OSLO Nobels gate 21

Tomt
1102.5m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med hellebelagt indre gårdsrom som er velbevart med diverse beplantning, sittegruppe m.v.

Beliggenhet
Nobels gate er en av byens vakreste gater, med vegetasjon og flotte bygg. Midt i gaten og like ovenfor leiligheten finner vi Villa Otium, den amerikanske ambassadørens residens. Dette er en av Norges aller flotteste eiendommer med parkmessig tomt på 13.6 mål. Da USAs regjering kjøpte eiendommen i 1923 for 125 000 dollar, var det til da den dyreste eiendommen de hadde kjøpt. Fortsett oppover forbi Villa Otium, og du befinner deg i Frognerparken. Videre er det kort vei til Solli Plass, Frogner Plass og Karenslyst allé. I Bygdøy allé og andre gater i nærområdet finner du koselige nabolagsrestauranter, dagligvareforretninger, delikatesseforretninger og Vinmonopol. Det er bussholdeplass i Bygdøy allé, trikk i Drammensveien og Frognerveien og tog inkl. flytoget på Skøyen og Nationaltheatret, hvor du også har alle T-banens linjer.

Adkomst
Adkomst fra Nobels gate. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Vigelandsparken barnehage, Schafteløkken Menighets barnehage og Frognerkilen barnehage.

Skolekrets
Uranienborg skole, Oslo Handelsgymnasium og Wang Toppidrett.

Offentlig kommunikasjon
Buss: Olav Kyrres plass med linje 20, 30 og 31 ca 200 m Trikk: Nobels gate med linje 13 ca 300 m Tog: skøyen stasjon med 9 ulike linjer ca 1,4 km T-bane: Majorstuen med linje 1-5 ca 1, 7 km

Byggemåte
Grunnmur i betong. Yttervegger i pusset og malt murverk. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein/plater.

Innhold
Leiligheten ligger i 3. etasje i flott bygård på beste Frogner. Den inneholder entré, bad, kott, omkledningsrom, soverom, kjøkken og stue med utgang til vestvendt balkong. Leiligheten har en generøs takhøyde målt til hele 2,75 m i stuen, et moderne kjøkken med benkeplate i komposittsten og integrerte hvitevarer. Ekstra kott nært kjøkken/entré som kan gi lagring til begge, alt etter ønske. Soverommet er av god størrelse med mye skapplass samt plass til dobbeltseng. Pent flislagt bad med varme i gulvet og badekar med dusj.

Standard
Dører: Entrédør i brannklasse B30 med 35 desibel lydmotstand. Balkongdør med enkel glass i koblet utførelse, av eldre dato. Profilerte innvendige dører i tre. Vinduer: Vinduer med enkle glass i bad og omkledningsrom, av eldre dato. Vinduer med enkle glass i koblet utførelse for øvrig, av eldre dato. Gulv: Heldekkende teppe i soverommet. Trestavs parkett for øvrig. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater i kottet. Malt glassfiberstrie for øvrig. Himling: Sparklet og malte plater i bad og omkledningsrom. Pusset og malte overflater for øvrig. Himlingshøyde er målt til 2,75 meter i stuen og til 2,38 i omkledningsrom. Ledningsnett for sanitær bad: Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør. Fordelerskap er lokalisert i omkledningsrommet. Synlig drensrør fra fordelerskapet ut i badet. Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. Stoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i fordelerskapet. Ledningsnett for sanitær kjøkken: Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør. Avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. Avløpspumpe plassert under kum i kjøkkeninnredningen. Stoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i fordelerskapet. Vannbåren varme: Radiatorer med forsyning av varmtvann fra fjernvarmeanlegg. Anlegget er hovedsakelig skjult. Ventilasjon: Oppdriftsventilasjon med ventil i bad og kjøkken. Kullfilterventilator i kjøkken. Luftespalte under dør mot våtrom. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Fliser på vegg over benkeskap. Belysning under overskap. Benkeplate i komposittstein med underlimt kum i rustfritt stål. Stekeovn, platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Opplegg for vaskemaskin. IKEA kjøkkeninnredning fra 2015. Ny ventilator, komfyr og platetopp fra 2023 Balkong: Vestvendt balkong i betongkonstruksjon, med adkomst fra stue, ca. 2 m². Betongdekke. Rekkverk i metall. Rekkverkshøyden er målt til 0,88 m. Bad: Badet er ifølge eier pusset opp i 2010/11. Sluk under badekarret. Gulv og vegger er flislagte. Dusj i innfliset badekar med skillevegg i herdet glass. Veggfestet klosett med innebygget sisterne. Servant. Benkeskap med glatt front. Overskap med speilfronter og belysning over servant. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i felles gang med automatsikringer og jordfeilbryter. Anlegget er delvis skjult og åpent i konstruksjonen. Varmekabler er ifølge eier lagt i badet. Info fra takstmann: Felles varmtvann. Etasjeskiller i betong.Personheis. Trapper i betong. Dørcalling. Boligen disponerer to eksterne boder i henholdsvis kjeller og loft på ca. 2 m² og ca. 3 m². Oppvarming via radiatorer tilknyttet fjernvarme. Varmekabler i bad. Forhold som har fått tilstandsgrad 2: -Balkongdør -Vinduer -Ledningsnett for sanitær kjøkken -Vannbåren varme -Ventilasjon -Balkong -Overflater, vanntett sjikt og sluk bad For komplett oversikt se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger

Moderninseringer og påkostninger
Oppgraderinger gjort siste år: 2023 Pusset opp felles arealer. Nytt brannvarslingsanlegg. Vedlikehold av felles varmeanlegg. 2023 Ny ventilator, komfyr og platetopp i kjøkken. 2016 Slipt parketten. 2015 Ny IKEA kjøkkeninnredning.

TV/Internett/bredbånd
tv/internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er beboerparkering i området.

Diverse
Dør og postkasse skilt er sameiets ansvar. Seksjonseier betaler kr. 500 for bestilling og installasjon. Boligen disponerer to eksterne boder i henholdsvis kjeller og loft på ca. 2 m² og ca. 3 m².

Prisantydning inkl. omkostninger
6 750 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 168 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 750 000,00))   183 190,- (Omkostninger totalt)   6 933 190,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming via radiatorer tilknyttet fjernvarme. Varmekabler i bad.

Info strømforbruk
Selger brukte 2723kWh i 2023.

Energiklasse
G

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Kjøper må påregne å betale eiendomsskatt etter Oslo kommunes satser

Formuesverdi primær
1617506

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
6146523

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel eiendomsskatt, strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
60/4000

Felleskostnader pr. mnd
2581

Felleskostnader inkluderer
Fyring og varmtvann, tv/internett, felles strøm og forsikring, vaktmestertjenester, renhold, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold.

Andel fellesformue
5138

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
I 2021/2022 pusset sameiet opp korridorene, trappeoppgangen og lobbyen, samt at de har gjennomført sikkerhetstiltak med videoovervåkning. Dette ble finansiert ved salg av vaktmesterboligen som ble vedtatt på ekstraordinært årsmøte i 2021.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapet har ingen lån.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsresultat for 2023 var kr -187 443,- Budsjett for 2024 er kr - 690 245,- Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 342 504,- Fra årsberetningen er følgende hentet: På økonomisiden vil økonomien bli mer anstrengt i 2024, enn i 2023. Dette fordi de største utgiftene til brannanlegget og heisen ble fakturert etter årsskifte og at vi også har hatt flere større uforutsette kostnader med heisen i begynnelsen av 2024. I tillegg har vi (svært) høye kostnader til fjernvarme (hvor prisen er indeksert mot strøm). Seksjonseierne vil derfor måtte belage seg på en oppjustering av fellesutgiftene i tråd med prisutviklingen siden siste justering, muligens også høyere

Sameiets forsikringsselskap
Protector Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Husdyrhold er tillatt iht husordensreglene.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/654/19: 16.12.1985 - Dokumentnr: 77972 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 19 Formål: Bolig Sameiebrøk: 60/4000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 58 SEKSJONER 30.09.2016 - Dokumentnr: 892051 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 19 Formål: Bolig Sameiebrøk: 60/4000 15.09.2023 - Dokumentnr: 1004746 - Reseksjonering Snr: 19 Formål: Bolig Sameiebrøk: 60/4000 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Sammenslåing av seksjoner Endring av tilleggsdel Endring av fellesareal

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1933. Boligens omriss samsvarer med originale tegninger, dog er disse noe vanskelige å tyde. Det ser ut til at badet i senere tid er flyttet inn i det som opprinnelig var tegnet inn som "anretning". Da selger kjøpte leiligheten var planløsningen lik "Alternativ planløsning". Det er mulig å reetablere denne dersom man ønsker to soverom.

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger på en tomt og i et område regulert til boligformål. Nobels gate 16 A som er regulert som Byggeområde for 1. Ambassade og 2. Bolig har en pågående byggesak med saksnummer 202456887 "Riving av bygningsmasse"

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht vedtekter.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 750 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 168 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 750 000,00))   183 190,- (Omkostninger totalt)   6 933 190,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
183190

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt 0,8 % provisjon, 15 000,- for tilrettelegging, 6 990,- for oppgjør og kr 2 500,- pr. visning. I tillegg kommer det kostnader til markedsføring, tilstandsrapport, foto etc.