BEKKESTUA Nadderudveien 41

Tomt
1210.6m²

Beskrivelse av tomt
Flat tomt, opparbeidet med plen, prydbusker med asfaltert adkomst. Utearealer bærer preg av manglende vedlikehold over mange år.

Beliggenhet
Nadderudveien 41 har en svært sentral og attraktiv beliggenhet rett ved Bekkestua, med gangavstand til alt du trenger i hverdagen. Området byr på et rikt utvalg av servicetilbud, aktivitetstilbud og kollektivtransport, samt nærhet til både marka, sjøen, golfbaner og mye mer. Bekkestua sentrum er et hyggelig og moderne område med et bredt utvalg butikker, inkludert dagligvareforretninger, apotek, bibliotek, kaféer, restauranter, Vinmonopol, treningssenter og det populære Bekkestua senter. Oppvarmede fortau sørger for trygge og komfortable gangveier året rundt. Ønsker du flere shoppingmuligheter, ligger CC Vest, Fornebu S og Sandvika kun en kort kjøretur unna. Naturen er aldri langt unna. Marka byr på flotte turmuligheter både sommer og vinter, med gangavstand til Øverland og Grini som gir tilgang til stier og oppkjørte skiløyper, inkludert en egen lysløype. Sommeren byr på gode sykkel- og turmuligheter, og vinterstid er det rikelig med skiløyper i Bærumsmarka. Nadderudhallen med svømmehall og idrettsanlegg er også like i nærheten, samt flere golfbaner, ishall og Kolsås alpinanlegg. Dette området tilbyr noe for enhver friluftsentusiast. Kollektivtilbudet på Bekkestua er svært godt. Kun få minutters gange unna finner du Bekkestua bussterminal, med bussforbindelser til hele Bærum og Oslo, samt T-banestasjon med linje 3 som tar deg til Oslo sentrum på omtrent 20 minutter. Flybussen til Oslo Lufthavn Gardermoen har også hyppige avganger fra tidlig morgen til sen kveld, med en reisetid på ca. 1 time og 15 minutter. Her kan du bo uten å være avhengig av bil for å komme deg rundt.

Byggemåte
Boligen er oppført med støpt såle mot grunn. Grunnmur i betong/mur. Yttervegger i maskinlaftet plank. Saltak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Renner og nedløp i plastbelagt stål. Frittstående garasje oppført på gruset grunn, reisverk i tre med stående kledning. Saltak i trekonstruksjon tekket med asfalttakbelegg. Vippeport med manuell åpning. Garasjen har store oppgraderingsbehov. Ikke videre tilstandsvurdert. Boligen er registrert og opprinnelig oppført som hel tomannsbolig, men er innredet og brukt som enebolig. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har passert normal forventet levetid. Eldre boliger har naturligvis store avvik sett opp mot dagens krav. Det gis tilstandsgrader ihht standarden som denne rapporten bygger på med noen skjønnsmessige vurderinger. Bruken av boliger i dag, sammenlignet med tidligere bruk, er drastisk endret med tanke på innvendig fuktproduksjon (økt bruk av våtrom osv.) noe som stiller strengere krav til god ventilering/utlufting for å hindre skader som følge av dette. Fuktsikring/drenering av grunnmur er hovedsaklig fra byggeårene. Det er tydelig svikt i drenering og grunnvannet er synlig i kum i kjeller. (Ligger ca 5 cm under gulvnivå.) Det er tydelige tegn til kapilærsug i vegger grunnet dette. Omfattende grave-/rørarbeid må forventes. Boligen har store avvik opp imot dagens krav og bør vurderes rives. Kostnader for utbedring/oppussing kan ikke forsvares. Vegger: Trepanel, strietapet, malt tapet, malt mur/betong Himling: Trepanel, folierte takplater, malte slette flater, malt jutestrie Gulv: Tepper, parkett, belegg, fliser, malt/ubehandlet betong Avvik kan forekomme. ANBEFALTE YTTERLIGERE UNDERSØKELSER: - Sanering av sopp/muggvekster - Utvidet el-kontroll - Pipe/brannmur har store sprekker i loftetasjen. Pipe/brannmur er stedvis tapetsert. Dette er ikke ihht forskrifter. Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Innhold
Kjeller: Lagerrom, boder 1.etg: Entrè, bad, stue, spisestue og kjøkken Loft: 3 soverom, bad, loftstue

