OS Hjellevegen 31

Arealbeskrivelse

Bruksareal
-1. underetasje: 78 kvm
1. etasje: 74 kvm
Primærrom
-1. underetasje: 78 kvm 4 soverom, gang, bad
1. etasje: 66 kvm Stue, kjøkken, bad/vaskerom, soverom, entrè/gang



Tomt
1108.9m²

Beliggenhet
Boligen ligger i et etablert boligområde på Hjelle, kun et par kilometer unna Os sentrum. For de spreke og turglade er det kort vei til gode turområder som blant annet sti opp til Borgafjellet, som igjen fører til Møsnuken, Tøsdalsfjellet og Linken. Fra eiendommen er det noen minutters kjøretur til Os sentrum, med alle sine butikker, restauranter, kaianlegg for båt, strender i Haugsnesfjero og Mobergsviken. Ca. 7 minutters kjøretur er det fra eiendommen til Amfi kjøpesenter og Kuventræ med idrettsanlegg og Osbadet. Til Lagunen bruker man ca. 20 minutter, og til Bergen sentrum tar turen ca. 30 minutter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Yttervegger: - Reisverk av 48x198 mm. - Isolert 200mm (energiberegning). - Dobbelfalset kledning, grunnet + mellomstrøk. Innervegger: - Gipsvegg på alle innervegger. - Malte innevergger. Utenom bad. Etasjeskillere/bjelkelag: - Isolert Bjelkelag/etasjeskille. Terrasse: - Impregnerte terrassebord 120x28. Takkonstruksjon: - Taket er tekket med asfalt takbelegg. - Utvendig isolasjon med fall Himling: - Gipset og malt. - Llistefritt i overgangen mellom tak og vegg. Vinduer: - Vinduer fra leverandør Gilje - Vinduene ivaretar krav om U-verdi etter energiberegning. - Sikkerhetsglass der dette er et krav. - Innvendige foringer leveres i gips (listefritt)

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Fredrik Tøsdal har gleden av å presentere Hjellevegen 31 - En nyoppført enebolig fra 2023 med blant annet 5 soverom, 2 bad og terrasse med nydelig utsikt og gode solforhold. Parkering ved inngangsparti og på biloppstillingsplass. Boligen går over to plan og inneholder: Underetasje: 4 soverom, gang, bad, teknisk rom, bod. 1.etasje: Stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom, entrè/gang

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering ved inngangsparti og på biloppstillingsplasser.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra arealrapport. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,-(Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 32 500,- (Dokumentavgift (Beregnet av tomteverdi 1 300 000,-)) 49 542,- (Omkostninger totalt) 6 039 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
8810

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Bygget har kun rammeløyve og har ikkje registrert kommunale gebyr, sum gebyr er abonnementsgebyr vatn og avløp og leige for vassmålar, i tillegg til denne summen kjem forbruksgebyr på vatn og avløp basert på målt forbruk med pris på 12,84 pr m3 for vatn og 22,68 pr m3 på avløp. I tillegg kommer kostnader knyttet til renovasjon. I tillegg vil kostnader knyttet til felles kloakkpumpe. Strømkostnader knyttet til dette vil bli delt med to naboeiendommer.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
2500

Velforening
Boligen er en del av Hjelle Veilag. Det betales kr 2500,- pr år til veilaget i forbindelse med vedlikehold av privat vei.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4624/61/168: 18.10.2010 - Dokumentnr: 799197 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:104 01.01.2020 - Dokumentnr: 87826 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1243 Gnr:61 Bnr:168 23.06.2022 - Dokumentnr: 682088 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:167 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bjørnafjorden Kommune Org.nr: 844 458 312 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler 23.06.2022 - Dokumentnr: 682117 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:61 Bnr:104 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bjørnafjorden Kommune Org.nr: 844 458 312 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen. Det er utstedt igangsettingstillatelse, datert 04.05.2022.

Vei, vann og avløp
Vei: Privat vei til eiendommen. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Eiendommer har vannmåler. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål ihht reguleringsplan. Konferer megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,-(Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 32 500,- (Dokumentavgift (Beregnet av tomteverdi 1 300 000,-)) 49 542,- (Omkostninger totalt) 6 039 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
49542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag kr 60 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- oppgjørshonorar kr 6900,-, markedspakke kr 19 900,-, innhenting kommunale opplysninger og elektronisk signering kr 10 000,- og visninger kr 2900 , -. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.