Fridtjof Nansens gate 10

Leilighet56m²1 soveromkr 1 950 000

2-roms leilighet beliggende i nybygg ferdigstilt i 2023 | Parkeringskjeller | Heis | Veranda

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 950 000
Omkostninger: kr 1 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 816 390
Eierform: Andel
Byggeår: 2023
Soverom: 1
Andel fellesgjeld: kr 1 865 000
Felleskostnader: kr 13 138
Tomt: 1 477 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Fridtjof Nansens gate 10!
Dette er en nyere og moderne leilighet som ligger «midt i smørøyet» i Mo i Rana. Borettslaget som ligger i sentrum har kun noen få meters gange til nærmeste kjøpesenter, matbutikk, spisesteder og kafeer, kino og teater. Praktisk er de også med nærhet til busstopp, togstasjon og kort vei til den populære Strandpromenaden som strekker seg langs fjordkanten ned med Havmannen; et yndet sted for en spasertur i nærområdet.
Leiligheten har parkeringsplass i felles parkeringskjeller og tar derfra heis opp til 4.etasje. Leiligheten inneholder gang, soverom, bad, stue og kjøkken med utgang til takoverbygget terrasse. På terrasse er det åpen bod for utvendig lagring av feks. hagemøbler.
Her kan du bo godt og sentralt til – ta turen, meld deg på til visning!
Tomt
1477m²
Beskrivelse av tomt
Felles eiendomstomt med innkjøring til garasjeanlegget.
Beliggenhet
Losjetomta borettslag ligger sentral til i sentrum med kort vei til alt av byens fasiliteter. Her kan du nyte det urbane liv med å besøke teater, kino, restauranter, kjøpesenter eller gå en fin tur langs strandpromenaden.
Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Bebyggelse
Leiligheten ligger i 4 etasje i Losjetomta Brl midt i sentrum av Mo. Borettslaget består av 36 leiligheter, næringsareal og felles parkeringskjeller. Det er totalt 5 etasjer.
Det er 3 stk 2-roms leiligheter, 28 stk 3-roms leiligeheter og 5 stk 4-roms leiligheter.
Byggemåte
Veggkonstruksjon i en kombinasjon av betong og isolert bindingsverk. Flat takkonstruksjon med hulldekke elementer i betong. Vinduer i tre med 3-lags glass og utvendig ramme beslått med aluminium. Vindu på soverommet med brannluke. Malt slett entredør. Malt balkongdør av tre med 3-lags isolerglass. Utvending beslått med aluminiums kledning. Balkong med betongdekke og tremmegulv av terrassebord. Rekkverk med glassfront. Tilgang til åpen bod på balkongen. Byggets utside er ikke tilstandsvurdert da dette er borettslagets ansvar. For ytterligere informasjon om eiendommens tilstand vises det til tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.
Sammendrag selgers egenerklæring
Ingen bemerkelser. Kjøper oppfordres likevel til å lese over egenerklæringen.
Innhold
Arealoppmåling er foretatt av takstmann, og oppgitte areal er ikke kontrollmålt av megler. Retningslinjer for arealmåling er basert på Norsk Standard 3940, og er nærmere beskrevet i vedlagte eierskifterapport/ takstrapport. Rom defineres etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Da det ikke foreligger en spesifikk definisjon av hva som er primære rom (P-rom) og sekundære rom (S-rom), vil benevnelsen av enkelte rom fastsettes etter skjønn.
Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.
Standard
Velkommen til Fridtjof Nansens gate 10 og denne svært flotte leiligheten. Andelen har en fin beliggenhet i bygget med godt utsyn over sentrum.
Via en oppvarmet parkeringskjeller kan du ta heisen opp til svalgangen i 4.etg. Dette er den perfekte leilighet for deg som ønsker å bo sentralt, lettvint og behagelig.
Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog og slette, sorte fronter. Sort benkeplate med nedfelt oppvaskkum av stål gjør det hele svært gjennomført og lekkert. Integrerte hvitevarer som frys- og kjøleskap, stekeovn og koketopp.
