Gjerdesteinveien 3
Valby- fin enebolig i etablert og barnevennlig boligområde
- Prisantydning
- kr 4 650 000
- Omkostninger
- kr 117 640
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 4 767 640
- Objektstype
- Enebolig
- Eierform
- Selveier
- Byggeår
- 1981
- Soverom
- 3
- Tomt
- 630.7 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
Innholdsrik enebolig med meget pent opparbeidet hage. Boligen går over 2 plan og inneholder: Underetasje: Entré m/trapp, 2 soverom, innredet rom (rommet er per idag innredet som soverom men er tegnet inn som disp./hobbyrom på godkjente byggetegninger og er derfor godkejnt som bodareal og ikke godkjent som soverom), 1 bad/vaskerom, garderobe og bod. Hovedetasje: Stue m/trapp, kjøkken, bad og soverom. Garasje i tilknytning til boligen og utvendig bod. Eneboligen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde med nærhet til turområder, skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Det er også kort vei til lekeplass, fotballbane, idrettshaller og treningssenter.
Tomt
630.7m²
Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med stenlagt innkjørsel, plen, busker, hekk og beplantning
Beliggenhet
Eneboligen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde. Nærhet til turområder, skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Det er også kort vei til lekeplass, fotballbane, idrettshaller og treningssenter.
Adkomst
Direkte fra Gjerdesteinveien.
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager
Guriskogen barnehage (0-5 år)
68 barn 0.1 km
Valby barnehage (0-5 år)
27 barn 0.5 km
Bisjord Fus barnehage (0-5 år)
77 barn 1.5 km
Skoler
Valby skole (1-7 kl.)
159 elever, 12 klasser 0.5 km
Tjodalyng skole (1-10 kl.)
474 elever, 29 klasser 2.5 km
Mellomhagen ungdomsskole (8-10 kl.)
226 elever, 22 klasser 3.1 km
Thor Heyerdahl videregående skole
1620 elever 3.9 km
Offentlig kommunikasjon
Buss
Valby
Linje 01, 04 0.6 km
Tog
Larvik stasjon
Linje RE11, RX11 5 km
Byggemåte
Utvendig:
Bygningen har saltak og taktekkingen er av glassert takstein på lekter og sløyfer med takrenner og nedløp i lakkert og plastbelagt stål. Beslag er av aluminium, plastbelagt og lakkert stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning med felter av platekledning, i underetasjen er det forblenning av murstein ved inngangspartiet. Bygningen har vinduer av PVC som er innadslående og har fastkarm med 3-lags glass, det er vinduer i underetasjen med to-lags glass. Boligen har en malt inngangsdør med buet glassfelt, en tett boddør og en heve-skyvedør i PVC med tre-lags glass. Garasjen har en leddport i stål/aluminium. Til eneboligen er det en ca. 19,3 m² terrasse med adkomst fra stuen. Terrassen har videre adkomst til platting på mark og eiendommens plenareal via tretrapp. Boligen har to utvendige trapper, en støpt trapp som er flislagt ved inngangspartiet, og en tretrapp med tette trinn til terrassen.
Innvendig:
I boligen er det innvendig gulv av parkett, laminat, fliser og belegg. Veggene har malte plater, tapet, betong. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Garasjens overflater: Gulv av betong. Innvendig vegg er lettklinkerblokker, platekledning. Innvendig tak har platekledning av ulike utførelse tilpasset garasjeporten. Boligens gulv mot grunnen er av betong. Etasjeskiller er bygget i tradisjonelle bjelkelagskonstruksjoner. Til boligen er det en elementpipe, i stuen er det tilkoblet en vedovn og sotluken er plassert i underetasjen. Pipen er pusset og malt. Boligen har en lakkert tretrapp med parkett i trinnene og malt rekkverk. Innvendig har boligen malte fyllingsdører i underetasjen, flere av dørene har glassfelt, dørene i hovedetasjen er fyllingsdører med treutseende og glassfelt i toppen. Fra soverommet til garderoben er det en foldedør.
Huset har en bod i underetasjen som inneholder varmtvannstank, og rør opplegg for tappevann og boligens hovedstoppekran. Boden har sluk og våtromsbelegg på gulvet.
