Brannklokkeveien 23B

Tomannsbolig135m²3 soveromkr 2 800 000

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med dobbeltgarasje. 3 soverom. Sentralt beliggende nær sentrum av byen.

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 800 000
Omkostninger: kr 71 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 871 390
Objektstype: Tomannsbolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1956
Soverom: 3
Tomt: 498 m²
Eierform tomt: Festet
Energimerking

Velkommen til Brannklokkeveien 23B!
Innholdsrik halvpart av vertikaldelt tomannsbolig. Boligen inneholder entré, gang, romslig stue, kjøkken, bad og 3 soverom. Det er godt med lagringsplass, og vaskerom i kjeller. Gode parkeringsmuligheter i dobbelgarasje og på tomt. Flott utsikt fra eiendommen.
Eiendommen har en sentral plassering i Toranseset, samtidig som den ligger i et rolig og barnevennlig boområde. Kort vei til barnehage og ungdomsskole, rekreasjonsområdet Talvikparken og turer langs populære Promenaden ved Havmannen. Det er omlag 1,5 km til barneskole på Lyngheim, og få minutters gang til nærmeste matbutikk i Vika.
Tomt
498m²
Beskrivelse av tomt
Tomten har gruslagt innkjørsel og gårdsplass. Festet tomt som har ett areal på ca. 497,8 m². På eiendommen står det en tomannsbolig. Til boligen hører det med en dobbelgarasje. Det bemerkes at garasjen er plassert noe utenfor tomtegrensen.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i Vika, kun 1.4 km fra sentrum av Mo i Rana. I sentrum finner man det meste av butikker og kjøpesentre, spisesteder, kafeer og restauranter, kino og teater, kommunebygg og ellers offentlige kontorer. Kort vei til Talvikparken som er et yndet sted for barnefamilien med sykkelsti, grill- og lekeplass. For øvrig nås populære Promenaden som er en flott turvei langs Havmannen.
Adkomst
For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven.
Bebyggelse
Bebyggelsen består av en 1/2-part av en vertikaldelt tomannsbolig fra 1956, deler av leiligheten strekker seg over 3 etasjer.
Nærområdet er for det meste bebygget med tomannsboliger, firemannsboliger og annen type småhusbebyggelse. Eiendommen ligger i nærhet til areal benyttet til kontor og annen næringsvirksomhet.
Barnehage/skole/fritid
Nærmeste barneskole ligger på Lyngheim, mens barnehage og ungdomsskole finnes i sentrum av byen.
Byggemåte
Teknisk verdi: 3 100 000
1/2-part av vertikaldelt tomannsbolig:
Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Yttervegger av bindingsverk/reisverk av tre, utvendig tekket med stående kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med pappshingel.
Garasje:
Garasjen er fundamentert på stålkonstruksjon og hulldekker. Yttervegger av bindingsverk/reisverk av tre, utvendig tekket med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. Garasjen har noe gjenstående arbeider
For ytterligere informasjon om eiendommens tilstand vises det til tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2008
Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja
Vi har hatt lekkasje fra rør .Det var lekkasje fra rør under badekaret. Hele badet ble revet og ordnet. Dette ble fikset av firma Rørco Mo i rana.Hele badet ble fikset
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012
Firmanavn: Rørco
Beskrivelse av arbeidet: La nye rør fra bad og ned til kjeller
2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012
Firmanavn: El- team Rana
Beskrivelse av arbeidet: La opp strømmen på kjøkkenet badet og soverommet inntil badet
5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006
Firmanavn: Rana Totalservice
Beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt nytt tak.
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009. Beskrivelse av arbeidet: Vi skiftet bordkledning og etterisolert
2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010. Beskrivelse av arbeidet: Bygget garasjen.
3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Beskrivelse av arbeidet: Byttet vinduene i stua og altandør
4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016. Beskrivelse av arbeidet: Byttet ytterdøren
5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011. Beskrivelse av arbeidet: Utvidet yttergangen og la platting ved inngangspartiet
6. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Beskrivelse av arbeidet: Etterisolert to vegger i yttergangen og la nytt belegg
7. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Beskrivelse av arbeidet: Byttet et soveromsvindu
8. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Beskrivelse av arbeidet: Mosen ble fjernet fra hele taket.
9. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Beskrivelse av arbeidet: Altan på baksiden ble bygget og nytt dekke i 2024
6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja
På et soverom er vinduet veldig dårlig. Kan ikke åpnes helt opp da det hopper ut av spor.
7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010
Beskrivelse av arbeidet: Vi bygget garasjen
8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja
Det er oppdaget fukt men ikke vanngjennomtrengning.
20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009. Beskrivelse av arbeidet: Vedovnen ble satt inn
22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja
Det har vært feil med jordingen
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016
Firmanavn: Elektrikeren Mo As
Beskrivelse av arbeidet: Det ble byttet sikringer fra gamle skruvsikringer til automatsikringer. Det ble også lagt inn jordfeilsbryter
23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020
Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp nye ledninger og kontakter i stuen. Arbeidet ble gjort av min far som er pensjonert elektriker
26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja
En del av stuen ble bygget ut. Det ble gjort av din som bygde boligen.
Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja
Vi veit ikke noe om dette. Da det ble gjort før vi kjøpte.
Innhold
Velkommen til Brannklokkeveien 23B!
Innholdsrik halvpart av vertikaldelt tomannsbolig. Boligen inneholder entré, gang, romslig stue, kjøkken, bad og 3 soverom. Det er godt med lagringsplass, og vaskerom i kjeller. Gode parkeringsmuligheter i dobbelgarasje og på tomt. Flott utsikt fra eiendommen.
Eiendommen har en sentral plassering i Toranseset, samtidig som den ligger i et rolig og barnevennlig boområde. Kort vei til barnehage og ungdomsskole, rekreasjonsområdet Talvikparken og turer langs populære Promenaden ved Havmannen. Det er omlag 1,5 km til barneskole på Lyngheim, og få minutters gang til nærmeste matbutikk i Vika.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn og koketopp. Frittstående oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Bad:
Bad er fra 2012, i følge takstrapporten. Badet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett, gulvmontert toalett og reflektorovn. Vegger er tekket med våtromsplater, gulv er tekket med vinylbelegg.
Overflater:
Gulv er tekket med laminat og belegg.
Vegger er tekket med malte panelplater og tapet.
Himlinger er tekket med malte plater.
Standard
Tekniske installasjoner:
- Vannledninger av kobber, jern og plast. Stoppekraner plassert i kjelleretasjen. Dersom vannet skal stenges i hele boenheten må stoppekranen i naboboligen (23 A) stenges. Vannrør mellom kjelleretasje og bad er skiftet ut i nyere tid.
- Avløpsrør av plast og soil. Lufting av avløpsanlegget går ut over tak, stakepunkt plassert i kjelleretasjen.
- Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu.
- Luft-til-luft varmepumpe av merket Panasonic fra 2012 i stuen.
- Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Ctc Ferro Fil fra 2008 plassert i kjelleretasjen.
Feil og mangler
Boligen holder generelt normal standard, alder tatt i betraktning. Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard.
TG3 (store eller alvorlige avvik):
Tomteforhold, grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmuren har stedvis noe avflassing på innsiden.
Våtrom, 2. etasje, bad/wc, ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon.
Våtrom, kjelleretasje, vaskerom, generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har ingen membran/tettesjikt. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rustskader i sluk.
TG2 (avvik som kan kreve tiltak):
Utvendig, taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
Utvendig, nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takstige med bøyle er ikke lenger godkjent av feiervesenet.
Utvendig, veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Stedvis noe sprekker i kledningen.
Utvendig, takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert istapper fra taket vinterstid. Stedvis noe fuktskjolder i undertaket, det er usikkert om det er noe vanninnsig gjennom taktekket ettersom det ikke var nedbør ved befaring. Uisolert ventilasjonskanal og lufting av avløpsrør. Det er registrert noe isdannelser i undertak og i konstruksjonen på loftet.
Utvendig, vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Enkelte av vinduene er utvendig værslitte. Noe mosegroing på enkelte vinduer.
Utvendig, dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Hovedinngangsdøren er noe vanskelig å åpne/lukke. Sår i dørkarm på hovedinngangsdøren.
Utvendig, utvendige trapper: Trappen til terrassen har noe skjevheter.
Innvendig, overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Himlingen på det ene soverommet er løs. Himlingen er forsøkt skrudd opp med synlige skruer. Bobler under belegget i trappegangen. Stedvis noe gjenstående listearbeid i boligen. Stedvis noe fuktsvell i laminatskjøter.
Innvendig, etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt avvik i 1. etasjen (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 12 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 16 mm.
Målt avvik i 2. etasjen (soverom): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 12 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 15 mm.
Innvendig, rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Innvendig, krypkjeller: Det er synlig isolasjon i stubbloftet. Det er ikke montert fuktsperre mot grunn.
Innvendig, innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av dørene tar i karm/terskel ved åpning/lukking.
Enkelte dører mangler dekkpropper.
Tekniske installasjoner, vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av innvendige vannledninger. Det er noe rustdannelser på jernrør.
Tekniske installasjoner, avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner, ventilasjon:
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Tekniske installasjoner, varmepumpe: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.
Tekniske installasjoner, varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Tomteforhold, fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er usikkerhet om taknedløp/drenering er koblet sammen med kloakken. Dersom dette er tilfelle så kan kommunen pålegge å legge taknedløp/drenering i separat system. For nærmere informasjon om dette ta kontakt med kommunen.
Tomteforhold, utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Kjøkken, 1. etasje, kjøkken, overflater og innredning: Enkelte skapdører kan ikke lukkes helt.
Våtrom, 2. etasje, bad/wc, overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke montert bunnlist på våtromsplatene.
Våtrom, 2. etasje, bad/wc, overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Våtrom, 2. etasje, bad/wc, sanitærutstyr og innredning: De er registrert at toalett ikke er festet tilfredsstillende. Det mangler fuge mellom servant og vegg.
Servanten har noe treg avrenning og det er ikke montert sil foran avløpet i servanten. Det er ikke montert vannlås under servanten. Noe svimerker over reflektorovn. Skuffen på innredningen er løs.
TGIU (ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse):
Våtrom, kjelleretasje, vaskerom, tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.
Helse, miljø og sikkerhet:
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
- Det er åpenbar fare for liv og helse og materielle verdier som krever umiddelbare tiltak på elektrisk anlegg.
- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
- Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav.
- Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.
- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
- Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
- Det er ikke etablert tilfredsstillende brannskille på kaldloftet iht. dagens krav.
- Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE Atlas.
Tilstandsrapport er vedlagt i sin helhet i salgsoppgaven. Interessenter må gjøre seg kjent med innholdet.
Innbo og løsøre
Det vises til bransjen sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.
Hvitevarer
Av hvitevarer på kjøkken medfølger stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Dersom hvitevarer eller annet teknisk utstyr medfølger gis ingen garantier på disse når det gjelder tilstand, funksjonalitet og levetid, utover leverandørens eventuelle garantier.
Parkering
Parkering i dobbeltgarasje og på tomt.
Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ?heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ?ligger i ett område som i følge av NGU radonkart er betegnet med aktsomhetsgrad: Usikker
Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
2 800 000 (Prisantydning)
Omkostninger
70 000 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
71 390 (Omkostninger totalt)
88 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
91 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 871 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 888 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 891 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og annen elektrisitet.
Pipe og ildsted
Boligen har ett innvendig pipeløp av teglstein som strekker seg fra kjelleretasje og over tak. Boligen har ett fastmontert ildsted, lukket vedovn i stuen. Ildstedet var ikke i bruk ved befaring. Sotluke montert i kjelleretasjen. Siste tilsyn er utført i 2022, ingen anmerkninger. Siste feiing ble utført i 2023.
Elektrisk anlegg
El-skap med automatsikringer og måler plassert i entré.
Spørsmål til eier
2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? (årstall) El-anlegget er jevnlig oppgradert.
3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja
4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Samsvarseklæringer er ikke fremvist.
Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. Samsvarseklæringer er ikke fremvist.
5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent Takstingeniøren har ikke mottatt kontrollrapport fra siste tilsyn av anlegget utført av DLE.
6. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei.
7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei
Generelt om anlegget
8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
Nei.
9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja
Inntak og sikringsskap
10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ja
11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja
12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Det bør utføres en utvidet el-kontroll. Forventet levetid for elektriske anlegg er 25-30 år, utskiftinger av deler av el-anlegget kan være nødvendig.
Kostnadsestimatet settes for utførelse av el-kontroll, ved eventuelle utbedringer/utskiftninger kan kostnadene bli høyere.
Branntekniske forhold
Boligen har røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav.
1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei
2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei
3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei
4. Er det skader på røykvarslere? Nei
Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.
Energiklasse
Info energiklasse
Det bemerkes at energimerket er iht. gammel registrering og følger ikke nye regler av 2026.
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
15202
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er faktisk fakturert beløp for vann, avløp, festeavgift og eiendomsskatt. Renovasjon tilkommer fra ekstern leverandør med kr 6 993,-.
Det gjøres oppmerksom på at avgiften kan variere avhengig av forbruk. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling for kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.
Formuesverdi primær
710601
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2842402
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1833/20/65/1149:
13.09.1958 – Dokumentnr: 2248 – Festekontrakt – vilkår
Gjelder feste
Festetid: 100 år
Årlig avgift nok 50
Pant for forfalt festeavgift
Bestemmelser om gjerdeplikt
Gjelder denne registerenheten med flere
04.12.1967 – Dokumentnr: 4944 – Erklæring/avtale
Gjelder feste
Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig
21.10.1957 – Dokumentnr: 2713 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1833 Gnr:20 Bnr:65
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger tegninger av tomannsbolig datert 06.02.1954. Det foreligger ferdigattest for tomannsbolig datert 10.10.1956.
Det foreligger tegninger av tilbygg datert 21.03.1974. Tiltaket ble avsluttet med ferdigattest datert 04.02.1976.
Følgende avvik er registrert:
- Terrassen finnes ikke på tegningene.
- Ytterdør er flyttet på.
Avvikene er ikke byggemeldt. Kjøper overtar evt ansvar og risiko.
Rommene i kjelleretasjen har en noe annen inndeling enn tegningene viser, og rommene har ingen definisjon på tegningene.
Det er derfor ikke mulig å vurdere lovligheten i kjelleretasjen. Ut fra kjellerens tilstand og materialvalg, fremstår denne som urørt fra byggeår.
Det foreligger tegninger av garasje datert 27.04.2010. Det er bekreftet fra kommunen at den i sin tid ble omsøkt. Hjørnet i nordøst er plassert i grensen mot Brannklokkeveien 25A.
Vei, vann og avløp
Adkomst via offentlig vei. Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
Iht. Rana kommune sin side er ikke respektive eiendom på lista over planlagte gater i perioden 2013-2026. Det bemerkes at listen på kommunen sin side kan endres dersom uforutsette ting oppstår.
Overvann er vann fra taknedløp, drenering, sluknett og naturlig avrenning i terrenget. Dette skiller seg fra spillvann (kloakk) ved at vannet ikke er forurenset, og derfor ikke må renses før det slippes ut. Kommunen jobber kontinuerlig med å separere avløpsledningene, slik at det ikke lenger er en felles ledning med spillvann og overvann, men atskilte ledninger for spillvann og overvann. Når kommunen legger separate avløpsledninger, blir eiendommene i samme område pålagt å gjennomføre tilsvarende omlegging.
Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til boliger iht. reguleringsplan for «Del av Toranes i Mo», plan-ID 2010. Ikrafttredelse 07.12.1951.
Kommuneplan for Mo og omegn (KDP2013). Ikrafttredelse 16.06.2014.
Kopi av situasjonskart og reguleringsplan med bestemmelser etc. følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Omk. Kjøper beskrivelse
2 800 000 (Prisantydning)
Omkostninger
70 000 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
71 390 (Omkostninger totalt)
88 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
91 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 871 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 888 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 891 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
71390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Meglerprovisjon 49 000,- av salgssum. I tillegg betales markedsføringspakke kr 12 000,- tilretteleggingshonorar kr 12 900,-, oppgjørshonorar kr 5 500,- og grunnboksopplysninger kr 430,-. Visningshonorar utover annonsert visning kr 2 000,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, grunnboksopplysninger, evt. visningshonorar samt rimelig vederlag for utført salgsarbeid. Alle priser er inkludert 25 % mva.
2 800 000 (Prisantydning)
Omkostninger
70 000 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
71 390 (Omkostninger totalt)
88 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
91 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 871 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 888 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 891 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.