OSLO Høgåsveien 58

Tomt
15210m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet felles tomt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablert og meget barnevennlig boligområde på Toppåsen i Oslo. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, treningssenter, alpinanlegg og tennisanlegg. Holmlia har et bredt tilbud for barn og unge med bl.a. en tradisjonsrik innebandyklubb, kommunal fritidsklubb, flere arenaer for organisert idrett, samt svømmehall og idrettshall. Søndre Aas gård og Miljøsenter er en hyggelig besøksgård med blant annet rideskole. På Grønliåsen finner du lysløype, løypenett til Østmarka og muligheter for turorientering, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter. I tillegg er det kort vei til kyststi, populære Hvervenbukta og andre idylliske badesteder langs Oslofjorden. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Kiwi og Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Holmlia Senter et godt og variert utvalg. Boligen har også nærhet til Senter Syd på Mortensrud, Kolbotn Torg og Oslo sentrum. Eiendommen har gangavstand til Toppåsen barneskole, 500 meter unna langs gangvei. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Nærmeste barnehage er bare 200 meter unna.

Adkomst
Adkomst fra interveier fra Høgsåveien.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Holmåsen Fus barnehage, Fjeldlund barnehage og Lia barnehage.

Skolekrets
Toppåsen skole.

Offentlig kommunikasjon
Buss: Liakollen med linje 77B ca 300 m Tog: Rosenholm stasjon med linje L2 ca 900 m Trikk: Ljabru med linje 13 og 19 ca 3,7 km

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Leiligheten ligger i 4 etasje og inneholder entré (godkjent som bod), bad, to soverom, kjøkken og stue med utgang til innglasset balkong. Det medfølger også garasjeplass i garasjeanlegg samt en utebod på ca 4 m². Boligen har eldre standard trolig fra byggeår og burde bli sett på som et renoveringsobjekt. Men her er potensialet stort og mulighetene mange!

Standard
Utvendig: Bygningen har malte trevinduer med aluminiumsprofiler på utside og 3-lags isolerglass. Brann- og lydklassifisert entrédør B-30/dB 30. Bygningen har malt balkongdør i tre med aluminiumsprofiler på utside og 3-lags isolerglass. Innglasset balkong. I følge vedlikeholdshistorikken til borettslaget ble det foretatt rehabilitering i 2020-2021. Innvendig: Parkett på gulv. Malte veggflater. Malt himling. Romhøyde er målt til ca. 2,38 meter i stue. Støpte betongdekker i etasjeskillere. Det er målt høydeforskjell på 8 mm gjennom rommet i stue og 10 mm i soverom. Det presiseres at det ikke er kontrollert flere rom enn de som er nevnt. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. Bad: Badet er mest sannsynlig fra byggeåret 1990. Stålsluk. Flislagt gulv med varmekabel. Tapetserte vegger. Malt himling. Badekar, servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate og benkebeslag. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Utenpåliggende røropplegg med stoppekraner plassert i bad. Synlige rør er i plast. Det bemerkes at det meste av avløpsrør er skjult i konstruksjonen. Boligen har mekanisk ventilasjon med avtrekk fra bad og kjøkken. Naturlig tilluft via ventiler på yttervegg. Det er installert fjernvarme. Ikke tilgjengelig for inspeksjon. Fellesanlegg er ikke vurdert. Det er sentralanlegg for varmt vann. Ikke tilgjengelig for inspeksjon. Fellesanlegg er ikke vurdert. Vannbåren varme med radiatorer. Automatsikringer. 5 fordelingskurser. Røykvarsler og pulverapparat. Info fra takstmann: Boligen har tilnærmet standard fra byggeåret, uten særlig oppgraderinger. Det er slitte overflater og innredning og boligen fremstår som et rehabilitering-/oppussingsobjekt. Det er røyklukt i boligen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegninger er fremlagt av megler. Det er avvik ved at romdeler mellom entré og bod er fjernet slik at rommet nå er betegnet som entré. For øvrig ingen andre endringer fra tegning. Det presiseres at endring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak. (tilleggsdel = bod) (hoveddel = entré). Kjøper påtar seg eventuelt kostnadene rundt dette. Forhold som har fått tilstandsgrad 3: -Innvendig overflater -Våtrom generell Forhold som har fått tilstandsgrad 2: -Utvendig dører -Kjøkken overflater og innredning -Kjøkken avtrekk -Vannledninger -Avløpsrør -Vannbåren varme -Elektrisk anlegg For komplett oversikt se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
I følge vedlikeholdshistorikken til borettslaget ble det foretatt rehabilitering i 2020-2021 av balkong.

TV/Internett/bredbånd
Telia.

Parkering
Medølger parkeringsplass i garasjeanlegg ifølge styreleder.

Diverse
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Det gjøres oppmerksom på at selger er ved offentlig oppnevnt bobestyrer. Selger har begrenset kjennskap til eiendommen, og selger er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 396 159 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 496 159 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 16 762 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 562 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 505 721 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 512 921 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 515 721 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Fjernvarme via radiatorer.

Energiklasse
E

Formuesverdi primær
1139393

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4557571

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
126

Part.obl.nr.
946475610

Felleskostnader pr. mnd.
5800

Andel fellesgjeld
396159

Andel fellesgjeld per dato
2024-11-30T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets rådgiver kontaktes for nærmere opplysninger.

Andel fellesformue
54403

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Liakollen Borettsalg

Borettslagets org.nr
946475610

Om borettslaget
Borettslaget består av 131 andelsleiligheter. Liakollen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 946475610, og ligger i bydel Søndre Nordstrand i Oslo kommune. Første innflytting skjedde i 1990. Tomten ble kjøpt i 1986. Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget se vedlagt årsmøte 2024. Boligselskapets hjemmeside: www.liakollen.no

Gebyr forkjøpsrett
8212

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsresultat for 2023: -14 449 387,- Budsjett for 2024: -2 333 000,- Disponible midler pr 31.12.23 var kr: 6 641 852,-

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenr: OBOS01-98207935867 Type: A Restsaldo: 23.357.129,- Restløpetid: 26 år 3 mnd. Terminer pr år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,7% Andel gjeld: 197 855,- Lånenr: OBOS02-98208077287 Type: A Restsaldo: 16.389.303,- Restløpetid: 27 år 10 mnd. Terminer pr år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,7% Andel gjeld: 136 492,- Lånenr: OBOS03-98208438603 Type: A Restsaldo: 7.983.097,- Restløpetid: 29 år 10 mnd. Terminer pr år: 12 Type rente: Flyt Rente: 5,7% Andel gjeld: 61 812,- Opplysninger gitt av forretningsfører. Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning): Borettslaget har opprettet ordning for individuell nedbetaling av fellesgjeld med forfallsdatoene 30.03. og 30.09. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS? klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene. Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet: KapitalLånenummer Restsaldo kostnader * OBOS01-98207935867 197.855,- 1.213,- * OBOS02-98208077287 136.492,- 816,- * OBOS03-98208438603 61.812,- 359,- Kun lån 01 og 02 er det ordning for individuell nedbetaling ifølge forretningsfører.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 ? tolv? måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Protector Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
1786826

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Husdyrhold er tillatt. Må sendes dyreholdserklæring til styret. Se husordensregler.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/191/151: 19.08.2002 - Dokumentnr: 53502 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:153 Rett til stedsevarig ferdselsrett. Med flere bestemmelser 29.04.2005 - Dokumentnr: 26958 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:153 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:185 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:186 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:187 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:188 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:189 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:190 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:191 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:192 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:193 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:194 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:195 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:196 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:197 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:198 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:199 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:200 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:201 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:202 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:203 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:204 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:205 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:206 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:207 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:208 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:209 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:210 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:211 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/Plan- og bygningsetaten 21.09.1989 - Dokumentnr: 64132 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:6 09.08.1990 - Dokumentnr: 47855 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:160 Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:161 Areal: bnr. 160 5400kvm. Bnr. 161 11500 kvm. 05.05.1994 - Dokumentnr: 23446 - Målebrev 27.10.2003 - Dokumentnr: 70005 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:191 Bnr:153 Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 31.07.1992.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger på en tomt og i et område regulert til boligformål. Pågående plansaker i området: Saksnr 202102096 Saken gjelder Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen) Sakstype Detaljregulering Saksnr 202316451 Saken gjelder Rosenholm - Områderegulering Sakstype Områderegulering

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 100 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 396 159 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 496 159 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 16 762 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 562 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 505 721 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 512 921 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 515 721 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt 1,2 % provisjon, 12 900,- for tilrettelegging, 6 990,- for oppgjør og kr 3 490,- pr. visning. I tillegg kommer det kostnader til markedsføring, tilstandsrapport, foto etc.