ROGNE Skrautvålsvegen 1010

Tomt
1079.7m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet eiertomt med hyggelige uteområder. Her er det plener, bærbusker, beplantning og flaggstang (vedlikeholdsbehov). Tomta er inngjerdet og har smijernsport. Den ligger idyllisk til nær en elv. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er grensene grønne.

Beliggenhet
Åpent og fritt med flotte solforhold og nydelig utsikt til Magistadåsen og Kollstadbygda, finner du denne eldre, sjarmerende eiendommen. Den ligger høyt og fritt, ca. 520 moh i et område med spredt bolig- og gårdsbebyggelse. Eiendommen har en stor og solrik hage på sørsiden av boligen, i fint ly for nordavinden. Her er det fine turmuligheter sommer og som vinter, både nede i bygda og om en velger å kjøre opp til de vakre stølsområdene ved Melladn. På vakre sommerdager kan det også friste med et bad i Høvsfjorden eller søndre del av Volbufjorden. Fra Skrautvålsvegen 1010 er det kort avstand til barnehage og barneskole (ca. 3 km), kunstgressbane og bussforbindelse. Langs Fv. 51 er det gang- og sykkelveg slik at barna her kan gå eller sykle trygt langs veien. Kommunesenteret i Øystre Slidre, Tingvang (Heggenes) ligger kun 10 minutters kjøring unna. Her finner du kommuneadministrasjon, bank, legekontor, helsestasjon, tannlege, ungdomsskole, post og butikker. Rogne er kjent som ei aktiv og levende bygd med flere aktivitetstilbud som fotball, håndball, friidrett og ski. Turmulighetene er som nevnt mange, både på stier og grusveger, og i vakre stølsområder oppe på fjellet hvor feks. Rundemellen (1345 moh) og Skarvemellen (1267 moh). er populære turmål. Bademulighetene er flere, besøk gjerne Furustrand Friluftsområde ved Heggefjorden med badestrand og stupetårn, eller Sandtangen i Volbu, som ligger idyllisk til og innbyr til både bading og grilling. Øystre Slidre Statsalmenning tilbyr stangfiske i store deler av kommunen, samt oterfiske i utvalgte tjern. For mer info, besøk https://www.oystre-slidre-fjellstyre.no. I tillegg selges det også jaktkort for småviltjakt i Statsallmenningen. Om vinteren finner man et omfattende løypenett oppe på fjellet. Disse løypene er tilknyttet Leirin - Melladn løypelag og strekker seg milevis innover fjellet, og videre inn på andre løypenett i området. Her er det muligheter for å fortsette skituren videre mot Beitostølen og Jotunheimen, eller følge løypenettet til øvrige fjellområder i Valdres. Langrennsløypene er varierte og tilpasset alle nivåer, enten en ønsker lett skogsterreng eller fjellterreng med storslagen panoramautsikt. Om en ønsker å ta seg en liten tur på kveldstid, finner en lysløype ved Storefoss stadion. Fra Rogne tar det ca. 20 minutter å kjøre til Beitostølen, som ligger ved foten av Jotunheimen, ca. 900 moh. Den flotte og varierte naturen gjør Beitostølen og området rundt til en fantastisk helårsdestinasjon med aktiviteter for hele familien. Beitostølens særpreg er det høye aktivitetsnivået hele året, og at alle fasiliteter er samlet i ett sentrum. Her er "alt" tilgjengelig, herunder alpinanlegg, ski- og turløyper i vakkert turterreng, spa, butikker, serveringssteder og barer. Destinasjonen er blant de mest snøsikre, og Beitostølen har et løypenett på ca. 320 km med flotte skiløyper. Til Fagernes med et bredt utvalg av butikker og serveringssteder, kino, Valdres Lokalmedisinske senter m.m. er det om lag 10 minutters kjøring.

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". Velkommen!

