RISØR Bjørndalsveien 16

Tomt
28032.5m²

Beskrivelse av tomt
Huset ligger solrikt til på en pynt, med fantastisk utsikt over Sandnesfjorden og mot havgapet. Tomten har shinglet adkomst og plen rundt huset. Ellers er store deler av tomten naturtomt, hvor man kan hugge sin egen ved. Barna har selvsagt godt med boltreplass.

Beliggenhet
I umiddelbar nærhet finner du Sandnesfjorden, kun en liten båttur unna Risør sentrum. Mot vest ligger Lyngør, med et yrende liv sommerstid. På veien passerer du Sild med en av Nord Europas største jettegryte. En kort spasertur unna ligger Kjerkenes, en skjermet og barnevennlig strand hvor de små kan bade. Knutsodden er tilrettelagt med rampe for barnevogner. Samtidig som sjøen er rett ved døra er også mulighetene gode for dem som liker å ferdes i skog og mark, med flotte turløyper til bl.a. Hisåsen, et fantastisk utsiktspunkt mot Risør i øst og Lyngør i vest. Din Joker nærbutikk ligger ca. 1 km unna. Noen minutter unna ligger Hope oppvekstsenter, med barnehage, SFO og skole fra 1-7 klasse. Her er det muligheter for de aktive, med fotball- og tennisbane. I bygda er det også et aktiv orientering- og kormilja. Et par hundre meter unna ligger Sørlandet feriesenter Her yrer det av liv sommerstid, med et godt aktivitetstilbud for barn og ung. Her nevnes; ballbinge med kunstgress, minigolf, trampoline, badestrand, strandvolleyballbane, badeland m.m. Man kan også nyte en matbit på Cafe Havgløtt, med et glass kaldt å drikke til. En kort biltur unna ligger Risør, en av Sørlandets perler. Byen kan by på et yrende liv med bl.a. Villvin-, Kammermusikk- og Trebåtfestival. Her finner man også postkontor, apotek, bank, serveringssteder, bensinstasjon m.m.

Adkomst
Adkomst direkte fra Bjørndalsveien.

Bebyggelse
Primært eneboliger i området.

Barnehage/skole/fritid
Hope barnehage.

Skolekrets
Hope oppvekstsenter, Risør ungdomskole, Risør videregående skole og Tvedestrand videregående skole.

Offentlig kommunikasjon
Buss: Sørlandet feriesenter med linje 162 ca 200 m Tog: Grenstøl med linje F5 ca 20 km

Byggemåte
Veggkonstruksjonen er bindingsverk med utvendig kledning av liggende malt panel. Undertak av takbord, papp, sløyfer og lekter tekket med betongtakstein. Forstøtningsmurer av Leca og betong.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: Bad 1 etg nytt 2021 Bad 2 etg overflateoppusset 2024 Arbeid utført av: PAULSEN OG SØNN RISØR, , Byggmester Kjetil Danielsen, Vitalis Pauzuolis Håndverker Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Nytt bad fra bunn Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Observert rest av muselort under stuegulv under oppussing 2021. Hadde skadedyrkontroll, ikke grunn til andre tiltak enn tetting rundt rør til kjøkken. Utbedret. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: Lagt ny strøm i 1 etg, skiftet ut til automatsikringer. Oppgradert huset til 2021 standard med automatsikringer og tilstrekkelig med kurser. Nye spotter og stikk stue/kjøkken/gang/bad. Arbeid utført av: Skagerak energi Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse: Satt inn nye vinduer kjøkken stue bad. Skiftet dårlig kledning. Arbeid utført av: Byggmester Kjetil Danielsen Tilleggskommentar Store oppgraderinger i 1etg utført av faglærte i 2021. Åpnet opp stue/kjøkken, ny peisovn, tatt alle flater, satt inn store vinduer og oppgradert bæring i 1 etg. Nytt bad, nytt kjøkken, rør i rør og el. Lagt inn fiber. Gjerdet inn hage, malt huset og oppgradert inngangsparti.

Innhold
Er du på utkikk etter en innholdsrik enebolig med flotte uteområder og kort vei til sjøen? Da er kanskje dette ditt neste hjem! Vi har gleden av å ønske deg velkommen til Bjørndalsveien 16! Dette er en flott eiendom med hyggelige uteområder, sjøutsikt og tomt på ca 28 033 m². Eneboligen er innholdrik og går over to plan med hall, stue, kjøkken, soverom, rom med bod og bad i 1. etasje. I 2. etasje finner du en loftstue, to soverom og bad. Fra stuen har du utgang til boligens hage, hvor barna kan leke året rundt og solfylte dager kan nytes. Eneboligen har store vindusflater som gir rikelig med lysinnslipp og en hyggelig atmosfære. Det er god oppbevaringsplass i flere garderobeskap, innvendige boder, annekset, garasjen og verkstedet. Iht. eier av Sørlandet Feriesenter som ligger rett nedenfor, kan man hos dem leie båtplass i et godt bryggeanlegg.

Standard
Taktekking: Undertak av takbord, papp, sløyfer og lekter tekket med betongtakstein. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plast. Gradrenner, beslag, takstige og pipebeslag av plastbelagt stål, samt luftehatt av glassfiber Veggkonstruksjon: Veggkonstruksjonen er bindingsverk med utvendig kledning av liggende malt panel. Vinduer: Vinduer fra byggeår med normal slitasje. Nyere vinduer i bad nede, stue og kjøkken Dører: Dører fra byggeår i malt trekonstruksjon med noe varierende slitasje. Nyere skyvedør ut fra stue. Malte profilerte innvendige dører. Balkong: Utkraget balkong med terrassedekke og bjelker i impregnert treverk og malt rekkverk. Pipe og ildsted: Elementpipe med pusset og malte overflater, peisovn montert i stuen. Innvendig trapp: Malt trapp fra byggeår mellom etasjene. Bad 1. etasje: Bad fra 2021 med fliser på gulv og baderomsplater på vegger med ventilasjon fra vifte i yttervegg. Bad 2. etasje: Bad fra byggeår med malt belegg på gulv og malte plater på vegger med ventilasjon fra ventil i taket. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med hvite fronter og heltre benkeplate Det er integrerte hvitevarer og ventilator i stål. Vannledninger: Vannrør av rør-i-rør med fordelingsskap fra 2021 og noe i kobber fra byggeår. Varmesentral: Varmepumpe i stue. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon fra ventiler i vinduer. Anneks: Fundamenter av tegl, leca og betong, bindingsverk med utvendig liggende malt trekledning. Plassbygde takstoler med takbord, papp, sløyfer, lekter og tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp av plast. Vinduer og dører i malt treverk. Garasje: Garasje med støpt såle, ringmur i Leca som er utvendig pusset, bindingsverk med utvendig liggende malt trekledning. Plassbygde takstoler med sutaksplater, sløyfer, lekter og tekket med betongtakstein. Vinduer, dør og port i malt treverk. Verksted: Verksted/lager med støpt såle, ringmur i leca som er utvendig ubehandlet, bindingsverk med utvendig liggende malt trekledning. Plassbygde takstoler med takbord, papp, sløyfer, lekter og tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp av plast. Vinduer og dører i malt treverk. Info fra takstmann: Enebolig fra 1988 med tilhørende verksted, anneks og garasje. Det er nytt bad, kjøkken og noen vinduer og dør samt overflater i 1 etasje, ellers er det normal bruksslitasje på overflater, innredninger og utstyr med tanke på alder, men det må påregnes noen kommende oppgraderinger av overflater og bygningsdeler som har noe bruksslitasje og kommenterte avvik Egenerklæringsskjema må leses. Rapporten må leses i sin helhet. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Forhold som har fått tilstandsgrad 3: -Våtrom 2 etasje bad Forhold som har fått tilstandsgrad 2: -Utvendig taktekking -Utvendig nedløp og beslag -Utvendig veggkonstruksjon -Utvendig vinduer -Utvendig dører -Utvendig balkonger, terrasser og rom under balkonger -Innvendig overflater -Innvendig etasjeskille/gulv mot grunn -Innvendig radon -Innvendig pipe og ildsted -Innvendig trapper -Tekniske installasjoner ventilasjon -Tekniske installasjoner varmesentral -Tekniske installasjoner elektrisk anlegg -Tomteforhold forstøtningsmurer For komplett oversikt se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber installert.

Parkering
Enkel garasje med bod i bakkant av selve garasjen. Garasjen har også loft, med relativt lav takhøyde, men godt med lagringsplass.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
23607725

Prisantydning inkl. omkostninger
3 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 97 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 900 000,00))   98740,- (Omkostninger totalt)   3 998 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Varmepumpe og peis, ellers elektrisk.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
24752

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer vann og avløp, eiendomskatt, feiing og renovasjon.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4201/5/50: 22.07.1935 - Dokumentnr: 900211 - Erklæring/avtale Bestemmelse om strandlinje Benyttes i fellesskap (43-619) Gjelder denne registerenheten med flere 22.07.1935 - Dokumentnr: 900222 - Erklæring/avtale 26.01.2010 - Dokumentnr: 62602 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:4201 Gnr:5 Bnr:242 Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann og kloakkledning 06.09.2016 - Dokumentnr: 805544 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4201 Gnr:5 Bnr:95 22.07.1935 - Dokumentnr: 900094 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4201 Gnr:5 Bnr:22 14.07.1992 - Dokumentnr: 1979 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0901 Gnr:5 Bnr:166 Areal 583.3 m2 TILLEGSAREAL 06.07.2006 - Dokumentnr: 322242 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0901 Gnr:5 Bnr:165 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0901 Gnr:5 Bnr:222 06.11.2006 - Dokumentnr: 539475 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0901 Gnr:5 Bnr:166 31.07.2007 - Dokumentnr: 612647 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0901 Gnr:5 Bnr:224 11.12.2009 - Dokumentnr: 955628 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4201 Gnr:5 Bnr:242 01.01.2020 - Dokumentnr: 249945 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0901 Gnr:5 Bnr:50

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Risør kommune opplyser følgende: "Ferdigattest mangler i flere byggetiltak. Dette gjelder spesielt for eldre bygninger. Problemstillingen aktualiseres ytterligere når bygninger og spesielt boliger skal omsettes og ferdigattest mangler. For bygg som er omsøkt før Bygningsloven av 1965, og som mangler midlertidig brukstillatelse/ferdigattest, er det ikke krav om dette. Ferdigattest utstedes heller ikke for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998."

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger delvis i kommuneplanen til LNF-spredt boligbebyggelse og LNF-formål med hensynsone høyspent. 24.09.2014 Kommuneplan 2014-2025. Eiendommen ligger under bebyggelsesplan for Hope-Sandnes. Reguleringsformål er landbruksområde. Eier av eiendommen har mottatt nabovarsel fra eier av Gnr 5 Bnr 48 om fradeling av tomt. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 97 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 900 000,00))   98740,- (Omkostninger totalt)   3 998 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
98740

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt 2 % provisjon, 19 900,- for tilrettelegging, 6 990,- for oppgjør og kr 3 490,- pr. visning. I tillegg kommer det kostnader til markedsføring, tilstandsrapport, foto etc.