Standard
Boligen er i svært dårlig stand og trenger fullstendig renovering både innvendig og utvendig - eller bør helst rives. Vi oppfordrer alle interessenter til å lese tilstandsrapporten nøye. Eiendommen vil ikke bli ryddet eller vasket før overtagelse, dog slik at noe innbo vil kunne bli fjernet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Vinduer og ytterdører Settes på bakgrunn av alder og slitasje på de eldste vinduene./dørene. Forventet tid for utskiftning er oppnådd på flere vinduer. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Settes på grunn av alder. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Mer enn forventet levetid har passert/nærmer seg. *Kan ha flere år igjen med god funksjon Loft (konstruksjonsoppbygging) Settes på bakgrunn av et helhetsinntrykk Kjøkken TG 2: Settes på bakgrunn av et helhetsinntrykk. Varmtvannsbereder Forventet levetid er oppnådd. (kan likevel ha flere år igjen med god funksjon) (Korrosjon innvendig i bereder er avhengig av vannets oksygen og kloridinnhold. Varmeelement har kortere levetid enn selve berederen.) Ventilasjon Naturlig avtrekk/tilluft vurderes til TG 2 - ut i fra funksjon. Forhold som har fått TG3: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Grunnmursplast er ikke tilstede på deler av grunnmur. (Avvik NS 3600:2018) Riss i grunnmur (Avvik NS 3600:2018) TG 2 Forventet tid for utbedring/utskiftning er oppnådd. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000 Terrengforhold Fall mot mur.Avvik ihht NS 3600. Kostnadsestimeres og utbedres sammen med punkt 1.1 Yttervegger Ikke mulig å vurdere kostnadsetsimat på dette, da det kan forekomme så store avvik. Kostnadsoverslag er kun ment for å avdekke ytterligere feil/mangler. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- Balkonger, verandaer og lignende -Nedbøyning/svikt i bjelkelag til balkong. (Avvik NS 3600:2018,Kombinasjon av alder og materialer tilsier umiddelbare tiltak.) -Svikt i understøttelser på veranda. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- Bad 1.etg - Overflate vegger og himling Se punkt 7.2.3 Bad 1.etg - Overflate gulv Se punkt 7.1.3 Bad 1.etg - Membran, tettesjiktet og sluk Totalrenovering Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000 Bad loft - Overflate vegger og himling Se punkt 7.2.3 Bad loft - Overflate gulv Se punkt 7.2.3 Bad loft - Membran, tettesjiktet og sluk Totalrenovering Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000 Kjeller - Veggenes og himlingens overflater Settes som et helhetsinntrykk med de skader og avvik som er avdekket. Kostnadsetimat ikke mulig å vurdere. (Det er ikke sikkert det er lønnsomt å utbedre skader/feil.) Kjeller - Gulvets overflate Se punkt 9.1.1 Kjeller - Fuktmåling og ventilasjon Se punkt 9.1.1 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Settes som et helhetsinntrykk av VVS installasjonen. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen eiendom.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
9 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 248 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 249 990 (Omkostninger totalt) 265 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 267 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 10 199 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 215 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 217 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Panleovner Parafinbrenner med dagtank Luft-luft varmepumpe Åpnet ildsted (kombinert med parafinbrenneren)

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15956

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune per dags dato.

Formuesverdi primær
2861274

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
10186421

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/19/448: 09.12.1950 - Dokumentnr: 8849 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
23.05.1980 - Dokumentnr: 10590 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
29.05.2007 - Dokumentnr: 430203 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten godkjenning fra begge parter
Gjelder denne registerenheten med flere
11.06.2007 - Dokumentnr: 464491 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten godkjenning fra begge parter.
Gjelder denne registerenheten med flere
23.09.2014 - Dokumentnr: 806113 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3201 Gnr:19 Bnr:394
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Bestemmelse om adkomstrett
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
11.11.1950 - Dokumentnr: 8111 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3201 Gnr:19 Bnr:220
01.01.2020 - Dokumentnr: 1434850 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:19 Bnr:448
01.01.2024 - Dokumentnr: 45726 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:19 Bnr:448


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tomannsbolig id 51/260 og ferdigattest for terrasse id 84/1074. Det foreligger hverken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for skifting av vinduer id 85/770. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er ikke fremlagt godkjente tegninger av boligen. Ingen rom i kjeller er godkjent/ment for varig opphold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
9 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 248 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 249 990 (Omkostninger totalt) 265 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 267 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 10 199 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 10 215 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 10 217 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
249990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Gebyr for betalingsutsettelse 4 500 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke 2 7 500 Vederlag oppgjørshonorar 17 900 Vederlag tilretteleggingsgebyr 3 500 Vederlag visninger/overtakelse per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.