SANDEFJORD Øvre Lundenvei 17 A - 2.etg
Nyoppusset sentrumsnær leilighet i 2.etg. Veranda med gode solforhold. Utsikt. Hage og parkering!
- kr 2 950 000
- BRA-i 87 m²
- 1 soverom
- Prisantydningkr 2 950 000
- Omkostningerkr 74 990
- Totalpris inkl. omkostningerkr 3 024 990
- ObjektstypeTomannsbolig
- EierformSelveier
- Byggeår1936
- Soverom1
- Tomt732.7 m²
- Eierform tomtEiet
- 2 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 73 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 74 990 (Omkostninger totalt) 90 090 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 92 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 024 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 040 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 3 042 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Meld deg på visning!
Påmelding
Velkommen til en innbydende leilighet i Øvre Lundenvei 17A, fordelt på 2. etasje og ett rom i underetasje i en tomannsbolig. Nylig oppgradert med ny kledning, flere nye vinduer og dører, samt slipte gulv og malte flater.
Her får man mye bolig for pengene:
- Romslig stue med utgang til veranda.
- Egen hage under verandaen.
- Ett soverom, stor bod og stort rom i underetasjen.
- Vedovn.
- Gode sol og utsiktsforhold.
- Egen parkering.
- Hele leiligheten er malt opp og slipte gulv.
- Sentral beliggenhet med gangavstand til sentrum.
- Blindgate uten gjennomgangstrafikk.
Hjertelig velkommen til visning! Husk å melde deg på visning eller kontakt megler for å avtale tidspunkt.
Øvre Lundenvei 17 A - 2.etg, Vestfold
- Tomt
732.7m²
Beskrivelse av tomt
Eiendomsgrenser opplyses å være noe unøyaktig. Kjøper må derfor påberegne at avvik i arealet kan forekomme.
Beliggenhet
Øvre Lundenvei 17 ligger i et populært og fredelig boligområde i Sandefjord kommune. Eiendommen er strategisk plassert i et veletablert nabolag med nærhet til både byens fasiliteter og naturskjønne omgivelser. Her bor du i et barnevennlig område med kort vei til skoler, barnehager og lekeplasser, noe som gjør det ideelt for familier. Sandefjord sentrum ligger kun en kort kjøretur unna, med et bredt utvalg av butikker, restauranter, kafeer og kulturelle tilbud. For den aktive, er det også tilgang til flotte tur- og rekreasjonsområder i nærheten, inkludert skogsterreng og kyststier, som gir muligheter for friluftsaktiviteter hele året. Sandefjord er også kjent for sine strender og skjærgård, som er lett tilgjengelig fra eiendommen. Området har gode transportforbindelser, med kort vei til E18, som gjør det enkelt å pendle til nabobyene. Sandefjord Lufthavn Torp ligger også i nærhet, noe som gjør beliggenheten svært praktisk for både innenlands- og utenlandsreiser. Øvre Lundenvei 17 kombinerer roen fra et tilbaketrukket boligområde med nærheten til alt det Sandefjord har å tilby, både av natur og urbane kvaliteter.
Adkomst
Se vedlagt kart. Det vil bli satt opp visningskiltet ved fellesvisning.
Bebyggelse
Bebyggelsen består hovedsakelig av eneboliger.
