VESTERØY Stormmusberget 10

Tomt
1109m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt. Overdragelse av leieretten/festeavtalen skal godkjennes av grunneieren, og det er en forutsetning for salget at bortfester gir godkjennelse.  Leieren kan ikke hogge ned og nytte trær på tomten uten samtykke fra grunneier. Leieren må avstå eventuell grunn vederlagsfritt for oppsetting av master for elektriske ledninger e.l. I leien skal leieren betale eiendommens forholdsvis andel av leien for de områder som ifølge reguleringsplan er utlagt til friarealer og veigrunn. Se vedlagt festekontrakt i salgsoppgaven for utfyllende bestemmelser og informajson. Det er gruset innkjøring og gårdsplass. Tomten er opparbeidet med gressplen, diverse beplantning, prydbusker m.m. For øvrig synlig fjell. Det er gode sol og lysforhold på tomten. Hvaler kommune opplyser: Matrikkelen ble etablert ved konvertering av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Det kan være feil og mangler ved registrert bygnings- og adresseinformasjon. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Vi gjør oppmerksom på at for mange matrikkelenheter og bygg hefter usikkerhet ved arealet som oppgis.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Stormmusfjellet i Hvaler kommune. Området er barnevennlig med lite trafikk. Det er umiddelbar nærhet til Hvalers skjærgård, gangavstand til barnehage og butikker. Badestrender og flere småbåthavner i nærheten. Etablert boligområde med mye flott natur i nærheten med kort vei til flere tur- og rekreasjonsområder. Bussforbindelse til Fredrikstad. Ca. 24 minutter med bil til Fredrikstad sentrum.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Byggegrunn av fjell og øvrige faste komprimerte masser. Støpt plate til mark. Armert og isolert såle. Støpt dekke til grunn i 1. etasje. Yttervegger i bindingsverk med stående og liggende kledning. Saltakkonstruksjon tekket med betong takstein. Pulttakkonstruksjon over garasje tekket med taksteinimiterte plater. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Vinduer og terrassedøren i tre med isolerglass. Ytterdør i tre. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport datert 16.01.25 av Eirik Pedersen teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Er det dødsbo? Ja. Har du kjennskap til eiendommen? Nei. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Båtplass Nr. 9 medfølger huset, men dette er ikke tinglyst. Huset står på festetomt og avgift på kr. 2.835,- betales årlig til Maria V Haraldsen. Se vedlagt egenerklæring i salgsoppgave for utfyllende informajson.

Innhold
1. etasje Entré/gang, Soverom, Bad, Stue, Kjøkken, Vaskerom, Garasje, Hagestue 2. etasje Stue, Soverom, Arbeidsrom, Bad

