Revelheigata 22B

Innbydende 3-roms andelsleilighet i 2. etasje | God planløsning og åpen løsning mellom stue og kjøkken | 3 boder

• Innhold

  Velkommen til Revelheigata 22B, en lys og innbydende 3-roms leilighet på 78 m². Med beliggenhet i 2. etasje får du en god kombinasjon av enkel adkomst og luftig utsyn.

  Leiligheten har en funksjonell planløsning med to gode soverom, romslig stue i åpen løsning mot kjøkken, flislagt bad, separat toalettrom og hyggelig balkong med utsikt mot grønne fellesarealer. Stuen er romslig og har åpen løsning mot et tidløst og pent kjøkken. Den åpne løsningen kombinert med gode vindusflater og lyse overflater gir en god romfølelse. Boligen byr også på gode oppbevaringsmuligheter med 3 egne boder i kjeller.

  Her bor du i et rolig og barnevennlig boligområde med både barnehage og barneskole i umiddelbar nærhet, samtidig som du har kort vei til øvrige servicetilbud og rekreasjonsområder.

  Velkommen!

• Om boligen

  Tomt

  39823m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomteareal opplyst i henhold til opplysninger fra forretningsfører. Borettslaget har en felles eiet tomt som er pent opparbeidet med grøntarealer og velholdte asfalterte veier og parkeringsområder. Dette bidrar til et ryddig og funksjonelt uteområde for beboerne.

  Beliggenhet

  Revelheigata 22B befinner seg i et rolig boligområde på Gruben med barneskole, barnehage, dagligvarebutikk, restauranter og busstopp i umiddelbar nærhet. Like ved skolen er det i tillegg kunstgressbane, fotballbinge og Max Arena som er et populært anlegg som blant annet tilbyr klatring, squash og treningssenter. Klokkerhagen Elvepark ligger også i gangavstand, og her er det fine turområder året rundt.

  Avstand til sentrum av Mo i Rana er omlag 3 km.

  Adkomst

  Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  For nærmere beskrivelse av adkomst se kart i finn-annonse eller vedlagt i salgsoppgaven.

  Bebyggelse

  Tomten er bebygd med leilighetsblokker tilhørende Gruben borettslag, som består av totalt 192 andelsleiligheter. Bebyggelsen er oppført i et åpent og luftig miljø med godt avsatte grøntområder mellom bygningene.

  Området for øvrig består hovedsakelig av blokkbebyggelse, rekkehus og flermannsboliger, og fremstår som et veletablert og familievennlig boligområde.

  Barnehage/skole/fritid

  Det er flere barnehager i nærheten både på øvre og nedre del av Gruben.

  Skolekrets

  Gruben barneskole for barnetrinnet og Rana ungdomsskole for ungdomstrinnet.

  Offentlig kommunikasjon

  Fra Gruben er det gode bussforbindelser til sentrum og andre bydeler, via skolebuss og rutebuss.

  Byggemåte

  Enkel beskrivelse av byggemåte i henhold til tilstandsrapport:

  Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass fra 2014. Ytterdørene består av stål/aluminium hovedytterdør, brann- og lydklassifisert entrédør og PVC balkongdør med 2-lags glass. Altan i stålkonstruksjon på ca 6m² med adkomst fra stue. Platekledd rekkverk og tredekke. Felles trappegang med betong/Terrazzo-trapper som forbinder alle etasjer. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Dette er en del av borettslagets fellesarealer og ansvar. Leiligheten er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.

  Forhold som har fått TG2:

  Innvendige dører

  Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.

  Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres.

  Etasje – Bad/vaskerom – Dokumentasjon for våtrom

  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.

  Etasje – Bad/vaskerom – Overflater, vegger og himling

  Det er utette rørgjennomføringer i våt sone.

  Konsekvens/tiltak: Rørgjennomføringene i vegger må utbedres.

  Etasje – Bad/vaskerom – Overflater gulv

  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Dårlige mykfuger i overgang vegg/gulv og mellom flislagt vegg og veggplater.

  Konsekvens/tiltak: Overganger refuges.

  Etasje – Bad/vaskerom – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).

  Konsekvens/tiltak: Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater.

  Etasje – Kjøkken – Overflater og innredning

  Det er noen skader/slitasjemerker på enkelte fronter.

  Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen.

  Etasje – Kjøkken – Avtrekk

  Liten skade på den ene siden av ventilatoren.

  Konsekvens/tiltak: Ved oppussing av kjøkkenet bør ventilatoren vurdert skiftet.

  Etasje – Toalettrom – Avtrekk/ventilasjon

  Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting.

  Varmtvannsbereder/tank

  Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.

  Forhold som har fått TG3:

  Ingen avvik registrert.

  Forhold som har TG IU:

  Andre utvendige forhold

  Utvendig vedlikehold er borettslagets ansvar og er derfor ikke tilstandsvurdert, kun beskrevet. Rapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som andelseier

  Normalt utgjør dette alt innenfor andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Verandaer og vinduer vurderes dersom takstmannen finner det relevant for leiligheten. Kjøper må for øvrig sette seg inn sameiers vedtekter/årsberetning for utført og planlagt vedlikehold. Det anbefales å innhente evt. vedlikeholdsplaner/rapporter som omhandler felles bygningsdeler på borettslagets bygningsmasse.

  Andre tomteforhold:

  Byggegrunn, drenering, grunnmur og fundamenter, forstøtningsmurer, terrengforhold, utvendig vann- og avløpsledninger er ikke undersøkt da dette faller under borettslagets vedlikeholdsansvar.

  Helse, miljø og sikkerhet:

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

  Vedrørende elektrisk anlegg:

  Takstmann opplyser at det er foretatt en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  • Selger har ikke kjennskap til eiendommen.
  • Boligen selges med fullmakt.
  • Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring.

  Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig.

  Tilleggskommentar fra fullmektig:

  Har ingen kjennskap til leiligheten, kontakt borettslag for nærmere opplysninger om tidligere oppgraderinger.

  Innhold

  Velkommen til en lys og innbydende 3-roms leilighet beliggende i byggets 2. etasje. Leiligheten har en praktisk og god planløsning med to gode soverom, romslig stue med åpen løsning inn mot kjøkken, bad og separat toalettrom.

  I det du kommer inn i leiligheten møtes du av en romslig entré som gir deg adkomst til hovedsoverommet, bad/?vaskerom og toalettrom før du kommer videre inn i stuen. Herfra nås soverom nr. to. Begge soverommene er av god størrelse med god plass til møblering og oppbevaring. Stuen er romslig og har åpen løsning mot kjøkken som sammen med store vindusflater og lyse overflater gir en god romfølelse. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong med utsyn mot borettslagets grønne fellesarealer.

  Kjøkkenet fremstår praktisk med god skap- og benkeplass, og har en løsning som gjør det enkelt å kombinere matlaging og sosialt samvær. Badet er flislagt og innredet med dusjkabinett, servant med underskap og oppbevaringsløsninger, mens separat WC i eget rom er en praktisk detalj som gjør hverdagen enklere for både familie og gjester.

  Boligen byr i tillegg på gode lagringsmuligheter med tre egne boder i kjeller, noe som gir god plass til sesongutstyr, sykler og øvrig oppbevaring.

  Velkommen til visning!

  Standard

  Leiligheten holder en gjennomgående standard med lyse overflater og en praktisk planløsning. Innvendig er gulvene belagt med laminat, teppe og belegg, mens veggene har tapet og malt strie. Himlingene består i hovedsak av malte pussete betonghimlinger. Samlet sett fremstår boligen med en standard som gir et godt utgangspunkt for å flytte rett inn, samtidig som det er mulighet for å sette sitt eget preg over tid.

  Kjøkkenet har en funksjonell innredning med lyse fronter og laminat benkeplate. Det er godt med skap- og benkeplass, og vindusplasseringen bidrar til et lyst og trivelig arbeidsmiljø. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum i stål, kjøkkenventilator med avtrekk til det fri, oppvaskmaskin og komfyr. Den åpne forbindelsen mot stuen skaper en sosial og luftig romløsning med gode møbleringsmuligheter.

  Badet er innredet med flislagte overflater på vegger og gulv, malte himlingsplater, servantinnredning med nedfelt servant og dusjkabinett. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin. Leiligheten har separat toalettrom, noe mange setter pris på i hverdagen når flere skal gjøre seg klar samtidig. Rommet har flislagt gulv, vegger med kombinasjon av fliser og tapet samt gulvmontert toalett. Ventilasjon skjer via ventilasjonssjakt.

  Stuen fremstår som lys og romslig med store vindusflater og utgang til balkong. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gir gode muligheter for å innrede både spiseplass og hyggelige sosiale soner.

  Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.

  Tekniske installasjoner

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter.
  • Avløpsrør: Det er synlige avløpsrør av plast i leiligheten.
  • Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.
  • Varmtvannstank: Det er en benkmontert varmtvannstank på ca. 120 liter fra 2004.
  • Elektrisk anlegg: Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i felles trapperom
  • Branntekniske forhold: Leiligheten er utstyrt med røykvarsler og brannslukningsapparat.
  • Andre installasjoner: Porttelefon med svarapparat og døråpningsautomatikk.

  Det elektriske anlegget ble siste gang kontrollert 16.11.2009 Det ble avdekket feil som er bekreftet utbedret av elektroinstallatør, ifølge Linea.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Oppvaskmaskin og komfyr. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

  TV/Internett/bredbånd

  Kabel-TV og internett fra Canal Digital i henhold til avtale 'Komplett 10'. Digital T-WE basis og ca. 100 poeng til å velge eget innhold. Modem med ca. 10/10 Mbps. Dekoder og modem følger leiligheten og skal ikke medtas ved flytting.

  Parkering

  Borettslaget har asfalterte veier/gårdsplass og uspesifiserte parkeringsplasser, dvs. at det er «først-til-mølla» prinsippet som gjelder.

  Garasje/motorvarmer tildeles etter venteliste.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ut fra oversikt hentet fra geo.ngu.no ligger boligen i et område med moderat til lav forekomst av radon.

  Kartet viser fire klasser: «særlig høy aktsomhet» (lilla farge), «høy aktsomhet» (rosa farge),

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 150 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 366 472 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 2 516 472 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 517 862 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 526 762 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 529 562 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Leiligheten varmes opp med elektrisitet.

  Blokken har mursteinspipe med nytt røykrør. Leiligheten er ikke tilknyttet eget ildsted. Muligheter for å installere eget ildsted i leiligheten må avklares med borettslaget/Rana Kommune.

  Info strømforbruk

  Stipulert strøm er inkludert i månedlige felleskostnader.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær

  641738

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2566953

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud på finansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Andelsnummer

  33

  Part.obl.nr.

  952152327

  Part.obl.pålydende

  100

  Felleskostnader pr. mnd.

  7175

  Andel fellesgjeld

  366472

  Andel fellesgjeld år

  2026

  Andel fellesgjeld per dato

  2026-08-10T22:00:00Z

  Kommentar fellesgjeld

  Borettslagets totale fellesgjeld pr. 11.08.26 er kr. 70 455 561.

  Innskudd

  5800

  Kommentar kommunale avgifter

  Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Borettslaget

  Gruben Borettslag A/l

  Borettslagets org.nr

  952152327

  Om borettslaget

  Gruben borettslag, med organisasjonsnummer 952 152 327, ligger i Rana kommune og består av 192 leiligheter. Forretningsfører for borettslaget er Helgeland Boligbyggelag.

  Fasiliteter:

  • Borettslaget har vaktmestertjeneste.
  • Felles innkjøp av strøm til andelseierne fra 2001.
  • Strømmåler må avleses ved salg/overdragelse.
  • Blokkene har tillegg for vask fellesarealer fra 2001.
  • Garasje/motorvarmer tildeles etter ventelisteannsienitet.
  • Felles tilfluktsrom finnes i kjellerne i Revelheigata 18, 20, 24, 26, 30, 34 og 36.
  • Borettslagets grill kan lånes til grilling på fellesplassen.

  I tillegg til den daglige driften opplyser styret at de har jobbet med flere prosjekter i perioden 2025-2026:

  1. Nye garasjer: Vi har utarbeidet byggesøknader, innhentet tilbud, kontrahert entreprenører og ferdigstilt det siste byggetrinnet av nye garasjer. Det er samtidig gjennomført nødvendige reklamasjonsarbeider på tidligere byggetrinn.

  2. Infrastrukturvedlikehold: Vi har håndtert avløpsfortettinger, vannlekkasjer og strømbrudd, inkludert spyling og oppfresing av avløpsledninger for å sikre normal funksjon.

  I tillegg er avløpsledning åpnet for å fjerne fremmedlegemer som forårsaket blokkeringer.

  3. Driftsteknikertjeneste: Vi har etablert LK Renhold og EiendomsService som ny leverandør av driftsteknikertjenester. Overgangen har fungert svært godt, og tjenestene holder høy kvalitet, noe som også gjenspeiles i de mange positive tilbakemeldingene vi mottar.

  4. Taksikring: Vi har gjennomført mosefjerning og rengjøring av takrenner og takene i Hanna Bechs vei.

  5. Fasadevask: Vi har utført rengjøring av fasader på for- og bakside i Skolealleen, samt bakside i Revelheigata 30, 34 og 36.

  6. Port og gjerder: Vi har renovert port og gjerder langs Hanna Bechs vei.

  7. Renhold blokker: Vi har innhentet tilbud på renholdstjenester for trappeoppgangene i blokkene. KVIKK Renhold er valgt som ny leverandør, med oppstart 1. mai.

  Planer for 2026:

  Styret legger opp til lavere vedlikeholdsaktivitet ut 2026 for å styrke borettslagets økonomiske buffer og dempe behovet for økning i felleskostnadene. Dette vil gi oss bedre handlingsrom for framtidige tiltak. Unntak fra denne innretningen er tiltak som vedtas på årets generalforsamling

  Gebyr forkjøpsrett

  7493

  Forkjøpsrett

  Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.

  Dersom forkjøpsrett benyttes påløper det forkjøpsrettsgebyr som dekkes av den forkjøpsrettsberettigede.

  Ansiennitetsregler:

  1 – Andelseiere i borettslaget

  2 – Felles ansiennitet

  2 – Medlem i Helgeland BBL

  Styregodkjennelse

  Ervervet av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig for laget. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

  Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Oppsummering av siste generalforsamling avholdt 20.04.26:

  • Generalforsamlingen godkjenner innkalling og saksliste.
  • Styrets informasjon tas til orientering.
  • Årsregnskapet godkjennes.
  • Husordensregler er lagt ut på portalen. Husordensreglene kopieres og deles ut til alle leilighetene. Det lages også en engelsk versjon av husordensreglene.
  • Styret følger opp brøytemannskapene angående plassering av store snødunger.
  • Ønske om system for plastavfall utredes videre av styret.
  • Spørsmål fra beboer/svar fra styret ad vann i garasje.
  • Generalforsamlingen vedtok mot 7 stemmer at det ikke skulle etableres lys rundt søppeldunkene.
  • Valg av styreleder.
  • Valg av styremedlem.
  • Valg av varamedlem.
  • Valg av valgkomite.
  • Valg av delegert(e) ti Helbo's generalforsamling.
  • Fastsettelse av godtgjørelse til styret.

  Fullstendig protokoll ligger vedlagt i salgsoppgaven.

  Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Spesifikasjon av lån:

  Lånenummer: 44487172496, Grong Sparebank

  Annuitetslån, 4 terminer per år.

  Rentesats per 11.08.2026: 5.15% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 156

  Saldo per 11.08.2026: 65 512 269

  Andel av saldo: 340 760

  Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 30.06.2065 )

  Flytende rente

  Refinansiering og nye garasjer

  Lånenummer: 44487184214, Grong Sparebank

  Annuitetslån, 4 terminer per år.

  Rentesats per 11.08.2026: 5.15% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 117

  Saldo per 11.08.2026: 4 943 292

  Andel av saldo: 25 712

  Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.09.2055 )

  Flytende rente

  Opplåning i forbindelse med bygging av nye garasjer

  Sikringsordning fellesgjeld

  Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Sikring mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 fra 01.01.2013.

  Borettslagets forsikringsselskap

  If Skadeforsikring

  Polisenummer felles forsikring

  SP563240

  Vedtekter/husordensregler

  Kjøper er pliktig til å følge borettslagets vedtekter og husordensregler. Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

  Dyrehold

  I henhold til borettslagets vedtekter er ikke husdyrhold tillatt uten godkjenning fra styret. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

  Eierskiftegebyr

  5995

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen (andelen) er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen.

  På eiendommen (borettslagets eiendom) er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel:

  1967/1582-1/72 24.04.1967 fellesobl. for bor.innsk.

  Beløp: NOK 1 405 770

  Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET

  Løpenr: 7380120

  Overført fra: KNR: 1833 GNR: 21 BNR: 4 FNR: 54 m.fl.

  1994/7158-1/72 14.12.1994 ** prioritetsbestemmelse

  Veket for: obligasjon 1992/4868-1

  Veket for: obligasjon 1994/7323-1

  2000/6638-1/72 13.12.2000 ** prioritetsbestemmelse

  Veket for: obligasjon 2000/5704-1

  2005/5735-1/72 02.12.2005 ** prioritetsbestemmelse

  Veket for: pantedokument 2005/5632-1

  2025/835333-1/200 17.07.2025

  21:00

  ** prioritetsbestemmelse

  Veket for: pantedokument 2025/95557-1

  1975/1445-1/72 13.03.1975 erklæring/avtale

  Elektriske kraftlinjer

  Rettighetshaver:Helgeland Kraftlag al.

  Overført fra: KNR: 1833 GNR: 21 BNR: 4 FNR: 54

  2025/95557-1/200 27.01.2025

  12:21

  Pantedokument

  Beløp: NOK 75 000 000

  Panthaver: GRONG SPAREBANK

  Org.nr: 937 903 146

  Elektronisk innsendt

  Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen med plantegning for leiligheten. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold. I følge Rana Kommune finnes det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for blokken i deres arkiv.

  Det er borettslagets ansvar å sørge for at nødvendige dokumenter som byggegodkjente tegninger og ferdigattest er mottatt, kontrollert og godkjent hos Rana Kommune. Søknadspliktige, interne forandringer i leiligheten er den enkelte andelseiers ansvar.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger i et område regulert til kombinert formål som eksempelvis boliger, friområde, offentlig barnehage, tjenesteyting og forretning/kontor/industri. Eiendommen omfattes av følgende reguleringsplaner:

  Id. 3077

  Navn: Områderegulering for Gruben bydelssentrum

  Plantype: Områderegulering

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse: 18.06.2018

  Id 3003

  Navn: Gruben

  Plantype: Eldre reguleringsplan

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse: 27.11.1957

  Reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

  Videre opplyser Rana Komunne om følgende planforslag under arbeid:

  Plan 3094 – Detaljregulering for Myra øst.

  Hensikten med planen er å etablere en ny næringstomt med dagligvareforretning. Planforslaget ble sendt på høring og lagt ut til offentlig ettersyn 11.09.2025. Forslagsstiller er Arctic Partner AS. Plan 3085 – Detaljregulering for Gruben sentrum. Hensikten med planen er utbygging av bebyggelse med forretninger, spisesteder, tjenesteyting på bakkeplan og boliger i etasjene over. Det ble varslet oppstart av planarbeid i 2022. Forslagsstiller er GNU AS.

  Eiendommen omfattes av kommuneplan med ID KDP2013 «kommunedelplan for Mo og omeng» med ikrafttredelse 16.06.2014.

  Kommunedelplan kan mottas etter henvendelse til meglerkontor.

  Adgang til utleie

  Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil tre år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Reglene fastsettes jfr. Borettslagsloven.

  Legalpant

  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 2 150 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 366 472 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 2 516 472 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 517 862 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 526 762 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 529 562 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  1390

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris stor kr. 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget.

  I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke

  Betalingsutsettelse kr. 1 800,-

  Markedspakke kr. 12 000,-

  Oppgjørshonorar kr. 5 900,-

  Søk eiendomsregister og e-signering kr. 2 900,-

  Tilretteleggingshonorar kr. 9 000,-

  Visninger / overtagelse pr stk. kr. 3 000,- (1 stk fellesvisning inkl)

  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 22 435,-.

  Utleggene omfatter eierskiftegebyr, tinglysningsgebyr, foto, kommunal info, info forretningsfører, takst og utskrift heftelser.

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr. 25 000, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.

  Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 150 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 366 472 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 2 516 472 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 1 390 (Omkostninger totalt)

  Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 517 862 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 526 762 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 529 562 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave