ATRÅ Tinnsjøstrånde 449

Tomt
6091.7m²

Beskrivelse av tomt
Romslig tomt i skrånende terreng. Man har ikke egen strandlinje, men det er kort vei ned til Tinnsjøen.

Beliggenhet
Eiendommen har en flott beliggenhet på Tinnsjøstrånde med storslåtte utsiktsforhold over Tinnsjøen og mot Austbygda. Her ligger man fint til på en romslig tomt i naturskjønne omgivelser, med fine turmuligheter i nærområdet. Samtidig er det kun en kort kjøretur til både Atrå (ca. 5 min) og Rjukan (ca. 20 min) med butikker og servicetilbud. Veien er heller ikke så lang til Gaustaområdet (ca. 25 min kjøring). Gaustaområdet er en av landets mest populære vinterdestinasjoner og har bl.a. fine skiløyper, samt et stort skianlegg med mange varierte nedfarter.

Adkomst
Se kart i nettannonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse, fritidsboligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Fritidsboligen har ifølge tilstandsrapport fasade med stående bordkledning. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. De innvendige overflatene består i hovedsak av gulver med teppe og laminat, samt vegger med i hovedsak panel og plater. Se vedlagt tilstandsrapport for mer detaljer.

Innhold
Fritidsboligen går over tre plan og inneholder følgende rom: Kjeller: Gang, arbeidsrom/oppholdsrom (ikke omsøkt/godkjent) og bod/uinnredet kjellerrom. 1. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom, 1 soverom og en gang som er innredet som soverom/oppholdsrom. Loft/hems: Åpent rom/lekerom. Utover selve fritidsboligen inneholder eiendommen også en garasje og et uthus/grillhytte.

Standard
Tinnsjøstrånde 449 er en svært sjarmerende fritidsbolig beliggende på en stor tomt med praktfulle utsiktsforhold over Tinnsjøen. Her har man godt med plass og fine uteområder, samt ingen naboer tett innpå. Selve fritidsboligen består av en hovedetasje, samt en enkel kjeller og hems. Stuen befinner seg i hovedetasjen og er romslig og god. Den er naturlig delt i en dagligstuedel og en spisestuel (nærmest kjøkkenet). Herifra kan man også nye den storslåtte utsikten. Det er åpen løsning mot kjøkkenet og stuen er forøvrig utstyrt med en trivelig vedovn. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Hvitevarene på kjøkkenet medfølger ved salg. Badet er relativt romslig og er utstyrt med WC, dusjkabinett og innredning med nedfelt servant. Det er også opplegg for vaskemaskin, og både vaskemaskin og tørketrommel medfølger (tørketrommelen har utlufting / avtrekkskanal ut). Badet har varmekabler, men det gjøres oppmerksomt på at disse er defekte. I hovedetasjen er det også et soverom, samt en stor gang som har vært innredet og bruk som soverom/oppholdsrom, men som ikke er godkjent/omsøkt til dette. Over hovedetasjen er det en hems/loft som har vært brukt til lekerom, og i kjelleren er det en bod/teknisk rom og et innredet arbeidsrom/oppholdsrom (ikke omsøkt/godkjent). Kjeller har egen inngang utenifra og er ikke sammenkoblet med hovedetasjen over. Fritidsboligen fremstår generelt velholdt ut i fra alder, men da den er av eldre dato må noe oppgradering påregnes. Det er bl.a. anmerket i tilstandsrapporten at takplater på tilbygg mangler undertak og har hull i takplatene, noe som er en svært alvorlig byggefeil som må rettes. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport (vedlagt prospekt). Det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3 i tilstandsrapporten: TG3 (Store eller alvorlige avvik): Taktekking - Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Det er registret hull i taktekkingen fra loft og ingen sikring for kondens da det ikke er undertak. Nedløp og beslag - Det er påvist avvik i beslagløsninger. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Gradrenne har dårlig teknisk løsning. Utvendige trapper - Det er ikke montert rekkverk. Innvendige trapper - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke montert rekkverk. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Takkonstruksjon/Loft - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. - Det mangler undertak på tilbygg fra 1960. Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "høy" eller "særlig høy" aktsomhetsgrad. Overflater Gulv (bad/vaskerom) - Det er påvist avvik på varmekilde. - Varmekilde er defekt. Ventilasjon (bad/vaskerom) - Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak. Utvendige vann- og avløpsledninger - Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Rom Under Terreng - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Sluk, membran og tettesjikt (bad/vaskerom) - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Varmtvannstank - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Elektrisk anlegg Sikringsskap med skrusikringer og åpen elektrisk forlegning på vegg. Drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Septiktank - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon og detaljer.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Utover dette medfølger også: - Alle hvitevarer på kjøkkenet, samt fryser i kjeller. - Vaskemaskin og tørketrommel på bad/vaskerom. - Alle lamper. - Alt møblement og innbo i kjelleretasjen. - Alt møblement og innbo i grillhytta. Når hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Parkering
Garasje, samt parkeringsmuligheter på egen tomt/gårdsplass.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Uthus/grillhytte er ikke godkjent for varig opphold. Den er heller ikke isolert. Området er solløst deler av vinterhalvåret.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 700 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 42 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 700 000,00))   61 640,- (Omkostninger totalt)   1 761 640,- (Totalpris inkl. omkostninger) 

Oppvarming
Vedovn.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
7653

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr, feie- og tilsynsavgift, samt avgift for tømming av septikk. Se forøvrig vedlagt oversikt fra Tinn kommune. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
211684

Formuesverdi primær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdi synes av megler å være lav. Det må tas høyde for at denne vil øke.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Det må også påregnes kostnader til vedlikehold av adkomstveien opp til fritidsboligen, da denne er privat, samt eventuell brøyting av denne på vinterstid.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4026/96/4: 04.05.1962 - Dokumentnr: 845 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0826 Gnr:89 Bnr:7 ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2004/1835-1/33 16.12.1992 - Dokumentnr: 3922 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4026 Gnr:96 Bnr:2 19.04.2000 - Dokumentnr: 1257 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0826 Gnr:89 Bnr:7 19.04.2000 - Dokumentnr: 1258 - Målebrev 19.04.2000 - Dokumentnr: 1258 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 31.03.2009 - Dokumentnr: 231780 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0826 Gnr:96 Bnr:5 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0826 Gnr:96 Bnr:6 01.01.2020 - Dokumentnr: 1409001 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0826 Gnr:96 Bnr:4 01.01.2024 - Dokumentnr: 585894 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3818 Gnr:96 Bnr:4

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger kun ferdigattest på grillhytte/uthus (vedlagt). Utover det foreligger det ikke ferdigattest/brukstillatelse på fritidsboligen eller øvrig bebyggelse. Det foreligger ikke opprinnelige byggetegninger av hytta og megler har derfor noe begrenset kunnskap om bygningsmassen. Det foreligger tegning i forbindelse med tilbygg (vedlagt), men denne viser bare planløsning av 1. etasje/hovedetasjen. Det gjøres oppmerksomt på at det ene rommet som her er innredet og brukt som soverom/oppholdsrom ikke er omsøkt/godkjent til dette (det er en stor gang, ref. vedlagt byggetegning). Videre foreligger det ikke dokumentasjon på at innredning av kjellerrom og loft er omsøkt/godkjent. Det foreligger byggetegning av garasje (vedlagt), men denne avviker noe fra faktiske forhold, bl.a. er garasjen oppført med 2 porter (ikke 1 som på tegning) og har tilsynelatende høyere tak/konstruksjon enn på tegning. Kjøper overtar det overnevnte som det er, samt risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, og privat vann og avløp. Vann kommer fra egen brønn og avløp går til egen septiktank (tømmes av kommunen). Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Ingen egen reguleringsplan for området. Eiendommen ligger i følge arealdelen til kommuneplanen i LNF-område med "tillatt spredt boligbygging" (planen er tilgjengelig på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler).

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 700 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 42 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 700 000,00))   61 640,- (Omkostninger totalt)   1 761 640,- (Totalpris inkl. omkostninger) 

Omk. kjøper beløp
61640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  4900,- oppgjørshonorar kr  4900,- og visninger kr  1750, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  44900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.