KRISTIANSAND S Harald Gilles vei 4 A og B

Om prosjektet
Vi har nå gleden av å presentere to prosjektere eneboliger i etablert og barnevennlig områder på Fagerholt. Boligene er arkitekttegnet og fremstår moderne med stilfullt design og gode løsninger. Meget innholdsrike og det er mulighet for å innrede 1. etasjen med praktikantdel mot tillegg i prisen. Se planløsning som viser dette. Det er garasje og sportsbod i tilknytning til boligen. Romslige tomter med mulighet for fine uteplasser og utemiljø!

Priser fra og til
kr 8290000 - 8490000

Omkostninger fra og til
kr 0 - 0

Generell orientering
Boligen blir prosjektert etter krav i Plan- og bygningsloven (pbl) og teknisk forskrift TEK 17. Utbygger forbeholder seg retten til å endre konstruksjoner, materialvalg, utstyrsleveranse, og materialdimensjoner forutsatt at funksjoner og kvaliteten opprettholdes. Utbygger kan også foreta justeringer og endringer av tegningsmateriell under prosjekteringen for å optimalisere føringer for rør, elektro, ventilasjon og lignende. Slike justeringer og endringer vil kunne bli foretatt uten varsling til kunde. Prosjektering av bærende konstruksjoner inngår i leveransen og blir utført i preaksepterte løsninger eller etter statiske beregninger. Varmetaps- og energibehovsberegning inngår, og boligen isoleres etter beregningene. Brann og lyd blir prosjektert for å tilfredsstille krav i TEK17 kapittel 11 og kapittel 13-6

Garasje/parkering
Parkering i integrert garasje.

Boder
Sportsbod i garasjen, kott/bod på loftet og bod under trapp i 1. etasje.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Boligene er forventet ferdigstilt slutten av 2025 men avhenger av når boligen blir solgt.      Dersom selger fullfører eiendommen i god tid før ovennevnte frist, kan selger kreve overtakelse inntil fire måneder før den avtalte fristen for overtakelse. Selger skal skriftlig varsle kjøper om dette minimum to måneder før det nye overtakelsestidspunktet. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 dagers skriftlig varsel. Kopi av varsel om overtakelse skal selger sende megler.   Overtakelse skjer straks boligen er ferdigstilt og bør skje etter at ferdigattest foreligger, dog vil overtakelse skje ved midlertidig brukstillatelse dersom kommunen utsteder slik midlertidig brukstillatelse. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest/midlertidig brukstillatelse foreligger.    Eiendommen skal overtas ved overtakelsesforretning hvor begge parter deltar. Kjøper skal varsle om ev. forhold som påberopes som mangel ved eiendommen. Det påpekes at dette gjelder alle forhold kjøper avdekker eller med rimelighet burde avdekket ved gjennomgangen. Ev. reklamasjoner og selgers standpunkt til disse skal protokolleres og overtakelsesprotokollen skal signeres av begge parter.   Selger skal overlevere eiendommen i byggrengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand.   Kjøper aksepterer at alle utbedringer, overtakelser og ettårsbefaringer avholdes innfor normal kontortid.   Kjøper kan nekte overtakelse dersom eiendommen på overtakelsestidspunktet har feil og/eller mangler som gir rimelig grunn for nektelsen. Selger forplikter seg da til innen rimelig tid å utbedre alle feil og/eller mangler som blir protokollert under befaringen.   Risikoen for eiendommen går over på kjøper når kjøper har overtatt eiendommen. Hvis eiendommen ikke overtas til avtalt tid, og årsaken ligger hos kjøper, har kjøper risikoen fra det tidspunkt eiendommen kunne vært overtatt. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Tomteareal
540m²

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Asfaltert vei opp til boliger. Finpukket gårdplass. Planerte stedlige masser og skråfyllinger rundt hus ellers. Gjerde/ skjerming mot Harald gilles vei 2 etter nærmere beskrivelse, prosjekteres etter at tomten er grovplanert. Tomtestørrelse A: 610kvm Tomtestørrelse B: 540kvm Tomtene er kun beregnet ut fra kart og vil kunne avvike.

Kjøkken
Strai Kjøkken veil pris 150 000 kr inkl montering.

Bad
Anlegget får komplette sanitærinstallasjoner. Det er inkludert baderomsmøbler fra anerkjent leverandør se beskrivelse.

Diverse
Lettvegger og dører når disse er stiplet på tegning, og annen stiplet innredning og utstyr. Innredning eller møbler som hyller i bod og kjølerom, samt maskineri til kjølerom, varmeovner, belysning og hvitevarer. Inntegnende utstyr og innredninger som ikke er nevnt i leveransebeskrivelsen. Maling/tetting av spikerhull etter montering av listverk. Utvendige trapper og plattinger av betong. Dokumentet er lest og forstått av kunde. Inngår som vedlegg til kjøpekontrakt. Ved avvik mellom tegninger og beskrivelsen er det beskrivelsen som skal legges til grunn. Videre følger vedlegg fra murer, rørlegger og elektriker. Alle priser er oppgitt inklusive mva. Ved tilvalg/oppgradering, vil det bli tatt ett påslag til entreprenør på 15% på materiell og 10% på leveranse fra underleverandør. Det tas forbehold om skrivefeil. Utbygger forbeholder seg retten til å foreta mindre justeringer i leveransen, dersom endringene ikke kan sies å være vesentlige eller til forringelse for sluttproduktets kvalitet.

Konstruksjon
Jackon eller tilsvarende ringmur 450mm. Isolert gulv 250mm, armert betongdekke 80mm, radonsperre. Garasjegulv uisolert. Etasjeskille utføres med 1 stavs parkett skumunderlag, 22mm spongulv standard 350mm i bjelke, isolasjon 350mm, 48x48mm lekte, 50mm isolasjon, 13mm gips standard.

Fasade
Byggets fasader utføres med trekledning type Bergene Holm Nord grå 19x148 stående, sløyfe 23x48mm, lekte 36x48, vindtetting med GU(X) gips 9mm, 48x198 reisverk, 200mm isolasjon, fuktsperre 0,20mm, innvendig utlekting 48x48mm, 50mm isolasjon, 13mm gips standard.

Yttertak
Leveres med sort betongtakstein. Oppbygging iht TEK 17/Energiberegninger. Innvendig 13mm gips standard. Flate tak leveres med sort tekking, oppbygging iht TEK 17/ Energiberegninger. Beslag/ blikk leveres i sort stål

Balkonger/terrasser/uteplasser
Terrasse utføres av impregnerte bord i 28x 120

Trapper
Det leveres hvitmalt trapp ferdig montert.

Ventilasjon
Det blir montert eget ventilasjonsanlegg.

Brannsikring
Boligen leveres med røykvarslere/brannvarslere og slukkeutstyr i henhold til forskriftene.

Dører og vinduer
NorDan 3 lags trevinduer sort innvendig/ utvendig Nordan Linjalen ytterdør. Egne låser til hver dør med 3 nøkler

Overflater og kledning
Stående kledning 19x148 av type Bergene Holm NORD Trykk impr gran

Garasjeport
Isolert stålport med elektrisk portåpner. Trekkerør til EL bil lader.

Kabel-tv/bredbånd
Det vil være tilrettelagt for fiber.

El-anlegg
Anlegget bygges i henhold til gjeldende forskrifter. Sikringsskap flat type plasseres egnet sted. Installasjoner legges som skjult anlegg, men kan legges synlig der det er påkrevet. Det beregnes i hovedsak doble stikkontakter, flat type. Lyspunkt i tak på soverom, vaskerom og boder. Utvendig belysning ved inngangsdør og på terrasser/balkonger der det er naturlig. Det medtas varmekabler i gulv, ihht romskjema. Tv/data uttak leveres i stue. Se for øvrig eget vedlegg fra det elektriske tilbudet. Utvendig: 2 stk LED downlights Inngangsparti. 2 stk utelamper og 2 stk utvendig stikkkontakt 1 etg. 1 stk utelampeog 1 stk stikkkontakt pr terrasse.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Info om formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Tinglyste heftelser/rettigheter
Heftelser i eiendomsrett: 1948/502248-1/93 15.12.1948 BESTEMMELSE OM VEG 1963/581-1/93 31.01.1963 SKJØNN Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1965/3082-1/93 09.04.1965 BESTEMMELSE OM VEG Rettighetshaver: INGEBORG GILL. 1970/8604-1/93 02.11.1970 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 1972/1033-1/93 01.02.1972 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om fellesanlegg/vedlikehold av veg. 1979/13524-1/93 16.11.1979 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 4204 GNR: 37 BNR: 197 Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 1972/1033-2/93 01.02.1972 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 4204 GNR: 37 BNR: 197 2024/1667978-1/200 05.07.2024 21:00 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 4204 GNR: 37 BNR: 130 Bestemmelse om fri sikt i avkjørsel/kryss GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og selger plikter å fremlegge minimum midlertidig brukstillatelse til kjøper og megler før overtakelse. Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg. Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Vann, vei og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.  Privat stikkvei hvor man deler utgiftene med brøyting og vedlikehold. Naboeiendom (Nr 2) har veirett over denne eiendommen der hvor veien går i dag. Det vil blir tinglyst veirett for 4A på eiendommen til 4 B.

Reguleringsplan og rammetillatelse
Eiendommen ligger i et område regulert til bebyggelse og anlegg. Det foreligger rammetillatelse til oppføring av disse to boligene datert 28.10.2024

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Avtaleforholdet er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.   Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.   Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud
Avtale anses inngått når kjøper har levert meglerforetaket bud/skriftlig bindende bekreftelse på kjøp, og aksept er meddelt. Selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud.

Betalingsbetingelser
Hele kjøpesummen sammen med omkostninger skal innbetales til meglers klientkonto ved overtakelse, forutsatt at selger har stilt lovpålagt garanti etter bustadoppføringslova § 12. I henhold til bustadoppføringslova vil kjøpers innbetaling være å anse som forskudd inntil eiendommen er overtatt og skjøtet er tinglyst.

Salg av kontraktsposisjoner
Kontraktsposisjonen kan selges under forutsetning av at selger får en tilfredsstillende dokumentasjon på at ny kjøper trer inn med de samme rettigheter og forpliktelser som opprinnelig kjøper. Transport før selgers forbehold er frafalt vil ikke bli akseptert. Selger forbeholder seg retten til i samtykket å fastsette nærmere vilkår for gjennomføring av transporten og oppgjøret for dette.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                  Det vil påløpe et administrasjonsgebyr pålydende kr 25.000,- inkludert mva.                                                                                                                                                                                                                            Det gjøres oppmerksom på at kostnader til meglerforetaket knyttet til salg av kontraktsposisjon kommer i tillegg til dette.                                                                                                                                      Selger/meglerforetaket påberoper seg opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten selgers/meglerforetakets samtykke.           

Avbestilling
Kjøpers adgang til å avbestille følger av bustadoppføringslova §§ 52 - 54.

Ved avbestilling før igangsettingstillatelse er innvilget påløper et avbestillingsgebyr, jf. bustadoppføringslova § 54. Avbestillingsgebyret fastsettes til XX (eksempelvis 5 eller 10 %) av total kontraktssum inkludert merverdiavgift.

Dersom kjøper avbestiller etter at igangsettingstillatelse er gitt, fastsettes selgers krav på vederlag og erstatning i samsvar med bustadoppføringslova §§ 52 og 53.

Viktig informasjon
Dersom oppgitt byggetid (inkludert ev. tidsforlengelse) overskrides, vil forsinkelse være å regne fra dette tidspunkt, med unntak som nevnt under.
Selger skal overholde frister som er avtalte for overtakelse, og skal legge opp til en fremdrift som er tilpasset kjøpers forventninger. (jf. buofl. § 10).
Selger forplikter seg til å informere om eventuelle forsinkelser som avviker fra ovennevnte tidsplan, så snart han er kjent med at det kan oppstå forsinkelser.
Selger har rett til tilleggsfrist uten kompensasjon til kjøper etter reglene i bustadoppføringslova § 11. Forhold som gjelder her er:
? Dersom kjøper krever endringer eller tilleggsarbeid som forsinker arbeidet/overtakelse.
? Dersom kjøper, eller noen kjøper svarer for, ikke overholder kontraktsavtale, eller at arbeidet blir forsinket pga. noe kjøperen er ansvarlig for.
? Dersom det oppstår forsinkelser som er utenfor selger/entreprenørs kontroll, og at det ikke var rimelig å forvente at selger/entreprenør kunne ha regnet med denne forsinkelsen på avtaletidspunktet, eller at selger/entreprenør ikke har mulighet til å unngå forsinkelsen (f.eks. force majeure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l.).

Overtakelsen er å regne som forsinket, dersom overtakelsen ikke kan gjennomføres til den tid kjøperen har rett til å kreve etter buofl. § 10 og § 11 som nevnt over. Det samme gjelder dersom arbeidet, eller deler av arbeidet ikke er fullført eller hjemmelsoverføring ikke skjer til den tid kjøperen har rett til å kreve.

Dersom overtakelsen er forsinket, kan kjøperen kreve:
1. dagmulkt
2. heve avtalen
3. kreve erstatning
4. tilbakeholde deler av kjøpesum

Vilkår for de ulike alternativene fremgår av buofl. §§ 18, 19, 20 og 22.
Kjøper anmodes til å sette seg inn i disse bestemmelsene, og rådføre seg med megler dersom noe skulle være uklart. Kjøper oppfordres spesielt om å tilpasse dette forhold ved ev. salg av nåværende bolig, da bygningsforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse.

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Kjøpekontrakt
Utkast til kjøpekontrakt følger som vedlegg til salgsoppgave. Etter avtaleinngåelse vil kjøper få tilsendt akseptbrev med utkast til kjøpekontrakt. Avtalen inngås på bakgrunn av opplysninger i salgsoppgaven med vedlegg og eventuelle forbehold i bud og salgsbetingelser fra selger. Salgsoppgaven med tilhørende vedlegg forutsettes lest og akseptert av kjøper. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart i kjøpekontrakt.