aktiv-eiendomsmegling
Bolig
Velkommen til Slemdalsveien 91 K - En meget pen enebolig på over 300 kvm fra 2013
Velkommen til Slemdalsveien 91 K - En meget pen enebolig på over 300 kvm fra 2013

OSLO Slemdalsveien 91K

Ris: Stor og flott enebolig på over 300 kvm fra 2013, over 3 plan, god planløsning og hybel. Tilbaketrukket fra vei

  • kr 19 500 000
  • BRA-i 303 m²
  • 6 soverom
  • Prisantydningkr 19 500 000
  • Omkostningerkr 506 640
  • Totalpris inkl. omkostningerkr 20 006 640
  • ObjektstypeEnebolig
  • EierformSelveier
  • Byggeår2013
  • Soverom6
  • Tomt1 583 m²
  • Eierform tomtEiet
  • 19 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 487 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 19 500 000,00))   506 640,- (Omkostninger totalt)   20 006 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Meld deg på visning!

Påmelding
Plantegning underetasje.jpg
Hall mot stuen nede og med trappen opp til 2. etg.

Slemdalsveien 91K, Oslo

  • Tomt
    1583m²

    Beskrivelse av tomt
    Opparbeidet tomt med plen, busker og trær. Felles gårdsplass med Slemdalsveien 91 J Tomten er under seksjonering og kjøper gjøres kjent med at tomten til eiendommen vil avdeles ca, midt over gårdsplassen mellom husene. Veien opp fra hovedvei er planlagt som fellesareal. Opplyst areal er hele eiendommen. Det er i dag en eier av Slemdalsveien 91 J og K (denne boligen)

    Beliggenhet
    Boligen ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Ris i Oslo, mellom Slemdal og Vinderen. Nærhet til fine turområder, offentlig kommunikasjon og servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Extra Slemdal, samt Rema 1000 og Coop Mega på Vinderen. Vinderen sentrum har også Vinmonopol, post, apotek, helsekost, klær, interiør, kafé/restaurant, lege og tannlege. Det er kort vei til Majorstuen og Bogstadveien, som er kjente for sitt yrende folkeliv, og ikke minst rike utvalg av butikker, kafeer, konditorier, restauranter og utesteder. Det er kort vei til lekeplass, skøytebane, treningssenter, svømmehall og Ris idrettsplass. Hemingbanen ligger en liten sykkeltur unna - et flott idrettsanlegg med bl.a. fotballbaner, friidrettsområde og terrengløype, samt idrettshall for håndball og basket. Her finner du i tillegg en nyere hall med fire tennisbaner og stor, nedfelt trampolinegrop. Fine tur- og rekreasjonsområder ved Holmendammen som byr på et flott parkanlegg og fine turveier. Videre er det en kort kjøretur til Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski. I samme område ligger Tryvann skisenter og klatrepark som er betydelig oppgradert de senere år. Nordmarka byr på gode løypealternativer for både ski, sykkel og gange.

    Adkomst
    Enkel adkomst fra vei. Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.

    Bebyggelse
    Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

    Barnehage/skole/fritid
    Det finnes flere private og kommunale barnehager i området, deriblant Rishaven, Heimvang og Trosteredet. Videre finnes flere videregående skoler i nærliggende område i tillegg til kort vei til Blindern, Politihøyskolen og VID vitenskapelige høgskole i Oslo

    Skolekrets
    Boligen sogner til Slemdal Barneskole og Ris Ungdomsskole.

    Offentlig kommunikasjon
    Området har et godt kollektivtilbud via buss, trikk og T-bane. Nærmeste bussholdeplass og T-banestasjon er Ris som ligger i umiddelbar nærhet. Det er ca. 760 meter til nærmeste trikkeholdeplass. Med bil tar det ca. 7 min til Majorstuen, 18 min til Oslo S og 39 min til Oslo Lufthavn.

    Byggemåte
    Boligen er en halvannen etasjes enebolig med underetasje oppført i 2013, og ble levert til nåværende eiere fra Solhaug Bolig i 2015. Generelt oppført i kjente konstruksjoner og med en byggemetode som var vanlig når dette bygget ble oppført. Taktekkingen er av glasert tegltakstein. Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Malte trevinduer med 3-lags glass. Totalt 7 stk. takvinduer med 3-lags glass. Malt dobbelfløyet hovedytterdør. Malt hovedytterdør. Malt dobbelfløyet balkongdør i tre med 3-lags glass. Overbygd terrasse i trekonstruksjon. Det er støpte gulv i underetasjen. Trebjelkelag mellom etasjene. Boligen har 2 stk. isolerte stålpiper. Malt tretrapp med eiketrinn. Malte fyllingsdører.

