OPPDAL Øvre Gorsetråket 37

Tomt
360.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomtearealet er basert på Matrikkelkart og -rapport datert 05.12.2024. Tomten er opparbeidet og er forholdsvis flat. Det er gruset innkjøring og biloppstillingsplass. Uteområdet er delvis inngjerdet med skigard.

Beliggenhet
Eiendommen ligger rett ved barneskitrekket i Stølen Skisenter, ca. 3 km nord for Oppdal sentrum. Hytta har tilnærmet ski - in-ski- out beliggenhet hvor både barn og voksne komme seg direkte inn og ut av alpinanlegget uten å benytte bil. Det tar 1 min å gå til heisen og man kan stå på ski helt til hytteveggen. Dette er et svært attraktivt og populært hytteområde, og hytta er veldig godt plassert med tanke på turer i fjellet, både sommer, høst og vinter. Langrennstraseen mellom Grytdalen, Vora, Stølen, Vangslia og skaret ligger i området slik at en kan komme seg inn på denne på en lettvint måte. Det er også svært gode muligheter for sykkelturer i området, både med tanke på offroad og langs landevei. Det er heller ikke mer enn 5 minutters biltur inn til sentrum og alle fasiliteter der. Fra eiendommen er kort vei til sentrum. Oppdal byr for øvrig på det meste og beste av muligheter for aktiviteter en kan tenke seg gjennom året: Norges største alpinanlegg, golfbane, curling, bowling, rafting, kulturhus med kino, basseng, bibliotek osv. Sol- og utsiktsforholdene er meget gode.

Adkomst
Fra Oppdal sentrum, følg E6 nordover ca. 2,4 km. Ta til venstre ved Oppdal Kristne Senter og følg veien opp til Gamle Kongevei. Ta til høyre inn på Gamle Kongevei og ta umiddelbart til venstre inn på veien opp til Stølen skisenter på venstre side. Ta deretter første avkjøring på venstre side etter ca. 60 meter inn på Øvre Gorsetråket. Følg veien ca. 200 meter og ta til venstre. Eiendommen ligger da umiddelbart på høyre side. Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling ved fellesvisninger.

Byggemåte
Fundamentering: Isolert støpt plate på mark. Byggemåte: Bindingsverkskonstruksjon med utvendig stående bordkledning. Etasjeskille av trebjelkelag Tak: Saltak tekket med torv. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig - Nedløp og beslag Innvendig - Innvendige trapper Våtrom - 2.Etasje > Bad 2.etasje > Overflater vegger og himling - 2.Etasje > Bad 2.etasje > Overflater Gulv - 2.Etasje > Bad 2.etasje > Sluk, membran og tettesjikt - 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - 1.Etasje > Bad > Ventilasjon Tomteforhold - Terrengforhold For nærmere opplysninger om forhold -se tilstandsrapport.

Innhold
1. etasje: Vindfang, gang, stue/kjøkken, bad, soverom, bod og badstue. 2. etasje: Gang, stue, bad, tre soverom og bod. Platting mot sørvest - Veranda i 2. etasje. - Overbygd inngangsparti

Standard
1. etasje - Vindfang: Panel i himling og på vegger. Flis på gulv. Varme i gulv. Bryter hovedkrane vann. - Gang: Panel med spotter i himling og panel på vegger. Laminat på gulv. Sikringsskap med automatsikringer. Trapp opp til 2. etasje. - Stue/kjøkken: Panel i himling og på vegger. Laminat på gulv. Utgang til platting fra stue. Ovn og opplegg for tv. Kjøkkeninnredning med profilert grå innredning fra IKEA. Benkeplaten er av heltre. Nedfelt koketopp og oppvaskkum. Integrert kjøl,- og fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Kjøkkenet har vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er ventilator med avtrekk ut. Panelovn. - Bad: Panel i himling og på vegger. Flis på gulv. Varme i gulv. Baderomsinnredning i tre med servant, speil og lys. Wc. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Sluk. Vannfordelingsskap. Stoppekran er montert i rørskap. - Soverom 1: Panel i himling og på vegger. Laminat på gulv. - Bod: Panel i himling og på vegger. Flis på gulv. Varme i gulv. Dør ut. Ventil. Plassbygde skap. - Badstue: Panel i himling og på vegger. Flis på gulv. Badstuovn og innredning med benk. 2 etasje: - Gang: Panel i himling og på vegger. Laminat på gulv. Trapp ned til 1. etasje. - Stue: Panel i himling og på vegger. Laminat på gulv. Utgang til veranda. Opplegg for Tv. Ventil. - Bad: Panel i himling og på vegger. Flis på gulv. Varme i gulv. Wc. Servant. Dusjkabinett. - Soverom 2: Panel i himling og på vegger. Laminat på gulv. Luke til kneloft. - Soverom 3: Panel i himling og på vegger. Laminat på gulv. - Soverom 4: Panel i himling og på vegger. Laminat på gulv. Ventil. - Bod: Panel i himling og på vegger. Laminat på gulv. Hyller. For øvrig beskrivelse av standard, se egenerklæring, tilstandsrapport og bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Lampen som henger i taket i trappen opp til andre etasje medfølger ikke.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
For øvrig -Fiber/trådløst WIFI nett

