SLITU Morstongveien 95B

Tomt
650m²

Beskrivelse av tomt
Det er byggegrunn av leirholdige masser. Det antas at det er lagt drenering rundt bolig. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. og støpt plate på mark konstruksjon. Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Utvendige avløpsledninger er fra 2023. Utvendige vannledninger er fra 2023. Tomt fremstår på befaring som en råtomt klar for opparbeidelse med plenarealer/ beplantning. Tomten er under fradeling og arealet til denne boenheten er anslått til å bli ca. 650 kvm. Så fort oppmåling er klart vil mer nøyaktig opplysninger kunne gis.

Beliggenhet
Eiendommen har en god beliggenhet langs Morstongveien på Slitu. Gangavstand til Rema 1000, MC Donalds, Morenen kjøpesenter og diverse andre butikker. Det er ca. 6 km til Mysen sentrum og ca. 9 km til Askim sentrum. Det er også tog- og bussforbindelse fra Slitu (ca. 50 minutter med tog til Oslo S). I nærområdet ligger lysløypa på Slitu som har et flott løypenett med fine turmuligheter sommer og vinter.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Skolekrets
Slitu barneskole, ungdoms- og videregåendeskole på Mysen.

Byggemåte
Tomansbolig oppført 2023. Bygningen er oppført med støpt plate på mark konstruksjon. Vegger med bindingsverk utvendig kledd med liggende trekledning. Tak bygget som saltak tekket med betongtakstein. Bygningen er nyoppført og har ikke vært bebodd.

Innhold
1. etasje: Entré, vaskerom, bad, stue/kjøkken, 3 soverom Uinnredet loft med muligheter.

Standard
INNVENDIG Overflater: Det er gulver med parkett på alle rom bortsett fra på entre og våtrom som har fliser. Det er malte plater på vegger og malte plater i himling. Kjøkken: Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning fra produsent EPOC kjøkken. Innredningen har slette gråmalte fronter og benkeplate i laminat med nedsenket beslag for oppvaskkum. Det er innbygnings produkter med kjøl/ fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, koketopp med ventilator over. Det er montert komfyrvakt og føler på gulv for vannstoppventil. Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet har fliser på gulver med el- varmekabler, fliser på vegger og himling med malte plater. Rommet er innredet med gulvmontert toalett, baderomsinnredning på ca 80 cm bredde med underskap med skuffer og heldekkende servant. Det er dusjhjørne med nedsenk i gulv, en rett glassvegg, blandebatteri på vegg med stort dusjhode og håndholdt dusjgarnityr. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: Kontrollerklæringer og bilder. Overflater vegger og himling: Veggene har fliser. Taket er malt. Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 3 cm, fra terskel dør til topp sluk. Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Sanitærutstyr og innredning: Rommet er innredet med gulvmontert toalett, baderomsinnredning på ca 80 cm med underskap med skuffer og heldekkende servant. Det er dusjhjørne med nedsenk i gulv, en rett glassvegg, blandebatteri på vegg med stort dusjhode og håndholdt dusjgarnityr. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da badet er nytt og ikke har vært i bruk. Vaskerom/ wc: Rommet har gulv med fliser og sokkelflis, el-varmekabler i gulv. Vegger med malte plater og himling med malte plater. Rommet er innredet med gulvmontert toalett, baderomsinnredning på 50 cm med underskap med heldekkende vask. Det er opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på ca 200 liter er plassert her. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Overflater vegger og himling: Veggene har malte plater. Taket er malt. Overflater Gulv: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0,5 cm fra dørterskel. Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik, TG 2: - Det foreligger ingen dokumentasjon på membran/tettesjikt. Konsekvens/tiltak: - Innhente dokumentasjon. Sanitærutstyr og innredning: Rommet er innredet med gulvmontert toalett, baderomsinnredning på 50 cm med underskap med heldekkende vask. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hultaking er ikke foretatt, vaskerom/ wc er nytt og har ikke vært i bruk. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke, støpt plate på mark konstruksjon. Vurdering av avvik, TG 2: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble ved hjelp av streklaser foretatt kontroll av planhetsavvik i etasjene. Det registreres høydeforskjell med 1,5 cm over rommet på soverom mot syd/ øst. 1 cm over rommet på sovrom mot nord/ vest noe svanker og buler i overflater. Stue med ca 1 cm over rommet. Konsekvens/tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendige dører; Innvendig har boligen malte fyllingsdører. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Noe kobber ved inntaksledning og til varmtvannsbereder. Røropplegg er besiktiget i rør skap som er plassert på vaskerom. Det er hovedintak vann på vaskerom her er stoppekran og vannmåler montert samt vannstoppventil som er tilknyttet gulvføler på kjøkken. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Agregat er plassert på kaldtloft. og er fra produsent Flexit. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Denne er plassert på vaskerom. Andre installasjoner: Boligen varmes opp med el- varmekabler i gulv på bad, vaskerom og entre. Elektrisk anlegg: Det er skjult el- anlegg i vegger og sikringskap plassert i entre med vippe/ automatsikringer. Anlegget er nytt og utført av H/S- Elektro. UTVENDIG Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takrenner og beslag i overflatebehandlet stål. Det er snøfangere på fremsiden av tak men ikke montert snøfangere på baksiden av tak dette bør monteres. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Det er tilgang til kaldtloft via nedfellbar loftsstige på soverom. Kaldtloft er stort og romslig og har gulvareale på ca 57 m² . Det er lagt 22 mm spongulv. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse mot vest på ca 21 m². Terrasse er fundamentert på oppfylte pukk masser med bjelkelag og gulvbord i impregnerte materialer. Utvendige trapper: Utvendig trapp var ikke ferdigstilt på befaring. Det opplyses at det skal lages trapp i impregnerte materialer. TOMTEFORHOLD Byggegrunn: Det er byggegrunn av leirholdige masser. Drenering: Det antas at det er lagt drenering rundt bolig denne er da i fra 2023. Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i isolerte elementer og støpt plate på mark konstruksjon. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Utvendige avløpsledninger er fra 2023. Utvendige vannledninger er fra 2023. Andre tomteforhold: Tomt fremstår på befaring som en råtomt klar for opparbeidelse med plenarealer/ beplantning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen gårdsplass.

Radonmåling
Bygget er opplyst utført med radonsperre men ingen dokumentasjon foreligger. Vurdering av avvik, TG 2: - Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Konsekvens/tiltak: - Innhent dokumentasjon, om mulig.

Diverse
Tomten er under fradeling og arealet til denne boenheten er anslått til å bli ca. 650 kvm. Så fort oppmåling er klart vil mer nøyaktig opplysninger kunne gis.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 19 400,- (Dokumentavgift (2,5% av råtomtverdien på kr 775 000,-))   38 540,- (Omkostninger totalt)   3 028 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Elektrisk. El- varmekabler i gulv på bad, vaskerom og entre.

Energiklasse
unknown

Info kommunale avgifter
Årsprognose 2024: Renovasjon 3 700,00 kr Vann a konto i år 100 m3 2 975,00 kr Vannabonnement pr boenhet 2 160,00 kr Avløp a konto i år 100 m3 4 025,00 kr Avløpsabonnement 2 825,00 kr Sum 15 685,00 kr Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3014/102/117: 02.07.1965 - Dokumentnr: 2047 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt
Overført fra: Knr:3014 Gnr:102 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
08.06.1968 - Dokumentnr: 2093 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3014 Gnr:102 Bnr:44
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3014 Gnr:102 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
18.12.1975 - Dokumentnr: 7493 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Slitu Idrettsforening
Bestemmelse om anlegg og drift av skiløype/skianlegg i 40 år
Bestemmelser om forlengelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3014 Gnr:102 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
31.10.1997 - Dokumentnr: 6249 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3014 Gnr:102 Bnr:93
Rettighetshaver: Knr:3014 Gnr:102 Bnr:94
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3014 Gnr:102 Bnr:2
Gjelder denne registerenheten med flere
09.07.2019 - Dokumentnr: 797242 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3014 Gnr:102 Bnr:2
Elektronisk innsendt
01.01.2020 - Dokumentnr: 631196 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0125 Gnr:2 Bnr:117


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er søkt om midlertidig brukstillatelse for deler av tiltaket, den ene boenheten med adresse Morstongveien 95 B. Gjenstående arbeider frem mot ferdigattest er utearbeider, terrengarbeider, Morstongveien 95A og flytting av garasjen. Kommunen finner det derfor ubetenkelig å utstede midlertidig brukstillatelse for Morstongveien 95B. Vedtak: Kommunen gir midlertidig brukstillatelse for ovennevnte tiltak, jf. plan- og bygningsloven (pbl) § 21-10, 3. ledd. Omsøkte del av tiltaket kan nå lovlig tas i bruk. Følgende arbeider gjenstår og må ferdigstilles før det kan utstedes ferdigattest for tiltaket: - Morstongveien 95A - Utearbeider, terrengarbeider - Flytting av garasjen De gjenstående arbeidene må ferdigstilles innen 31.12.2026. Selger står ansvarlig for at ferdigattest blir gitt.

Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig, privat siste bit. Vann og kloakk: Offentlig via privat fordelingsnett.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan: Slitu Nord Øst-012519860003. - Formål: Boliger, felles avkjørsel. - Vedtaksdato: 26.08.1986 Kommunedelplan: Kommunedelplan Slitu - Momarken-01252008001. Formål: Boligbebyggelse, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer). Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel PlanID 3014202101. - Formål: Boligbebyggelse. Periode: 2024 - 2035 Mulig inngrep på Reguleringsplan: Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2.3 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v. Mulig inngrep på Kommuneplan: I kommuneplanens bestemmelse § 2.2, om forholdet til vedtatte kommunedelplaner, står det at kommunedelplan for Slitu ? Momarken, vedtatt i 2014, gjelder. Reguleringsplaner under arbeid: NEI

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 19 400,- (Dokumentavgift (2,5% av råtomtverdien på kr 775 000,-))   38 540,- (Omkostninger totalt)   3 028 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
38540

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,7% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  6 900,- oppgjørshonorar kr  5 900,- markedspakke kr 14 500,- og visninger kr  2 000, - per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  172,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  2 000,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  20 000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.