Bråtavegen 17

Innholdsrik og påkostet familiebolig på én flate i Kjælaberget ? 5 soverom, 2 bad, dobbel garasje og panoramautsikt

• Innhold

  Velkommen til Kjælaberget! Her presenteres en stor og betydelig oppgradert familiebolig med en meget sentral og populær beliggenhet. Boligen utmerker seg ved at hele hovedboarealet er praktisk plassert på ett og samme plan. Innvendig er hovedetasjen trinnfri og nylig oppgradert med bl.a. ny, lys eikeparkett som gir et moderne uttrykk. Med sin høye plassering i Kjælaberget kan du nyte den fabelaktige og vidstrakte panoramautsikten over Flisa og Arneberg. To store og usjenerte verandaer med sol hele dagen, nytt tak med 30 års garanti og et lunt oppvarmingssystem.

  Høydepunkter:

  • Nylig oppgradert og påkostet
  • Praktisk med to bad
  • Meget lunt og varmt
  • Sol hele dagen og myggfritt uteliv
  • Helt usjenert
  • Maksimal trygghet
  • Alt på ett plan

• Om boligen

  Tomt

  1561.7m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiertomt. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning og inngjerding. Innkjøring med grus. Slak hellende tomt mot øst.

  Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 1 561,7 m² og et oppgitt areal på 1 440 m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Boligen ligger fint til i barnevennlig, rolig og nyere etablert boligfelt i Kjølaberget kun omtrent 1,5 km fra Flisa sentrum hvor man finner de fleste servicetilbud. Nærhet til skole, barnehage og dagligvarebutikk med post. Kort avstand til Kjølaberget som kan by på fine tur- og treningsområder sommer som vinter, samt områder med gode muligheter for bær- og soppsanking.

  I Flisa sentrum finner du de fleste servicefasilitetene. Kaffegata har et variert utvalg av forretninger, kjøpesenter, cafeer og i sentrumsområdene finner du også skoler. Åsneshallen er kjent for sine med ulike kulturaktiviteter, i tillegg til å ha klatrevegg og treningssenter. I tillegg er det svømmehall på Flisa og et populært idrettsanlegg med bl.a. kunstgressbane for fotballglade barn og unge.

  Bråtavegen 3 ligger fint til akkurat midt imellom Elverum og Kongsvinger med 45 minutters kjørevei i hver sin kjøreretning langs Riksvei 2, og svenskegrensa ligger omtrent 35 minutter i bil retning øst. I kommunen ligger også Finnskogen, blant annet med naturopplevelser som Finnskogleden og du har badeplasser ved Glomma som både Nergrenda og nye Færder med campingplass og kiosk.

  Adkomst

  Se kartskisse.

  Byggemåte

  Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Knut Roger Furuseth og Fredrik Engebakken ved Byggtakst Elverum AS.

  Enebolig oppført i 1970 med tilbygg fra 2002. Byggegrunnen består av morenemasser med god drenering. Det er ukjent informasjon om såler under grunnmurer og frostsikring av fundamenter. To kjellerboder har innslag av fjellmasser med støpte betongsåler rundt. Grunnmurer er oppført i Lecablokk, med utvendig puss og malebehandling over terreng. Utførelsen er ikke med U-blokkskifte mot murkrone. Kjelleren har dels pussede overflater på synlige murflater og støpte gulv. Tilbygget har støpt plate på mark, med ukjent isolering og fuktsperre. Dreneringssystemet ved den opprinnelige delen med kjeller er av ukjent alder. Grunnmuren har synlig utvendig fuktsikring. Takvann ledes i rør ned under terreng, men internt overvannsnett er ukjent. Ytterveggene har utvendig stående kledning uten etablert lufting bak. Det er påvist lusinger ved underkant av kledningen. Saltakkonstruksjonen har prefabrikkerte taksperrer og et kaldtloft med adkomst via himlingsluke. Undertaket er av bordtak fra byggeåret. Loftet er isolert med mineralull og ventilert ved raft og i gavler. Taket er tekket med shingel, lagt i 2024 over eldre shingel. Vindskier er malte, og isbord har metallbeslag. Renner og nedløp er i metall, hovedsakelig fra 2002. Etasjeskillere mot kjeller er i trebjelkelag med ukjent isolering. Det er påstøp ved baderom. Boligen har vinduer med isolerglass av blandet alder fra 1994 til 2010. Kjelleren har varevinduer fra byggeåret. Ytterdøren er en laminert dør med glassfelt fra 2002, og det er to terrassedører med glassfelt fra 2002 og 2023. En åpen terrasse mot syd er tilknyttet et overbygget inngangsparti, oppført i 2002. Denne er understøttet av impregnerte tresøyler med ukjent fundamentering. En åpen terrasse og svalgang mot øst er fra blandet årstall, understøttet av tresøyler på istøpte eternittpilarer fra byggeåret. Begge terrasser har gulv av impregnerte terrassebord og trapper til terrenget.

  Dobbel garasje oppført i 1998, med støpt plate på mark og yttervegger i bindingsverk med stående kledning. Taket er et saltak tekket med shingel.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig – Taktekking

  Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak (undertaket ved opprinnelige del er 55 år gammelt). Opplyst at undertaket ble kontrollert før ny tekking ble lagt i 2024. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for papp-, shingel- eller folietekking ca 25 år.

  • Utvendig – Nedløp og beslag

  Avvik: * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

  • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
  • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

  Renner/nedløp med noe slitasje og malingssøl. Uten snøfangere, tekking med ru overflate. Ingen opplysninger om problematikk med snøras. Avtrekkshette med avflassinger. Manglende feieplatting. I følge Byggforsk byggdetaljblad er middels levetid for renner og nedløp ca 30 år. For beslag er middels levetid ca 25 år.

  • Utvendig – Veggkonstruksjon

  Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

  Bindingsverk og kledning fra 1970 (55 år) ved opprinnelige del. Kledningen har overskredet sin forventede levealder (Byggforsk). Tett utførelse hindrer ventilering bak kledningsbord, ingen påviste følgeskader.

  • Utvendig – Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: * Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

  Begrenset besiktigelse av kaldtloftet i tilbygget, ved åpning i bordtaket fra opprinnelige del. Ventileringen av takkonstruksjonen ved opprinnelige del fremstår noe begrenset, da utvendig bordkledningen dels er ført tett mot underside bordtak ved rafteutstikk. Noe varierende tykkelser av mineralull på kaldtloft. Utplasserte musefeller som indikerer noe aktivitet fra mus. Enkelte vepsebol.

  • Utvendig – Vinduer

  Avvik: * Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.

  • Det er avvik:

  Tettelister ved åpningsbare vinduer har mistet noe tettefunksjon. Enkelte vinduer med fuktmerker etter kondens. Ikke påvist punkteringer, men kan forekomme grunnet vinduenes alder. Kjellervinduer montert noe nært terreng utsatt for fuktskader. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på vinduer.

  • Utvendig – Dører

  Avvik: * Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.

  • Det er avvik:

  Tettelister har mistet noe tettefunksjon. Dører med noe justeringsbehov. Åpningsmekanisme med noe slark. Overflater med noe slitasje og vedlikeholdsbehov. Ikke påvist punkteringer, men kan forekomme grunnet dørens alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på dører.

  • Utvendig – Kjellerdør

  Avvik: * Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.

  • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
  • Det er avvik:

  Tettelister har mistet noe tettefunksjon. Dør med noe justeringsbehov. Åpningsmekanisme med noe slark. Kjellerdør med preg av elde/slitasje.

  • Utvendig – Balkonger, terrasser og rom under balkonger

  Avvik: * Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

  • Det er avvik:

  Rekkverk ved terrasse målt til 0,9 m (krav byggeår 0,9 m, dagens krav 1,0 m). Trevirke ligger stedvis mot eller nært terrengnivå og utsatt for fuktskader. Terrassen og overbygg ved inngangsparti kan forventes å være noe i bevegelse sommer/vinter grunnet telehiv, men uten synlige tegn på skader. Ubehandlede impregnerte gulvbord. Påvist lokal råteskade i toppbordet på leveggen. Fundamentering under tresøyler som har understøttende/bærende funksjon for overbygget inngangsparti bør kontrolleres nærmere, da dette ikke lot seg gjøre på grunn av manglende tilkomst. Løsningen fremstår som underdimensjonert eller feil utført, ettersom tresøylene synes å være plassert direkte mot terreng og tildekket med jordmasser, eventuelt uten støpte fundamenter.

  • Utvendig – Åpen terrasse mot øst

  Avvik: * Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

  Rekkverk ved terrasse målt til 0,9m (krav byggeår 0,9 m, dagens krav 1,0 m). Gulvbord med lokal skade. Overflatebehandlinger med slitasje og avflassinger.

  • Utvendig – Utvendige trapper

  Avvik: * Det er avvik:

  Trevirke ligger stedvis mot eller nært terrengnivå og utsatt for fuktskader. Håndløpere mangler. Trapp og rekkverk med vedlikeholdsbehov

  • Innvendig – Overflater

  Avvik: * Det er avvik:

  Flere løse fliser, samt riss/sprekker i flisfuger i entre/gang og deler av stue i tilbygg.

  • Innvendig – Etasjeskille/gulv mot grunn

  Avvik: * Målt høydeforskjell på mellom 10 – 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

  Høydeavviksmålinger i stue ved tilbygg med avviksregistreringer over normale toleranser, registrerte avvik opp mot 15 mm innenfor 2 meters målelengde. Høydeavviksmålinger i stue/spis ved opprinnelige del, alle soverom, soveromsgang, gang/entre og kjøkken med avviksregistreringer innenfor normale toleranser, registrerte avvik opp mot 10 mm.

  Høydeforskjeller fremstår i hovedsak fra byggeåret samt påvirket av noe langtidsnedbøyninger, setninger eller telehiv.

  • Innvendig – Radon

  Avvik: * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  • Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med «høy» eller «særlig høy» aktsomhetsgrad

  Ukjent om det er foretatt radonmålinger ved bygget eller i området.

  • Innvendig – Pipe og ildsted

  Avvik: * Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten.

  • Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.
  • Ildfast stein har sprekker.

  Noe kort brannbeskyttelse ved gulv foran ovnsdør (< 30 cm). Marginal sprekkdannelse ved ildstein i brennkammer. Overflater pipevanger/brannmurer med enkelte riss. Sotluke med rustdannelser. Sotvann under sotluke.

  • Innvendig – Rom Under Terreng

  Avvik: * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

  • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

  Kjelleren fremsto ved befaringen med generelt liten fuktbelastning konstruksjon og alder tatt i betraktning. Ingen tegn til sviktende drenering eller fuktskader. Murvegger og betonggulv med tradisjonelle tegn til fuktpåvirkning over tid med fuktskjolder, kalk- og saltutslag, løsnet puss og avskallinger. Ved befaringen ingen typisk fuktig kjellerlukt. Trappevanger, lettvegger i bindingsverk, tredører, vinduer og trereoler satt på betonggulv utsatt for fuktopptrekk og fuktskader.

  • Innvendig – Innvendige trapper

  Avvik: * Det er avvik:

  Trappevanger mot betonggulv utsatt for fuktopptrekk. Trapp uten håndløper på vegg. Noe lavt ved ganglinje trapp. Noe lavt ved ganglinje trapp.

  • Innvendig – Innvendige dører

  Avvik: * Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

  • Det er påvist andre avvik:

  Enkelte dører med justeringsbehov. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på dører.

  • Innvendig – Andre innvendige forhold

  Avvik: * Det er avvik:

  Aktivitet etter mus kunne ikke påvises ved denne befaringen.

  • Våtrom – 1.Etasje > Bad – Overflater vegger og himling

  Avvik: * Det er påvist sprekker i fliser.

  • Det er uegnede materialer i våtsoner.

  Påvist sprukne veggfliser, samt flisfuger med riss/sprekker. Vegger med trepanel er ikke utført med tetthet eller funksjon som tilfredsstiller krav til våtrom. Det foreligger ingen dokumentasjon for utførelsen.