Standard
Velkommen til Stormmusberget 10, en innholdsrik enebolig i et barnevennlig og fredelig område i Hvaler kommune. Boligen har en praktisk planløsning over to plan med soverom fordelt på begge etasjer, noe som gir stor fleksibilitet for familieliv og gjester. - Kort avstand til butikker og barnehage med stor lekeplass - Gode solforhold, stor terrasse med vinterhage - Integrert garasje og innholdsrik hage med frukttrær og bærbusker - Oppvarming via peis, varmepumpe og elektriske varmekilder - Med eiendommen følger det rett til båtplass i Stormmusfjellet grendelag og båtforening. - Nærhet til flotte turområder og rekreasjonsmuligheter Ved ankomst møtes du av en hyggelig entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Videre finner du en romslig stue med god takhøyde, peis og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Stuen har åpen løsning opp mot hemsen i 2. etasje, noe som gir en luftig romfølelse. Herfra er det direkte utgang til terrassen og en overbygget uteplass. Det lyse og moderne kjøkkenet (oppgradert i ca. 2020) ligger i tilknytning til stuen og har rikelig med skap- og benkeplass. Videre inneholder 1. etasje et flislagt baderom, vaskerom med utgang til vinterhage og garasje, samt et soverom med garderobeskap. I 2. etasje møtes du av en koselig hems med plass til sittegruppe. Her finner du også et romslig soverom med bod, et arbeidsrom samt et ekstra baderom. Eiendommen har en stor, solrik terrasse med vinterhage, perfekt for lange sommerkvelder. Hagen er beplantet med to epletrær, et plommetre samt stikkelsbær- og solbærbusker. For den friluftsinteresserte ligger det flotte turområder rett i nærheten av huset, ideelt for en luftetur med hunden eller en rolig refleksjonstur. Her kan du ofte se både rådyr, ekorn og ulike fuglearter. Boligen ligger i et attraktivt og familievennlig boligområde med kort vei til butikker, barnehage og rekreasjonsmuligheter. Ved den medfølgende båtplassen finnes en hyggelig badeplass med stige, hvor du kan starte dagen med et forfriskende morgenbad. Her er det også fint å ta med barna for å mate svaner. Denne boligen byr på en perfekt kombinasjon av moderne bekvemmeligheter, naturskjønne omgivelser og god plass til hele familien. Velkommen til visning! Se punktet "Ferdigattest/brukstillatelse" for viktig informasjon om manglende ferdigattest/brukstillatelse, bruksendringer og tilbygg som ikke er ansøkt og godkjent. Informasjon fra vedlagt tilstandsrapport og selger: Innvendig: På gulv er det overflater av parkett, laminat, belegg og fliser. Veggoverflater av malt panel, tapet, malt miljøstrie og våtromstapet. I tak er det malt panel, trepanel og takessplater. Åpen trapp i tre mellom etasjene. Våtrom: Vaskerom opprinnelig fra byggeår, dog ny membran (belegg) i ca. 2020. Rommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin Bad i 1. etasje fra 2004. Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett og dusjnisje. Bad i 2. etasje fra byggeår. Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett og badekar med dusjmulighet. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra ca. 2020. Kjøkkenet har slette fronter og laminat benkeplate. Frittstående komfyr og kjøleskap, underbygget oppvaskmaskin. Tekniske installasjoner: - Vannrør av kobber, plastbelagt kobber og flexislange. - Avløpsrør av plast. - Varmepumpe med ukjent høy alder. - Varmtvannsbereder på 200 liter fra nyere dato. - Sikringsskap med skrusikringer og automatsikringer. Tomte forhold: Utvendige avløpsrør av plast og vannledning av plast, fra byggeår. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2, avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist andre avvik: Innvendige kondensskader. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Flere fliser har sprukket. Videre værslitasje. - Innvendig > Overflater: Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist andre avvik: Videre observeres det knirk. - Innvendig > Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig > Innvendige trapper: Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er påvist andre avvik: Trappen har en del slitasjegrad. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist svertesopp i silikonfuger - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Svertesopp er registrert - Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er påvist andre avvik: Det mangler videre dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt/membran da det er utført som selvbygger. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon: Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er stedvis brudd på vanntett sjikt grunnet rørgjennomføringer. - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Rommet er i bruk og fungerer med dagens tilstand. Et våtrom har begrenset med levetid og i henhold til dagens forskrift er mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på slukløsning. - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Ventilasjon: Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Varmesentral: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Forhold som har fått TG2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I egen bolig er det ikke pålagt å måle radonverdier eller gjøre tiltak, men det anbefales. - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Forhold som har fått TG3, store eller alvorlige avvik: - Våtrom > 2. etasje > Bad > Generell: Bad i 2. etasje fra byggeår. Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett og badekar med dusjmulighet.. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet fungerer med dagens tilstand, dog bør det oppgraderes innen rimelig tid opp mot alder. Forhold som har fått TG IU, kontruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Saltakkonstruksjon. Pulttakkonstruksjon over garasje. Ikke eget loft å undersøke da taket innvendig går helt til mønet. - Våtrom > 2. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er utenpåliggende røropplegg og hulltaking med fuktsøk er derfor ikke fysisk mulig. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking med fuktmåling er ikke mulig da vannuttak ligger mot tilstøtende vaskerom. - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking med fuktmåling er ikke mulig da vannuttak ligger mot tilstøtende bad. Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for utfyllende informajson.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Enkel garasje. Ellers parkering på egen tomt.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 94 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 100 (Omkostninger totalt) 112 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 886 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 902 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 904 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Peisinnsats i stue i 1. etasje. - Varmepumpe i stue. - Varmekabler på kjøkken, bad og i stue i 1. etasje. - Forøvrig elektrisk oppvarming