Barnehage/skole/fritid
Barnehage Modalen barnehage (1-5 år) 0.5 km Barnas Have (0-5 år) - 0.9 km Trudvang barnehage (1-5 år) - 1.2 km Skole Moe skole (1-10 kl.) - 1 km Mosserød skole (1-7 kl.) - 1.3 km Byskolen (1-7 kl.) - 1.3 km Mokollen skole (1-10 kl.) - 1.4 km Breidablikk ungdomsskole (8-10 kl.) - 1.9 km Sandefjord videregående skole - 1.4 km Skagerak International School - 4.1 km
Offentlig kommunikasjon
Peder Bogensgate 03, 135, 161 - 0.8 km Sandefjord stasjon linje - 0.9 km Sandefjord lufthavn Torp 13 min med bil
Byggemåte
Tomannsbolig - Byggeår: 1936 Frittliggende seksjonert tomannsbolig opprinnelig fra 1936 som har blitt renovert i 2013 og 2024. Besiktiget del av tomannsbolig er seksjon 3. Det ble utført oppgraderinger i boligen i 2013 med kjellervindu og vinduer i trappegang, drenering, bad. Varmtvannsbereder i kjeller fra 2011. Nye vinduer, ytterdører, kjøkkeninnredning, utvendig kledning og malt overflater innvendig i 2024. Boligens tilstand anses sett i relasjon til alder som normal. Det kan påregnes noe kostnader til generelt vedlikehold over tid. Dette dreier seg stort sett om normal levetid på de enkelte bygningselementene. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler. Det er viktig å merke seg at bygningen er oppført i henhold til de byggeforskriftene/krav som gjaldt på søketidspunktet for oppføring av dette bygget. Dagens forskrifter til inneklima, isolasjon, lyd og brannkrav er strengere enn de som gjaldt da dette bygget ble oppført. UTVENDIG Taket er tekket med dobbelkrummet betongstein fra rundt 2010. Taktekking er vurdert fra bakkenivå. Gesimskasser og forkantbord fra 2024. Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt/lakkert stål fra 2024. Snøfangere er montert på tak mot gårdsplass. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk konstruksjon fra byggeår, i 2024 ble vegger påforet, etterisolert og utvendig kledd med stående kledningsbord. Det er registrert luftespalte bak utvendig kledning, montert musebånd. Taktypen består av valmtak. Takkonstruksjonen består av plassbygde takstoler av tre. Undertak av bærende og avstivende trebord. Adkomst via innvendig luke i gang i 2. etg. Loftet er isolert med mineralull. Trevinduer med utvendig aluminiumsbeslag og 3- lags isolerglass fra 2023. PVC vinduer i trapperom fra 2013. Malt trevindu i kjeller med 2-lags isolerglass fra 2012. På grunn av god isolasjonsverdi vil dugg på utsiden av glasset forekomme, avhengig av temperatur og luftfuktighet. Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt. Balkongdør i tre med utvendig aluminiumsbeslag og 3-lags isolerglass. Overbygget platting til inngangsparti på 3 m² (2,85 x 0,98). Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre. Balkong ut fra stue på 9,4 m² (1,89 x 1,35). Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre. Stående spilerekkverk på 101 cm. INNVENDIG Gulver har parkett og flis. Vegger og tak har malte/behandlede plater. Flis i trappegang. Tak i kjeller har malte/behandlede plater. Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater, etter byggemåte isolert. Det har vært avholdt en radonmåling i 2015 med verdi på 100bq, og det er etablert radonbrønn som tar undertrykket, plassert i kjellerbod. Det er montert peis i stue, glassplate på gulv i front. Teglsteinspipe fra byggeår med pusslag. Sotluke i kjellerbod og feieluke på loft. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Gulv i kjeller av betong, tekket med flis. Vegger av betong med innforede vegger med malte sponplater. Hulltaking er foretatt i kjellerstue og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det ble målt vektprosent på 17,2 % i bunnsvill. Det er innvendig malt tretrapp mellom etasjene. parkett i trinn. Det er montert rekkverk, men mangler håndløpere til 2. etg. Det er innvendige malte 1-speils profilerte dører. Nytt dørblad til bad i 2024. VÅTROM Flislagt bad med gulvvarme fra 2013 utført av fagfirma. Det er flis på vegg og malt innvendig tak. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Synlig membran i sluk. Inneholder innredning med nedfelt servant, vegghengt speilskap, vegghengt toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk i tak og tilluft under dør. Avtrekk fungerte ved test. Fuktmåling er foretatt fra åpning i vegg under kjøkkeninnredning uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i kompositt. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Komfyrvakt montert. Det er kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige røropplegg består av plastrør (rør i rør) og noe kobber til utekran. Rørfordelerskap plassert på bad. Stoppekran plassert i kjellerbod. Innvendig avløp er av plast. Balansert ventilasjon i 2. etg. og friskluftsventiler i vegg. Ventilasjonsaggregat plassert på loft. Boligen varmes opp av strøm. Termostatstyrt gulvvarme på bad og kjellerstue. Peisovn i stue/kjøkken. Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert. Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2011, plassert i kjellerbod med sluk. Sikringsskap er plassert i gang. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 11 kurser i henhold til kursfortegnelse, 50A hovedsikring. Boligen har røkvarsler i trappegang. TOMTEFORHOLD Det er synlig fjell i bakkant av tomt og byggegrunn under bolig er trolig av fjell og fyllingsmasser. Det er lagt ny drenering i 2013. Det er montert vorteplast som tettesjikt mot grunnmur med klemlist. Taknedløp er ført til oppstikkende drensrør og ut til bakken. Grunnmur oppført av betong. Utvendig pusset og malt. Vegger i kjeller er innkledde. Boligen er fundamentert med betongplate / såle. Det er ikke registrert avvik ved boligens synlige fundament. Boligen ligger skrått terreng med fall føres bort fra bolig. Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen fra 2013, tilkoblet det offentlige. Lovlighet Tomannsbolig ? Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Fasadetegninger datert 28.11.2023 som stemmer med dagens bruk. Seksjoneringstegninger datert 13.08.2024 stemmer meddagens bruk. Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Fasadetegninger datert 28.11.2023 som stemmer med dagens bruk. Seksjoneringstegninger datert 13.08.2024 stemmer med dagens bruk. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja Det er sannsynlig at brannskille mellom boenheter ikke tilfredsstiller dagens krav. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Renovert i 2024. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Det er 134 cm fra gulv til kjellervindu. Høyden fra gulvet og opp til nederste kant på rømingsvinduet innvendig skal ikke være over 1 meter. Dette kan kompenseres ved å montere en trapp eller noe annet man kan stå på for å rekke opp til vinduet på en enkel måte.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger opplyser i Egenerklæringen: - nytt bad i 2013 av faglærte. søkt kommunen - nye rør både kommunale rør og utsiden og nye rør inne i 2013. (vann/avløp) - Noe skjevhet i gulv i stue -Gått over alt elektriske og godkjent nå i uke 46, 2024. - Ny fasade av faglærte i 2024. - Montert radonvifte i kjeller. verdi under 100 etter tiltak.
Innhold
U.etg.: Kjellerstue/bod/hobbyrom, trappegang. 2.etg.: Stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til veranda, bad, soverom, bod og gang.
Standard
Velkommen til denne fine leiligheten i 2.etg. og u.etg av tomannsbolig i Øvre Lundenvei 17A. Boligen har nylig blitt oppgradert utvendig og innvendig med ny kledning, flere nye vinduer og dører, slipte gulv og malte flater innvendig og nyere kjøkkeninnredning. Et koselig inngangsparti med plass til å pynte opp med blomster el.l. Inngansdøren har kodelås - praktisk i en travel hverdag å slippe nøkkel. Innenfor døren går det trapp opp til leiligheten i 2.etg og ned til underetasjen hvor det er et stort praktisk rom som kjellerstue eller lagring. Her er det stor garderobeløsning. Fliset gulv er praktisk når man tråkker inn med våte sko og yttertøy i entreen. Opp i leiligheten kommer du inn i den lyse og luftige gangen med åpent inn mot stuen. Stuen har store vindusflater og utgang til veranda. Lyset slipper inn i rikelige mengder og gjør dette til et deilig og luftig rom. Åpen kjøkkenløsning med nyere kjøkkeninnredning og hvitevarer. Godt med skap og benkeplass. Spisestuen har plass mellom stue og kjøkken. Vedovn som skaper fin stemning på vinterkveldene. Pent helfliset bad med god størrelse og har nyere innredning, dusjkabinett og toalett. Badet er flislagt med varmekabler i gulv. Ett romslig soverom i denne etasjen har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. I tillegg er det en romslig bod som er innredet som soverom. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er et godkjent soverom. Her får du mye bolig for pengene med en sentral beliggenhet, god planløsning og både parkering og egen hage. Eiendommen er under seksjonering og det skal bygges en tredje seksjon i bakkant av tomten. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Utvendig Takkonstruksjon/Loft,TG2 Taktypen består av valmtak. Takkonstruksjonen består av plassbygde takstoler av tre. Undertak av bærende og avstivende trebord. Adkomst via innvendig luke i gang i 2. etg. Loftet er isolert med mineralull. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Undertaket er misfarget. - Det er etablert lufting i gesimser, men isolasjonen på loft er lagt helt ut til undertaket, noe som resulterer i dårlig ventilasjon på loftet. Tiltak - Lufting/ventilering bør forbedres. - Misfarging etter fukt i undertak er av eldre dato før ny taktekking. Tilstand på undertak bør jevnlig holdes under oppsyn. For å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og forebygge potensielle fuktproblemer, bør ventilasjonen forbedres ved å trekke isolasjonen noe tilbake fra undertaket. Innvendig Overflater - 2,TG2 Flis i trappegang. Tak i kjeller har malte/behandlede plater. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Det er registrert bom (hulrom) under et par fliser i trappegangen, noe som indikerer manglende heft mellom flisene og underlaget. Noe sprekker i takflater i kjellerstue. Tiltak - Bom i flis krever ikke noen umiddelbar utbedring. Årsak kan være at flislim ikke har fått kontakt på hele flisflaten, eller det kan være at flisene løsner fra underlaget. Konsekvens av bom i flis kan være at fuger sprekker og og flisene løsner som igjen vil kreve tiltak. Forholdene bør derfor holdes under oppsikt. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Etasjeskiller består av trebjelkelag, tekket med plater, etter byggemåte isolert. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Følgende retningsavvik ble registrert: 18 mm gjennom hele, og 19 mm innenfor 2 m i stue. 16 mm gjennom hele, og 15 mm innenfor 2 m i soverom. 18 mm gjennom hele, og 15 mm innenfor 2 m i gang. Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre er 40 - 80 år. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Rom Under Terreng,TG2 Gulv i kjeller av betong, tekket med flis. Vegger av betong med innforede vegger med malte sponplater. Hulltaking er foretatt i kjellerstue og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det ble målt vektprosent på 17,2 % i bunnsvill. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Hvis fuktinnholdet ligger over 25 vektprosent, er allerede muggsoppen dannet. Det bemerkes spesielt at rom under terreng er en risikokonstruksjon og er avhengig av en velfungerende utvendig drenering/tettesjikt for å unngå at fukt trekker inn i grunnmur, som kan føre til fukt og råteskader. Vurdering av avvik: - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Tiltak - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. 2. etasje > Bad/vaskerom Overflater Gulv,TG2 Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Gulvet er tilnærmet flatt. Ukjent om det er oppkant av membran bak terskel. Ingen høydeforskjell fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. - Det er lite økonomisk og utføre tiltak da bad fungerer med dagens avvik. Det er brukt dusjkabinett med avløp direkte i sluk. Konsekvens ved manglende -lite fall mot sluk er at det kan samle seg vann enkelte steder som ikke renner naturlig til sluk. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad 2. etasje > Bad/vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Synlig membran i sluk. Det er feil brukt feil materialer i våtsone. Rørfordelingsskap i våtsone uten tilstrekkelig tetning. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Rørfordelingsskapet er plassert i en våtsone uten tilstrekkelig tetning, og det er ukjent om det er lagt membran bak trelisten mot taket. Det er viktig å påpeke at dusjkabinett ikke kan regnes som en godkjent erstatning for et vanntett sjikt. Noe ufagmessig utførelse på rørgjennomføringer under vask. Tiltak - Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - For å unngå fuktskader og sikre en forskriftsmessig utførelse, må det etableres tilstrekkelig tetting rundt rørfordelingsskapet, og eventuell manglende membran må utbedres. Ved videre bruk avhenger dette av bruk av dusjkabinett. Tekniske installasjoner Elektrisk anlegg,TG2 Sikringsskap er plassert i gang. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 11 kurser i henhold til kursfortegnelse, 50A hovedsikring. 21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Kommentar:Ifølge selger er anlegget nytt i 2024. 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei Tomteforhold Drenering,TG2 Det er lagt ny drenering i 2013. Det er montert vorteplast som tettesjikt mot grunnmur med klemlist. Taknedløp er ført til oppstikkende drensrør og ut til bakken. Vurdering av avvik: - Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. - Det er påvist fukt i treverk under terrengnivå. Det er usikkert om dette skyldes eldre fuktproblemer eller om nytt tettesjikt har sviktende drenering. Tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer. - Fukt i treverk under terreng bør overvåkes regelmessig. Dersom treverket ikke tørker opp over tid, må det iverksettes nødvendige tiltak, som for eksempel forbedring av utvendig tettesjikt og/eller oppgradering av dreneringssystemet. Kostnadsestimatet som er angitt, inkluderer justering av terreng samt overvåking av konstruksjonen for å sikre at problemet ikke forverres. Ifølge eier er det planlagt asfaltering av gårdsplass med tiden og det skal foretas terrengjustering og synliggjøre klemlist. Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen fra 2013, tilkoblet det offentlige. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: Innvendige trapper,TG3 Det er innvendig malt tretrapp mellom etasjene. parkett i trinn. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Rekkverkshøyden er målt til 80 cm som er lavere enn dagens krav på minimum 90 cm. Ikke montert rekkverk i trapp til kjeller. Normal til før utskifting av trapper i tre er 15 - 30 år. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Dette er opplyst av selger: - nytt bad i 2013 - ny fasade i 2024 - nye rør både kommunale rør og utsiden og nye rør inne i 2013. (vann/avløp) - Alt elektriske er gått over i uke 46 - 2024.
