KOLBU Vestvegen 260

Tomt
1475.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt som er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass. Eiendommen ble etablert dato: 04.05.1937. Bruksnavn: Sørheim. Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 1475,9 kvm og et oppgitt areal på 1477 kvm. Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Vestvegen 260 ligger sentralt til i den sjarmerende bygda Kolbu, som er kjent for sin naturskjønnhet og vennlige lokalsamfunn. Eiendommen har en praktisk beliggenhet nær hovedveiene, noe som gir enkel tilgang til både Kolbu sentrum, Lena, Raufoss og Gjøvik, samt øvrige fasiliteter og severdigheter i regionen. Til Oslo er det ca. 100 km. Området rundt Vestvegen 260 byr på et variert landskap med vakre grønne områder, skog og innsjøer, perfekt for friluftsliv og rekreasjon. I nærområdet finner man også ulike turstier, sykkelruter og muligheter for vinteraktiviteter når sesongen. Eiendommen har kort veg til populære Totenåsen. Beliggenheten gir også nærhet til Kolbu sentrum, hvor man finner matbutikk og servicefasiliteter, samt gode skoler og barnehager som gjør dette til et ideelt sted for familier. I tillegg ligger Kolbu idrettslag i nærheten, som tilbyr en rekke aktiviteter og arrangementer for både barn og voksne. Kort sagt, Vestvegen 260 i Kolbu kombinerer landlig idyll med nærhet til moderne bekvemmeligheter, noe som gjør det til et flott sted å bo. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Boligen er fra 1939. Normal standard og god planløsning. Oppvarming består av vedfyring og strøm. Se boligens energiattest. Ventilasjon består av naturlig ventilasjon. El-anlegg med skrusikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Utvendig: Grunnmur i sparesteinsbetong. Yttervegg i bindingsverk som var normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Stående utvendig trekledning. Trevinduer med enkle glass og kobleglass. Ytterdør i treverk. Mønet skråtak i trekonstruksjoner med undertak av duk/plast og med undertak av treflis. Kaldt loft. Konstruksjonen er plassbygget. Taket er tekket med betongtakstein. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Vindskier og toppbord i treverk. Veranda med utgang fra stue. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Fundamentert på støpte/murte punkter. Trapp utført i trekonstruksjoner. Iht. tilstandsrapport datert 3.11.2024 av Eirik Lunn. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Påpekte punkter i selgers egenerklæring: Pkt.1: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Lekkasje på badet som ble utbedret, ca 5-6 år siden? Pkt.2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Har ikke beskrivelse. Hærheim Rør Pkt. 4: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Vannmåler osv. Østre Toten kommune Pkt.8: Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Skjeve gulv forekommer. Pkt. 9: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Mus. Pkt. 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. i 1993/94 ble sikringsskapet flyttet av elektriker. Elektriker i Kolbu. Pkt. 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Nytt tak. Toten Bygg og tak...?

Innhold
Enebolig over 2 etasjer som inneholder: 1. etasje: Èntre/gang, kjøkken, 3 stuer. 2. etasje: Bad og to soverom. Terrasse med utgang fra ene stuen i 1. etasje. Det er to anneks/uthus på tomten.

Standard
Enebolig fra 1939 med behov for oppgradering/oppussing. Terrasse og to uthus på tomten. Boligen er flott sted for de som ønsker å bo litt landlig, men fremdeles i nærheten av de meste av fasiliteter. Oppvarming består av vedfyring og strøm. Ventilasjon består av naturlig ventilasjon. El-anlegg med skrusikringer. i hovedsak åpent ledningsnett. Tomten er flat/skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass. Det er to elder anneks/uthus på eiendommen. Innvendige overflater: Hovedsakelig preget av: Gulv: Laminat. Heltre. Fliser. Vegg: Trepanel. Tapet. Himling: Trepanel. Himlingsplater. Kjøkkeninnredning: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, profilerte fronter og laminert benkeplate med oppvaskkum/utslagsvask hvor deler av plate er beslått. Det er flislagt og belysning over benkeplate. Kjøkkenventilator er montert over komfyr. Våtrom: Bad. Gulv: Fliser. Vegg: Fliser. Himling: Himlingsplater. Tekniske installasjoner: Baderomsinnredning med profilerte fronter, heldekkende servant og speil over med tilhørende belysning. Dusjkabinett med glassvegger og gulvmontert toalett. Opplegg/plass til vaskemaskin. Det er varme i gulv, ventil i vindu. TEKNISKE INSTALLASJONER: Synlige vannrør i: Kobber/metall. Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er plassert i kjeller. Synlige avløpsrør i: Plast. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Bereder er plassert i kjeller. Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter. El-anlegg med skrusikringer. Inntak med automatsikkering. I hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i kott 2 etasje. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er registrert slitasje på vindskier. Det er registrert skader på beslag. Flassing på beslag er registrert. Takvannet ledes ikke vekk fra bygningen. Dette påfører konstruksjonene (ringmur, grunnmur, drenering og fuktsikring) unødvendig høy fuktbelastning. Anbefaler at man kobler et 3-4m langt overvannsrør til nedløpet. Røret legges oppå terrenget eller graves ned vekk fra grunnmuren/bygningen. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Takvannet ledes ikke vekk fra bygningen. Dette påfører konstruksjonene (ringmur, grunnmur, drenering og fuktsikring) unødvendig høy fuktbelastning. Anbefaler at man kobler et 3-4m langt overvannsrør til nedløpet. Røret legges oppå terrenget eller graves ned vekk fra grunnmuren/bygningen. Tiltak må gjøres for å lukke avviket. Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Eldre trevegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og rundt vinduer/dører/gjennomføringer. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. Kledning bærer preg av elde og slitasje. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Ved evt. utskifting av panel og etterisolering anbefales det at det etableres luftespalte iht. dagens anbefalinger og at bygningsdelen utføres skadedyrsikker. Det må påregnes å skifte ut deler av kledning. Det bør påregnes ekstra vedlikehold på kledning. Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Tilgjengelige deler av konstruksjonen er delvis inspisert fra luke/loftstige og lyst med lommelykt. Konstruksjonene er dårligere enn dagens krav, men ikke dårligere enn hva som var normalt på oppføringstidspunktet. Spor av skadyr er registrert, ansees som normalt i eldre hus. Det er ikke opplyst at dette er problematisk. Registret fuktskjolder i takkonstruksjonen ved pipe gjennomføring. Men måler ikke skadelig fukt nivå. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det anbefales gjøre tiltak som etterisolering av tak-konstruksjoner da dette vil kunne ha positiv innvirkning på energibruken av boligen samt forbedre evt. problematikk med ising og kondens. Det er registrert fuktmerker ved gjennomføringer rundt pipe. Kan ha oppstått ved spesielle værforhold. Det anbefales å følge med videre utvikling. Dører: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Har forventet levetid nært forestående/oppnådd. Bærer preg av elde og slitasje. Har skader. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Utskiftning/fornying bør vurderes. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. ? Det er avvik: Det er registrert enkelte skjevheter og svikt i gulvet. Det er registrert slitasje på gulv/rekkverk. Rekkverkshøyden ble målt til 0,82m. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Vedlikehold og evt. lokale utbedringer må påregnes. Ekstra vedlikehold må påregnes på rekkverk og anbefaler å øke høyden til dagenskrav. Overflater: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Forventet brukstid er nært forestående/oppnådd for flere overflater, det er påregnelig med moderniseringer. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Lokale utbedringer bør påregnes. Radon: Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. ? Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad Konsekvens/tiltak ? Det bør gjennomføres radonmålinger. Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Fuktindikasjoner er registrert i vegg mot grunnen, dette øker risikoen for skjulte skader. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Ved dagens bruk er ikke dette problematisk. Kjeller egner seg ikke for innredning med dagens tilstand. Krypkjeller: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Krypekjeller/blindkjeller er en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaringsmessig har høy skadefrekvens. Ventileringen av kryperom er ikke tilstrekkelig. Fuktmåling ble foretatt, jeg målte verdier over grenseverdier for skadelig fukt og dette er en indikasjon på at trevirke er utsatt for fuktpåkjenning. Spor av mus registrert, ukjent omfang. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Lokale utbedringer må påregnes. Ved god ventilering bør ikke dette være problematisk. Innvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak ? Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Innvendige dører: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Dører har skader og bærer preg av bruksslitasje. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Justeringer og enkelte lokale utbedringer må påregnes. Overflater og innredning: Vurdering av avvik: ? Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder). Konsekvens/tiltak ? Kjøkkeninnredningen må skiftes. Avtrekk: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Forventet brukstid er oppnådd på vifte, ventilator og kanaler. . Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det er påregnelig med utskiftinger og oppgraderinger. Vannledninger: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Eldre metallrør kan være utsatt for rust/groing og gi redusert gjennomstrømning/risiko for lekkasjer. Alder er normalt i seg selv en vurderingskriterie hva angår slitasjegrad. Utvendige vannrør som begynner å bli gamle vil ha en helt naturlig slitasjegrad. For eksempel nevnes at partikler bygger seg opp i rør og reduserer/stenger gjennomstrømmingen, terrengdeformasjoner som forårsaker utettheter og fortettinger. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør: Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. ? Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. ? Det er avvik: Det er registrert avvik som tilsier at det må påregnes utbedringer. Deler av røropplegget bærer preg av ufagmessig utførelse. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Lokale utbedringer må påregnes. Ventilasjon: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Ventilasjonen i boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til klima og miljø. Boligen fungerer med dette avviket, men det bør vurderes energibesparende tiltak. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Ventileringen er ikke i henhold til dagens krav. Tiltak må vurderes ut fra bruk/behov. Det anbefalet å etablere ventil i alle soverom. Varmtvannstank: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Kravene til fast tilkobling av varmtvannsberedere fremgår av NEK 400. Varmtvannsbereder har oppnådd forventet brukstid. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Bereder anbefales tilkoblet direkte på det elektriske nettet uten bruk av støpsel. Ellers Ingen tiltak nødvendig umiddelbart, men ut fra forventet brukstid kan det bli behov for reparasjoner/ utskiftinger. Elektrisk anlegg: Takstmann er ikke el. fagmann og det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget. Kontroll utført av sertifisert EL-kontrollør/takstmann anbefales derfor på generelt grunnlag. Det vil alltid kunne finnes avvik ved nøye gjennomgang av anlegget av fagperson selv om jeg ikke har sett dette eller kommentert det her. Kostnader til retting vil kunne påregnes. Kapasitet på kurser bør vurderes av kjøpere, da man vil ha individuelle behov og dette påvirkes av bruksmønsteret i boligen. Punkt nummer 1-7 er besvart av eier og er ikke takstingeniørens vurdering. Deler av el-anlegget er ikke jordet. Drenering: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Grunnmursbeskyttelse har utlevd normal levetid og har nedsatt funksjon som utvendig fuktsikring. Kjeller virker ikke fuktig alder tatt i betraktning, men det må påregnes fuktvandring og fuktopptrekk via kjellergulv og grunnmur. Anses som normalt i eldre kjellere og vurderes derfor ikke som noe stort problem i forhold til dagens bruk, forutsatt god ventilering. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Lokale utbedringer og/eller re-drenering kan ikke utelukkes. Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at det nærmer seg forventet brukstid grunnmur og fundamenter. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Eldre betong kan ha redusert kvalitet. Sprekker/riss av en slik karakter i bygninger fra denne perioden er ikke uvanlig. Anbefaler å følge med videre utvikling. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Tidspunktet for reparasjon og eventuelt når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil også være avgjørende. Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Ut fra alder på vann- og avløpsrør kan det være behov for oppgraderingsbehov. Problemer med at klokken ikke renner ned. Spesielt når det regner. Opplyst av leietager. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Eiendommen har privat avløp. Eiendom som ikke er tilknyttet offentlig vann og avløp skal ha godkjent separat avløpsanlegg. Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredsstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget. Septiktank: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd på septiktank. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre avløpsanlegg.   Forhold som har fått TG3: Vinduer: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Vinduer som er eldre enn ca. 1955 har forventet brukstid oppnådd. Eldre vinduer har høyt varmetap i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Utskiftning/fornying av eldre vinduer bør påregnes som følge av alder/slitasje. Utskifting av eldre vinduer vil ha effekt på energibruken i boligen. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Utvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak ? Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Det er avvik: Skjevheter i etasjeskiller er helt normalt byggeåret tatt i betraktning. Knirk er observert. Erfaringsmessig kan eldre etasjeskiller ha skjulte skader, spesielt over grunnmur, det ble ikke registrert tegn på dette, men det gjøres oppmerksom på risikoen. Ved fuktmålinger i trebjelkelag i kjeller registrerte jeg grenseverdier på skadelig fukt. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det er ikke registrert avvik som tilsier at man må påregne umiddelbare tiltak, men pga. elde kan det ikke utelukkes avvik. Bedre lufting av kjeller anbefales etablert. Skjevheter i etasjeskiller er helt normalt tatt byggeår i betraktning. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: ? Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. ? Det er påvist andre avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted. hull i pipe er ikke tilstrekkelig tettet etter fjerning av vedovn. Konsekvens/tiltak ? Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Kostnader til utbedringer/oppgraderinger må påregnes. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 2. ETASJE > BAD: Generell: Vurdering av avvik: ? Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vurdering er basert på synlige skader/svekkelser. Det er symptomer på funksjonssvikt og det må påregnes ytterligere skader ved fortsatt bruk bruk. Konsekvens/tiltak ? Andre tiltak: Ut fra alder og tilstand er det må det påregnes total rehabilitering av rommet. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Tilliggende konstruksjoner våtrom: Vurdering av avvik: ? Det er i hulltakingen påvist fukt/råteskader Konsekvens/tiltak ? Badet/våtsonen står foran utbedring. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Branntekniske forhold: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer i vedlagt tilstandsrapport. Mangler røykvarsler og brannslukningsapparat. Kostnadsestimat: Under 10 000.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
2263614

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 24 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 25 990 (Omkostninger totalt) 41 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 43 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 015 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 031 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 033 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Oppvarming består av vedfyring og strøm.

Info strømforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstur er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse. Piper og ildsteder: Siste utførte tiltak/ tilsyn: 31.10.2022. Siste utførte tiltak røykløp/ feiing: 31.10.2022. Avvik og anmerkninger: Hull i skorstein etter gammelt ilsted må mures igjen.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19764

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er basert på prognose for 2024 opplyst av Østre Toten kommune. Fakurert beløp i 2023: Eiendomsskatt kr. 3 975,26,- Feiiing kr. 530,19,- Renovasjon kr. 3 232,52,- Slam kr. 3 547,25,- Vann kr. 5 911,82,- De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr. 3 975,26,- for 2023. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
449491

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1708064

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - kommunale avgifter og eiendomsskatt - strøm - tv/ internett - forsikring - generelle vedlikeholdskostnader - brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

Info vannavgift
Vannmåler: Målenummer: 5768830170 Målerstand: 488 m3. Dato: 20.11.2023. Forbruk 2023: 59 m3. Avlesningstype: Årsavlesning - Ekstern kilde.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3442/300/8: 04.05.1937 - Dokumentnr: 1040 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3442 Gnr:300 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1906512 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0528 Gnr:300 Bnr:8 13.05.1937 - Dokumentnr: 1099 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3442 Gnr:300 Bnr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei, kjøper må påberegne kostnader til brøyting og vedlikehold. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og privat septikkanlegg. Privat avløpsanlegg må tilfredsstille kravene i forurensningsforskriften. Det er eiers eget ansvar at anlegget er riktig dimensjonert, at det fungerer tilfredsstillende, og overholder dagens rensekrav. Gyldig utslippstillatelse skal til enhver tid foreligge, og skal følge eiendommen ved salg. Rensegrøfter for infiltrasjonsanlegg har en levetid på ca. 20 år. Er grøftene eldre, eller anlegget har andre feil/mangler, må det oppgraderes på eiers eget initiativ. Tiltaket er søknadspliktig og krever registrert foretak med tilstrekkelig kompetanse. I forbindelse med kommunens vedtatte handlingsplan 2018-2030: "Bevaring av vann og vassdrag i Østre Toten kommmune - opprydding i utslipp fra private avløpsrenseanlegg", vil alle private avløpsanlegg som ikke oppfyller dagens rensekrav få pålegg om oppgradering. Krav om tilknytning til kommunalt avløpsnett kan bli pålagt dersom dette er etablert/blir etablert i nærområdet. Tidspunkt for dette er ikke avklart.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Id: 2015KP01 Navn: Kommuneplan Østre Toten Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.12.2023 Delarealer: KPHensynsonenavn: H220 KPStøy: Gul sone iht. T-1442 Arealbruk: LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv, Nånærende Områdenavn: LS KPHensynsonenavn: H210 KPStøy: Rød sone iht. T-1442 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 24 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 25 990 (Omkostninger totalt) 41 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 43 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 015 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 031 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 033 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
25990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt Fastpris provisjon kr. 60 000,- gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 500 Foto 7 990 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke 7 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 900 Tilretteleggingsgebyr 3000,- Visninger per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 118 190   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 60 000,- for utført arbeid.