftlig varsel skal sendes minst tre måneder for prisjusteringen. Vederlag for leie av båtplass og bod skal være på kr 2000,- pr år. Prisen kan indeksreguleres på grunnlag av endringer i konsumprisindeksen. Skriftlig varsel skal sendes minst tre måneder for prisjusteringen. Ved eventuell oppløsning, salg eller annen overdragelse av Sagasen AS, =titan dersom selskapet tilbakeføres til og drives videre av hjemmelshaver for gnr. 140 bnr. 1, skal hytteeierne i fellesskap ha rett til vederlagsfritt å overta eierskap og drift av borebrønn og renseanlegg på eksisterende grunn. Dette felleseiet kan utvides til også å omfatte nye hyttetomter på Sagisen hytteområde. Sagåsen AS eies i dag av Kjetil Simonsen og hjemmelshaver Annett Simonsen. 19.03.2015 - Dokumentnr: 250081 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:140 Bnr:1 19.03.2015 - Dokumentnr: 250081 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:140 Bnr:40 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:140 Bnr:62 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:140 Bnr:63 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:140 Bnr:66 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:140 Bnr:67 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:140 Bnr:68 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:140 Bnr:69 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:140 Bnr:70 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:140 Bnr:71 Gjelder denne registerenheten med flere 19.03.2015 - Dokumentnr: 250081 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:140 Bnr:40 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:140 Bnr:62 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:140 Bnr:63 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:140 Bnr:66 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:140 Bnr:67 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:140 Bnr:68 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:140 Bnr:69 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:140 Bnr:70 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:140 Bnr:71 Bestemmelse om rett til rørgate for drikkevann og til avløpsrensing Bestemmelse om vedlikehold av avløpsvann Gjelder denne registerenheten med flere 19.03.2015 - Dokumentnr: 250081 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:140 Bnr:40 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:140 Bnr:62 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:140 Bnr:63 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:140 Bnr:66 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:140 Bnr:67 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:140 Bnr:68 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:140 Bnr:69 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:140 Bnr:70 Rettighet hefter i: Knr:3226 Gnr:140 Bnr:71 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen, datert 02.03.2012.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Privat veitilknytning. Det må påregnes kostnader for veivedlikehold, snømåking mm. Tilknytning vann: Privat vanntilknytning. Felles borrevann for hyttefeltet. Tilknytning avløp: Tilknyttet privat avløpsanlegg. Felles avløpsanlegg/renseanlegg for hyttefeltet.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 850 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 71 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 850 000,00))   90 390,- (Omkostninger totalt)   2 940 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
90390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 23 500,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 37 500,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.