Bebyggelse
Enebolig og uthus.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Boligeiendommens bebyggelse er bestående av enebolig og uthus. Boligen er oppført over to etasjer og kjeller, har en enkel standard på overflater og utstyr. Bolig er oppført i kjente konstruksjoner som var vanlig på oppføringstidspunktet. Boligen er bygget i år 1947, dagens krav til isolasjon og tetthet er strengere enn da boligen ble oppført. Det må tas hensyn til bygningenes alder og vedlikeholdsmessige tilstand tilsier at det ved oppussing og ombygging kan kunne avdekkes feil og mangler ved åpning av konstruksjoner. Krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til konstruksjonsoppbygging, isolasjon, inneklima, fuktsikring, diffusjonstetting etc Det er foretatt påkostninger i 2021 og andre tiltak i tidsperiode 2009-2014. Boligen fremstår allikevel med renovering/oppussingsbehov der bygningsdeler som har oppnådd sin forventet levetid og betydelige påkostninger må påregnes. Symptomer på svikt er beskrevet i rapporten, men generelt er disse satt utifra alder/slitasje og for ytterliggere opplysninger se rapport. Enebolig Byggeår: 1947. Byggeåret er basert på opplysninger fra tidligere salgsoppgave. Modernisering: 2009: Bad 1.etasje 2011: Terrasse mot østlig retning 2012: Terrassedør og enkelte vindu 2014: Ytterdør 2021: Det er foretatt påkostninger i 2021 av bla.: - Bad 2.etasje - Oppgradert elanlegg med skifte av sikringer - Drenert ene gavlmur og lokal utbedring av mur, drensrør på nedløp ved oversiden - Et vindu er skiftet - Oppusset to soverom der det er etterisolert mot yttervegg og skiftet overflater på vegger og malte overflater ellers - Pusset og malt trapp fra 1.etasje til 2.etasje - Varmekabler og fliser på gulv vindfang - Tak/pergola på terrasse - Malt enkelte vegger - Utekran Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Med enkelte unntak der tiltak av enkelte bygningsdeler er foretatt senere årene. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. UTVENDIG Byggegrunn/masser er ukjent og dette er ikke kontrollert eller dokumentert. Foretatt tiltak med dreneringsarbeid langs ene gavlvegg/mur ved terrasse, samt foretatt etablering av drensrør på overside fra nedløp, ellers er det ikke foretatt drenering på overside. Fundamentert med grunnmurer av betong og sparestein, støpt gulv av betong i kjeller. Grunnmur mot østlig retning/gavlvegg er utvendig pusset og løs/forvitret betong er fjernet og punktreparasjon er foretatt. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning i tømmermannspanel. Montert brannstige på yttervegg. Saltakkonstruksjon med sperrer. Taktekkingen er av skifertakstein, montert takrenner med nedløp av stål på overside, uten takrenne på nedside. Doble koblede 1+1-lags vinduer i treramme. Bygningen har enkelte malte trevinduer med 2- lags isolerglass. (fra 2012 og et fra 2021) Hovedytterdør av malt tre med glassfelt, adkomst til vindfang. (skiftet ytterdør i 2014) Terrassedør med to dørblad med glassfelt, adkomst til stue. Terrassedør av malt tre med glassfelt, adkomst til kjøkken. (2012) Plassbygd kjellerport av tre med to dørblad. Terrasse mot vestlig retning på 7 kvm. Oppført i betong, belagt med trefliser og montert rekkverk av tre. Terrasse på 18 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. Levegg mot overside og pergola med tak av plexiglass. Utvendig trapp av betong til inngang. INNVENDIG Gulver belagt med gulvbelegg og parkett. Tregulv i 2.etasje. Fliser i vindfang. Vegger er kledd med malte plater, tapet, mdf og trepanel. Himlinger er kledd med malte plater. Kjeller med fire boder og et soverom. Gulvet er av betong, soverom har parkett. Veggene har betong/mur, soverom har trepanel. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster. Teglsteinspipe. Teglstein på pipe over tak. Tilkoblet peisovn i stue og kjøkken. Vedovn i kjellerrom. Boligen har malt tretrapp fra 1.etasje til 2.etasje. Innvendig har boligen finèrdører. Uthus Byggeår: 1949 Standard: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Uthus med tidligere uthus og dels fjøs og utedo. Nå benyttet til bod/lagerplass. Oppført i bindingsverk kledd med stående bordkledning og tømmermannspanel. Fundamentert med grunnmur av betong og sparestein på fjellgrunn. Utedo/gjødselskjeller med utvendig adkomst mot østlig retning. Saltakkonstruksjon med sperrer, tekket med skifer. Ytterdør av tre. Innvendig tregulv, vinyl og betong. Overflater kledd med tekstmaterialet mm. Terrasseplating mot vestlig retning på 11 kvm. Vedlikehold, mangler: Bygningen er preget av elde og slitasje der det vil være behov for vedlikehold.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært. Bad 2. etg er renovert. Arbeid utført av Aurdal Rørleggertjenester AS, Maler Ove Brenden, Elfag AS og Kollstad Bygg AS Pkt. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja. Varmekabler er lagt, nytt gulvet har støpt gulv og gulvbelegg lagt. Pkt. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? - Ja. Terreng drenert langs grunnmur sør- og østside av huset, masser og rør. Pkt. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja. Sprekker i mur på sørvegg fra før u.t ble eier av huset. Dette er delvis utbedret. Pkt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Nytt sikringsskap er etablert jf boligmappa 2020/21 Arbeid utført av Elfag AS. Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært. Tak over veranda. Arbeid utført av Kollstadbygg AS Pkt. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Ja. Etablert soverom i kjeller Pkt. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Ja. Tilstandsrapport av Hallingdal og Valdres Eiendomstaksering as Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Enebolig: 1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue, spisestue og bad. 2. etasje: Trapperom, to soverom, bad, kott og bod. Kjeller: Innredet rom og fire boder/kjellerrom. To terrasser. Uthus: Tre boder/lager. (Tidligere uthus, dels fjøs og utedo.) Terrasseplatting.

