KOLBJØRNSVIK Kirkeveien 48

Tomt
706.7m²

Beskrivelse av tomt
Skjermet og solrik hjørnetomt med fin opparbeidelse rundt bebyggelsen, flere terrasser og solplasser alle med fritt utsyn. Inngangsparti er skjermet med port hvor området ved hovedinngang er pent opparbeidet med belegningstein, terrasse og en romslig sommerstue (benyttet som treningsrom). Rundt bebyggelsen er det opparbeidet gangveier med beplantning, bed og naturtomt. Mot nordøst er det stor terrasse over 2 nivåer hvor man har både morgen- og kveldssol. Her kan man også nyte utsikten mot Arendal og Tromøysund. Boligen har tilhørende romslig, asfaltert gårdstun med biloppstillingsplass for flere biler.

Beliggenhet
Nyere bolig i veletablerte omgivelser på "Toppen av Hisøy" på solrik og attraktiv endetomt med grenser mot friareal. Boligen ligger særdeles luftig, høyt og fritt, maksimalt vestvendt med optimale solforhold og panoramautsikt over innseilingen til Nidelva med Hansnes og Terneholmen samt mot indre byfjord, Arendal sentrum og Tromøysund. Tomten er skjermet, meget usjenert og tilbaketrukket med fine, lune uteplasser mot alle solretninger og sol fra tidlig morgen til seneste kveld. Eiendommen ligger med nærhet til det meste. Det er kort gangavstand til skole, buss, butikk og Kolbjørnsvik med fergeforbindelse til Arendal sentrum. Hisøyskogen ligger like ved, hvor man har et omfattende stinettverk og fin skolevei til barne-, ungdomsskole, SFO og idrettsanlegg.

Adkomst
Fra Arendal til His, videre mot Kirken og følg Kirkeveien til topps, forbi Joker til busstopp på venstre hånd. Eiendommen ligger på venstre hånd.

Bebyggelse
Frittliggende enebolig over 2 etasjer samt loft og frittliggende dobbel garasje. Diverse hageboder.

Barnehage/skole/fritid
Hisøy barne- og ungdomsskole. Det er også flere barnehager i nærheten. Arendal internasjonale skole (AIS) ligger også i nærheten.

Offentlig kommunikasjon
Bussforbindelse like ved eiendom med forbindelse til Arendal sentrum. Det er også gangavstand til Kolbjørnsvik med fergeforbindelse til Arendal flere ganger pr. time.

Byggemåte
Frittliggende enebolig oppført i 2012. Oppført på fjell og fyllmasse i trekonstruksjon av isolert bindingsverk med utvendig stående kledning. Vinduer og dører i tre med isolerglass. Tak av typen saltak, tekket med teglstein. Boder oppført i enkel trekonstruksjon på fundamenter av betong eller søyler i stål. Tak av typen pulttak tekket med plast plater eller papp. Garasje oppført på mur i Leca med betonggulv. Yttervegger i tre med stående kledning. Tak av typen saltak, tekket med teglstein. Se komplett tilstandsrapport datert 25.03.2025 v/Erik Sørensen AS for ytterligere detaljer og tilstandsvurderinger.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Montert dusjkabinett i bad 2. etasje samt opplegg for vaskemaskin og utslagsvask i teknisk rom. Utført av Jonas Johannessen / Lien Rør. - Bytting av vannmåler etter pålegg er rekvirert. - Observert muselort i garasje en vinter. Har hatt feller ute, uten fangst siste år. - Montert el-bil lader og flere kurser samt vifte i utebod. Utført av Centrum Elektro. - El-kontroll 2022/23. Utbedringer gjennomført. - Det er montert easee el-bil lader i garasjen. - Hundehus/vedbod oppført av selger (egeninnsats). - Tilbygget utebod (sommerstue) med isolasjon, ny skyvedør og forsterkninger v/Tømrer Frank Erlingsen AS i 2023. - Gårdsplass er asfaltert i 2024. Asfalt og grunnarbeid utført av Gauslå AS. - Montert ny varmepumpe 2023 v/Åsen Elektro. - Ny ytterdør til garasje i 2023, utført som egeninnsats med bistand av tømrer.

Innhold
1. etasje: Inngangsparti med romslig hall, 2 soverom, bad/wc, walk-in garderobe, vaskerom. 2. etasje. Repo/gang med utgang terrasse, bad/wc, stor stue, kjøkkenløsning med spisestue. Loftsetasje: Gang, bad/wc, 2 soverom. Innredet sommerstue (treningsrom). Utvendige boder. Kott under skråtak. Dobbel garasje med bortsettingsloft.

Standard
Frittliggende og innholdsrik enebolig på en særdeles attraktiv endetomt med praktfull utsikt og særdeles gode solforhold. Veletablert og meget populært boligområde sentralt på Hisøy. Boligen går over 3 plan, har hele 4 soverom, 3 bad og separat vaskerom. En praktisk familiebolig på lettstelt, usjenert og pent opparbeidet tomt i flotte omgivelser. Boligens underetasje består av romslig inngangsparti med gang, 2 store soverom, bad, vaskerom / teknisk rom og en romslig garderobe med fast innredning fra Amiga Garderoben. Innvendige gulv har marmorfliser i gang. Vaskerom og bad har fliser ellers er det laminatgulv. Vegger og tak har i hovedsak malt panel. Badet er stort med fliser til tak, vegghengt toalett, dobbel servantinnredning, dusjhjørne og badekar. Vaskerom med fliser på gulv, rør-i-rør system, ventilasjonsanlegg, sentralstøvsuger og 200 l vvs tank. Hovedetasjen er gjennomgående og lys med vid utsikt fra nær sagt alle rom. Stor stue med spisestue, tv-avdeling og utgang til balkong. Romslig kjøkken med halvøy og frokostbar. Kjøkkenet har stor innredning i malt utførelse fra Sigdal med alt av hvitevarer integrert (induksjonstopp, oppvaskmaskin og komfyr fra Miele), plate over benk og stein benkeplate (Larvikitt). Kjøkkenet har også side-by-side kjøleskap med vann og isfunksjon samt integrert vinskap. Fra hovedetasjen er det utgang direkte til terrasse mot nordøst med praktfull utsikt mot byfjord og Tromøysund. Etasjen har også komplett bad med vegghengt toalett, dusjkabinett og servantinnredning. Badet har belegg på gulv og plater på vegg. Etasjen forøvrig har 1 stavs eikeparkett, tapetserte vegger og malte tak. Loftsetasjen har gang, 2 romslige soverom og nok et baderom. Det er laminat på gulv, malt panel på vegger og i tak. Stor garderobe på ett av soverommene og kott under skråtak. Badet har dusjhjørne, servantinnredning i hvit utførelse og vegghengt toalett. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: - Terreng er flatt rundt boligen. Mangler fall ut i fra mur. - Ingen grunnmursplate på tilbakefylte sider ved tilbygg side nord (sommerstue). - Liten dimensjon på mønedrager i sommerstuen. Bør utbedres. - Shingeltekking på tilbygg (sommerstue) bør byttes. - Målt fukt i gulv i sommerstuen, relatert til manglende fuktsikring. - Bad i underetasjen: Ingen tett oppkant ved dør. Halve brukstiden på membran er passert. - Vaskerom i underetasjen: Ingen tett oppkant ved dør. Gulvet har lite fall mot sluk. Mer en halve brukstiden på membran er passert. - Radonmåling er ikke utført.   Forhold som har fått TG3: Ingen forhold. Andre kommentarer: Manglende beslag i bunn yttterdør 2. etasje garasje bør monteres. Boder er av enkel utførelse. Se komplett tilstandsrapport ved Erik Sørensen AS datert 25.03.2025 for ytterligere detaljer og tilstandsvurderinger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Innlagt fiber.

Parkering
Romslig asfaltert gårdstun med god parkering. Tilhørende dobbel garasje (42 m2) med bortsettingsloft. Garasjen har portåpner og montert el-bil lader.

Forsikringsselskap
Tryg

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 174 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 176 100 (Omkostninger totalt) 192 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 194 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 166 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 182 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 184 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peisovn i stue. Varmepumpe luft/luft i hovedetasjen. Varmekabler i gang og på bad i underetasjen. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
13519

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Vannavgift betales i.h.t. forbruk (vannmåler).

Formuesverdi primær
1043385

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4173539

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/305/400: 13.06.1997 - Dokumentnr: 4342 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 12.08.1958 - Dokumentnr: 1758 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1 09.10.1998 - Dokumentnr: 7846 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1927035 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:305 Bnr:400 01.11.2010 - Dokumentnr: 847426 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:306 Bnr:219

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 25.11.2013

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet.

Regulerings- og arealplanner
Uregulert område. Bebyggelse- og anlegg; eksisterende boligbebyggelse, landbruks-, natur- og friluftsrområde i.h.t. gjeldende kommuneplan. Plan under arbeid for Granveien 2 og Kirkeveien 37 i Arendal kommune (ca. 100 meter i fra eiendommen på motsatt side av Kirkeveien).

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 174 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 176 100 (Omkostninger totalt) 192 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 194 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 166 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 182 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 184 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
176100

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon: 0,95% av salgssum. Tilrettelegging: kr. 10.900,- Grunnpakke markedsføring: kr. 18.750,- Oppgjør: kr. 6.950,- Grunnbok og elektronisk signering: kr. 4.389,- Dronefoto: kr. 2.750,- Garantipremie: kr. 3.800,-