Parkering
Parkering rett ved hytta, på egen tomt.

Radonmåling
Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger

Diverse
Selger har opplyst om følgende: At innredning av badstu er gjort av ufaglært/egeninnsats. At det er en ubebygd tomt på nedsiden av hytta.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 120 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 121 240 (Omkostninger totalt) 136 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 139 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 921 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 936 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 939 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet (varme i gulv samt panelovner) samt ved (ovn i stue i 1. etasje). Siste varslet tilsyn med fyringsanlegg 17.08.2017 ble ikke utført. Siste varslet feiing 17.08.2017 ble ikke utført. Megler mottar ikke opplysninger om ev. historiske avvik eldre enn 8 år.

Info strømforbruk
6000

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
15295

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Renovasjon foretas og faktureres av Remidt og er tatt med i beløpet ovenfor. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1125000

Formuesverdi primær år
2023

Andre utgifter
Eiendommen har p.t. følgende løpende kostnader pr. år: - Kommunale avg.: ca. kr 15 300,- - Medlemsskap Gorsetgrenda Veilag og Hytteforening SA: ca. kr 7 000,- - Forsikring: ca. kr 4 696,- - Strøm: ca. kr 6 000,- - Tv/internett ca. kr 6 600,- Megler gjør oppmerksom på at denne informasjonen er basert på selgers opplysninger og ikke er kontrollert noe utover dette. Boligens løpende kostnader vil variere ut i fra individuelle leverandøravtaler, samt beboers behov og forbruk.

Årlig velavgift
7000

Velforening
Det er pliktig medlemskap i Gorsetgrenda Veilag og Hytteforening SA. Årsavgiften dekker brøyting, strøing og regnskap. Den årlige avgiften er sak på årsmøtet hvert år og her kan det vedtas eventuelle endringer. Vedtekter følger vedlagt i salgsoppgaven. Referat fra siste årsmøte samt årsregnskap kan fås ved henvendelse til megler. Eierskiftegebyr til veilaget og hytteforeningen utgjør p.t. kr 2 500,- og betales av kjøper.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5021/295/71: 06.05.2016 - Dokumentnr: 404930 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 01.12.2016. Takstmannen skriver følgende under punktet lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er etablert badstu i deler av bod. Omgjøring av sekundærrom til primærrom er søknadspliktig og det fremkommer ikke om dette er gjort. Nærmere undersøkelser anbefales. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.  

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Adkomst til eiendommen via felles privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen har status som fritidsbolig. Reguleringsplan for Gorsetgrenda hytteområde, områdene E1-E3, med planID 2012015, er gjeldende. For mer informasjon se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller ta kontakt med ansvarlig megler. For øvrig oppfordres interessenter til å sette seg inn i Kommuneplanens arealdel som blant annet gir god oversikt over eksisterende og framtidig bebyggelse og anlegg, sikrings- og faresoner m.m. For mer informasjon eller innsyn i kommuneplanen, ta gjerne kontakt med ansvarlig megler eller se kommunens nettsider. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen iht. områdeanalyse gitt av Geodata AS ligger i et aktsomhetsområde for jord- og flomskred og i et radonutsatt område. Farevurderingen for jord- og flomskred ble sist sjekket 11.03.2024 og området eiendommen ligger på er et potensielt utløpsområde. Aktsomhetsgrad for radon på eiendommen vurderes til middels til lav aktsomhet. Området ble sist sjekket 25.11.2024.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 120 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 121 240 (Omkostninger totalt) 136 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 139 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 921 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 936 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 939 140 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
121240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 000,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 900,-, oppgjørshonorar kr 5 250,-, markedsføring kr 9 500,- og visninger kr 2 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.  Alle beløp er inkl. mva.