Standard
Eldre, sjarmerende eiendom åpen og fritt beliggende i et hyggelig område med spredt bolig- og gårdsbebyggelse. Her er det solrik hage med fine uteplasser hvor en kan kose seg selv om nordavinden setter inn. Den store terrassen på sørsiden av boligen innbyr til lange og hyggelige sommerdager ute i det fri, gjerne med koselig besøk av venner. Terrassen har levegg mot overside og pergola med tak av plexiglass. Fra terrassen og boligen er det vid utsikt utover bygda, og med enkel adkomst og kort vei til barnehage, skole m.m. er dette en trivelig eiendom hvor både små og store vil kunne trives. Boligen er oppført i 1947, men har gjennomgått flere oppgraderinger og påkostninger, senest i 2021. Her er det lyse og luftige rom med mange vinduer, himlinger med pyntelister og to flotte peisovner, den ene med kleberstein som sørger for lun og god varme selv lenge etter at den siste flammen har sluknet. I 1. etasjen er det et praktisk vindfang med pene fliser på gulv og god garderobeplass, samt trapp opp til 2. etasje. Det er også en stor og romslig gang hvor en fint kan ha hobbyrom, lekerom eller kontor, alt ettersom hva en ønsker. De to stuene er åpen og luftige med mange vinduer. I stua er det stilig peiovn som sørger for lun og god varme, og det er utgang til terrasse. På gulvene i både stue og spisestue er det parkett. Kjøkkenet er romslig med fin plass til spisegruppe, og det er utgang til den store terrassen, så her er det enkelt å spise middagen ute om en får lyst til det. Kjøkkeninnredningen er i malte plater med over- og underskap, og har laminat benkeplate i trefylling med oppvaskkum av stål. Her er det bra med skap- og benkeplass, og det er opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. På kjøkkenet finner en også den flotte peisovnen med kleberstein. I 2009 ble det laget et lyst og fint bad i 1. etasjen. Badet har varmekabler og belegg på gulv. Lys baderomsinnredning i folierte plater med over-og underskap, speil og belysning. På badet er det også frittstående dusjkabinett og toalett. Elektrisk styrt vifte i yttervegg. I 2. etasje er det et romslig trapperom med god oppbevaringsplass, eller kanskje som selger har hatt, en hyggelig, liten lesekrok. De to soverommene er begge i fin størrelse med god plass til dobbeltseng, garderobeskap m.m. Badet har, som de øvrige rommene i etasjen, sjarmerende skråtak. Badet er fra 2021, lyst og praktisk med belegg og varmekabler, noe som sørger for lun og god varme. Her er det fin baderomsinnredning i folierte plater med over-og underskap, speil på overskap, og tilhørende belysning. Dusjnisje med glassdører og toalett. Det er godt med lagringsplass i kott og bod. Boligen har også en romslig kjeller hvor det er et stor, innredet rom. Dette har blitt benyttet som soverom, men er ikke omsøkt til dette. I kjelleren er det forøvrig fire rom med god lagerplass. I ett av rommene er det vedovn. Fra kjellerne er det plassbygd kjellerport av tre med to dørblader ut til terreng. På tunet er det også et rødt lite uthus, som tidligere inneholdt også fjøs og utedo. I dag benyttes uthuset kun som lager. Nær uthuset er det laget terrasseplatting med fin plass til utemøbler, svømmebasseng e.l. --- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Enebolig Utvendig Taktekking, TG2 Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Taktekking er ikke inspisert da kun fra bakkenivå, ikke tilkomst på befaring og anbefales nærmere kontroll. Fra bakkenivå er det registrert rust på beslag/mønebeslag og utskifting er nærliggende, manglende enkelte steiner er registrert og gjennomgang av tekking i sin helhet bør foretas. Bemerket at taktekking er fra byggeår og utskift anbefales kombinert med anbefalte tiltak bemerket under punkt takkonstruksjon. Tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Andre tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Medtatt lokale tiltak for å lukke avvik. (avvik i kostnadsestimat kan forekomme) Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Nedløp og beslag, TG2 Montert takrenner med nedløp av stål på overside, uten takrenne på nedside. Foretatt tiltak med etablering av drensrør fra nedløp i 2021. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Det er rust på innfestingen av takrenner/nedløp. - Takrenner med beslag er preget av elde og slitasje, må påregnes utskifting. Må påregnes montering av takrenne/forkantbeslag på nedside. Tiltak: - Nye renner og nedløp må monteres - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Veggkonstruksjon, TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning i tømmermannspanel. Montert brannstige på yttervegg. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er avvik: - Konstruksjon med spennkledning og flisfylling, tiltak med etterisolering, vindtetting og etablering av lufting bør vurderes. Avflassing og slitasje på ytterkledning, vindskier og gesims. Må påregnes vedlikehold. Tiltak: - Lokal utbedring må utføres. - (avvik i kostnadsestimat kan forekomme kombinert med valgt løsning/tiltak) Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Takkonstruksjon/Loft, TG2 Saltakkonstruksjon med sperrer. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Takkonstruksjon har begrenset inspeksjon og kun sett fra ene kneloft. Begrenset isolasjon og luftesjikt på takkonstruksjon kan føre til kondensering på takkonstruksjonen. Det er bla. uisolert dør til knebod og/ellers kan luftlekkasjer forekomme. Anbefales tiltak og bør holdes under tilsyn. Tiltak: - Tiltak: - Tiltaksbehov kan ikke utelukkes. Vinduer, TG3 Doble koblede 1+1-lags vinduer i treramme. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Vinduer er fra byggeår, preget av elde og slitasje. Enkelte vinduer er knust. Må påregnes utskifting. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Dører, TG2 Hovedytterdør av malt tre med glassfelt, adkomst til vindfang. (skiftet ytterdør i 2014) Terrassedør med to dørblad med glassfelt, adkomst til stue. Terrassedør av malt tre med glassfelt, adkomst til kjøkken. (2012) Plassbygd kjellerport av tre med to dørblad. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Terrassedør i stue er slitt og må påregnes utskifting. Slitasje på kjellerdør. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG3 Terrasse mot vestlig retning på 7 kvm. Oppført i betong, belagt med trefliser og montert rekkverk av tre. Terrasse på 18 kvm. Oppført i bjelkelag belagt med terrassebord og montert rekkverk. Levegg mot overside og pergola med tak av plexiglass. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Omfattende råte i rekkverkskonstruksjon i terrasse mot vestlig retning. Pergola bør ettersees vinterstid. Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendig Overflater, TG2 Gulver belagt med gulvbelegg og parkett. Tregulv i 2.etasje. Fliser i vindfang. Vegger er kledd med malte plater, tapet, mdf og trepanel. Himlinger er kledd med malte plater. Soverom er oppusset med malte overflater og skiftet kledning på vegger og tilleggsisolert mot yttervegg. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Slitasje på overflater, forventet levetid er oppmot oppbrukt og utskifting av enkelte rom bør vurderes selv om bygningsdel fungerer. (ikke medtatt utskifting av alle gulv/vegger i kostnadsestimat og ved ytterliggere utskifting vil dette overstige estimat) Tiltak: - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Etasjeskille/gulv mot grunn, TG2 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Etasjeskille/gulv på grunn er overflatemålt med bruk av krysslaser målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i kjøkken og stue. Disse viser 10 mm avvik på 2,0 meter lengde som høyeste avvik og 15 mm i hele rommet. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Bemerket knirk og svikt i enkelte gulv. Trolig etasjeskille fra byggeår og antatt flisfylling. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon, TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette var heller ikke krav ved byggeåret. Området er kontrollert i NGU Radon aktsomhetskart og definert med moderat til lave forekomster. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted, TG2 Teglsteinspipe. Teglstein på pipe over tak. Tilkoblet peisovn i stue og kjøkken. Vedovn i kjellerrom. For en fullstendig gjennomgang og kontroll anbefales det undersøkelser av det lokale branntilsyn eller feier. Foretatt tilsyn 03.01.2024. Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Det foreligger tilsynsrapport fra 2024, det ble registrert avvik der deler er lukket men ikke registrert til feier. Plate på gulv under ovn i stue er for kort ihenhold til krav mot brennbart materiale og brannmur på vegg mot ovn i kjøkken mot døråpning. Bemerket riss/sprekkdannelse på pipe. Tidligere parafinbruk, frakoblet og anbefales fjerning av dagtank mm. Fra bakkenivå er pipe over tak preget av slitasje og anbefales kontroll, anbefales heldekkende pipebeslag. Tiltak: - Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. - Må foretas tiltak for å lukke avvik. (kostnadsestimat kan avvike) Kostnadsestimat : Under 10 000 Rom Under Terreng, TG2 Kjeller med fire boder og et soverom. Gulvet er av betong, soverom har parkett. Veggene har betong/mur, soverom har trepanel. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det er foretatt overflatesøk med fuktmåler i kjellergulv og grunnmurer mot terreng, det er fuktutslag. Åpne/uinnrede murkonstruksjoner anbefales og slik at det kan tørke naturlig da det ikke er foretatt fuktsikring fra grunn eller mot terreng, noe grunnfukt kan forekomme. Eier opplyser om at det ikke har vært fukt i kjeller eller inntregning ved vår/snøsmelting eller ved mye nedbør i hennes eie. Sprekker i mur og dels utgliding er bemerket fra kjeller, jmf eier ble grunnmur kontrollert ved dreneringsarbeid på gavlvegg mot østlig retning, lokale tiltak ble foretatt av bla. forvitring og ansett da som ikke ellers tiltaksbehov. Generelt må konstruksjoner fra tidsperiode holdes under tilsyn og her må tiltaksbehov vurderes forløpende. Bemerket spor etter mus/skadedyr, anbefales tiltak. (ukjent tilstand i lukkede konstruksjoner) Tiltak: - Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendige trapper, TG2 Boligen har malt tretrapp fra 1.etasje til 2.etasje. Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Trapp er fra byggeår, er pusset og overflatebehandlet i senere år. Anbefales sklisikring i trinn. Tiltak: - Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. - Andre tiltak: Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendige dører, TG2 Innvendig har boligen finèrdører. Vurdering av avvik: - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Tiltak: - Andre tiltak: - Oppussing/utskifting er nærliggende pga alder og slitasje. Kostnadsestimat : Under 10 000 Våtrom 1.etasje > Bad Overflater vegger og himling, TG2 Vegger er kledd med trepanel. Himling er kledd med malte plater. Vurdering av avvik: - Det er uegnede materialer i våtsoner - Våtrommet er ikke bygget med tettesjikt i våtsoner på veggene, men ansees ikke som umiddelbart tiltaksbehov da det er montert dusjkabinett og fuktbelastningen ansees som lav. Tiltak: - Andre tiltak: - Våtrommet fungerer forutsatt at bruken av rommet ikke endres. 1.etasje > Bad Overflater Gulv, TG2 Gulv av gulvbelegg med oppbrett. Det er målt ca. 15 mm høydeforskjell fra topp gulv ved dørterskel til foran kabinett, fall på gulv og ansees tilstrekkelig da det er oppbrett langs vegger og mot terskel. Oppvarming med varmekabler. Varmekilde i gulv er ikke tilstandsvurdert. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak: - Våtrommet fungerer med dette avviket. 1.etasje > Bad Ventilasjon, TG2 Det er elektrisk styrt vifte. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kostnadsestimat : Under 10 000 2.etasje > Bad Overflater vegger og himling, TG2 Vegger er kledd med malt trepanel, baderomsplater i dusjhjørne. Himling er kledd med malt trepanel. Vurdering av avvik: - Det er uegnede materialer i våtsoner - Våtrommet har manglede tettesjikt i våtsoner på veggene inntil/mot våtsone i dusj, benyttet baderomsplater i dusjhjørne men avstand til trepanel/ikke fuktbestandige materialer er for kort jmf forskrift. Det er montert glassvegger og fuktbelastningen ansees som lav, men må holdes under tilsyn ved bruk. Tiltak: - Andre tiltak: - Våtrommet fungerer forutsatt at bruken av rommet ikke endres. 2.etasje > Bad Overflater Gulv, TG2 Gulv av gulvbelegg med oppbrett. Det er målt ca. 10 mm høydeforskjell fra topp gulv ved dørterskel til topp slukrist, lokalt fall på gulv og oppbrett mot vegger/terskel. Oppvarming med varmekabler. Varmekilde i gulv er ikke tilstandsvurdert. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Tiltak: - Våtrommet fungerer med dette avviket. 2.etasje > Bad Ventilasjon, TG3 Det er ingen ventilering annet enn åpning av vindu. Vurdering av avvik: - Rommet har ingen ventilasjon Tiltak: - Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Kjøkken 1.etasje > Kjøkken Overflater og innredning, TG2 Kjøkkeninnredning i malte plater med over-og underskap, laminat benkeplate i trefylling og oppvaskkum med kran av stål. Opplegg for oppvaskmaskin. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Innredning er av eldre dato, preget av elde og slitasje der utskifting er nærliggende. Tiltak: - Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Tekniske installasjoner Vannledninger, TG2 Innvendige vannledninger er av plast. Foretatt tiltak med utskifting av vannrør med åpne fordelerstamme i kjeller. (tg 1) Vannrør av kobber i kjeller mot hovedvanninntak. Vannledning, avløpsledning og VVS-installasjoner er kun visuelt kontrollert, og dermed uten rør-/VVS-teknisk bakgrunn. For en fullstendig kontroll av anlegget anbefales kontroll av rørlegger. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avvik bemerket på vannrør i kjeller, må hensyntas. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør, TG2 Det er avløpsrør av plast. Foretatt utskifting av avløpsrør innvendig (tg1), eldre overgang bunnledning og bemerket sluk av jern/soil. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Bemerket overgang eldre plastrør mot bunnledning, ukjent type avløpsrør på bunnledning men bemerket sluk av jern/soil og trolig dels som bunnledning. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon, TG2 Ingen ventilering. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Kostnadsestimat : Under 10 000 Andre VVS-installasjoner, TG2 Hovedvannledning av plast med stoppekran og vannmåler. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Varmtvannstank, TG2 Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. (fra 2009) Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Kostnadsestimat : Under 10 000 Elektrisk anlegg, TG2 Sikringsskap med automatsikringer og fjernavleser er plassert i trappegang. Skiftet avleser i 2016. Oppgradert anlegg med sikringer i 2021. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.- 2021. Deler av 2.etg og sikringsskap oppdatert i 2021 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? - Ja 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? -Nei Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? - Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Nei 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Ikke kursfortegnelse som stemmer med kurser i skap og kontroll anbefales. Generell kommentar For en fullstendig kontroll av det elektriske anlegget, anbefales kontroll av godkjent el-takstmann. Det er foretatt oppgraderinger med bla. skifte av innmat i sikringskap, men eldre anlegg ellers unntatt enkelte oppgraderinger. (medtatt kostnad for kontroll, evt. tiltak kommer i tillegg) Kostnadsestimat: Under 10 000 Tomteforhold Drenering, TG2 Foretatt tiltak med dreneringsarbeid langs ene gavlvegg/mur ved terrasse, samt foretatt etablering av drensrør på overside fra nedløp, ellers er det ikke foretatt drenering på overside. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Må hensyntas at det ikke er foretatt drenering på enkelte vegger mot terreng, ukjent tilstand på mur her. Må påregnes at noe fuktpåkjenning kan forekomme og kjelleretasjen må holdes under tilsyn. Eier opplyser om at det ikke har vært vårvann/fukt i kjeller under hennes eie av boligen. Redrenering på øvrige vegger kan ikke utelukkes. Tiltak: - Andre tiltak: - Må holdes under tilsyn og tiltaksbehov vurderes. Grunnmur og fundamenter, TG2 Fundamentert med grunnmurer av betong og sparestein, støpt gulv av betong i kjeller. Grunnmur mot østlig retning/gavlvegg er utvendig pusset og løs/forvitret betong er fjernet og punktreparasjon er foretatt. Vurdering av avvik: - Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. - Grunnmuren har sprekkdannelser. Tiltak: - Andre tiltak: - Forholdene bør holdes under oppsikt og utbedringer må vurderes om forholdene skulle endre seg, for en tilstrekkelig tilstandsvurdering av mur må murer avdekkes ved evt. dreneringsarbeid og må hensyntas. Redrenering kan ikke utelukkes for å unngå jordtrykk mot grunnmur, murkonstruksjon er jmf referansenivå med betong og sparestein uten/begrenset armering, men levetid begrenses ved jordtrykk/påkjenning og fuktvirkning over tid, noe som må hensyntas og tidspunkt for tiltaksbehov vurderes fortløpende. Terrengforhold, TG2 Tomt er opparbeidet hage med gressplen, div.beplanting og bærbusker ellers naturtomt i skrående terreng ca 520 m.o.h. Inngjerdet med tråd/nasjonalgjerde, malt stakittgjerde på oversiden, port i smijern og stolper av teglstein. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Eiendommen er jmf vegvesen dels beliggende under gulvstøysone mot Skrautvålsvegen. Eiendommens nedre del og østlig del mot elva Ygna er jmf NVE beliggende under aktsomhetssonekart for flomfare, jord-/flomskred. Tiltak: - Ytterligere undersøkelser anbefales. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Boligen selges umøblert og uten hvitevarer, innbo og løsøre. Følgende fastmontert medfølger ikke: - Tre panelovner på soverommene. - Taklampe kjøkken. - Taklampe soverommet i kjeller. - Taklampe som henger i trappen til 2. etg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Parabol. Eidsiva Bredbånd og Net 2you trådløst nettverk

Parkering
Adkomst med avkjørsel fra Skrautvålsvegen og parkering ved vei ovenfor bolig. (parkering langs vei er ikke på eiendommen)

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
23512020

Diverse
Ihht til kommunens grunnkart står uthuset i tomtegrensen. Vedr. Brannforebygging: Øystre Slidre kommune opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 03.01.2024. Sist feiing: 19.04.2023. Avvik og anmerkninger: Anmerkning Ildsted - Plassering: Kjeller. Type: Vedovn. Produsent: Eldre/Utgåtte Produsenter. Modell: Jøtul Eldre Ildsted Beskrivelse: Ildsted i kjeller mangler låsing på dør. Anbefaler å fjerne ildstedet hvis det ikke brukes. Andre forhold - Bruksenhet Beskrivelse: Håndslokker mangler kontroll/service. REGLER FOR KONTROLL OG SERVICE. Brannslokkeren skal til kontroll hos fagpersoner hvert 5.år. Skumslokkeren skal til service minimum hvert 5. år. Sulverslukkeren skal til service minimum hvert 10. år. Når er det tid for kontroll? Hvert femte år gjelder fra produksjonsår. Produksjonsmåned og år på apparatet er merket på beholderen. Har apparatet vært på kontroll skal det være en etikett med dato og måned for kontroll, hvem som har gjort det og signatur. KONTROLL: Sjekker at trykket er intakt og at utløsermekanismen fungerer. Gjøres av autoriserte fagpersoner. SERVICE: Det fysiske arbeidet på en slokker. Apparatet tas fra hverandre og alle deler sjekkes grundig. Gjøres av autoriserte fagpersoner. Andre forhold - Bruksenhet Beskrivelse: Røykvarslere skal monteres på høyeste punkt i taket og minst en halv meter fra veggen. Ha minst en røykvarsler i hver etasje. I boliger med flere etasjer bør du plassere røykvarslere i nærheten av trappene, slik at lyden fra alarmen bærer lettere gjennom etasjene. Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap (DSB) anbefaler at man bytter til nye røykvarslere hvert 8?10 år. De er nemlig ikke laget for å vare evig, og enkelte nye og moderne røykvarslere slutter automatisk å fungere når de er 10 år gamle. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 150 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 53 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 54 990 Omkostninger totalt 70 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 72 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 204 990 Totalpris. inkl. omkostninger 2 220 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 222 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Oppvarming
Ved og strøm. Peisovn i stue og kjøkken. Vedovn i kjellerrom. Elektrisk oppvarming med panelovner, varmekabler i vindfang og på begge bad.

Info strømforbruk
Griug opplyser: Anlegget er sist godkjent: 09.07.2009 Forbruk 2023: 2.691kWh. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2024: Vann: Årlig abonnement kr. 3.320,-. Forbruk pr. m3 kr. 29,-. (Grunnlag 87 m3) Avløp: Årlig abonnement kr. 3.028,-. Forbruk pr. m3 kr. 46,- (Grunnlag 87 m3) Renovasjon pr. år: kr. 3.853,75. Feie-/tilsynsgebyr pr år: kr. 658,60. Eiendomsskatt pr. år: kr. 2.803,-.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg må man påberegne utgifter til: Brøyting kr.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra våre eierbanker Valdres Sparebank og Etnedal Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3453/46/57: 10.10.1949 - Dokumentnr: 1494 - Bestemmelse om veg 19.11.1958 - Dokumentnr: 2032 - Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 17.11.1960 - Dokumentnr: 2109 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt 21.12.1948 - Dokumentnr: 1954 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3453 Gnr:46 Bnr:41 01.01.2020 - Dokumentnr: 501042 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0544 Gnr:46 Bnr:57

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Kommentar: Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998.Jf. PBL § 21-10 Det er ikke søkt bruksendring for rom i kjeller som nå er benyttet til soverom. Dette blir kjøpers ansvar, kostnad og risiko å eventuelt påse. Generell informasjon fra kommunen: "Eldre hus oppført på 60- talet manglar ofte bruksløyve. Plan- og bygningslova kom i 1965, og fyrst då eit krav om å søke og få godkjend bruk av bygning, men det tok nokre år å få lovverket opp å gå. Vi opplever også at det ved seinare høve har skjedd at ein bustad ikkje har fått utskrive eit formelt bruksløyve. Kommunen skal i ettertid ikkje skrive ut ferdigattest for saker før 01.01.1998. Bustadar frå denne perioden er likevel å ansjå som godkjend for det formålet dei har vore nytta til." Lovlighet ihht tilstandsrapport: Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Det er foretatt bruksendring av et rom i kjeller i senere år som tidligere var kjellerrom og nå soverom. Dette blir kjøpers ansvar, kostnad og risiko å eventuelt påse. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Det er foretatt påkostninger i 2021 der det er benyttet innleid hjelp og vennetjeneste/egeninnsats. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Uthus Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke tegninger Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Vei, vann og avløp
Adkomst med avkjørsel fra Skrautvålsvegen og parkering ved vei ovenfor bolig. (parkering langs vei er ikke på eiendommen) Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. (Tilstand privat stikkledning er ikke kjent, men må hensyntas alder)

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder Kommuneplaner Id: 201410 Navn: Arealdelen til kommuneplanen Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 26.01.2017 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3453/dokumenter/158/Foresegner.pdf Kommuneplaner under arbeid Id: 202102 Navn: Arealdelen til kommuneplanen Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Kommentar fra kommunen: "Sjå punkt 4.2.2 for gjelande føresegn". 4.2.2 Noverande LNF for spreidd bustadbygging, markert med eit område for kvar eigedom Dette er eksisterande bustadeigedomar. Område som gjeld eigedomar med eigedomsgrenser med nøyaktigheit 1 m eller betre er polygon. Område som gjeld eigedomar med eigedomsgrenser med dårlegare nøyaktigheit er sirklar eller avgrensa av andre former med krumme liner. Innan desse områda gjeld fylgjande storleiksgrenser av bygg, inkl areal til biloppstillingsplass: - Område mindre enn 1 daa: 300 m2 BYA - Område mellom 1 og 1,67 daa: 30% BYA - Område større enn 1,67 daa: 500 m2 BYA Maksimal mønehøgd, målt over gjenomsnittleg nivå av opphavleg terreng før evt. fylling, er 9 m. Tak skal vere saltak med takvinkel mellom 20 og 350. Deling av bustadeigedomar som her omtala, er ikkje tillate. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kopi av komplett kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser at deler av eiendommen ligger i: - aktsomhetsområde for flom - aktsomhetsområde for jord- og flomskred - område svært viktig og viktig naturtype - lavt støysone- Gul kategori G Eiendommen ligger i moderat til lavt aktsomhetområde for radon

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 150 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 53 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 54 990 Omkostninger totalt 70 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 72 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 204 990 Totalpris. inkl. omkostninger 2 220 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 222 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. kjøper beløp
54990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 500,- markedspakke kr. 20.900,-, visning per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon 2,80 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.