Utgang til veranda hvor dekket er av Møre Royal og glassrekkverk. Mange møbleringsmuligheter og flott utsyn over sentrum. I bakkant av verandaen er det er bod hvor du praktisk kan sette vekk utemøblene på vinterstid.
Badet er tekket med flise på gulv og vegger. Rommet er av god størrelse og benyttes også som vaskerom. Innredet med dusjdører, baderomsinnredning, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. I tillegg er det god plass til skap for ekstra oppbevaring.
Det er en felles takterrasse som alle eierne kan benytte seg av. Her er det svært gode solforhold og åpent utsyn over fjorden, omkringliggende fjell og nærliggende bebyggelse. Det er satt ut benker slik at man kan møtes og nyte varme sommerdager.
Innvendige overflater
Parkett lagt på alle tørre rom unntatt i entreen hvor det er lagt keramiske fliser. Vegger i en kombinasjon av malte plater og malt betong. Malte himlinger i forma av slette gipsplater samt betong huldekke elementer.
Etasjeskille med huldekke elementer i betong. Malte slette dører.
Tekniske installasjoner
- Vannledninger lagt som rør i rør-anlegg.
- Koplingsskapet er montert i himlingen på badet.
- Avløpsrør i en kombinasjon av plast og MA-rør.
- Leiligheten er levert med balansert ventilasjon.
- Ventilasjonsaggregatet er plassert i entreen.
- Varmt tappevann levers via felles fjernvarmeveksler.
- Leiligheten har installert porttelefon samt fiber fra tv og data.
- Vannbåren varme i alle gulv, unntatt på badet hvor det er elektriske varmekabler.
- Leiligheten er fullsprinklet iht. dagens krav.
- Boligen har tilfredsstillende antall røykvarslere og brannslukningsapparater.
Elektrisk anlegg
Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.
Skjultanlegg i leiligheten. Sikringsskapet med automatsikringer er plassert i entreen. Strømmåler er plassert i felles tavlerom ute på svalgangen ved trappehuset.
- Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Ja
Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard. Det opplyses også følgende i forhold til feil og mangler:
Kommentarer i tilstandsrapport ang. TG2, TG3 og TGIU:
TG2 (avvik som kan kreve tiltak):
- utvendig, balkonger, terrasser og rom under balkong: Brannisolert søyle i åpen bod er ikke tildekket.
- innvendig, overflater: Keramiske fliser foran døren til soverommet har vært tatt opp og det er en liten nivåforskjell på disse. Fargeforskjell på fugene samt bom i enkelte av flisen.
Egenerklæringsskjema og tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppg
Innbo og løsøre
Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Bredbånd og TV-uttak med ett uttak for kabel-TV og data/IP-telefoni i stue. Grunnabonnement betales av beboerne over felleskostnader. Hver enkelt beboer har anledning til å oppgradere hastighet på data og utvide TV-pakken etter direkte avtale med leverandør. Ny beboer må betale kr. 500,- for tilknytning Signal Bredbånd.
Parkering
Felles parkeringskjeller med heis opp til svalgangen hvor leilighetene ligger. Port i parkeringskjeller har elektrisk portåpner.
Lading av El-bil/Hybrid:
Ohmia Charging etablerer infrastruktur for El-billading i p-kjeller. Hvis kjøper ønsker El-billading må det opprettes et abonnement med Ohmia Charging mot et etableringsgebyr.
Parkering
Felles parkeringskjeller med heis opp til svalgangen hvor leilighetene ligger. Port i parkeringskjeller har elektrisk portåpner.
Lading av El-bil/Hybrid:
Ohmia Charging etablerer infrastruktur for El-billading i p-kjeller. Hvis kjøper ønsker El-billading må det opprettes et abonnement med Ohmia Charging mot et etableringsgebyr.
Radonmåling
Boligen ligger i 4 etasje og det er derved ikke krav til radonmålinger.
Ut fra oversikt hentet fra geo.ngu.no ligger boligen i et område med usikker forekomst av radon.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
1 950 000 (Prisantydning)
1 865 000 (Andel av fellesgjeld)
3 815 000 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
1 390 (Omkostninger totalt)
10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 816 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 825 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 828 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Leilighetene får vannbåren gulvvarme i entre, gang, stue og kjøkken. I de leilighetene der det er vaskerom er det vannbåren gulvvarme. Vannbåren varme leveres av Mo Fjernvarme. Elektriske varmekabler på bad. Det er ikke vannmåler pr leilighet og fjernvarmen betales ut fra størrelse på leiligheten.
Energiklasse
Info energiklasse
Energiattest består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter.
Energikarakteren:
Går fra A (best) til G (svakest). Karakteren gir en samlet vurdering av bygningens energibehov, det vil si antall kilowatt-timer som bygningen eller boligen er beregnet å trenge per kvadratmeter for normal bruk. Energikarakteren er basert på en beregning av levert energi, uavhengig av faktisk målt energibruk.
Oppvarmingskarakteren:
Gir informasjon om energibehovet til oppvarming av rom og tappevann kan dekkes av andre energikilder enn strøm og olje. Oppvarmingskarakteren sier ingenting om hvor mye energi bygningen eller boligen bruker, kun i hvilken form denne energien kan brukes ut fra det oppvarmingsutstyret som er oppgitt.
Informasjonen er hentet fra www.enova.no.
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Formuesverdi primær
753552
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3014208
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
20
Part.obl.nr.
830665412
Felleskostnader pr. mnd.
13138
Andel fellesgjeld
1865000
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-06-16T22:00:00Z
Kommentar fellesgjeld
Total fellesgjeld kr. 97 600 000,- pr- 24.06.2025.
Avdrag fellesgjeld
0
Rentekostnad fellesgjeld
8383
Borettslaget
Losjetomta borettslag
Borettslagets org.nr
830665412
Gebyr forkjøpsrett
7493
Forkjøpsrett
Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.
Styregodkjennelse
Ervervet av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig for laget. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenningen blir gitt og må videreselge boligen for egen regning dersom godkjenningen ikke blir gitt.
Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 16366911808, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 24.06.2026: 5.35% pa.
Antall terminer til innfrielse: 94
Saldo per 24.06.2026: 91 195 000
Andel av saldo: 1 865 000
Første termin: 30.06.2023Neste avdrag: 30.06.2033 ( siste termin 31.12.2072 )
Flytende rente
IN-lån som kan individuelt nedbetales ihh. til avtale
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2033 utgjøre ca kr 1 145,00 per måned for denne boligen
Sikringsordning fellesgjeld
Når alle leilighetene er solgt vil borettslaget bli forsøkt innmeldt i borettslagenes sikringsfond. Det gis ingen garanti for at borettslaget blir innmeldt.
Borettslagets forsikringsselskap
if skadeforsikring
Polisenummer felles forsikring
SP0004961981
Vedtekter/husordensregler
Oppsummering generalforsamling avholdt 10.04.2025.
- Årsregnskapet godkjennes og det fastsettes styregodtgjørelse.
- Styret skal se på saken om å lage et felles beredskapslager ha gjelder vann, primuser mm.
- Styret sørger for at det deles ut plastsekker til samtlige andelseiere. Det settes opp stativ for plastavfall i kjeller der man kan tømme plastavfallet.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på
FINN eller hjemmesider). Det må påregnes trappevask, dugnad, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.
