SANDE I VESTFOLD Laboratorieveien 4D

Tomt
7024.6m²

Beliggenhet
Denne leiligheten har en meget attraktiv beliggenhet i et rolig og moderne boligområde med fantastiske solforhold. Nordre Jarlsberg Brygge et trygt og godt boligområde i maritime omgivelser. Her vil du lett finne deg til rette og trives! Her bor du med brygge, strender, lekeplass og flotte natur- og friluftsområder rett utenfor døren. Nyt fjord sauna, ørretfiske, volleyballbane, frisbeebane og en rekke andre uteaktiviteter i området! I nærområdet finner du velkjente turdestinasjoner som Kverntangen, lysløypa i Skafjellåsen og Suluvann for å nevne noen. Her er det flotte opplevelser både sommer og vinter, med preparerte skiløyper så fort snøen legger seg. Vestskogen i Sande byr også på imponerende tur- og skiområder. Dagligvarebutikker som Kiwi på Nordre Jarlsberg Brygge ligger i gangavstand fra leiligheten. Med en sentral beliggenhet er det kun ca. 5 minutters kjøring til Sande sentrum, og ca. 20 minutter til Drammen og Holmestrand sentrum. Her finner du et stort utvalg av forretninger, bank, post, kaféer/restauranter og underholdningstilbud. Drammen har også mange flotte kjøpesentre. Sande sentrum har en fin togstasjon med hyppige avganger mot Oslo og videre sør i Vestfold, perfekt for pendlere. Det er også busstopp i nærområdet, og enkel adkomst til E18 ved Hanekleiva i Sande. Fra Sande tar det ca. 60 minutter til Oslo og ca. 40 minutter til Asker og Tønsberg med bil. I tillegg er det kort vei til Selvik skolen.

Adkomst
Adkomst fra Willem Stibolts vei. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Nordre Jarlsberg barnehage, Lersbrygga barnehage og Haga barnehage.

Skolekrets
Selvik skole

Offentlig kommunikasjon
Buss: Nordre Jarlsberg Brygge med linje 93 og 96 ca 500 m Tog: Sande med linje R11x og R11 ca 6 km

Byggemåte
Bygningen har grunnmur i betong. Yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon forblendet utvendig med teglstein. Yttertak i flatt oppforet dekke, tekket med takpapp/folie.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja Beskrivelse: Vet de hadde kontroll rett før overtagelse eller samt 1 år kontroll. Tilleggskommentar Veranden må rettes opp av utbygger vedrørende helling til sluk.

Innhold
Leiligheten ligger i 3. etasje i boligblokk fra 2023 og inneholder entré, teknisk rom/bod, soverom, stue og kjøkken med utgang til balkong. Balkongen er på ca 18 kvm samt det medfølger kjellerbod på ca 5 kvm. Det medfølger også garasjeplass med lader.

Standard
Vinduer: Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2022. Dører: Skyvedør med trelags isolerglass, produsert i 2022. Entrédør i brannklasse EI-30 med 35 desibel lydmotstand. Profilerte innvendige dører. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Lyslister og belysning under overskap. Benkeplate i granitt med underlimt kum i rustfritt stål. Ventilator. Opplegg for oppvaskmaskin. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøl/frys er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Designa kjøkkeninnredning fra byggeår. Gulv: Innvendige gulv er belagt med laminat. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. Himling: Sparklet og malte plater i entré og bad. Systemhimling i bod/teknisk rom. Malte betongelementer, for øvrig. Himlingshøyde ca. 2,71 m målt i stue/kjøkken. Himlingshøyde ca. 2,31 m målt i entré. Balkong: Syd-østtvendt balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue/kjøkken, ca. 18 kvm. Rekkverkshøyden er målt til 109 cm. Dekke i betong og rekkverk i metall, tre- og glasskonstruksjon. Stikkontakt og utebelysning. Diverse utstyr: Garderobeskap med glatte fronter i soverom. Ledningsnett: Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i bod/teknisk rom. Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad. Leilighetens hovedstoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i fordelerskap i bod/teknisk rom. Vannbåren varme: Vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom tilknyttet felles varmeanlegg, ifølge eier. Elektrisk oppvarming: I følge eier er det lagt elektrisk gulvvarme i følgende rom: Bad. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert med avtrekk i bad og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom. Luftespalte med lufttilførsel under dør. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i bod/teknisk rom. Våtrom: Badet er i følge eier fra byggeår. Dokumentasjon er fremvist. Fliser på betong. Sluk i metall med klemring og synlig membran klemt i klemringen. Flislagte overflater. Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Speil og belysning over servant. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant i helstøpt plate, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Info fra takstmann: Leilighet med standard fra byggeår. Toroms eierseksjon i boligblokk med en ekstern bod i kjeller. Leiligheten ligger i 2. etasje med balkong. Leiligheten disponerer ifølge eier en parkeringsplass i felles garasjeanlegg, med kjøreadkomst via garasjeport og gangadkomst via dør fra felles gang. Ladeboks for elbil er montert. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i betong. - Dørcalling. - Felles varmtvann. - Felles varmeanlegg. - Bygningen har personheis. - Felles sprinkleranlegg. Felles fasiliteter: - Balkong. - Innendørs gjesteparkering. - Innendørs sykkelparkering. - Gjesteleilighet. Ingen forhold har fått tilstandsgrad 2 eller 3. For komplett oversikt se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tv/internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Medfølger en parkeringsplass i garasjeanlegg med lader.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 105 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 106 350 (Omkostninger totalt) 117 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 306 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 317 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 320 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Fjernvarme.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
12475

Info kommunale avgifter
Vann 3725,- Avløp 5562,- Renovasjon 3188,-

Formuesverdi primær
709326

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2837305

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
58/8669

Felleskostnader pr. mnd
2733

Felleskostnader inkluderer
Akonto oppvarming 290,00,- Garasje 150,00,- Innbetaling vedlikeholdsfond 290,00,- Bod 38,00,- Felleskost bolig 1 566,00,- TV/bredbånd 399,00,- I tillegg dekkes personalkostnader, forretningsførsel, felles strøm og forsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold.

Andel fellesformue
3162

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Sameiet NJB Bryggeparken (heretter også «sameiet»). Sameiet består av 127 seksjoner på eiendommen gnr. 426 bnr. 82 i Holmestrand kommune i henhold til tinglyst seksjonering. De 127 seksjonene («snr.») er fordelt slik: ? Snr. 1 ? 105 er boligseksjoner. ? Snr. 106 og snr. 107 er næringsseksjoner for næringsvirksomhet (heretter også «næringslokalene»). ? Snr. 108 ? 127 er næringsseksjoner som er boder og parkeringsplasser i parkeringskjelleren.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapet har ingen lån.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Resultat for 2023 var kr 321 127,- Budsjett for 2024 var kr 1 144 400,- med ca halvparten øremerket for vedlikeholdsfond. Arbeidskapital pr 31.12.23 var kr 321 127,-

Sameiets forsikringsselskap
Tryg

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Husdyrhold er tillatt.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3903/426/82/58: 30.12.2011 - Dokumentnr: 1093805 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3301 Gnr:301 Bnr:377 01.01.2020 - Dokumentnr: 73934 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0711 Gnr:1 Bnr:380 01.01.2024 - Dokumentnr: 843796 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3005 Gnr:301 Bnr:380 13.03.2012 - Dokumentnr: 208327 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:301 Bnr:2 13.03.2012 - Dokumentnr: 208327 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:301 Bnr:377 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:301 Bnr:377 Snr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 13.03.2012 - Dokumentnr: 208327 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:301 Bnr:2 Med flere bestemmelser 13.03.2012 - Dokumentnr: 208327 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:301 Bnr:377 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:301 Bnr:377 Snr:2 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 20.03.1911 - Dokumentnr: 900146 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3903 Gnr:426 Bnr:82 Gjelder denne registerenheten med flere 20.09.1913 - Dokumentnr: 900163 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3903 Gnr:426 Bnr:82 Gjelder denne registerenheten med flere 08.06.1914 - Dokumentnr: 900073 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3903 Gnr:426 Bnr:82 Gjelder denne registerenheten med flere 20.03.1916 - Dokumentnr: 903655 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3903 Gnr:426 Bnr:82 Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.1948 - Dokumentnr: 1238 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3903 Gnr:426 Bnr:82 Gjelder denne registerenheten med flere 27.04.1957 - Dokumentnr: 1103 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3903 Gnr:426 Bnr:82 Gjelder denne registerenheten med flere 29.01.1962 - Dokumentnr: 290 - Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:3903 Gnr:426 Bnr:82 Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.1962 - Dokumentnr: 4233 - Skjønn Overført fra: Knr:3903 Gnr:426 Bnr:82 Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.1962 - Dokumentnr: 4244 - Skjønn Overført fra: Knr:3903 Gnr:426 Bnr:82 Gjelder denne registerenheten med flere 12.08.1966 - Dokumentnr: 990014 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3903 Gnr:426 Bnr:82 Gjelder denne registerenheten med flere 27.08.1969 - Dokumentnr: 2277 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3903 Gnr:426 Bnr:82 Gjelder denne registerenheten med flere 27.08.1969 - Dokumentnr: 2279 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3903 Gnr:426 Bnr:82 Gjelder denne registerenheten med flere 29.01.1975 - Dokumentnr: 338 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3903 Gnr:426 Bnr:82 Gjelder denne registerenheten med flere 29.01.1975 - Dokumentnr: 338 - Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:3903 Gnr:426 Bnr:82 Gjelder denne registerenheten med flere 29.01.1975 - Dokumentnr: 339 - Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:3903 Gnr:426 Bnr:82 Gjelder denne registerenheten med flere 18.08.1978 - Dokumentnr: 3091 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3903 Gnr:426 Bnr:32 Overført fra: Knr:3903 Gnr:426 Bnr:82 Gjelder denne registerenheten med flere 02.03.1979 - Dokumentnr: 885 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3903 Gnr:426 Bnr:82 Gjelder denne registerenheten med flere 30.07.1982 - Dokumentnr: 3690 - Skjønn Overført fra: Knr:3903 Gnr:426 Bnr:82 Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.1983 - Dokumentnr: 5446 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3903 Gnr:426 Bnr:82 Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.1984 - Dokumentnr: 5121 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3903 Gnr:426 Bnr:82 Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.2008 - Dokumentnr: 223514 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Holmestrand Kommune Org.nr: 917 151 229 Avtale om utbygging av Nordre Jarlsberg brygge. Bestemmelse om overdragelse av eiendommen. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3903 Gnr:426 Bnr:82 Gjelder denne registerenheten med flere 15.01.2010 - Dokumentnr: 33667 - Jordskifte Sak 0700-2008-0005 Overført fra: Knr:3903 Gnr:426 Bnr:82 Gjelder denne registerenheten med flere 05.11.2010 - Dokumentnr: 866347 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Nordre Jarlsberg Brygge AS Org.nr: 885 286 992 Bestemmelser i forbindelse med gjennomføring av planer for Nordre Jarlsberg Brygge. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3903 Gnr:426 Bnr:82 Gjelder denne registerenheten med flere 25.11.2010 - Dokumentnr: 927894 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Lede AS Org.nr: 979 422 679 Nettstasjon Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3903 Gnr:426 Bnr:82 Gjelder denne registerenheten med flere 31.03.2015 - Dokumentnr: 288801 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3903 Gnr:426 Bnr:63 Rettighetshaver: Knr:3903 Gnr:426 Bnr:64 Rettighetshaver: Knr:3903 Gnr:426 Bnr:65 Rett til bruk av lekeplass Bestemmelse om felles vedlikehold Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3903 Gnr:426 Bnr:82 Gjelder denne registerenheten med flere 02.09.2016 - Dokumentnr: 793572 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3903 Gnr:426 Bnr:67 Overført fra: Knr:3903 Gnr:426 Bnr:82 Gjelder denne registerenheten med flere 02.09.2016 - Dokumentnr: 793572 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3903 Gnr:426 Bnr:67 Rett til fremføring av fiberkabler Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Overført fra: Knr:3903 Gnr:426 Bnr:82 Gjelder denne registerenheten med flere 02.09.2016 - Dokumentnr: 793572 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3903 Gnr:426 Bnr:67 Overført fra: Knr:3903 Gnr:426 Bnr:82 Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.2017 - Dokumentnr: 698216 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Lede AS Org.nr: 979 422 679 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon med tilhørende kabelanlegg Overført fra: Knr:3903 Gnr:426 Bnr:82 Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.2017 - Dokumentnr: 698277 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Lede AS Org.nr: 979 422 679 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspennings kabelanlegg Overført fra: Knr:3903 Gnr:426 Bnr:82 Gjelder denne registerenheten med flere 15.03.2018 - Dokumentnr: 546174 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lede AS Org.nr: 979 422 679 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningskabelanlegg Overført fra: Knr:3903 Gnr:426 Bnr:82 Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.2020 - Dokumentnr: 2296736 - Jordskifte Jordskiftesak 18-080210RFA-JTON SULUVANNSVEIEN Overført fra: Knr:3903 Gnr:426 Bnr:82 Gjelder denne registerenheten med flere 05.03.2021 - Dokumentnr: 273904 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Lede AS Org.nr: 979 422 679 Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon med tilhørende kabelanlegg Overført fra: Knr:3903 Gnr:426 Bnr:82 Gjelder denne registerenheten med flere 16.02.2023 - Dokumentnr: 173560 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3903 Gnr:426 Bnr:5 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Schage Eiendom AS Org.nr: 987 566 930 Gjelder også fradelte parseller fra gnr. 426 bnr. 5 Overført fra: Knr:3903 Gnr:426 Bnr:82 Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.2023 - Dokumentnr: 185896 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 58 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 58/8669 16.08.2023 - Dokumentnr: 871827 - Reseksjonering Snr: 58 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 58/8669 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av tilleggsdel Endring av fellesareal

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest fra 2024.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger på en tomt og i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 105 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 106 350 (Omkostninger totalt) 117 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 306 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 317 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 320 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
106350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt 1,25 % provisjon, 19 900,- for tilrettelegging, 6 990,- for oppgjør og kr 3 490,- pr. visning. I tillegg kommer det kostnader til markedsføring, tilstandsrapport, foto etc.