Parkering
Det følger en parkeringsplass utenfor leiligheten. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Forsikringsselskap
Fremtind
Polisenummer
21295553
Radonmåling
Selger opplyser at det er foretatt radonmåling, og utbedret med radonvifte i kjeller. Etter tiltak er verdi på under 100, i følge selger. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi under 100 Bg/m3.
Diverse
Det opplyses om at det er påbegynt byggearbeider i bakkant av eiendommen. Dette blir seksjon 1 i sameiet, kjøper må påregne byggearbeider over en tidsperiode. Eiendommen er under seksjonering og overtakelse kan ikke finne sted før eiendommen er ferdig seksjonert. Det er montert Radonvifte som fungerer for begge enheter i tomannsboligen. Denne er koblet til strømmen for snr 3. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Prisantydning inkl. omkostninger
2 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 73 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 74 990 (Omkostninger totalt) 90 090 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 92 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 024 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 040 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 3 042 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. - Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Termostatstyrt gulvvarme på bad og kjellerstue. Peisovn i stue/kjøkken. Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert i følge takstmann. Balansert ventilasjon i 2. etg. og friskluftsventiler i vegg. Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2011, plassert i kjeller med sluk.
Energiklasse
G
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. - Kommunale avgifter
14292
Kommunale avgifter år
2024
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det faktureres per i dag for hele tomannsboligen, beløpet er derfor delt på 2. Når eiendommen er seksjonert vil beløpet avvike. Det er utført tilsyn 10/2-2014 og feiing den 6/5-2015. Det er ikke registrert ildsteder på bruksenheten.
Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Andre utgifter
Felles forsikring, evt felles brøyting og andre felles drifts og vedlikeholdskostnader.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. - Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/42/157: 31.05.1960 - Dokumentnr: 1427 - Best. om vann/kloakkledn. Vegvesenets betingelser vedtatt 03.11.1936 - Dokumentnr: 1164 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3907 Gnr:42 Bnr:82 01.01.2020 - Dokumentnr: 548752 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:42 Bnr:157 01.01.2024 - Dokumentnr: 365102 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:42 Bnr:157 23.10.1936 - Dokumentnr: 1096 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3907 Gnr:42 Bnr:82 Bestemmelse om vann/kloakkledning
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest på oppføring av bygning på eiendommen i kommunens arkiver. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Siden bygningen er fra før dette, betyr det at eiendommen kan benyttes uten ferdigattest i følge kommunen. For denne eiendommen mangler det tegninger i den opprinnelige byggesakmappa i kommunens byggesaksarkiv. Byggesaksarkivet er imidlertid ufullstendig, så manglende dokumentasjon betyr ikke mistanke om ulovlig oppføring. Det foreligger ferdigattest på bruksendring av enebolig til to boenheter, se vedlagte brev fra kommunen. Det foreligger tegninger for tilbygg, datert 13/5-2013. Det er ikke ferdigattest for tilbygget. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett i følge Sandefjord kommune. Kjøper må påregne kostander for montering av vannmåler, da Sandefjord kommune vil kreve denne for på alle eiendommer i kommunen.
Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Navn: Kommuneplanens arealdel 2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.09.2023 Delareal: 4 kvm, hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø 53 kvm, Annen fare 733 kvm, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav 733 kvm, Boligbebyggelse 733 kvm, ras- og skredfare Området er uregulert. Det gjøres oppmerksom på at området nærmere jernbanen ligger innenfor båndleggings sone for ny jernbanetrase. På sikt vil dette kunne medføre store endringer i områdene rundt.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. - Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Omk. Kjøper beskrivelse
2 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 73 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 74 990 (Omkostninger totalt) 90 090 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 92 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 024 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 040 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 3 042 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
74990
Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.