MOSJØEN Petra Einrems veg 10B

Tomt
6176m²

Beskrivelse av tomt
Flat og skrånende tomteareal opparbeidet med plener. Innkjørsel til boligen og garasje pålagt asfalt og gir plass for biloppstilling.

Beliggenhet
Andås Borettslag Mosjøen ligger i ett boligområde som er under utvikling og utbygging, ca. 6 km. sør-øst for forretningssentrum i Mosjøen. Ca. 2 km. til barne-, ungdoms- og videregående skoler og idrettsanlegg. Ca. 2,5 km. til butikker og post i butikk. Kort avstand til populært turområder. Utsikt mot Olderskog, sentrum i Mosjøen, Kippermoen, Øyfjellet, mot Mosåsen og ellers nærliggende bebyggelse.

Adkomst
Offentlig adkomst.

Bebyggelse
Bebyggelsen i Andås Borettslag Mosjøen består av to frittliggende eneboliger og fire fire-mannsboliger.

Barnehage/skole/fritid
Andås barnehage (1-5 år) 5 min å gå - 0.4 km Mosjøen Fus barnehage (0-5 år) 25 min å gå - 1.9 km Regnbuen barnehage Mosjøen (0-5 år) 5 min med bil - 2.5 km Mosjøen skole (1-7 kl.) 5 min med bil - 3.1 km Olderskog skole (1-7 kl.) 7 min med bil - 4.2 km Kippermoen ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min med bil - 2.8 km Mosjøen vgs. Kippermoen 6 min med bil - 3.2 km Mosjøen videregående skole 6 min med bil - 3.7 km

Skolekrets
Mosjøen skole

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 15.07.2024 av Terje Luktvassli teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Byttet termostat på bad i 2023. Arbeid utført av Elektriker'n Mosjøen 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Helgelandkraft var på kontroll av EL anlegget et av de første årene. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Montert spotter over garasjeport i regi. av borettslaget. Arbeid utført av Martom AS

Innhold
Stue , Kjøkken , Soverom , Soverom 2, Gang , Bad/wc/vaskerom , Entré , Bod, Bod 2 (utebod).

Standard
Bra vedlikeholdt leilighet og med god standard. UTVENDIG Pulttakkonstruksjon av trebjelker pålagt undertak av ventex. Bjelkelag mot kaldloftet isolert med 35 cm. mineralull. Adkomst til kaldloftet via luke i himlingen på soverom. Pulttakkonstruksjon av trebjelker over uteboden, uisolert bjelkelag. Taktekking av profilerte stålplater type Decra. Takrenner og taknedløp av metall. Yttervegger av bindingsverk isolert med 20 cm. mineralull, utvendig pålagt vindtett, lekter og kledning av liggende bordkledning. Yttervegger i uteboden av uisolert bindingsverk utvendig kledd med liggende bordkledning. Malte trevinduer med 2-lags glass, innvendige persienere montert på flere av vinduene. Inngangsdør til leiligheten med malte overflater og glasspartier med 2-lags glass. Inngangsdør til uteboden med malte overflater. Heve/skyvedør av aluminium og 2-lags glass på stue ut til balkong. Balkong på ca. 8 m² med utgang fra stue. Rekkverk av metallstolper og glassplater, høyde 100 cm. Terrasseplatt mellom inngang til leiligheten og inngang til uteboden på ca. 6 m², rekkverk med høyde 100 cm. Utvendig tretrapp med strekkmetall i trinnene. INNVENDIG Fliser på gulv på bod, entre og bad/wc/vaskerom, ellers laminatgulv i de øvrige rommene i leiligheten. På veggene baderomsplater på bad/wc/vaskerom, malte veggplater på boden i leiligheten, ellers wall2paint på i de øvrige rommene i leiligheten. Malte himlingsplater i rommene i leiligheten. I uteboden ubehandlet sponplater på gulv, uisolerte bindingsverk i veggene og uisolert bjelkelag i himlingen. Innvendige dører med malte glatte overflater. Skyvedørsgarderobe med kurver, oppheng og hyller montert i entre, garderobeskap på soverommene. Isolert trebjelkelag mellom etasjene. Målt 18 mm. høydeforskjeller på stue og kjøkken, målinger foretatt over hele rommene. Elementpipe pusset og malt på stue og med sotluke på stue. Vedovn innmontert på stue. Glassplate lagt på gulv under og foran vedovnen. VÅTROM Bad/wc/vaskerom Bad/wc/vaskerom innredet i forbindelse med ferdigstillelse av leiligheten i 2015. Baderomsplater lagt på veggene og malte himlingsplater i himlingen. Fuktsikring med fuget aluminiumslist i underkant baderomsplatene. Fliser lagt på gulv med sokkelfliser på veggene. Målt 17 mm. fall til sluk, målt fra topp slukrist til flis ved dørstokken. Høyde dørstokk 15 mm. Lokalt fall i dusjområdet med 10 mm. fall målt fra kant for lokalt fall til topp slukristen. Nedsenket kant i dusjområdet er mindre enn 10 mm. Plastsluk i gulv i dusjområdet. Smøremembran med ukjent utførelse. Innmontert 1 dusj med dusjvegger, 1 servant, 1 veggmontert klosett med innebygd sisterne med sealingbag og opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredning i laminat utførelse og speil. Avtrekk fra våtrommet via balansert ventilasjon, og med luftespalte under døren til rommet. Hulltaking foretatt i skilleveggen mellom bad/wc/vaskerom og soverom. Fuktmåling foretatt i bunnsvillen i skilleveggen ved hjelp av Protimeter MMS2 med pigger. Under fuktmålingen ble det registrert 8,8 vektprosent fukt i bunnsvillen. Måleresultatet er på tørr sektor (måleinstrumentet starter målingene fra 7,8 vektprosent). KJØKKEN Laminatgulv, walls2paint plater på veggene og malte himlingsplater i himlingen. Kjøkkeninnredning i laminat utførelse med profilerte fronter og laminat benkeplater. Overskapene ført opp under himlingen. Innmontert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, micro og kjøl/fryseskap, samt komfyrvakt og elektronisk vannstopp montert i kjøkkenbenken. Kitchenboard på vegger over benkeplatene. Innmontert kjøkkenventilator med avtrekk gjennom yttervegg. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger av plastrør lagt som rør-i-rør og med fordelingsskap i boden i leiligheten. Stoppekran, avstengningsventiler og elektronisk vannstopp montert i fordelingsskapet. Overløp fra fordelingsskap ført ut på gulv i boden, det er sluk i rommet. Innvendige avløpsrør av plast. 200 l. varmtvannsbereder montert i boden i leiligheten. Fast strømtilkobling, overløp til sluk i gulv i rommet. Balansert ventilasjonsanlegg i leiligheten med ventilasjonsaggregat type Systemair montert i boden i leiligheten. Sentralstøvsuger montert i boden i leiligheten. Varme i gulv på bad/wc/vaskerom og i entre, panelovner montert på kjøkken, stue og ett av soverommene. Innlagt kabel-tv og bredbånd internett fra Telenor (Canal Digital). Sikringsfordeling med sikringsautomater montert i entre. 40 A overbelastningsvern, 1x25 A kurs,9x16 A kurser (i tillegg 3 ledige kurser), Astrour, overspenningsvern og bryter for utelys. Spotter montert i himlingene på stue, kjøkken, bad/wc/vaskerom, gang og entre. Åpen elektrisk installasjon i uteboden, ellers skjult installasjon i leiligheten. Røykvarslere montert på stue, gang og i soverommene. 6 kg. brannslukningsapparat plassert i garderobeskap i entre. TOMTEFORHOLD Byggegrunn av grus. Bygningen fundamentert med plate på mark av betong isolert med 20 cm. styrofoam. Forstøtningsmurer av oppmurt betongstein mellom inngang til boligene og gate/parkering. Tilnærmet flat og skrånende tomteareal opparbeidet med plener. Innkjørsel til boligen og garasje pålagt asfalt og gir plass for biloppstilling. Utvendige vann- og avløpsrør av plast. Borettslaget er tilknyttet kommunalt vann- og avløpssystem via private stikkledninger på eiendommen. vedlikeholdsansvaret. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:  Innvendig > Pipe og ildsted Elementpipe pusset og malt på stue og med sotluke på stue. Vedovn innmontert på stue. Glassplate lagt på gulv under og foran vedovnen. Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom > 2. Etasje > Bad/wc/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Plastsluk i gulv i dusjområdet. Smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: - Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Konsekvens/tiltak - Innhent dokumentasjon, om mulig. Forhold som har fått TG2 - AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Isolert trebjelkelag mellom etasjene. Målt 18 mm. høydeforskjeller på stue og kjøkken, målinger foretatt over hele rommene. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjeller på 18 mm. Konsekvens/tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Innvendig > Radon Bygningen er opplyst utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Vurdering av avvik: - Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Konsekvens/tiltak - Innhent dokumentasjon, om mulig. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > 2. Etasje > Bad/wc/vaskerom > Overflater Gulv Fliser lagt på gulv med sokkelfliser på veggene. Målt 17 mm. fall til sluk, målt fra topp slukrist til flis ved dørstokken. Høyde dørstokk 15 mm. Lokalt fall i dusjområdet med 10 mm. fall målt fra kant for lokalt fall til topp slukristen. Nedsenket kan i dusjområdet er mindre enn 10 mm. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. I dette salget følger det med: Innmontert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, micro og kjøl/fryseskap, samt komfyrvakt og elektronisk vannstopp montert i kjøkkenbenken.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-tv og bredbånd internett fra Telenor (Canal Digital).

Parkering
Garasje samt parkering på asfaltert fellesområde.

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 300 000,- (Prisantydning) 1 293 717,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte)   14 440,- (Omkostninger totalt)   3 608 117,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Varme i gulv på bad/wc/vaskerom og i entre, panelovner montert på kjøkken, stue og ett av soverommene. Vedovn på stue.

Energiklasse
C

Formuesverdi primær
872115

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3314035

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
4

Part.obl.nr.
915194680

Felleskostnader etter avdragsfri periode
I 2025 vil de månedlige felleskostnadene øke på grunn av at borettslaget starter å betale avdrag på felleslånene. Pr. dato er de månedlige felleskostandene beregnet til kr. 13.288,- pr.mnd.

Felleskostnader pr. mnd.
10586

Andel fellesgjeld
1293717

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-06-04T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld i dette Borettslaget.

Avdrag fellesgjeld
94

Rentekostnad fellesgjeld
6292

Andel fellesformue
42633

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Andås Mosjøen Borettslag

Borettslagets org.nr
915194680

Om borettslaget
Bebyggelsen Andås borettslag Mosjøen består av to frittliggende eneboliger og fire fire-mannsboliger.

Forkjøpsrett
Ved salg har andelshavere i Andås Borettslag og medlemmer i Helgeland Boligbyggelag forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har 5 virkedagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra oppdragsansvarlig.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Avdragsfrie år
Første avdrag på lån nr 1 forfaller 16.11.2025

Lånebetingelser fellesgjeld
DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 29.05.2024: 5.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 377 Saldo per 29.05.2024: 23 217 500 Andel av saldo: 1 242 500 Første termin: 16.11.2015Neste avdrag: 16.11.2025 (siste termin 16.10.2055) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 16.11.2025 utgjøre ca kr 1 335,00 per måned for denne boligen DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 29.05.2024: 5.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 300 Saldo per 29.05.2024: 1 016 356 Andel av saldo: 51 303 Første termin/første avdrag: 17.06.2019 (siste termin 17.05.2049)

Sikringsordning fellesgjeld
Sikring mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Skadeforsikringsordning AS org.nr. 998102391 fra 1.1.2013

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0000983009

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Jf. husordensregler for Andås Borettslag er det ikke tillatt med dyr uten godkjenning fra styret. Søknad med erklæring, fylles ut. Katt blir kun godkjent som innekatt. Det er en forutsetning at eier rydder opp etter dyret.

Eierskiftegebyr
5995

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 300 000,- (Prisantydning) 1 293 717,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte)   14 440,- (Omkostninger totalt)   3 608 117,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 5900,- oppgjørshonorar kr 5500,- og visninger pr. stk. kr 1500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 39.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 18.518,-. Utleggene omfatter tinglysing sikringsobligasjon, Boliginfo Helgeland BBL, tilstandsrapport, utskrift fra grunnbok. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15.000 ,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.