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
17892

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det er installert vannmåler. Opplyst sum er beregnet ut fra et stipulert forbruk for vann og avløp på 63 m3. Kommunale avgifter for 2024 inkludert eiendomsskatt er stipulert til kr. 31.692.

Formuesverdi primær
1231249

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4678745

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
500

Velforening
Eiendommen er i dag med i Stormusfjellet grendelag. Medlemskapet er per dags dato valgfritt og de har hatt en årlig kontingent på kr. 500. Eiendommen har i tillegg rett til båtplass vis Stormmusfjellet grendelag og båtforening, org: 916224338. Det opplyses at de ikke per dags dato har en fast kontingent, men at behovet for kostnader tas opp i årsmøtet ved behov. Det opplyses at de i dag jobber med en omorganisering av foreningen.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3110/49/261: 12.07.1979 - Dokumentnr: 304040 - Urådighet Gjelder feste VILKÅR I FESTEKONTRAKT GRUNNEIERS SAMTYKKE VED OVERDRAGELSE 12.07.1979 - Dokumentnr: 304040 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år ÅRLIG AVGIFT NOK 665 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT LEIEN KAN REGULERES BESTEMMELSER OM FORLENGELSE 03.07.1979 - Dokumentnr: 303824 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkavløp før innflytting Undertegnede Knut Martinsen som eier av gnr. 49, bnr. 261 i Hvaler, erklærer seg herved innforstått med at hvis Hvaler bygningsråd innvilger byggetillatelse for opp- føring av enebolig på eiendommen, skal innflytting i huset ikke kunne skje før tilfredsstillende kloakkavløp er utført og godkjent. Hvaler kommune skal ikke i den anledning kunne påføres økonomisk ansvar, heller ikke ved eventuell forsinkelse av det kommunale kloakknett. Denne erklæring kan tinglyses på eiendommen. 12.07.1979 - Dokumentnr: 304040 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 80 år ÅRLIG AVGIFT NOK 665 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT LEIEN KAN REGULERES BESTEMMELSER OM FORLENGELSE festeavtale ligger vedlagt i salgsoppgaven. 13.12.1978 - Dokumentnr: 306317 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3110 Gnr:49 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1636670 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0111 Gnr:49 Bnr:261 01.01.2024 - Dokumentnr: 795856 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3011 Gnr:49 Bnr:261

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for bebyggelsen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak/bygg kan tas lovlig i bruk. Man har dog anledning til å søke om brukstillatelse hos kommunen i ettertid. Vi anbefaler interessenter å ta kontakt med Hvaler kommune for ytterligere informajson angående muligheten og vilkår for dette. Hvaler Kommune opplyser i brev 20.03.2025: Det er mulig å søke midlertidig brukstillatelse i ettertid. Ideelt sett skal da daværende ansvarlige foretak gjøre nødvendige vurderinger, erklæringer osv. etter dagens standard. Dersom disse foretakene ikke er tilgjengelige, for eksempel ikke eksisterer lenger, kan det benyttes fagpersoner, for eksempel takstmann, som kan erklære at bygget er tilfredsstillende trygt for å tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.    Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er avvik fra dagens bruk og mottatte tegninger fra Hvaler kommune datert 10.05.1979. Garasjen er i mottatte tegninger oppført med flatt tak, og med et gjerde med åpning mellom boligen samt at garasjens plassering starter i tegninger fra cirka midten av boligens kortside. Dog er garasjen i dag oppført helt inntil boligen med skrått tak og plassert langs hele langsiden til boligen. Det er tilbygget en innbygget veranda med bod i bakkant av garasjen og en overbygget uteplass utenfor stuen som ikke er ansøkt og byggemeldt. Terrasser med gjerder er ikke ansøkt og byggemeldt. Den frittstående redskapsboden er ikke ansøkt og byggemeldt samt at den er plassert delvis utenfor tomtegrensen. Det utelukkes ikke at den må rives/fjernes. Det er flyttet på noen vegger i forhold til hvordan boligen fremstår i mottatte bygningstegninger for 1. etasje og det er etablert et bad i rom som er godkjent som bod. Opprinnelig wc i 1. etasje er omgjort til gang. Det var opprinnelig tegnet to soverom i 2. etasje, som nå er tatt i bruk som ett stor soverom. Overnevnte bruksendringer er ikke ansøkt og godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Se mottatte tegninger fra Hvaler kommune i salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eiendommen har tilgang via kommunal vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan 2 Stormmusfjellet sør med gjeldende bestemmelser. Formål: 110-Boliger -småhusbebyggelse, 310-Kjørevei og 430-anlegg for lek. Godkjent/vedtatt: 21. juni 1978. § 1. Det regulerte området er på planen vist med reguleringsgrense. § 2. I området kan oppføres frittliggende bolighus i 1.etasje. Der terrenget etter bygningsrådets skjønn ligger til rette for det, kan underetasje tillates innredet i samsvar med bestemmelsene i byggeforskriftene. § 3. Bygningenes grunnflate, inklusiv garasje må ikke overstige 25% av tomtens nettoareal. § 4. For hver enkelt leilighet skal det avsettes plass på egen tomt for en garasje og plass for oppstilling for minst en bil. Garasjer skal, dersom de har utkjøring mot offentlig vei, plasseres minst 5 meter fra tomtegrense. Dersom garasje har utkjøring på egen gårdsplass parallelt med offentlig vei, gjelder veiens byggelinje. Garasje kan innenfor bestemmelsene i byggeforskriftene oppføres i nabogrense. Plassering av garasje skal være vist på en situasjonsplan som må følge byggemelding for bolighuset selv om garasje ikke oppføres samtidig med dette. § 5. Bygningene skal ha pulttak eller saltak med takvinkel 18-35 grader. Takvinkelen fastsettes av bygningsrådet, som kan kreve at bygninger i samme gruppe eller langs samme vegstrekning skal ha samme takvinkel. § 6. Farge på hus skal godkjennes av bygningsrådet. § 7. Gjerders utførelse, høyde og farge skal godkjennes av bygningsrådet. Gjerdehøyde må ikke overstige 0,80 meter inklusiv eventuell sokkel. § 8. Ingen tomt eller område må beplantes med trær eller busker som etter bygningsrådets skjønn kan virke sjenerende for offentlig ferdsel. Avkjørsel fra tomter skal være oversiktlige. Eksisterende vegetasjon skal bevares i mest mulig grad. § 9. I friområdene kan bygningsrådet tillate oppført bygning som har naturlig tilknytning til friområdene, når dette etter rådets skjønn ikke er til hinder for områdenes bruk som friområde. § 10. Unntak for disse reguleringsbestemmelser kan, hvor særlige grunner taler for det, tillates av bygningsrådet innenfor rammen av bygningslovgivningen og bygningsvedtektene for Hvaler kommune. Eiendommen omfattes også av Kommuneplan 2019-2031 med formål 1001 Bebyggelse og anlegg. Godkjent/vedtatt 20. juni 2019. Område analyse: Eiendommen ligger i et radonutsatt område med høy aktsomhet. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er boplikt på eiendommen i henhold til innført 0-konsesjon i Hvaler kommune.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 94 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 100 (Omkostninger totalt) 112 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 886 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 902 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 904 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
96100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 750 Garantipremie/inneståelse 5 500 Kommunale opplysninger 24 950 Markedspakke 5 950 Oppgjørshonorar 1 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 950 Tilretteleggingsgebyr 2 800 Visninger/overtakelse per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 128 410   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10.900,- for utført arbeid.