RÅNÅSFOSS Sandneslia 125

Tomt
12441.6m²

Beliggenhet
Eierleilighet på enden med trappefri adkomst. Leiligheten byr på landlig og fin beliggenhet på Rånåfoss, på østsiden av Glomma. Boligen ligger nært marka med flere helårsaktiviteter, badeplasser, lysløyper, samt tur - og sykkelstier. Perfekt for deg som liker å utforske. Umiddelbar nærhet til dagligvarehandel og Extra Auli senter med variert tilbud. Ellers er det kort kjørevei til Sørumsand, Årnes, Fetsund, Lillestrøm by, Jessheim og Strømmen med et rikt utvalg av servicetilbud. Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Sandnesvegen. Videre er det ca. 10 minutters gange til Rånåsfoss stasjon, og herfra tar toget tar deg til Lillestrøm på 25 min og Oslo på 37 min. Ved å benytte bil tar det ca. 3 min til Auli, 9 min til Lørenfallet, 9 min til Sørumsand, 15 min til Årnes og 26 min til Oslo lufthavn. Fra leiligheten er det gangavstand til blant annet Rånåsfoss familiebad, som på folkemunne blir kalt Bader'n. Glomma med Bingsfossen ligger også i nærområdet og byr på gode fiskemuligheter.Mellom Rånåsfoss og Bingsfoss går en det en idyllisk natursti langs elven, som er ivaretatt av lokale ildsjeler. Her finner du tett urskog, og åpne områder med svaberg og sandstrender hvor man kan dyppe seg i elva. På veien ligger også en populær gapahuk med felles grill. I gangavstand finner man den fredede Rånåsfoss bru, et flott kjennemerke i området. Den er vakkert lyssatt, og er i dag gang- og sykkelvei. Blaker idrettslag gir et bredt tilbud til barn og unge, og i Sørumsand finner du kulturskolen med sang, dans, drama og andre kulturtilbud.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Selveierleilighet i rekkehusbebyggelse oppført i 2021. Ferdigattest datert 24.01.2024. Datidens byggeskikk og byggeregler ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Leiligheten ligger i bygningens 1.etg og består av entré, bod, bad/wc, soverom og stue/kjøkken i åpen løsning med utgang til nordvestvendt terrasseplatting på ca. 8 m². I tillegg disponerer boligen 1 utvendig sportsbod på ca. 5,4 m² og 1 biloppstillingsplass. Leiligheten holder god standard og fremstår godt vedlikeholdt. Hovedsakelig standard fra byggeår (2021). Rekkehusbebyggelse over 2 etasjer og loft oppført i 2021. Bygningen er fundamentert med betongkonstruksjoner til antatt faste masser/grunn. Støpt betongsåle på mark. Yttervegger i utfyllende trebindingsverk kledd utvendig med liggende trepanel. Saltak takkonstruksjon i treverk tekket med sort betongtakstein. Takrenner, nedløpsrør og bedslag i sort plastbelagt stål. Etasjeskiller antas bygget i trebjelkelag med brann- og lydhemmende egenskaper. Det er trappefri adkomst til leiligheten. Malte trevinduer med 3-lags glass datert 2020. Hvit profilert hovedytterdør i tre med glassfelt fra byggeår. Malt terrassedør i tre med 3-lags glass datert 2020. Nordvestvendt terrasseplatting på ca. 8 m². Ukjent type underlag/fundament. Terrassebord i trykkimpregnert treverk. Det er montert utelampe, strømuttk og utekran. Elementpipe fra byggeår. Heltrukket beslag over tak.

Sammendrag selgers egenerklæring
26 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Svar: Ja Beskrivelse: De skal føre elbillading

Innhold
1. etasje: Entré, bod, bad/wc, soverom og stue/kjøkken. I tillegg har leiligheten en egen sportsbod.

Standard
Overflater: Hovedsaklig laminat på gulv, ellers flislagt gulv i entré og på bad. Vegger med mdf panel og takess i himlinger. Innvendig pusset pipeløp. Mulighet for å installere peis i stue. Sotluke lokalisert i stue. Entré: Praktisk entré gir et godt førsteinntrykk med flislagt gulv med varmekabler og god plass til oppheng av ytterklær. Stue: Lys og hyggelig stue med åpen løsning til kjøkken. Flere vindusoverflater gir rikelig med lysinnslipp, samt utgang fra stue til overbygget platting. Fin plass til sofa/tv-krok. Kjøkken: Funksjonelt Sigdal kjøkkeninnredning i tidløs hvit utførelse og slette fronter. Den takhøye innredningen gir ekstra god oppbevaringsplass og bidrar til en ryddig og elegant utstråling. Integrerte hvitevarer som Asko oppvaskmaskin, Ikea kjøl/fryseskap og både Simens induksjonstopp og stekeovn gir et sømløst og moderne uttrykk. Flismønstrede laminerte plater under overskap og benkeplate i laminat. Romslig planløsning med god plass til et spisebord ? perfekt for hyggelige måltider med familie og venner. Det er montert komfyrvakt og waterguard (lekkasjevarsler) med magnetventil til vanntilførsel. Soverom: Behagelig og lyst soverom med plass til garderobeskap som gir rommet et harmonisk og ryddig uttrykk. Bad: Stilrent bad fra 2020 med gjennomgående helhetlig uttrykk. Badet har gulvbelegg og varmekabler i gulv. Vegger med våtromsplater og himling med takess. Inneholder dusjkabinatt, opplegg for vaskemaskin, servant med skuffer i hvit høyglans og speil med led-lys. Leiligheten har lagringsmuligheter i innvendig kott og utvendig sportsbod. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Pipe og ildsted: Elementpipe fra byggeår. Heltrukket beslag over tak. Innvendig pusset pipeløp. Mulighet for å installere peis i stue. Sotluke lokalisert i stue. Undertegnende har ikke spesiell kompetanse vedr. vurdering av piper og ildstedets forskriftsmessige tilstand. For detaljert informasjon om tilstand og krav, kontakt lokalt brann- og feiervesen. Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak: - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det medfølger en utendørs parkeringsplass til hver seksjon. Det vil også være gjesteparkering på sameiets tomt.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 490 (Omkostninger totalt) 73 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 76 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 553 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 563 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 566 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner i stue og soverom, samt varmekabler i entré og på bad/wc.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11938

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Avløp, eiendomsskatt og renovasjon

Formuesverdi primær
660190

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2508720

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Info vannavgift
Privat vann, hør med megler.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/48

Felleskostnader pr. mnd
2005

Felleskostnader inkluderer
Felles forsikring, kabel tv, felles vedlikehold og andre driftsutgifter.

Andel fellesformue
8533

Andel fellesformue per dato
2024-11-10T23:00:00Z

Om sameiet
Gnisten Boligsameie ble stiftet 27.03.2020 og har organisasjonsnummer 925185515. Sameiet består av 48 boligseksjoner, fordelt på 9 bygninger. Eiendommen har gnr 315., bnr 88 i Nes kommune. Forretningsfører er BORI BBL. Revisor er statsautorisert revisor SLM Revisjon AS, Lillestrøm. Fra "Innkalling til årsmøte" 2023 fremkommer følgende fra styret: Siden forrige ordinære generalforsamling har styret avholdt 4 møter og behandlet saker, så som: - Godkjenning av nye eiere - Budsjettering - Regulering av felleskostnader - Internkontroll og oppdatering/lage en av HMS-plan (Helse, Miljø og Sikkerhet) - Løpende vedlikehold (maling) - Forsikringsskader (ingen) Av andre større saker kan nevnes: - Henter inn anbud for infrastruktur elbil ladning - Utført ekstraordinært vedlikehold (skilt til P-plasser) - Tilstandsvurdering av bygningsmassen - Vurdering av/om Store planlagte vedlikeholdsarbeider for årene fremover (ingen) - Gjennomgang av vedlikeholdsplan / BORI VLP / Planlagt periodisk vedlikehold (vurdering) - Planer for årene fremover - Inngåtte avtaler/kontrakter med vaktmester og brøytefirma. - Mekling mellom naboer/naboklager. - Ekstraordinær generalforsamling - Beboermøte - Hjemmesider- facebook - Dugnad ? 1 pizza sammenkomst etter dugnad - Bomiljø ? trafikkforhold Styret er ikke i en rettslig tvist som kan medføre økonomisk ansvar for sameiet. .

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Revidert årsregnskapet for Gnisten Boligsameie viser et overskudd på kr 156 217,- og består i balanse pr. 31 desember 2023. Av vesentlige avvik, trekkes det frem: - Vedlikehold bygg beløp seg noe høyere enn budsjett, og dreier seg om malerarbeid. - Forsikringskostnader utviklet seg positivt i forhold til budsjett. - Driftskostnader beløp seg under budsjett, både på brøyting, vaktmester, og gressklipping.

Sameiets forsikringsselskap
If Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Erklæring om dyrehold er utarbeidet, og den enkelte seksjonseier plikter å følge bestemmelsene som er vedtatt, g som til enhver tid er gjeldende.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3228/315/88/31: 14.01.2020 - Dokumentnr: 1979859 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:315 Bnr:23 Overført fra: Knr:3228 Gnr:315 Bnr:88 Gjelder denne registerenheten med flere 02.03.2020 - Dokumentnr: 2171251 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:315 Bnr:38 Bestemmelse om snøbrøyting/strøing Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:3228 Gnr:315 Bnr:88 Gjelder denne registerenheten med flere 02.03.2020 - Dokumentnr: 2171251 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:315 Bnr:38 Bestemmelse om snøbrøyting/strøing Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:3228 Gnr:315 Bnr:88 Gjelder denne registerenheten med flere 27.03.2020 - Dokumentnr: 2277503 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 31 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/48

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 29.01.2024 som omfatter utbygging av boligfelt med bygninger og anlegg av veg, parkeringsplasser mv.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei og avløp.  Privat vann.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål. Kommuneplaner: Id: Komm_plan 2024 Navn: Kommuneplan for Nes kommune 2024 - 2036 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 19.03.2024 Delarealer: Delareal 12 442 m Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Delareal: 3 253 m KPAngittHensyn: Hensyn landskap KPHensynsonenavn: Hensynssone flom Reguleringsplaner: Navn: Boligområde på Sandnes gård ll Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 17.12.2014 Delarealer: - Delareal 634 m Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg Feltnavn VT - Delareal 881 m Formål Kjøreveg Feltnavn SKV1 - Delareal 800 m Formål Vegetasjonsskjerm Feltnavn VS1 - Delareal 6 476 m Formål Boligbebyggelse Feltnavn B1 - Delareal 393 m - Delareal 178 m Formål Annen særskilt angitt bebyggelse og anlegg Feltnavn ASB1 - Delareal 71 m Formål Naturområde i sjø og vassdrag Feltnavn NS1 - Delareal 2 828 m Formål Boligbebyggelse Feltnavn B2 - Delareal 207 m Formål Gang-/sykkelveg Feltnavn SGS2 - Delareal 197 m Formål Annen veggrunn - grøntareal Feltnavn SVG Id: 252 Navn: Detaljregulering for Olberg 1-2 og Kroken Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 19.05.2020 Delarealer: Delareal 6 m Formål: Veg Feltnavn: o_SV Id: 157 Navn: Sandnes gård - boligområde Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 28.04.2004 Delarealer: Delareal 141 m Formål: Boliger Feltnavn: Bolig Delareal: 19 m Formål: Felles avkjørsel

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 490 (Omkostninger totalt) 73 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 76 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 553 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 563 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 566 690 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
63490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 75 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 3 500,- oppgjørshonorar kr 9 900,- og visninger kr 3 500, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 77 113,-. Utleggene omfatter fotograf, annonse, betalingsutsettelse, kommunale opplysninger, markedspakke, oppgjørshonorar, tilretteleggingsgebyr, 1 visning, opplysninger fra forretningsfører og tingl. av urådighet. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  35 000- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Dersom det er utført mindre enn 10 timers arbeid, faktureres et rimelig vederlag tlsvarende kr 3 300,- pr. time. Alle beløp er inkl. mva.