Eierskiftegebyr
5995
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1833/20/521:
04.12.1997 – Dokumentnr: 6376 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1833 Gnr:20 Bnr:19
04.12.1997 – Dokumentnr: 6376 – Overføring fra tidligere festenummer
Utgått festenr:
Knr:1833 Gnr:20 Bnr:19 Fnr:408
17.03.2020 – Dokumentnr: 2236629 – Sammenslåing
Sammenslått med denne matrikkelenhet:
Knr:1833 Gnr:20 Bnr:581
Elektronisk innsendt
29.09.2022 – Dokumentnr: 1089684 – Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1833 Gnr:20 Bnr:1317
Elektronisk innsendt
28.03.2023 – Dokumentnr: 325520 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 464/3474
Snr: 2
Formål: Samleseksjon bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 2930/3474
Snr: 3
Formål: Næring
Sameiebrøk: 20/3474
Snr: 4
Formål: Næring
Sameiebrøk: 15/3474
Snr: 5
Formål: Næring
Sameiebrøk: 15/3474
Snr: 6
Formål: Næring
Sameiebrøk: 15/3474
Snr: 7
Formål: Næring
Sameiebrøk: 15/3474
Gjelder denne registerenheten med flere
17.02.2023 – Dokumentnr: 179305 – Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:19 Fnr:1601
Bestemmelse om vedlikehold
Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest vil først søkes etter næringsdel er ferdigstilt. Det foreligger midl. brukstillatelse dat. 02.03.2023.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger. Andelseier har selv ansvar for ledninger inn i sin leilighet.
Regulerings- og arealplanner
Detaljregulering for Fr. Nansens gt 10 og 12 og Kirkegata 7. Plan ID 2039.
Parkeringsplassen rett fremfor blokka (rett ved Saga Pub) i Kirkegata 1 er det regulert til kontor og forretning.
Meierikvartalet er regulert til bolig og næring og det må påregnes at det kan bli bebygd iht reguleringsplan. Byggehøyden mot Kirkegata er 5 etasjer bolig over et næringsareal.
Tomten ved jernbanestasjonen (gamle taxitomten) er regulert til forretning/kontor/bolig/undervisning og hotell.
Det er lagt til rette for bygging av et signalbygg i form av et høyhus i nordre ende av Midtre kvartal i plan. Høyhusets utforming skal utføres i høy arkitektonisk kvalitet og tilføre byen en positiv, tiltrekkende og iøynefallende karakter. Minste avstand som tillates mellom høyhuset og byggegrense mot Kirkeaksen på kote 18,3 er 8 meter. Maksimumsbredden på høyhuset er 15 meter på kote + 18,3. Høyhusets fasade tillates utskrådd mot Kirkeaksen i en vinkel på inntil 8 grader opp til kotehøyde 45,5. Høyhuset skal benyttes til hotell. Boligene er regulert til totalt 7 etasjer inkl to etasjer med næringsareal.
Tomtene rundt jernbanen og busstasjonen er regulert som jernbane og kollektivanlegg.
Det er regulert inn flere lameller (bygg) som har maks kotehøyde på 34 meter.
Ubebygde tomter kan bli omregulert slik at det kan gå utover sol og utsiktsforhold. Hvis de regulerte tomtene blir bebygd iht reguleringsplan vil det gå ut over sol og utsiktsforhold i Kirkegata 7.
Kopi av situasjonskart og reguleringsplan med bestemmelser etc. følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Adgang til utleie
Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil tre år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Reglene fastsettes jfr. Borettslagsloven.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Omk. Kjøper beskrivelse
1 950 000 (Prisantydning)
1 865 000 (Andel av fellesgjeld)
3 815 000 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
1 390 (Omkostninger totalt)
10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 816 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 825 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 828 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
1390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Det er likevel utarbeidet egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgiving.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Meglerprovisjon 1 % av salgssum.
I tillegg betales: markedsføringspakke kr 11 500,- tilretteleggingshonorar kr 7 500,- oppgjørshonorar kr 5 500,- grunnboksopplysninger kr 430,-.
Visningshonorar utover annonsert visning kr 1 500,-.
Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, grunnboksopplysninger, evt. visningshonorar samt rimelig vederlag for utført salgsarbeid kr. Alle priser er inkludert 25 % mva.
1 950 000 (Prisantydning)
1 865 000 (Andel av fellesgjeld)
3 815 000 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
1 390 (Omkostninger totalt)
10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
3 816 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 825 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
3 828 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.