    Sammendrag selgers egenerklæring
    Selger har ikke bebodd eiendommen.

    Innhold
    Velkommen til denne innholdsrike og fine eneboligen fra 2013, som strekker seg over tre etasjer og tilbyr mer enn 300 kvadratmeter med gjennomtenkt design og romslig komfort. Denne boligen er perfekt for dem som verdsetter både plass og stil, og er et ypperlig valg for familier som ønsker et hjem med mange muligheter. Boligen er idyllisk beliggende på Ris, tilbaketrukket fra veien, noe som gir en fredelig og privat atmosfære. Ved å entre huset, blir du umiddelbart slått av de store, åpne rommene som skaper en luftig og innbydende løsninger. Boligen er smakfullt innredet med moderne detaljer og kvalitetsmaterialer som gir et tidløst preg. Et sentralt samlingspunkt er det flotte ildstedet, som gir varme og kos til stueområdet, perfekt for kalde vinterkvelder. Denne eneboligen kan skilte med flere bad, noe som gir ekstra komfort og bekvemmelighet for hele familien. Hvert bad er stilfullt utformet med moderne sanitærutstyr og flisearbeider, noe som gir en følelse av luksus i hverdagen. En stor fordel med denne boligen er den integrerte hybelen, som gir gode leieinntekter. Hybelen er godt utstyrt og har egen inngang, noe som gir mulighet for privatliv for leietakerne samtidig som det gir en økonomisk fordel for eieren. Med sin sjenerøse størrelse og gjennomtenkte planløsning over tre plan, tilbyr denne eneboligen rikelig med plass til både familie og gjester. Huset er ideelt for dem som verdsetter romslige oppholdsrom og moderne bekvemmeligheter, kombinert med muligheten for ekstrainntekter fra utleie. I tillegg har boligen balansert ventilasjon, noe som sikrer et godt inneklima og jevn temperatur året rundt. Denne meget pene eneboligen fra 2013, tilbaketrukket fra vei og beliggende på vakre Ris, er en sjelden mulighet som kombinerer moderne komfort, stil og økonomiske fordeler på en fremragende måte. Velkommen til visning med Partner/Eiendomsmegler Christian Wahl, tlf: 408 00 445

    Standard
    Enebolig over 3 plan: 1 etasje: Hall: Romslig og lys hall med plass til garderobeløsning. Varme i gulv. Trappeløp til 2 etasje. Dør til hybeldel. Malt himling med downlights, malte vegger og fliser på gulv. Stue: Stor kjellerstue med god plass til sofagruppe og møblement. Malt himling med downlights, malte vegger og parkett på gulv. Bod Stor innvendig bod med gode lagringsmuligheter. Malt himling, malte vegger og parkett på gulv. Teknisk rom: Teknisk rom med varmtvannsbereder og sentralstøvsuger. Sluk i gulv. Malt himling, malte vegger og fliser på gulv. 2 etasje: Stue: Romslig hjørnestue med plass til sofagruppe og møblement. Utgang til hage. Peisovn som varmer godt på kalde dager. Malt himling med downlights, malte vegger og parkett på gulv. Spisestue: God plass til spisebord og stoler. Her kan man dekke på til hyggelige middager og sammenkomster. Malt himling med downlights, malte vegger og parkett på gulv. Kjøkken: Hvit profilert kjøkkeninnredning fra Sigdal med laminat benkeplate. Integrert oppvaskmaskin og kjøle-/ fryseskap og komfyr. Keramisk koketopp og ventilator over kokesone. Romslig plass til spisebord. Malt himling med downlights, malte vegger og parkett på gulv. Vaskerom: Vaskerom med utslagsvask og vannskap. Plass og opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Malt himling, malte vegger og fliser på gulv. Separat wc: Wc-rom med klosett og vask. Speil på vegg. Malt himling, malte vegger og fliser på gulv. Soverom: Romslig soverom med plass til seng og tilhørende møblement. Mulighet for garderobeløsning. Malt himling, malte vegger og parkett på gulv. Bad/wc: Flislagt bad med klosett og dusjhjørne med innsvingbare glassdører. Servant med underskap samt speil og skap på vegg. Lys over speil. Varme i gulv. Malt himling, fliser på vegger og gulv. 3 etasje: Loftstue/kontorplass: Fin loftstue som kan innredes med sofagruppe og tilhørende møblement. Plass til kontorhjørne. Skråtak med vinduer, malte vegger og parkett på gulv. Gang: Mellomgang med kneloft. Malt skråtak, malte vegger og parkett på gulv. Soverom: Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og møblement. Praktisk lagringsbod. Delvis skråtak med vinduer, malte vegger og parkett på gulv. Innvendig bod/ garderobe: Praktisk innvendig bod til oppbevaring eller som kan gjøres om til garderobe(walk-in-closet) Malt himling, malte vegger og parkett på gulv. Soverom m/ alkove: Fint soverom med plass til seng og tilhørende møblement. Rommet er delt av og kan benyttes som alkove, garderobe el. Skråtak med vindu, malte vegger og parkett på gulv. Bad: Flislagt bad med vegghengt klosett og servant med underskap. Dusjnisje med innsvingbare dører. Malt skråtak, fliser på vegger og gulv. Hybel i 1. etasje: Entré: Fin entré med plass til garderobeløsning. Malt himling, malte vegger og fliser på gulv. Stue: Romslig stue med plass til sofagruppe og spisebord. Fin peisovn som varmer godt på kalde dager. Malt himling, malte vegger og parkett på gulv. Kjøkken: Profilert kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. Åpen løsning i stue. Malt himling, malte vegger og parkett på gulv. Soverom: Stort soverom med plass til seng og tilhørende møblement. Malt himling, malte vegger og parkett på gulv. Bad: Flislagt bad med dusjhjørne og servant med underskap. Varme i gulv. Malt himling, fliser på vegger og gulv. Innvendig bod/teknisk rom: Praktisk bod med oppbevaringsplass og uttak til vaskemaskin. Malt himling, malte vegger og fliser på gulv. Følgende TG2 er gjentatt fra tilstandsrapporten: 1. Veggkonstruksjon. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. 2. Vinduer. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Vurdering av avvik: Det er avvik: Enkelte vinduer tar litt imot karm. Konsekvens/tiltak. Tiltak: Foreta justeringer der det er behov. Eier opplyser at det skal foretas justeringer før salg. 3. Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Fra stuen i første etasje er det utgang til overbygd terrasse i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: Konstruksjonene har skjevheter. Konsekvens/tiltak. Andre tiltak: For å få TG 1 må det utføres utføres tiltak. 4. INNVENDIG. Overflater. Gulv med fliser og parkett. Vegger med malte plater. Himlinger med malte plater. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater. Parkett har stedvis noe riper og sår. Det registreres bom i en flis ved ytterdøren. Store deler av innvendige overflater har normal elde og brukslitasje med tanke på alder, og fremstår med TG 1. Konsekvens/tiltak. Andre tiltak: Utføre vedlikehold/tiltak for å lukke avvik. 5. Etasjeskille/gulv mot grunn. Det er støpte gulv i underetasjen. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved stikkprøve ble det målt en høydeforskjell på ca. 11 mm innenfor en måleavstand på ca. 2 meter i stuen. Konsekvens/tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. 6. Etasjeskille første etasje. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved stikkprøve ble det målt en høydeforskjell på ca. 11 mm innenfor en måleavstand på ca. 2 meter. Ved stikkprøve ble det målt en høydeforskjell på ca. 16 mm gjennom rommet i stue/kjøkken. Konsekvens/tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. 7. Radon. Det er ikke utført radonmålinger som takstmann kjenner til, og det er heller ikke kjent om boligen er oppført med radonsperre mot grunnen. Kravet om å benytte radonsperre i alle bygninger der mennesker oppholder seg trådte i kraft fra og med 1. juli 2011. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon. Eiere av utleieboliger både private og offentlige må kunne dokumentere at radonnivået oppfyller kravene i strålevernforskriften. Konsekvens/tiltak. Tiltak: Radon målinger blir anbefalt de fleste plasser for å danne seg et bilde av situasjonen angående risiko knyttet til eventuelt radon eksponering. Innhent dokumentasjon om mulig. 8. Våtrom. Underetasje. Overflater vegger og himling. Veggene har malte plater. Taket er malt. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er stedvis merker og sår på overflater. Konsekvens/tiltak Tiltak: Utføre vedlikehold. 9. Underetasje. Vaskerom. Overflater Gulv. Gulvet er flislagt. Rommet har ingen varmekilde. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Konsekvens/tiltak. Andre tiltak: For å lukke avvik må det utføres tiltak. 10. Underetasje. Vaskerom. Sluk, membran og tettesjikt. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll" Det er ingen synlig membran på slukmansjett. Ukjent oppbrett av membran på vegg. Det er benyttet gulvlister som er stiftet fast. Konsekvens/tiltak. Andre tiltak: Det må foretas ytterligere undersøkelser og utføres tiltak for å lukke avvik. 11. 1. etasje. Vaskerom. Overflater vegger og himling. Veggene har malte plater. Taket er malt. Vurdering av avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. 12. 1 etasje. Vaskerom. Overflater Gulv. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: For å lukke avvik må det utføres tiltak. 13. 1 etasje. Vaskerom. Sluk, membran og tettesjikt. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Det er uegnede materialer i våtsoner. Ingen synlig membran på slukmansjett. Ukjent oppbrett av membran på vegg. Det er benyttet gulvlister som er stiftet fast. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Andre tiltak: Det må foretas ytterligere undersøkelser og utføres tiltak for å lukke avvik 14. Underetasje. Bad. Overflater vegger og himling. Veggene har fliser. Taket er malt. Vurdering av avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det er viktig med jevnlig vedlikehold. 15. Underetasje. Bad. Overflater Gulv. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Utføre tiltak for å lukke avvik. 16. Underetasje. Bad. Sluk, membran og tettesjikt. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Det er ingen synlig membran på slukmansjett. Konsekvens/tiltak. Andre tiltak: Det må foretas ytterligere undersøkelser og utføres tiltak for å lukke avvik. 17. Underetasje. Bad. Sanitærutstyr og innredning. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. Konsekvens/tiltak. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser 18. 1 etasje. Bad. Overflater Gulv. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Tilfredsstillende krav til nedsenk, og fall i dusjsonen. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er stedvis noe kalkutslag i fuger. Konsekvens/tiltak. Andre tiltak: For å lukke avvik må det utføres tiltak. 19. 1 etasje. Bad. Sluk, membran og tettesjikt. Det er 2 stk. plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Det er ingen synlig membran på slukmansjetter. Konsekvens/tiltak. Andre tiltak: Det må foretas ytterligere undersøkelser og utføres tiltak for å lukke avvik. 20. 1 etasje. Bad. Sanitærutstyr og innredning. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Løs gummilist i underkant av dusjdøren. Konsekvens/tiltak Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. 21. Loftsetasje. Bad. Overflater vegger og himling. Veggene har fliser. Taket er malt. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er sprekk i fug overgang vegg/himling. Konsekvens/tiltak. Andre tiltak: Utføre tiltak for å lukke avvik. 22. Loftsetasje. Bad. Overflater Gulv. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er sprekk i mykfug overgang gulv/vegg. Konsekvens/tiltak. Andre tiltak: For å lukke avvik må det utføres tiltak. 23. Loftsetasje. Bad. Sluk, membran og tettesjikt. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Det er ingen synlig membran på slukmansjett. Konsekvens/tiltak. Andre tiltak: Det må foretas ytterligere undersøkelser og utføres tiltak for å lukke avvik. 24. Loftsetasje. Bad. Sanitærutstyr og innredning. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Vurdering av avvik. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. 25. 1. etasje. Toalettrom. Overflater og konstruksjon. Toalettrom med veggmontert klosett og servant. Det er fliser på gulvet. Vegger og himling har malte plater. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon om mulig, og eventuelt montere lekkasjedeteksjon. 26. Elektrisk anlegg. Elektrisk anlegg med 63 AHS, overspenningsvern og diverse kurser med jordfeilautomater. Separat del i underetasjen har sikringsskap med 40 AHS, overspenningsvern og diverse kurser med jordfeilautomater. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 27. Tomteforhold. Grunnmur og fundamenter. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer (antatt thermomur). Antatt støpte fundamenter under grunnmur. Grunnmur er innkledd i trekonstruksjon i underetasjen, og store deler av grunnmur er skjult under terreng. Tilstandsgrad er delvis satt med hensyn til alder og forventet gjenstående levetid/brukstid. Vurdering av avvik: Det er avvik: Utvendig grunnmursplater har skjevheter og fremstår som ufagmessig. Konsekvens/tiltak. Tiltak: Utføre tiltak for å lukke avvik. Følgende TG3 er gjengitt fra tilstandsrapporten: 1. Branntekniske forhold. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja , Boligen mangler tilstrekkelig med røykvarslere. Kostnadsestimat: Under 10 000,-

    Innbo og løsøre
    Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

    Hvitevarer
    Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

    TV/Internett/bredbånd
    Riks-TV er benyttet i boligen. Bredbåndsabonnement tegnes av kjøper

    Parkering
    Parkering på egen gårdsplass.

    Diverse
    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

    Prisantydning inkl. omkostninger
    19 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 487 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 19 500 000,00))   506 640,- (Omkostninger totalt)   20 006 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

  • Oppvarming
    Elektrisk oppvarming samt varme i gulv på bad og hall. Peisovn i stue og i hybelleilighet.

    Energiklasse
    unknown

  • Kommunale avgifter
    81729

    Kommunale avgifter år
    2023

    Info kommunale avgifter
    De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det betales avdrag 4 ganger i året (mars, mai, august og oktober) Avgiftene gjelder for gnr./bnr. 41/ 25 som består av 2 boliger. De kommunale avgiftene fordeles på begge boligene.

    Info om eiendomsskatt
    Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. Det betales avdrag 4 ganger i året (mars, mai, august og oktober) Eiendomsskatten gjelder for gnr./bnr. 41/ 25 som som består av 2 boliger. Eiendomsskatten fordeles på begge boligene.

    Formuesverdi primær
    4891289

    Formuesverdi primær år
    2021

    Formuesverdi sekundær
    17608639

    Formuesverdi sekundær år
    2021

  • Tinglyste heftelser og rettigheter
    På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/41/25: 03.03.1899 - Dokumentnr: 78 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Forbud mot generende bedrift Med flere bestemmelser 13.08.1926 - Dokumentnr: 900699 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning 23.06.1945 - Dokumentnr: 3922 - Bestemmelse om vannledn. Med flere bestemmelser 03.09.1959 - Dokumentnr: 10356 - Bestemmelse om bebyggelse 24.01.1961 - Dokumentnr: 842 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet 15.06.1962 - Dokumentnr: 7140 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 03.03.1976 - Dokumentnr: 4877 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom 01.11.1976 - Dokumentnr: 23986 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 28.11.1977 - Dokumentnr: 26929 - Best. om adkomstrett Med flere bestemmelser 07.05.1898 - Dokumentnr: 900215 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:3 14.01.1939 - Dokumentnr: 554 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:375 29.06.1959 - Dokumentnr: 990031 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR 41 BNR 644 22.12.1977 - Dokumentnr: 29347 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:889 22.12.1977 - Dokumentnr: 29348 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:890 22.12.1977 - Dokumentnr: 29349 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:891 22.12.1977 - Dokumentnr: 29350 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:892 14.12.1979 - Dokumentnr: 31518 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:942 14.12.1979 - Dokumentnr: 31519 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:943 03.03.1899 - Dokumentnr: 78 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:41 Bnr:3

    Ferdigattest/brukstillatelse
    Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.05.2024

    Vei, vann og avløp
    Vei: Privat innkjøring til huset fra offentlig vei. Vann/avløp: Privat stikkledning til offentlig nett.

    Regulerings- og arealplanner
    Eiendommen ligger i et område regulert til boligområde. S-4220 REGULERINGSPLAN FOR SMÅHUSOMRÅDER I OSLOS YTRE BY,(SMÅHUSPLANEN) Vedtatt av bystyret 15.03.2006. 202304720 Småhusplanen - Midlertidig forbud mot tiltak.

    Adgang til utleie
    Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

    Legalpant
    Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

    Kommentar konsesjon
    Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

    Kommentar odelsrett
    Det er ikke odel på eiendommen.

  • Lovanvendelse
    Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

    Budgivning
    Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

    Omk. Kjøper beskrivelse
    19 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 487 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 19 500 000,00))   506 640,- (Omkostninger totalt)   20 006 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

    Omk. kjøper beløp
    506640

    Betalingsbetingelser
    Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

    Hvitvaskingsreglene
    Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

    Personopplysningsloven
    Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

    Boligselgerforsikring
    Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

    Boligkjøperforsikring
    Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dokumenter

Christian Wahl

Megler

Christian Wahl

40 80 04 45

Send e-post

Start reisen til ditt nye hjem

Bestill salgsoppgave
Gi bud
Meld deg på visning

Få beskjed når lignende
boliger kommer for salg

Få en verdivurdering

Neste

Siste boliger

Meld deg på vårt nyhetsbrev