Ramstaddammen 6

Leilighet117m²3 soveromkr 4 950 000

Meget pen 4-roms selveierleilighet fra 2022 med flott Epoq kjøkken, 2 bad, 3 soverom og 2 balkonger - garasjeplass!

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 4 950 000
Omkostninger: kr 125 720
Totalpris inkl. omkostninger: kr 5 100 971
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 2022
Soverom: 3
Felleskostnader: kr 3 995
Tomt: 9 419.6 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Ranstaddammen 6!
Leiligheten sto ferdig i 2021, har aldri vært bebodd og fremstår som ny. Inneholder gang, pent oppgradert Epoq kjøkken med integrerte hvitevarer, lys og romslig stue, 3 gode soverom, 2 flislagte bad med gulvvarme og praktisk innvendig bod. Utgang fra ett soverom til egen balkong på ca. 9 kvm, og fra stuen til vestvendt balkong på ca. 12 kvm.
Leiligheten varmes opp med fjernvarme og er meget energieffektiv.
Det medfølger garasjeplass og sportsbod i kjelleranlegg.
Leiligheten har en fin og rolig beliggenhet på barnevennlige Ramstadåsen på Åsgreina. Her er det umiddelbar nærhet til flotte rekreasjonsområder. Det er ca. 1,2 km til skole og umiddelbar nærhet til barnehage. Det er ca. 13 min med bil til Nannestad sentrum der du finner alle
Tomt
9419.6m²
Beskrivelse av tomt
Sameiets felles tomt er relativt flat og pent opparbeidet med asfalterte internveier, parkeringsareal, plenarealer og lekeplass.
Beliggenhet
Leiligheten ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde kaldt Ramstadåsen, på Åsgreina i Nannestad kommune. Her er det nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, Oslo lufthavn og gode servicetilbud.
Åsgreina ligger nær Romeriksåsen og har naturen som nærmeste nabo. Her gir stier og veier deg fine turmuligheter både sommers- og vinterstid. Stabile snøforhold og et godt utviklet løypenett gir gode muligheter for skiturer. Ved Åsen skistadion er det flotte lysløyper som benyttes både i treningssammenheng og til skirenn. Ellers har Nannestad skisenter, Åslia, gode alpinmuligheter.
Romeriksåsen har også gode muligheter for friluftsliv. Områdene er rike på både bær og sopp, og det er mange fiskevann innover i marka. Den Norske Turistforening har en rekke hytter, åpne for servering. Stordammen har gode bademuligheter og ligger i nærområdet.
Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan bl.a. gjøres ved Kiwi Holter og Coop Extra Eltonåsen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Teigebyen (Nannestad sentrum), Gjerdrum, Jessheim og Kløfta et godt og variert utvalg. Strømmen og Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde via god offentlig kommunikasjon og bil.
Med bil fra Åsgreina tar det ca. 18 min til Jessheim, 15 min til Oslo lufthavn, 29 min til Lillestrøm og 38 min til Oslo S.
Fra boligen er det ca. 1,5 km til Kringler-Slattum barneskole. For elever i ungdomstrinnet er det ca. 16 min med bil til Nannestad ungdomsskole. Det er også umiddelbar nærhet til Åsgreina barnehage.
Åsgreina er et attraktivt boligutbyggingsområde i Nannestad Kommune som er i rask utvikling.
Det er fra eiendommen korte avstander med bil til det meste:
Ca 13 min til Nannestad sentrum. Her ligger ungdomsskoler, videregående skoler, idrettsanlegg, forretninger, etc.
Ca 15 min til OSL Gardermoen
Ca 20 min til Jessheim
Ca 30 min til Lillestrøm
Ca 40 min til Oslo
For mer informasjon se: www.nannestad.kommune.no
Adkomst
Fra E6: ta av mot Nannestad og Gjerdrum i Skedsmovollenkrysset. Følg så Rv 120 gjennom Gjerdrum og Ask, så videre Rv 120 i ca 8 km til Eltonåsen. Ta til venstre i rundkjøringen og følg Åsvegen i underkant av 4 km. Ta så til venstre inn Ramstadåsen og så andre vei til venstre. Du er da ved leiligheten i Ramstaddammen.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse, samt blokkbebyggelsen leiligheten er en del av.
Skolekrets
Kringler-Slattum skolekrets.
Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Ramstad som ligger ca. 50 m fra boligen.
Byggemåte
Boligen er etablert med støpt plate. Parkerings kjeller med betongkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner av stål og betong. Etasjeskiller av betong. Yttervegger av bindingsverk konstruksjoner og med stående kledning. Vinduer med 3-lags glass. Flatt tak tekket med PVC-duk.
Ved enkel nivellering av stue/kjøkken måles det et totalt avvik på ca. 6mm, og ca. 2mm over en avstand på 2 meter. Ved enkel nivellering av gang måles det et totalt avvik på ca. 5mm, og ca. 2mm over en avstand på 2 meter.
Balkong mot øst på ca. 9 kvm, av betong med rekkverk i glass. Balkong mot vest på ca. 12 kvm, også oppført i betong med rekkverk av glass.
Tgiu
Våtrom > 2. Etasje > Bad 1 > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Badet er nyere enn 5 år og har dokumentert utførelse. På bakgrunn av dette er det ikke foretatt hulltaking. Ved overflatesøk fra tilstøtende overflater og i våte soner er det ikke påvist unormale forhold.
Våtrom > 2. Etasje > Bad 2 > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Badet er nyere enn 5 år og har dokumentert utførelse. På bakgrunn av dette er det ikke foretatt hulltaking. Ved overflatesøk fra tilstøtende overflater og i våte soner er det ikke påvist unormale forhold.
Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.
Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja.
Beskrivelse av arbeidet: Montering av energimåler fra Techem – i forbindelse med individuell avregning av oppvarmingen av leiligheten. Jobb utført kun i fordelingsskap. FDV dokumentasjon foretligger. Dette er ikke et søknadspålagt tiltak. Derfor er det ikke noe samsvarserklæring på det som er utført – i følge rørleggerforretningen.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2023
Firmanavn: Oslofjorden rør AS
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?
Svar: Ja.
Drenering, fukt og lekkasje:
Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?
Svar: Ja. Det har blitt registert høy luftfuktighet i sportsbodene i kjeller. Sameiet har reklamerte ovenfor utbygger Aas & Nordal Entreprenørforretning AS. Utbygger har utbedret avviket, slik at avviket ikke lengre er tilstede.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja.
Beskrivelse av arbeidet: Fuging av overgang mellom gul og vegg i kjellerbodene.
Firmanavn: Aas & Nordal Entreprenørforretning AS
Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Tekniske installasjoner
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?
Svar: Ja. Felles varmtvannsberederne er blitt skiftet ut grunnet kalk nivåene i Nannestad kommune. Nye varmtvannsberedere er levert på garanti og som skal være mer robuste mot hardt vann. Dette er blitt håndert av styret i sameiet.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja.
Beskrivelse av arbeidet: Byttet til nye felles varmtvannberedere som tåler høyere nivåer at kalk.
Firmanavn: Ikke kjent med hvilken rørleggerbedrift som sameiet har benyttet.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja.
Beskrivelse av arbeidet: Det er skiftet motor på roterende varmeveksler i leilighetens balansert ventilasjon enhet. Utført av leverandøren av ventilasjonsaggregatet.
Firmanavn: Östberg Norge AS
Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Svar: Ja.
Beskrivelse av arbeidet: Montering av downlights i hall. Skifte av bryter til dimmebryter ved inngang dør. Flyttet på uttak til komfyr, platetopp og kjøleskap pga. utskifting av kjøkken. Tilkoblet LED belysning i overskap og i benker. Samsvarserklæring er vedlagt i FDV dokumentasjonen som følger leiligheten.
Firmanavn: Romerike Elektro AS
Hvilket år ble jobben fullført?: 2022
Eiendommen og omgivelsene
Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?
Svar: Ja. Tilstandsrapport utført av Eirik Kalheim – HMS og Byggkontroll AS i forbindelse med salgsprosessen.
Generelt
Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?
Svar: Ja.
30.1.
Beskrivelse av arbeidet: Utvendige fasader er blitt beiset av malerfirma som er blitt engasjert av styret i sameiet. I den forbindelse har felleskostnadene for leiligheten blitt justert til 3995,- per måned.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Ikke kjent med hvilken malerfirma som sameiet har benyttet.
30.2
Beskrivelse av arbeidet: Utvendig vask av balkongglass på rekkverkene.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Ikke kjent med hvilken malerfirma som sameiet har benyttet.
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?
Eier valgte ikke å oppgardere standard kjøkkenet fra Norema som fulgte med i den opprinnelig leveransen grunnet få og dårlige valgmuligeter fra utbyggger. Eier valgte etter overtakelse å fjerne standard kjøkkenet og sette opp ny kjøkkeninnredning i henhold til egne ønsker. Monteringen av det nye kjøkkenet er utført av håndverk kyndige personer.
Det er tilrettelagt for ladeboks for elbil på parkeringsplassen som følger leiligheten, men siden eier ikke innehar elbil, er dette ikke montert opp.
Innhold
Meget pen og påkostet leilighet som ikke har vært bebodd.
Planløsning:
2. etasje: Gang, stue/kjøkken, 3 soverom, bod og 2 bad.
Det følger også garasjeplass og sportsbod i kjelleranlegget.
Overflater:
Gulv: Parkett på gulv. Fliser på baderomsgulv med gulvvarme.
Vegger: Malte overflater. Fliser på baderomsvegger.
Hvite vegger: Jotun Prima Air 05 – Egghvit (NCS 0502-Y).
Stue/kjøkken: Tudor (NCS 1202-Y26R) fra Jotun.
Entre/gang: Tudor (NCS 1202-Y26R) fra Jotun.
Hovedsoverom: Olivenlund (NCS S 3010-G50Y) fra Butinox.
Soverom 2: Pale Linden (NCS S 2005-G70Y) fra Jotun.
Soverom 2 og bod: Egghvit (NCS 0502-Y) fra Jotun.
Himlinger: Malte takflater. Systemhimling i gang og bod. Det er downlights i himlinger i bla. gang og bad. Oppgradering av belysning i gang: LED Downlights med dimming.
(SG Junistar Eco Isosafe Hvit DimtoWarm med Elko dimmer).
Kjøkken:
Leiligheten er oppgradert med et meget pent Epoq kjøkken med moderne, slette fronter og minimalistisk design. Benkeplaten er i hvitoljet massiv eik. Kjøkkenet er u-formet og har godt med skap- og benkeplass og bla. praktisk skuff- i skuff løsninger og integrert skuffebelysning. I kjøkkenet er det integrerte hvitevarer av høy kvalitet fra Siemens i700 serien, herunder stekeovn, microovn, induksjonsplatetopp. Videre er det integrert oppvaskmaskin fra Electrolux og kjøl- og fryseskap fra AEG.
Bad 1:
Flislagt bad med gulvvarme. Badet er innredet med servant i baderomsinnredning, speil, vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassvegger og opplegg for vaskemaskin.
Bad 2:
Pent flislagt bad med gulvvarme. Badet er innredet med servant i baderomsinnredning, speil, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassvegger.
Kort fortalt:
- Meget pen og oppgradert 4-roms leilighet fra 2021 med god standard og planløsning.
- Boligen er ubebodd og holder en god standard.
- Gang med downlights i himlinger med LED og dimming.
- Nytt Epoq kjøkken med mye skap- og benkeplass og flere gode løsninger.
- Integrerte hvitevarer fra Siemens, Electrolux og AEG i kjøkken, alle av god kvalitet.
- Lys og romslig stue med i en moderne lun fargetone på vegger.
- 3 gode soverom.
- 2 stk flislagte bad med gulvvarme.
- Innvendig bod/teknisk rom med gode lagringsmuligheter.
- Oppvarming med fjernvarme.
- Balansert ventilasjon.
- Balkong på ca. 9 kvm utenfor hovedsoverom.
- Vestvendt balkong på ca. 12 kvm utenfor stuen.
- Heis i bygget.
- Sportsbod i kjelleranlegg på ca 5 kvm.
- Stor garasjeplass i kjelleranlegg.
- Felles takterrasse i blokk 1 med gode solforhold og fin utsikt.
- Meget barnevennlig og rolig beliggenhet på Ramstadåsen.
Standard
Oppgradert og ubebodd 4-roms selveierleilighet fra 2021, beliggende i byggets 2. etasje. Leiligheten har utelukkende oppnådd tilstandsgrad 1 og 0 i vedlagte tilstandsrapport.
Takstmann har ikke vurdert tilliggende konstruksjoner til badene ved hulltaking, da dette ikke er et krav før badet er 5 år.
For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, datert 06.12.2023, utført av Eirik Kalheim. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Det er montert kjøkken i etterkant av overtagelse i 2022/2023. Montert spoter i himling. Montert intern temperaturmåler til varmtvann for måling av vannforbruk. Byttet motor i ventilasjonsanlegg.
TV/Internett/bredbånd
Felles avtale for bredbånd/kabel-tv som betales via felleskostnadene.
Parkering
Det medfølger garasjeplass i kjelleranlegg til leiligheten.
Det legges opp til felles enhetlig felles infrastruktur for el-bil lading fra Smartly. Ladepunkt må bestilles fra Smartly av de som vil ha el-billading tilknyttet sin parkeringsplass. Ladere må settes opp av godkjent installatør/elektriker for valgt anlegg. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold, drift og strøm dekkes av den enkelte sameier.
Sameiet har felles gjesteparkeringsplass på tomten.
Radonmåling
Bygget er utført med forskriftsmessig radon sperre og dokumentasjon foreligger.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 4 950 000 (Prisantydning)
Kr 25 251 (Andel av fellesgjeld)
Kr 4 975 251 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 124 370 (Dokumentavgift)
Kr 260 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 125 720 (Omkostninger totalt)
Kr 137 620 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 140 420 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 100 971 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 112 871 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 115 671 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Oppvarming
Felles anlegg for oppvarming av varmtvann til radiatorer og forbruksvann. Det er montert fjernavleste energimålere i hver seksjon og hver enkelt seksjonseier faktureres månedlig for sitt faktiske forbruk.
Elektriske varmekabler i baderomsgulv.
Energiklasse
Kommunale avgifter
13301
Kommunale avgifter år
2022
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere årlig.
Kommunale avgifter inkl. vann, renovasjon og avløp.
Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Nannestad kommune.
Formuesverdi primær
1024926
Formuesverdi primær år
2022
Formuesverdi sekundær
3894720
Formuesverdi sekundær år
2022
Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.
Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, innboforsikring, mm.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
1182/73431
Felleskostnader pr. mnd
3995
Felleskostnader inkluderer
Drift av sameiet, noe vedlikehold, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, garasje, filterpakke leilighet og kabel-tv/bredbånd.
Andel fellesgjeld
25251
Andel fellesgjeld per dato
2026-04-23T22:00:00Z
Andel fellesformue
7784
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Om sameiet
Sameiet Ramstadtunet består av 60 boligseksjoner, fordelt på 28 rekkehus og 32 leiligheter i to lavblokker.
Garasjeanlegget blir organisert som en næringsseksjon hvor hver garasjeplass representerer en ideellandel på 1/76 del.
Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har et felles lån i OBOS banken.
Lånegiver: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208567896
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 7,05% per 24.04.2026
Restsaldo 1 355 781,00 per 24.04.2026
Innfrielsesdato: 30.06.2030
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Administrasjonsavtale: Nei
Forretningsfører gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjenning av ny eier, men eierskiftet skal meldes inn.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Sameiets forsikringsselskap
Fremtind forsikring
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene kan ses hos megler.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige sameiere.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3036/92/33/23:
05.06.2020 – Dokumentnr: 2548774 – Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
Bestemmelse om transport og ferdsel
Bestemmelse om byggeforbud og beplantning
Overført fra: Knr:3036 Gnr:92 Bnr:33
Gjelder denne registerenheten med flere
15.02.2021 – Dokumentnr: 187205 – Bestemmelse om vann/kloakk
Rettighetshaver: Nannestad Kommune
Org.nr: 964 950 202
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om kummer
Overført fra: Knr:3036 Gnr:92 Bnr:33
Gjelder denne registerenheten med flere
15.02.2021 – Dokumentnr: 187205 – Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Nannestad Kommune
Org.nr: 964 950 202
Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om snøbrøyting/strøing
Overført fra: Knr:3036 Gnr:92 Bnr:33
Gjelder denne registerenheten med flere
15.02.2021 – Dokumentnr: 187205 – Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver: Nannestad Kommune
Org.nr: 964 950 202
Bestemmelse om mast/stolpe
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:3036 Gnr:92 Bnr:33
Gjelder denne registerenheten med flere
15.02.2021 – Dokumentnr: 187205 – Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Nannestad Kommune
Org.nr: 964 950 202
Gjelder bebyggelse på fellesanlegg
Husfarge kan ikke endres uten samtykke fra sameiet.
Overført fra: Knr:3036 Gnr:92 Bnr:33
Gjelder denne registerenheten med flere
15.02.2021 – Dokumentnr: 187205 – Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Nannestad Kommune
Org.nr: 964 950 202
Bestemmelse om postkasser
Bestemmelse om renovasjonsanlegg
Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:3036 Gnr:92 Bnr:33
Gjelder denne registerenheten med flere
09.07.2021 – Dokumentnr: 850795 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 23
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1182/73431
Heftelsene omhandler rett for Nannestad kommune til å anlegge og drifte offentlig ledningsnett, vei, kabler, kummer, m.m., pliktig medlemskap i sameiet, rett for Elvia til å bygge og drifte lavspenning og høyspenningsanlegg over eiendommen og seksjoneringsbegjæringen.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for leilighetsbygg og rekkehus, datert 21.12.2021.
Vei, vann og avløp
Eiendommen ligger til privat vei på sameiets tomt.
Det er offentlig vann og avløp på eiendommen.
Det er installert vannmåler i leiligheten.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, gatetun, grønnstruktur, fortau, renovasjonsanlegg, turvei, annen veigrunn og parkeringsplasser i reguleringsplan for «Ramstadåsen BK2 – Ramstadtunet».
Detaljregulering under bakken er regulert til parkeringshus/anlegg.
Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse og hensynssone H910 i kommuneplanens arealdel for 2018-2035.
Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 4 950 000 (Prisantydning)
Kr 25 251 (Andel av fellesgjeld)
Kr 4 975 251 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 124 370 (Dokumentavgift)
Kr 260 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 125 720 (Omkostninger totalt)
Kr 137 620 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 140 420 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 100 971 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 112 871 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 115 671 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Omk. kjøper beløp
125720
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0.7 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.450,- oppgjørshonorar kr 5.950,- og visninger kr 2.500,- per stk, der 2 er inkl i tilbudet. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 24.550 ,-. Utleggene omfatter foto, kommunale opplysninger, tilstandsrapport og forretningsførerinfo. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag per time for utført arbeid. samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 4 950 000 (Prisantydning)
Kr 25 251 (Andel av fellesgjeld)
Kr 4 975 251 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 124 370 (Dokumentavgift)
Kr 260 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 125 720 (Omkostninger totalt)
Kr 137 620 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 140 420 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 5 100 971 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 5 112 871 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 5 115 671 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))