  • Våtrom – 1.Etasje > Bad – Overflater Gulv

  Avvik: * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

  Fallforhold i sluksone kunne ikke verifiseres grunnet manglende tilkomst under dusjkabinett. Lokalt fall fra gulv foran terskel frem til dusjkabinettet er målt ca 5 mm, å fremstår ikke å tilfredsstillende fall etter TEK97 med krav 1:50 minst 0,8 m ut fra sluket (tilsvarer 16 mm).

  • Våtrom – 1.Etasje > Bad – Sluk, membran og tettesjikt

  Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

  • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
  • Det er uegnede materialer i våtsoner.

  Manglende dokumentasjon for tettesjikt og utførelse. Sluk er ikke tilgjengelig for kontroll grunnet manglende tilkomst under dusjkabinett. Vegger i dusjsone tilfredsstiller ikke tettesjikt for våtrom, våtromsfunksjon ivaretatt med dusjkabinett. Overskredet forventet levetid for våtrom. I følge Byggforsk byggdetaljblad kan man på overflater ikke forvente lengre levetid enn ca 20 år. Dette er helt avhengig av bruken.

  • Våtrom – 1.Etasje > Bad – Sanitærutstyr og innredning

  Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

  • Det er påvist skader på innredning.

  Drenasje for innbygget sisterne kunne ikke påvises. Påvist svellinger i nedkant benkeskrog servantinnredning.

  • Våtrom – 1.Etasje > Bad – Ventilasjon

  Avvik: * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

  Tilluft via åpen dør.

  • Våtrom – 1.Etasje > Bad/vaskerom – Overflater vegger og himling

  Avvik: * Våtromsplater er ikke montert fagmessig.

  • Det er uegnede materialer i våtsoner.

  Det foreligger ingen dokumentasjon for utførelsen. Vegger med trepanel er ikke utført med tetthet eller funksjon som tilfredsstiller krav til våtrom. Manglende metallist i nedkant baderomsplate, risiko for fuktopptrekk.

  • Våtrom – 1.Etasje > Bad/vaskerom – Overflater Gulv

  Avvik: * Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

  • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
  • Det er påvist sprekker i fliser.

  Det foreligger ingen dokumentasjon for utførelsen. Det er påvist fliser med limslipp fra underlaget samt sprukne fliser. Enkelte flisfuger har sprekker/riss og misfarginger. Det er påvist sprekk i silikonfuge samt glippe i overgangen mellom gulv og vegg mot yttervegg. Årsaken kan settes i sammenheng med setninger/bevegelse av byggegrunn.

  • Våtrom – 1.Etasje > Bad/vaskerom – Sluk, membran og tettesjikt

  Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

  • Det er uegnede materialer i våtsoner.

  Manglende dokumentasjon for tettesjikt og utførelse. Vegger med trepanel er ikke utført med tetthet eller funksjon som tilfredsstiller krav til våtrom. Overskredet forventet levetid for våtrom. I følge Byggforsk byggdetaljblad kan man på overflater ikke forvente lengre levetid enn ca 20 år. Dette er helt avhengig av bruken.

  • Våtrom – 1.Etasje > Bad/vaskerom – Sanitærutstyr og innredning

  Avvik: * Det er avvik:

  Det er påvist 90-graders rørbend ved dusjavløp, noe som kan gi økt risiko for tilstopping og redusert avrenning.

  • Kjøkken – 1.Etasje > Kjøkken – Overflater og innredning

  Avvik: * Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.

  • Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.
  • Det er påvist andre avvik:

  Kjøkken uten lekkasjevakt og komfyrvakt, krav ved byggetidspunktet. Det er registrert noe oppsvelling på undersiden av benkeplaten ved oppvaskmaskinen. Årsaken fremstår å være avdamping fra oppvaskmaskin kombinert med manglende beskyttelsesfolie.

  • Tekniske installasjoner – Vannledninger

  Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

  • Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

  Stoppekran noe utydelig merket på PVC avløpsrør. Enkelte Cu- installasjoner med noe irring. Lekkasjevakt mangler på rom med vanninstallasjoner. PEX plastrør har levetid på opptil 50 år. Kobbervannrør har levetid på fra 25 til 50 år.

  • Tekniske installasjoner – Avløpsrør

  Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

  • Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

  Teknisk rom uten sluk. Plast avløpsrør har levetid på 50 år. Normal forventet levetid på støpejernsrør er ca 40 år. Ingen påviste lekkasjer eller opplysninger om problematikk med avløpssystemet.

  • Tekniske installasjoner – Ventilasjon

  Avvik: * Det er avvik:

  Manglende dokumentasjon for ventilasjonsanlegget. Ukjent vedr service av ventilasjonsanlegget. Et ventilasjonsaggregat har en forventet levetid på omtrent 25 år.

  • Tekniske installasjoner – Andre VVS-installasjoner

  Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.

  Normalt serviceintervall varmepumper hvert 2.år. Ingen opplysninger om evt service. Normal levetid luft/luft varmepumper 12-15 år.

  • Tekniske installasjoner – Varmtvannstank

  Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

  • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

  Strømtilkoblet bereder med fast tilkobling, uten sikkerhetsbryter. Bereder plassert i rom uten sluk.

  • Tekniske installasjoner – Vannbåren varme

  Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

  • Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.

  Ingen påviste lekkasjer. Levetiden på vannbårne varmesystem varierer, generelt har rørsystem og radiator en forventet levetid på 30 – 50 år.

  • Tekniske installasjoner – Elektrisk anlegg

  Avvik: Ja Det anbefales elsjekk av autorisert installatør. Det anbefales elsjekk hvert 5.år. Samsvarserklæringer må fremlegges.

  • Tomteforhold – Fuktsikring og drenering

  Avvik: * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

  • Det er avvik:
  • Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur.

  Manglende topplist ved avslutning av drensplater. Kjeller med tradisjonelle tegn til fuktpåvirkning over tid med fuktskjolder, kalk- og saltutslag, muggvekst, løsnet puss og avskallinger. Fuktproblemene i kjeller som kan settes i sammenheng med sviktende drenering. Ingen tegn til innsig av fritt vann ved befaringen. I følge Byggforsk byggdetaljblad er intervaller for utskifting av drenering fra 20 til 60 år. Begrenset besiktigelse grunnet terrasser, trapper etc som tildekker grunnmurer.

  • Tomteforhold – Terrengforhold

  Avvik: * Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

  • Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område.

  Tilnærmet flatt ved synlige grunnmurer. Terrenget skal ha fall minst 2 cm pr. meter og minst 3,0 meter ut i fra grunnmur. Opplyst ved NVE sine kartsider at eiendommen ligger i aktsomhetssone for kvikkleireskred (NVE Atlas).

  • Tomteforhold – Utvendige vann- og avløpsledninger

  Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

  Manglende dokumentasjon for vann- og avløpsanlegg. Anlegget er hovedsakelig 54 år gammelt. Ingen opplysninger om lekkasjer, frostproblematikk eller problemer med avløp. I følge Byggforsk byggdetaljblad ligger generell levetid plastrør på opptil 50 år, plast avløpsrør har levetid på 50 år.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Tekniske installasjoner – Varmesentral

  Avvik: * Det er ikke fremlagt tilfredsstillende dokumentasjon av brannsikring av anlegget.

  • Det er ikke synlig tegn på brannsikring av anlegget
  • Det foreligger ikke service på anlegget siste to år.
  • Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
  • Oljefyr er ikke ombygd til biobrensel

  Oljefyringsanlegg med oljetank må evt oppgraderes til fyring med bioolje evt fjernes eller saneres hvis det ikke lengere i skal være i bruk. Regler om forbud mot fyring med parafin og fossil fyringsolje fra 01.01.2020 må tas i betraktning. Fyrrom med krav til brannklassifiserte materialer ved overflater. Dører til fyrrom uten brannklassifisering og uten selvlukkerfunksjon samt vegger og himlinger med enkelte glipper og utettheter. For øvrig er ikke det branntekniske vurdert. Fyrkjele (kombikjel) fra 1971 (54 år). Ingen dokumentasjon på service av anlegget.

  • Tomteforhold – Grunnmur og fundamenter

  Avvik: * Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk.

  • Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.
  • Grunnmuren har sprekkdannelser.
  • Grunnmuren har setningsskader.

  Kjellergulv med noe omfang av oppsprekkinger. Grunnmurer med noe omfang av avskallinger, riss og sprekker, dels gjennomgående sprekker. Det er indikasjoner på setninger/bevegelser i grunnmuren særskilt ved tilbygget i bad/vaskerom 1. etasje. Setninger/bevegelser i byggegrunnen fremstår å være lokalt og av eldre dato. Tildekkede eller dels utilgjengelige grunnmurer kunne ikke besiktiges.

  • Tomteforhold – Oljetank

  Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende lekkasjesikring på oljetank som er i bruk.

  • Det foreligger krav om sanering av oljetank.

  Anlegget må oppgraderes til fyring med bioolje evt fjernes eller saneres hvis det ikke lengere skal være i bruk. Regler om forbud mot fyring med parafin og fossil fyringsolje fra 01.01.2020 må tas i betraktning. Manglende dokumentasjon vedr tilstand oljetank og evt kontroller. Ukjent tilstand vedr oljefyringsanlegg og tilknyttet oljetank.

  For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2010.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

  Ja

  Beskrivelse: Setningsskade på vaskerommet. Vært der siden vi kjøpte i 2010. Ikke endret seg siden.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eier?

  Ja

  Firmanavn: Faglært

  Beskrivelse: Satt inn nye vaskeromsmøbler fra IKEA for 2 år siden og dusjkabinett. Dusj byttet av Kim Nabben, resten egeninnsats.

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Faglært

  Beskrivelse: Nytt utvendig tak i 2025 av polsk firma.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader, vanninntregning? Eller om noen av vinduene er punktert?

  Ett vindu på det røde soverommet var punktert ved kjøp og på grunn av at jeg var i en kraftig bilulykke husker jeg ikke om dette ble byttet.

  Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: På vaskerom, ref. over.

  Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?

  Mulig tidligere eier ved påbygging.

  Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?

  Ja

  Firmanavn: Av rørlegger Tor Holand

  Beskrivelse: Kloakkrøret fra hus og i kummen ble lagt ny i 2012 /2013.

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Faglært

  Beskrivelse: Ref. over.

  Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Faglært

  Beskrivelse: Service hvert år. Av Magerøy Jakobsen via firma.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?

  Ja

  Beskrivelse: Sprekk i en stein, ref. tilstandsrapport.

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Faglært

  Beskrivelse: Vedovn ny i 2012

  Vet du om det finnes oljetank på eiendommen?

  Ja

  Beskrivelse: I kjelleren

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Faglært, Grue elektro, privatperson som jobber som elektriker, Arneberg elektro.

  Beskrivelse: Nytt sikringsskap og ny strøm etter oppussing fra 2012 og utover.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ja

  Beskrivelse: Bygd på av tidligere eier

  Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan øke utgifter som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter?

  Ja

  Beskrivelse: kommunen vil privatisere veier. Vet ikke noe mer.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Beskrivelse: kretskort i aut.porten har gått på ett løp.

  Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?

  Ja

  Beskrivelse: Byttet gulv hele huset. Nytt kjøkken. Ny terrasse 2025. Gjerde rundt tomta. Terrasse på baksiden. Nye innertak. Hage gravd opp 2012. Nymalt hus (rødt) i 2024. Nye vegger på noen rom + lettvegger.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja

  Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  Enebolig

  1. etasje:

  BRA-i 154 kvm: 2 stuer, kjøkken, bad, bad/vaskerom, soverom/kontor, entré/gang, soveromsgang, teknisk rom/bod og 4 soverom.

  TBA 72 kvm: Terrasse og balkongareal.

  Kjeller:

  BRA-i 61 kvm: Diverse boder og teknisk bod.

  Garasje

  BRA-e 46 kvm: Garasje.

  Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940: 2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse».

  Arealbegreper:

  BRA-i (internt bruksareal) – Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger.

  BRA-e (eksternt bruksareal) – Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse.

  BRA-b (innglasset balkong mv.) – Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e).

  TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) – Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e).

  GUA (gulvareal) – Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde).

  ALH (areal med lav himlingshøyde) – Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA.

  Standard

  Innvendige overflater:

  Gulv: Laminat og flis.

  Vegger: Malte plater, MDF, malt tapet og malt trepanel.

  Himling: Malt MDF panel og himlingsplater.

  Det er opplyst at overflater og behandlinger hovedsakelig er fra perioden 2002, 2011-2024.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Inntak med PE, med stoppekran og vannmåler montert i kjellerbod. Røropplegget består av Cu-rør, dels med plastkappe og åpne koblinger, og PEX rør til begge bad med åpne fordelerstokker. Røropplegget har blandet alder og fremstår fra 1970 og 2001-2002. Det er en frostsikker utekran som ikke er funksjonstestet.
  • Avløpsrør: Synlige avløpsrør er i PVC. Røropplegget har blandet alder og fremstår fra 1970 og 2001-2002. Bunnledningene fremstår som utført med PVC eller soil fra byggeåret. Avløpet er luftet over tak, og en durgo avløpsventil er montert på kaldtloft. Det er stakeluke i kjeller.
  • Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler og spalter i vinduskarmer, samt mekanisk sentralavtrekk fra begge bad. Det er tilluftsventiler/gjenvinnere i hovedsakelig alle oppholdsrom og soverom. Aggregatet er montert i en teknisk bod med adkomst fra et soverom i 1. etasje.
  • Varmtvannstank: Bereder på 194 liter fra 2022 er plassert på teknisk rom i kjeller. Rommet er uten sluk i gulv. Berederen er vanntilkoblet med Cu-rør og har fast strømtilkobling uten sikkerhetsbryter.
  • Varmesentral: Fyrkjele av type CTC fra 1971 er montert i teknisk rom/fyrrom i kjeller. Kjelen driftes med vedfyring, elektrisitet og oljefyring. Dette er en kombikjel med berederfunksjon for vannbåren varme tilknyttet gulvvarme i tilbygg og radiatorer i den opprinnelige delen. Volumet for varmtvann er ca 235 liter. Det er en ekspansjonstank og sirkulasjonspumpe tilknyttet. Oljefyringen er ikke avsluttet.
  • Andre VVS-installasjoner: Det er montert en luft/luft varmepumpe i stuen i 1. etasje.
  • Oljetank: Det er en oljetank plassert i kjeller, delvis innmurt i en krybbe. Volumet på tanken er ukjent. Den har utvendig påfyllingsrør og lufterør, og er tilknyttet fyrkjelen. Oljefyringen er ikke avsluttet.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2025:

  • Gulv med impregnerte terrassebord, opplyst fra 2025, beiset rekkverk.

  2024:

  • Opplyst overflater/behandlinger hovedsakelig fra perioden 2002, 2011-2024.
  • Tekking med shingel, tekking opplyst fra 2024, lagt over eldre shingel.
  • Siste utvendige overflatebehandling opplyst fra 2023-2024.
  • Ny takshingel, lagt over eldre shingel, opplyst fra 2024. Arbeid opplyst utført som betalt håndverkstjeneste.

  2023:

  • Opplyst at benkeinnredning, veggskap og dusjkabinett er montert i 2023.
  • 2 stk terrassedører med glassfelt, dører opplyst fra 2002 og 2023.

  2022:

  • Bereder fra 2022 plassert på teknisk rom i kjeller uten sluk i gulv.
  • Utplassert brannslukningsapparat fra 2022.

  2018:

  • Montert luft/luft varmepumpe i stue 1.etasje, varmepumpe påvist fra 2018.

  2015:

  • Kjøkken 1.etasje opplyst fra 2015.
  • Opplyst IKEA kjøkkeninnredning fra 2015.

  2013:

  • Gulv med impregnerte terrassebord, og beiset rekkverk, opplyst fra ca 2013.
  • Tretrapper til begge terrasser. Trapper fremstår plassert ned mot betongheller og steinfliser. Utførelse opplyst fra ca 2013.

  2012:

  • Sikringsskap opplyst fra ca 2012 med automatsikringer, jordfeilautomat tilknyttet varmepumpe, jordfeilbryter, jordfeilvarsler, overspenningsvern og digital måler, skap plassert i kjelleretasje.
  • Avløpsrør opplyst utført med PVC-plast fra 2012.
  • Opplyst om nye utvendige avløpsledninger frem til kommunal stikkledning. Arbeid opplyst utført av fagmann som betalt håndverkstjeneste.

  2010:

  • Vinduer med isolerglass av blandet alder, opplyst fra 1994 til 2010.
  • Fremvist samsvarserklæring for tilkobling av dusjkabinett, datert 18.11.2010.

  2002:

  • Innerdører med malte fyllingsdører, dører opplyst fra 2002.
  • Kombinert bad/vaskerom 1.etasje i tilbygg fra 2002.
  • Opplyst om oppføring av tilbygg i 1. etasje mot vest, oppført i 2002. Rominndeling med stue, bad/vaskerom, to soverom og gang/entré.
  • Mekanisk sentralavtrekk med avtrekk fra begge bad. Tilluftsventiler/gjenvinnere hovedsakelig i alle oppholdsrom og soverom, aggregat montert i teknisk bod med adkomst fra soverom i 1.etasje ved opprinnelige del. Anlegg opplyst fra 2002.
  • Varmefordeling med gulvvarmerør i tilbygg og radiatorer i opprinnelige del, rørinstallasjoner opplyst fra 2002 og opprinnelig byggeår.
  • Åpen terrasse tilknyttet overbygget inngangsparti mot syd med adkomst fra entre/gang, kjøkken og terreng. Utførelse fremstår fra 2002.
  • Renner og nedløp i metall, renner/nedløp hovedsakelig fra 2002.
  • Laminert ytterdør med glassfelt og kodelås, opplyst fra 2002.

  2001:

  • Baderom 1.etasje opplyst fra 2001.

  TV/Internett/bredbånd

  Det er fiber på eiendommen.

  Parkering

  I den doble garasjen eller på egen gårdsplass.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2019, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2039.

  Feiing ble utført siste gang i 2022. Tilsyn ble sist gang utført i 2011 (varslet om tilsyn i 2021, men ikke utført), uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 775 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 69 370 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 70 760 (Omkostninger totalt)

  Kr 87 660 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 90 460 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 845 760 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 862 660 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 865 460 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Vannbåren oppvarming via gulvvarme og radiatorer, med en fyrkjele som benytter ved, elektrisitet og olje. Vannbåren gulvvarme er installert på badene. Vedovn og varmepumpe i stuen. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning, med andre ord selvpustende og 70 % frisk luft til en hver tid.

  Det er oljetank på eiendommen plassert i kjelleren. Tank delvis innmurt i krybbe, ukjent volum på tank. Utvendig påfyllingsrør og lufterør. Oljetank fremstår å være tilknyttet fyrkjel (kombikjel). Oljefyring er ikke avsluttet. Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  18663

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr 18.663,- for 2026. I disse inngår eiendomsskatt, feiing, renovasjon samt vann- og avløpsgebyrer. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunker. Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

  Formuesverdi primær

  561868

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2247472

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  Det er ingen kjente, tinglyste heftelser eller rettigheter som skal følge med eiendommen.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det ble utstedt ferdigattest for nybygg våningshus i 1971 og for tilbygg til bolig i 2005.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av boligen og garasjen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

  Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasjen.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for Flisa sentrale områder, fra 1973. Reguleringsformål for eiendommen er boliger, kjørevei, gangvei og offentlig friområde.

  Eiendommen omfattes av kommuneplan for Åsnes kommune (2019-2030), hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen omfattes av bestemmelsesområde Flisa sentrum (miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur).

  Eiendommen omfattes av kommunedelplan under arbeid for kulturminner og kulturmiljø. Det er per salgsoppgavedato ikke kjent med at dette planarbeidet medfører endringer for eiendommen.

  Adgang til utleie

  På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 2 775 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 69 370 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 70 760 (Omkostninger totalt)

  Kr 87 660 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 90 460 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 845 760 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 862 660 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 865 460 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  70760

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt en provisjon på 1,7 % av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), betalingsutsettelse (kr 4.750,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190), markedspakke (kr 20.000,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 14.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 775 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 69 370 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 70 760 (Omkostninger totalt)

  Kr 87 660 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 90 460 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 845 760 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 862 660 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 865 460 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave