ÅRNES Møllertorget 15 C

Tomt
37092.6m²

Beskrivelse av tomt
Skrånet tomt, opparbeidet rundt boligen. Opparbeidet med plenarealer, prydbusker, beplantninger m.m. Asfaltert adkomst til bebyggelse.

Beliggenhet
Leiligheten har en meget sentral beliggenhet ved Årnes sentrum med umiddelbar nærhet til offentlig transport og dagligvare. Fra leiligheten har du gangavstand til alt du måtte trenger av dagligdagse fasiliteter og servicetilbud med Årnes sentrum ca. 10 min gange unna. Her finnes alt av butikker innenfor mote, interiør, helse, sport, bokhandlere, dagligvare etc. både inne hos AMFI Årnes og ute i hyggelige handlegater. Årnes sentrum byr på flere deilige spiseplasser og du vil garantert finne noe for en hver smak. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos Kiwi Årnes eller Spar Årnes. I Årnes sentrum ligger også Nes kulturhus som inneholder 3 kinosaler og scener for teater og konserter. Årnes kan videre by på et bredt utvalg av sport og fritidsaktiviteter og huser blant annet fotballbane, svømmehall, ishall, lysløype, skiløyper, treningssentere og badeplass. Raumnes og Årnes IL byr på et godt og variert tilbud med flere flotte anlegg, og i tilknytning Nes videregående skole er det en nyere svømmehall. Nes rideklubb har et aktivt og profesjonelt hestemiljø hvor det blant annet arrangeres knøttekurs, rideleir, stevner og juleshow. I Fenstad ligger det flotte anlegget til Nes Ski, et FIS godkjent skianlegg hvor de blant annet arrangerer nasjonale ski-arrangementer samt at det er et flott anlegg for sykkel på sommerstid. Trives du likevel best innendørs har du gangavstand til treningssentrene Drivklinikken, Atletico Neshallen og Spenst Årnes som ligger henholdsvis 10 min, 11 min og 22 min gange fra leiligheten. Glomma renner fint forbi Årnes og her finnes idylliske turområder i både parker og på stier. Veslesjøen, Dragsjøen og Sagstusjøen ligger ellers kun en kort kjøretur unna. Golfentusiasten kan legge turen til Nes Golfklubb som holder til på Rommen Golfpark ved Vormsund. Det er også kort vei til golfanlegget på Hvam, som ligger i svært vakre omgivelser. Området har ellers en rik kulturhistorie som blant annet kan oppleves på Gamle Hvam og Nes kirkeruiner.

Adkomst
Se vedlagte kartskisse i Finn annonsen.

Bebyggelse
Boligområde bestående av boligblokker, nabolag med eneboliger, tomannsboliger etc. og næring.

Barnehage/skole/fritid
Skoler i nærheten: Årnes skole Runni ungdomsskole Nes videregående skole Barnehager i nærheten: Espira Evangtunet barnehage Espira Kløverenga barnehage Årnes barnehage

Skolekrets
Årnes skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplasser er "Hagaskogvegen" og "Helsesenteret". Videre er det ca. 1 km å gå til Årnes stasjon. Fra Årnes stasjon kan du ta toget i retning Oslo og Kongsvinger. Togturen fra Årnes til Oslo S tar ca. 50 minutter.

Byggemåte
Saltak tekket med takstein. Takrenner og nedløp i stål/blekk. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Etasjeskiller er trolig av trebjelkelag. Boligen har elementpipe. Ildsted i stue. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrasse på ca. 9 kvm med adkomst fra stue.

Innhold
Overflater: Gulv: Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Vegger: Veggene har malte plater. Himling: Innvendige tak har himlingsplater. Kjøkken: Flott kjøkken med rødt profilerte fronter og benkeplate i laminert. Det er belysing mellom over og underskap. Rommet inneholder oppvaskkum og har plass for hvitevarer i innredningen som oppvaskmaskin, komfyr og kjøle-/fryseskap. Bad: Praktisk flislagt baderom med gulvvarme. Rommet inneholder servant i baderomsinnredning, toalett og dusjkabinett. Her er det opplegg for vaskemaskin. Kort forklart: - Romslig stue med mye naturlig lysinnslipp og ildsted. - Flott kjøkken med røde fronter og plass til hvitevarer. - 2 soverom med god størrelse. - Praktisk flislagt baderom med gulvvarme. - Balkong på 9 kvm med god plass til utemøblement og markise. - Øvre etasje er innvendig bod/uinnredet rom. - Sportsbod i kjeller. - Adkomst via trappeoppgang. - Parkering i garasjekjeller med mulighet for elbil lader. - Sentral beliggenhet på Årnes!

Standard
Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik: - Innvendig > Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler rekkverk i 3 etg. rundt trappen. - Innvendig > Andre innvendige forhold - 3 etasje: Det er påvist andre avvik: Uinnredet/uferdig 3 etasje, manglende overflatebehandlinger, gulv plater, brannskiller etc. - Våtrom > 2 Etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eldre våtrom, tilfredsstiller ikke dagens krav/bruk. Kan oppstå fuktskader. Badet har et høyst usikkert tettesjikt, eldre sluk etc. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Ingen dokumentasjon på rør. Usikkert bruk av type rør etc. Ingen symptomer på brudd, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Ingen dokumentasjon eller kjennskap til utførelse på vannrør. Eldre vannrør og koblinger, med nedsatt levetid etc. Pris kun til merking av stoppekran. Ingen påvisning på stoppekran. - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Det er eldre brannslange og mangler røykvarsler utenfor ett soverom. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Eldre takrenner, nedløp, beslag med slitasje som skyldes værslitasje og manglende vedlikehold m.m - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Eldre bordkledning, forkantbord, vindskier med slitasje, sprekker som skyldes værslitasje og manglende vedlikehold m.m - Utvendig > Vinduer: Det er påvist andre avvik: Eldre vinduer med begrenset isolasjonsevne og slitasje på karmer etc. grunnet bruk, værslitasje m.m. Punkterte vinduer er vanskelig å oppdage i enkelte tilfeller/værtyper, eventuell punktering kan ikke oppdages før ved eks. et væromslag etc. - Utvendig > Dører: Det er påvist andre avvik: Eldre vindu/dør, med begrenset isolasjonsevne pga. værslitasje, bruk og utvendig fuktbelastning, slitasje av pakninger etc. Punkterte vinduer er vanskelig å oppdage i enkelte tilfeller/værtyper, eventuell punktering kan ikke oppdages før ved eks. et væromslag etc. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Eldre/værslitt terrasse - Utvendig > Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig > Overflater: Det er påvist andre avvik: Slitte overflater pga. bruk og manglende vedlikehold. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Årsak vurderes å være setninger, belastninger med møbler og løsøre etc. - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det anbefales at pipe / røykrør og ildsteder kontrolleres spesielt. Dette er viktige bygningstekniske installasjoner og ved feil er konsekvensen stor. - Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist andre avvik: Stedvis slitasje på dører, årsak kan være manglende vedlikehold, bruksbelastning og skjevheter i etasjeskiller. - Kjøkken > 2 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist andre avvik: Eldre innredning med stedvis slitasje pga. manglende vedlikehold. - Kjøkken > 2 Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er påvist andre avvik: Eldre ventilator. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ingen dokumentasjon på rør. Usikkert bruk av type rør etc. Ingen symptomer på brudd, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Ingen dokumentasjon eller kjennskap til utførelse på vannrør. Eldre vannrør og koblinger, med nedsatt levetid etc. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist andre avvik: Ikke dagens krav til ventilasjon som er balansert ventilasjonsanlegg, naturlig ventilasjon med klaffventiler, vurderes til å ikke virke optimalt til dagens forventet bruk og bruksbelastning. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det er eiers plikt å sørge for at det elektriske anlegget til en hver tid er godkjent. Takstmannen er ikke el. fagkyndig. Det anbefales nærmere kontroll av el. anlegget av godkjent el. installatør pga. alder og manglede dokumentasjon på anlegget. - Tomteforhold > Terrengforhold: Eiendommen ligger i flomutsatt område. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Boligen ligger innenfor faresoner iht. sonekart. Følgende har i vedlagte tilstandsrapport oppnådd tilstandsgrad IU - konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på arbeider som er utført eller FDV dokumentasjon på materialer som er benyttet. Konstruksjoner fra byggeår, mer en halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Slitasje som skyldes værslitasje og manglende vedlikehold m.m. Ikke adkomst befaringsdagen. Rapporten begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons eller andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens/seksjonens/andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Balkonger/ terrasser og vindu vurderes dersom takstmannen finner det relevant for leiligheten. Lovligheter: - Leilighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Bod er omgjort til trappegang til 3 etg. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport av Gunnar Mårdalen, datert 07.02.2025. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og TG3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv tv/bredbånd for borettslaget med telenor. Kabel-tv-dekoder, router og modem tilhører borettslagets abonnement og skal stå igjen i boligen ved flytting. Alle kabel-tv-dekodere ble byttet ut våren 2021, og nye wifi-routere ble levert våren 2024.

Parkering
Borettslagets leiligheter har parkeringsplasser i garasjekjeller. Borettslaget har to oppmerkede områder for gjesteparkering. Det er lagt opp infrastruktur for lading av elbil med dynamisk laststyring i fellesgarasje. Ladeboks bekostes av andelseier, og kan bestilles ved henvendelse til Elektriker Bekkevold AS.

Radonmåling
Det er utført radonmåling i borettslaget vinteren 2022-23, og styret kan kontaktes for resultater ved salg av boligen. Det er ikke foretatt radonmålinger under tilstandsbefaring av takstmann, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Borettslaget har kameraovervåking i fellesgarasje. All kameraovervåking er skiltet.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 219 506 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 009 506 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 010 856 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 018 756 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 021 556 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp elektrisk. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Energiklasse
D

Formuesverdi primær
776752

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3107008

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet..

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
324

Part.obl.nr.
979118201

Felleskostnader pr. mnd.
7696

Andel fellesgjeld
219506

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-01-21T23:00:00Z

Andel fellesformue
113590

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er felles for hele borettslaget og betales via felleskostnader. Inneholder avgifter for avløp, eiendomsskatt, feiing og renovasjon.

Borettslaget
Møllerstua Borettslag

Borettslagets org.nr
979118201

Om borettslaget
Borettslaget består av 33 leiligheter og 34 eneboliger, fordelt på 38 bygninger med adressene Møllerstua 1-36, og Møllertorget 2-21. Møllerstua Borettslag er også en del av Eierseksjonssameiet Møllerstua blokk 1, org.nr. 826 726 032, og har to andelsleiligheter og et møterom der i seksjon 2. Eiendommen har gnr./ bnr. 169/221, og gnr./ bnr. 169/222 i Nes kommune (3034). Forretningsfører er BORI BBL. Borettslaget er tilknyttet BORI BBL. Revisor er statsautorisert revisor SLM Revisjon AS, Lillestrøm. Borettslaget er organisert etter de bestemmelser som følger av Lov om borettslag, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til beste for andelseierne.

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
Prioritering: 1 - Intern forkjøpsrett (Forkjøpsrett i samme borettslag/sameie) 2 - BORI Forkjøpsrett (Forkjøpsrett med ansiennitet som medlem i BORI.) Andelseierne har forkjøpsrett ved salg av leiligheter i borettslaget. Som andelseier i borettslaget har man anledning til å tre inn i høyeste bud, foran de med lengst ansiennitet i BORI. Ansienniteten regnes fra den dagen BORI har mottatt innbetaling på medlemskapet. (1) Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. (2) Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens § 3. (3) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes punkt 3-2, jf borettslagslovens § 4-15 første ledd. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Nærmere regler vedrørende forkjøpsrett kan ses i vedtektene hos megler på forespørsel.

Styregodkjennelse
(1) En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget. (2) Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med punkt 2 i vedtektene. (3) Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. (4) Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen. (5) Den forrige andelseieren er solidarisk ansvarlig med en eller flere nye erververe for betaling av felleskostnader til ny andelseier er godkjent, eller det er rettskraftig avgjort at en ny andelseier har rett til å erverve andelen.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Borettslaget har fire pantelån 2023: Bank: Husbanken 4,71%, Annuitetslån, Info pr 31.12.24 Term: 2 Tot Restgjeld: 4 909 189 Andel saldo: 70 143 Løpetid: 01.01.99 - 01.01.29 Bank: Husbanken 4,71%, Annuitetslån, Info pr 31.12.24 Term: 2 Tot Restgjeld: 5 294 414 Andel saldo: 75 647 Løpetid: 01.01.99 - 01.07.29 Bank: Husbanken 4,71%, Annuitetslån, Info pr 31.12.24 Term: 2 Tot Restgjeld: 3 352 438 Andel saldo: 47 900 Løpetid: 01.01.99 - 01.01.30 Bank: BOLIGBANKEN ASA 6,24%, Annuitetslån, Info pr 31.01.25 Term: 12 Tot Restgjeld: 1 802 278 Andel saldo: 25 751 Løpetid: 05.01.22 - 31.01.43 Total 15 358 319 219 441

Sikringsordning fellesgjeld
Selskapet er medlem av sikringsordningen.

Borettslagets forsikringsselskap
Protector Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
20878918.2

Vedtekter/husordensregler
Trivselsregler og husordensregler kan ses hos megler på forespørsel.

Beboernes forpliktelser og dugnader
- Beboerne har klipping av hekker på torget og fellerarealer ved blokkene og langs internveiene som dugnadarbeid. - Borettslaget organiserer to faste dugnader i året, på våren og på høsten. - Hvis brannslukkingsutstyr er defekt eller gått ut på dato, skal andelseier bytte dette. - Det foreligger vedlikeholdsplikt og ansvarsforhold for den enkelte andelseier vedrørende ventilasjon og kjøkkenvifte, vanntilførsel, varmtvannsbereder, utvendig kran, avløp, vinduer og dører m.fl.. Informasjon angående vedlikeholdplikten til den enkelte andelseieren kan ses hos megler på forespørsel i dokument "Informasjon om drift og ansvarsforhold i Møllerstua Borettslag".

Dyrehold
Tillatt med dyrehold, men skal godkjennes av styret. Dyrehold skal ikke være til sjenanse for andre beboere.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3228/169/221: 23.08.2000 - Dokumentnr: 7126 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Rettighetshaver: Akershus Nett Med flere bestemmelser 25.06.2019 - Dokumentnr: 723322 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Betemmelse om bebyggelse og beplantning Bestemmelse om adkomstrett 22.10.1997 - Dokumentnr: 7120 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3228 Gnr:169 Bnr:6 02.10.2007 - Dokumentnr: 784402 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 1332427 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0236 Gnr:169 Bnr:221 01.01.2024 - Dokumentnr: 265564 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3034 Gnr:169 Bnr:221 Servituttene omhandler rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av et kabelanlegg med driftsspenning på høyspenningsnivå, registrering av grunn, grensejusteringer og omnummerering ved kommuneendring.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på 13 leiligheter på eiendommen Møllerstua, blokk 3 datert 20.02.2003. Når ny eier har ferdigstilt 3. etg er det kjøpers ansvar å få dette bruksendret i kommunen. Selger har ikke noe ansvar i forhold til dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet privat vann, Årnes vannverk. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, via private stikk- og fellesledninger. Eiendommen har adkomst fra privat vei via offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i aktsomhetsområde for kvikkleire. Eiendommen er i aktsomhetsområde for moderat til lav radon. Kommuneplaner: Id: Komm_plan 2024 Navn: Kommuneplan for Nes kommune 2024 - 2036 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 19.03.2024 Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/3228/dokumenter/532/Planbestemmelser%20kommuneplan%20vedtatt%2019.03.24.pdf Delarealer: Delareal: 3 654 m KPHensynsonenavn: H370_H20 KPFare: Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) Delareal: 6 952 m KPHensynsonenavn: H320_ KPFare: Flomfare Delareal: 37 092 m Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavn: B1 Delareal: 4 714 m KPAngittHensyn: Hensyn landskap KPHensynsonenavn: Hensynssone flom Kommunedelplaner: Id: KDPLAN ÅRNES 2019 Delarealer: Delareal: 7 040 m KPHensynsonenavn: H370_ KPFare: Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) Id: KDP ÅRNES 2019 Navn: Kommunedelplan for Årnes 2019 Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 18.06.2019 Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/3228/dokumenter/391/KDP%20%c3%85rnes%20vedtatte%20bestemmelser%2018.6.19%20v1.pdf Delarealer: Delareal: 6 472 m KPHensynsonenavn: H320_ KPFare: Flomfare Delareal: 37 092 m Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavn: B1 Kommunedelplaner under arbeid: Id: 2025012 Navn: KDP Årnes 2026-38 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommunedelplan Reguleringsplaner: Id: 905 Navn: Øvre Drognes gård Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 12.11.2024 Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/3228/dokumenter/525/Reguleringsbestemmelser%20forslag%20%c3%98vre%20Drognes%20g%c3%a5rd.pdf Delarealer: Delareal: 3 m Formål: Annen veggrunn - tekniske anlegg Feltnavn: f_AVT6 Delareal: 4 m Formål: Kjøreveg Feltnavn: o_KV1 Delareal: 24 m Formål: Annen veggrunn - tekniske anlegg Feltnavn: f_AVT3 Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Korttidsutleie er tillatt inntil 30 dager pr år, men informasjon om bruker og varigheten på leieforholdet skal meldes styret på forhånd. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel. Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Dersom flere eier en andel sammen, skal det regnes som bruksoverlating hvis en eller flere av sameierne ikke bor i boligen, jf vedtektenes pkt 4-2.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 219 506 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 009 506 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 010 856 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 018 756 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 021 556 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 500 ,- oppgjørshonorar kr 8 000 ,- og trykte salgsoppgaver kr 2 000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 47 000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 21 910 ,-. Utleggene omfattereierskiftegebyr, pant m/urådighet, fotograf, kommunale opplysninger og forretningsførsel. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr  20 000  ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.