Våtrom:
Bad/vaskerom
Bad- vaskerom i underetasjen har tilkomst fra entreen. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler i gulvet. Det er plastsluk i gulvet foran vaskemaskinen, eier opplyser om at det er sluk under badekar/dusj. I rommet er det vaskeservant i innredning, speilskap med intergrert lys, vegghengt toalett, dusjbadekar i hjørnet, opplegg for vaskemaskin. Baderommet er tilknyttet den balansert ventilasjonen i huset med avtrekksventil i taket og luftehull i døren. Videre er det vindu som kan åpnes for å øke ventilasjonen.
Bad
Baderommet i hovedetasjen har tilkomst fra stuen. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler i gulvet. Det er plastsluk i dusjhjørnet. I rommet er det vaskeservant i innredning, speilskap, vegghengt toalett, dusjvegg med skyvedør i glass og downlights i taket. Baderommet har avtrekk via balansert boligventilasjon/ avtrekksanlegg i boenheten og vindu som kan åpnes for å øke ventilasjonen. Det er tilluft gjennom luftehull i bunnen av døren.
Kjøkken
Kjøkkenet er i åpent løsning med stuen og har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av stein med kompositt oppvaskkum, utslagsvask og avrenning. Fra benkeplate til overskap er det montert tynne laminerte plater.I rommet er det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Tekniske installasjoner
Boligen har kobberrør fra byggeår som tilførsel til rør i rør skap, det er plast rør (rør i rør system) til to baderom og kjøkken. Hovedstoppekranen til boligen er i boden i underetasjen. Boligen har innvendige avløpsrør av plast. Eier opplyser om at ventilasjonen i boligen er et Dimplex aggregat montert på loftet og at arbeidet er utført med egeninnsats og ved hjelp av faglærte vennetjenester. Filtert er bytter juni 2026. I entreen i underetasje er det montert en luft til luft varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og montert i boden i kjelleren. Boligen har åpent og skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med 50 ampere hovedsikring og 14 automatsikringer, er montert i garderobeskapet i entreen. Boligen har oppvarming med luft til luft varmepumpe, vedovn i stuen og elektriske varmekabler i gulvet på baderommene. I underetasjen er det varmekabel i gang og bod, varmematte i to soverom.
Tomteforhold
Det foreligger ingen dokumentasjon eller sikker informasjon om grunnforholdene på eiendommen. Det er dermed ukjent om bygget er fundamentert på fjell, løsmasser/leire eller fyllmasser. Det er synlig knotteplast og overgangslist på langveggen bak huset og eier opplyser om at veggen er etterisolert og påmontert knotteplast. Jeg har ingen kjennskap om utførelsene drenering og fuktsikring rundt eller under bygningen ellers. Konstruksjonen og fuktsikringen er skjult under terreng/betong og dermed ikke tilgjengelig for inspeksjon. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Eier opplyser om at utvendig vegg bak huset er etterisolert, pusset med murpuss og påmontert knotteplast. Terrenget rundt boligen er skrånede og faller mot huset ved terrassen og vekk fra huset ved garasjen. Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1981. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1981. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Jeg har ingen opplysninger om vann- og avløpsledningene utenfor boligen.
Innhold
Boligen går over 2 plan og inneholder:
Underetasje: Entré m/trapp, 2 soverom, innredet rom (rommet er per idag innredet som soverom men er tegnet inn som disp./hobbyrom på godkjente byggetegninger og er derfor godkejnt som bodareal og ikke godkjent som soverom), 1 bad/vaskerom, garderobe og bod
Hovedetasje: Stue m/trapp, kjøkken, bad og soverom
Garasje i tilknytning til boligen og utvendig bod.
Standard
Boligen er oppført i 1981 og fremstår som jevnlig vedlikeholdt. Det er gjennomført flere omfattende oppgraderinger de senere årene, blant annet utskifting av taktekking, vinduer, utvendig etterisolering, balansert ventilasjon, modernisering av begge baderom og oppgradering av kjøkken. Det er opplyst at en vesentlig del av arbeidene er utført med egeninnsats og ved hjelp av faglærte vennetjenester. Det foreligger i begrenset grad dokumentasjon som bekrefter utførelse og kontroll av arbeidene. Dette medfører økt usikkerhet ved vurdering av kvalitet, utførelse og forventet levetid på enkelte bygningsdeler.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
Forhold som har fått TG2: Avvik som kan kreve tiltak
Utvendig – Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Utvendig – Takkonstruksjon/Loft
Utvendig – Vinduer i kjelleren
Innvendig – Overflater – gulv
Innvendig – Overflater – vegger og himlinger
Innvendig – Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Tekniske installasjoner – Innvendige vannledninger
Tekniske installasjoner – Ventilasjon
Tomteforhold – Fuktsikring og drenering
Tomteforhold – Grunnmur og fundamenter
Tomteforhold – Terrengforhold
Tomteforhold – Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Våtrom – Underetasje – Bad/vaskerom – Vanntett sjikt, membran og sluk
Forhold som har fått TG3: Det er ingen forhold som har fått TG3
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Garasje og på egen gårdsplass
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
4 650 000 (Prisantydning)
Omkostninger
116 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
117 640 (Omkostninger totalt)
134 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
137 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
4 767 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 784 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 787 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Boligen har oppvarming med luft til luft varmepumpe, vedovn i stuen og elektriske varmekabler i gulvet på baderommene. I underetasjen er det varmekabel i gang og bod, varmematte i to soverom.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
18155
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Formuesverdi primær
1017321
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
4069285
Formuesverdi sekundær år
2024
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3909/1027/123:
17.07.1981 – Dokumentnr: 4682 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3909 Gnr:1027 Bnr:111
01.01.2018 – Dokumentnr: 221521 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0709 Gnr:1027 Bnr:123
01.01.2020 – Dokumentnr: 524971 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0712 Gnr:1027 Bnr:123
01.01.2024 – Dokumentnr: 803380 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3805 Gnr:1027 Bnr:123
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 01.09.82
At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:
På tegningen er det to rom, bad og vaskerom der det i dag er et rom, bad/vaskerom, og vindfang + entre er i dag ett rom, videre er soverommet i underetasjen tegnet inn som disp/hobbyrom på byggemeldte tegninger. Vinduene på soverommet i underetasjen er større enn på tegningen og i kommunens arkiver. På tegninger er det tegnet inn verandadør og to vinduer ut fra stuen, her er det idag en dobbel skyvedør. Det er tegnet inn 2 vinduer i stue hvor det idag er et stort vindu. Dersom rom som opprinnelig er godkjent som bod, hobbyrom eller annet tilleggsareal tas i bruk som stue eller soverom, anses dette som bruksendring. Det foreligger heller dokumentasjon på at utebod og terrasse med bod under er byggemeldt. Slike tiltak kan være søknadspliktige og må tilfredsstille krav i gjeldende byggteknisk forskrift.
Avvikene nevnt over kan anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.
Selger har påbegynt prosessen med å få disse forholdene godkjente men kjøper påtar seg allikevel risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.
Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202401
Navn Kommuneplanens arealdel 2025-2037
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 10.12.2025
Bestemmelser -
Delarealer Delareal 615 m
ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende
Delareal 15 m
Arealbruk Veg,Nåværende
Kommunedelplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 202401
Navn Kommuneplanens arealdel 2025-2037
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 10.12.2025
Bestemmelser -
Delarealer Delareal 615 m
ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende
Delareal 15 m
Arealbruk Veg,Nåværende
Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 75.01
Navn Grønneberg – Sjølyst I
Plantype Eldre reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 20.12.1974
Bestemmelser -
Delarealer Delareal 624 m
Formål Konsentrert småhusbebyggelse
Feltnavn B3
Delareal 6 m
Formål Kjørevei
Bebyggelsesplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 75.04
Navn Valbyskogen III
Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 20.02.1981
Bestemmelser -
Delarealer Delareal 607 m
Formål Frittliggende småhusbebyggelse
Delareal 24 m
Formål Kjørevei
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
4 650 000 (Prisantydning)
Omkostninger
116 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
117 640 (Omkostninger totalt)
134 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
137 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
4 767 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 784 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 787 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
117640
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 55 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 5 000,- markedspakke kr 17 500,- søk i eiendomsregister/elektronisk signering kr 995,- og visninger kr 2 800,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 15 187,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr urådighet kr 545,- fotograf kr 5 000,- kommunale opplysninger kr 4 767,- oppgjørsgebyr kr 4 875,- Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1 875,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
4 650 000 (Prisantydning)
Omkostninger
116 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
117 640 (Omkostninger totalt)
134 540 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
137 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
4 767 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
4 784 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
4 787 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss