HALDEN Christian Svendsens gate 10

Tomt
658m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er seksjonert hovedsakelig med felles tomt. Seksjon 2 har i seksjoneringen egen parkering/enkel garasje helt vest på tomten. Felles frodig hage med frukttrær og plen, skrånende mot syd. Eiendommen ligger i et område markert med Hav-, fjord- og strandavsetning, tynt dekke i kartportalen til NVE og NGU. Boligen ligger i et område markert med Aktsomhet Marin Leire hos NVE.

Beliggenhet
Meget sentralt beliggende like ved Rød Herregård. Her bor du sentralt med kort gangavstand ned til bl.a. Tista senteret, Høvlerieområdet med mange butikker, samt turstier herunder Kyststien. Det er også kort vei til Remmen og Høgskolen, og jernbane/busskommunikasjon. Flotte rekreasjonsområder i bl.a. parken til Rød Herregård inntil

Adkomst
Direkte fra Christian Svendsens gate.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus. Rød herregård og Halden stadion rett ved.

Skolekrets
Os barneskole og Rødsberg ungdomskole.

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til buss- og togforbindelse.

Byggemåte
Bygningen er oppført trolig i uisolert reisverk med fasade kledd med eternitt-plater. Plassbygde takstoler med undertak av rupanel. Taket er tekket med skifertakstein. Inngangsparti og karnapp er bunntekket med sink. Renner, nedløp og beslag i sink og plast. Isolerglassvinduer i trerammer. Bygningen har betonggrunnmur. Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Innhold
2.etg. Entre, dusj/wc, 2 soverom, stue/spisestue med åpen løsning til kjøkken og utgang til en stor veranda. Lagringsboder i kjeller, samt vaskerom, og loft med lagringsplass. Kjeller og loft er fordelt med en halvpart til hver av boligens to boligseksjoner. Garasje tilhørende denne seksjon. Felles inngang i 1.etg. med snr. 1.

Standard
Innvendig har leiligheten gjennomgått store og fortløpende moderniseringer i senere år, herunder nye overflater med bl.a. lysmalt tapet på vegger, laminat på gulv, og en moderne hvitlakkert kjøkkeninnredning med åpen løsning til stuen. Flislagt dusj/wc med varmekabler. Utvendig har huset en del kommende vedlikeholdsbehov. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Opplysninger om eiendommen Utvendig Taktekking,TG2 Taktekkingen er av skifertakstein. Undertak av rupanel. Inngangsparti og karnapp er bunntekket med sink. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Fuktmerker og svartsopp i undertak. Det er noe manglende vindskybord og toppbord. Tiltak - Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. - Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. - Det må beregnes oppgradering av taktekking. Taktekkingen er trolig fra byggeår og det er noe manglede toppbord/beslag. Det må beregnes noe råte i undertak og noen løse takstein. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Nedløp og beslag,TG2 Renner, nedløp og beslag i sink og plast. Kun befart fra bakkenivå og terrasse. Ikke funksjonstestet. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Det er rust på innfestingen av takrenner/nedløp. - Det må beregnes noe lekkasjer i renner. Synlig rust på gradrenner og beslag. Pipe blir trolig feiet fra ferieluke på loft. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Renner, nedløp og beslag bør beregnes skiftet ved omlegging av tak. Snøfangere anbefales montert. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Veggkonstruksjon,TG2 Fasade/kledning har eternitt-plater. Vegger er trolig uisolert reisverk fra byggeår. Vurdering av avvik: - Utvendige plater har sprekker/skader. - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Tiltak - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Det må beregnes utskiftning av kledning på sikt. Det anbefales da etterisolering av vegger. Det kan forkomme råteskader i bunnsviller og rundt vindu/døråpninger ved åpning av eldre trekonstruksjon. Asbestsanering er en prosess som innebærer at man fjerner eller river ned asbestholdige materialer. Sanering kan også vise til avfallshåndtering av materialer med asbest. Det å bli kvitt asbest kan være tidkrevende arbeid, og innebærer også en viss risiko for helseskade og ekstra kostander. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Takkonstruksjon/Loft,TG2 Plassbygde takstoler fra byggeår. Det er tilgang til loft via luke i felles trappegang. Det er blåst inn steinull i himling i senere tid. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Konstruksjonene har skjevheter. - Loftsluken har synlige utettheter. Vil føre til varmetap og kondensering på loft. Tiltak - Lufting/ventilering bør forbedres. - Lokal utbedring må utføres. - Loftsluken bør utbedres/skiftes, slik at den forhindrer varmetap. Bør ha røyktetting. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Vinduer,TG3 Isolerglassvinduer i trerammer. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Vinduene har råteskader. - Låsemekanismen på kjøkkenvinduet er ødelagt. Vinduene bærer preg av lite vedlikehold og har sprekker og maling avskalling. Tiltak - Vinduer må justeres. - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Dører,TG2 Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrassedøren er fra 2016. Vurdering av avvik: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Tiltak - Dører må justeres. - Det er ikke brann/lyddør inn i leiligheten fra felles gang. Kostnadsestimat : Under 10 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Terrasse i treverk, fundamentert på tresøyler. Terrassemarkise montert. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er flass i maling og noe trapping i skjøter på toppbord. Slitt tregulv. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Vedlikehold må beregnes. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendig Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Trebjelkelag i etasjeskillet mellom etasjene. Planavvik på 15 mm målt i stue/kjøkken, målt med laser over hele gulvet. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Radon,TG2 Dokumentasjon på radonmåling er ikke fremlagt. Boligen ligger i en sone markert med lav til moderat aktsomhetsgrad med tanke på radon. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. - Ved utleie er det krav til radonmåling. Kostnadsestimat : Under 10 000 Pipe og ildsted,TG2 Teglsteinspipe. Pipen er helbeslått over tak og pusset og malt i leiligheten. Det er ikke tilkoblet noe ildsted. Det er innhentet rapport fra feier. Pipen ble sist feiet i 2023. Hvis det skal installeres ildsted, må dette gjøres av kvalifisert personell og meldes inn til feier. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tiltak - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Rom Under Terreng,TG2 Grovkjeller i støpt betong. Det er felles vaskekjeller og flere boder i kjelleren. Noen vegger er pusset og malt. Ellers ubehandlet betong. Vurdering av avvik: - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det er synlige saltutslag og sprekkdannelser på murvegger og gulv. Noe spor etter borebiller i treverk. Det ble målt høye fuktindikasjoner på gulv og vegg under terreng. Dette anses som normalt med tanke på byggeår og byggemåte. Opp til 35 vekt% fukt målt i trappevang. Ved nivåer over 20 vekt% vil det være utvikling av råte og sopp. Tiltak - Råteskadet treverk bør skiftes ut. Det anbefales etablering av bedre ventilering og en fastmontert avfukter. Fuktnivåer vil variere med årstider og temperaturer. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Våtrom 2. Etasje > Bad Overflater vegger og himling,TG2 Veggene har fliser. Taket er malt. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Det er noe flass og sprekker i lister på dør. Tiltak - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Kostnadsestimat : Under 10 000 2. Etasje > Bad Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Fall ble målt til 1:100 i nedsenk. Ellers tilnærmet flatt. Topp gulvhøyde er 10 mm over sluk. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er noe misfarging av fuger i dusjnisjen. Sprekkdannelser i silikonfuger. Det har gått skall av en flis. Noe merkbar trapping. Tiltak - Våtrommet fungerer med dette avviket. - Fuger bør utbedres. Det bør etableres tett oppkant ved dør på min 25mm over topp sluk. Kostnadsestimat : Under 10 000 2. Etasje > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Det er kun mottatt faktura på membran, ikke sjekklister eller prosjektering. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Det er avvik: - Det er utettheter rundt fordelerskapet. Tiltak - Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. - Det må tettes rundt fordelerskapet. Kostnadsestimat : Under 10 000 2. Etasje > Bad Sanitærutstyr og innredning,TG2 Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Tiltak - Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Kjøkken 2. Etasje > Stue/kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Plater montert på vegg over benken. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. - Noe heng i dører og skuffer. Det er litt trapping i skjøt på benkeplaten. Det er ikke montert vannstopp eller komfyrvakt. Noe svelling i sokkel under benkskap. Tiltak - Det anbefales montering av vannstopp og komfyrvakt. Kjøkkenet fungerer med de registrerte avvikene. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger i leiligheten er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap på badet. I kjelleren er det eldre kobberrør. Stoppekranen er i kjelleren. Vurdering av avvik: - Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. - Det er begrenset tilgang til skapet. Det er irr og kondens på stoppekranen i kjelleren. Tiltak - Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. - Rør i kjelleren bør beregnes skiftet på sikt. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Avløpsrør,TG2 Det er avløpsrør av plast. I kjelleren er det noe gjenstående soil-rør. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Avløpet på servanten på badet er løst. Luftingen består av et 50 mm rør. Tiltak - Avløpet bør festes bedre. Lufterøret har for liten dimensjon. Det skal være 110 mm rør. Eldre soilrør bør beregnes skiftet på sikt. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Elektrisk anlegg,TG3 Sikringsskapet er plassert i felles trappegang. Hovedsikring på 40 amp. Kommentar: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. For privatpersoner anbefales det en el-kontroll eller et ettersyn av det elektriske anlegget i bolig/hytte utført minimum hvert 5. år, og da av en sertifisert kontrollør. På eldre elektriske anlegg er dette spesielt viktig og en el-sjekk bør gjennomføres minimum hvert 5. år. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Branntekniske forhold,TG3 Brannslokker tilgjengelig. Røykvarslere er ikke funksjonstestet. Kommentar:Brannslokker er eldre enn 10 år og må skiftes ut. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold Drenering,TG2 Det er trolig drenering fra byggeår. Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er lyskasser ved vinduene. Dette øker sjansen for vanninntrenging i kjelleren. Tiltak - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Boligen bør dreneres i forbindelse med utskiftning av utvendig vann og avløp. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Grunnmur og fundamenter,TG2 Bygningen har betonggrunnmur. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. Kostnadsestimat : Under 10 000 Forstøtningsmurer,TG2 Det er en støpt støttemur ned mot naboen. Vurdering av avvik: - Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Støttemuren er ikke sikret med gjerde. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Det bør monteres et gjerde på støttemuren. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Terrengforhold,TG2 Noe skrånende tomt. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. - Eiendommen ligger i et område markert med Hav-, fjord- og strandavsetning, tynt dekke i kartportalen til NVE og NGU. Boligen ligger i et område markert med Aktsomhet Marin Leire hos NVE. Tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer. - Det er ikke behov for tiltak eller nærmere undersøkelser av grunnforhold i forbindelse med eksisterende bygningsmasse. Ved eventuelle bygningsmessige endringer vil det kunne komme et krav om undersøkelser. Terrenget bør endres slik at det blir fall fra grunnmur. Anbefales at dette gjøres ved oppgradering av drenering. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Utvendige avløpsrør er av støpejern. Utvendige vannledninger er av jernrør. Det er offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Oljetank,TG2 Det er en dagtank for parafin/olje, synlig i trapp til kjeller. Det er ukjent om det er noen oljetank nedgravd på eiendommen. Vurdering av avvik: - Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler Tiltak - Innhent dokumentasjon, om mulig. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Kjøleskap følger ikke med. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er en enkel garasje som er seksjonert til denne seksjonen, samt med mulighet for parkering av 1 bil i front av denne. I tillegg vanlig gateparkering

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert med moderat til lav aktsomhetsgrad.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Det gjøres spesielt oppmerksom på at eier ikke selv har bebodd eiendommen da den har vært utleid og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 890 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 47 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 48 490 Omkostninger totalt 58 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 61 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 938 490 Totalpris. inkl. omkostninger 1 948 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 1 951 690 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Oppvarming
Strøm. Det er dagtank for parafin/olje i trapp til kjeller. Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Fra 1. januar 2020 ble det innført forbud mot fossil olje eller parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Kommunen kan i tillegg ha vedtatt lokal forskrift som krever at oljetank/parafintank må graves opp og fjernes, alternativt tømmes/spyles/plomberes.  Kjøper oppfordres til selv å avklare med kommunen hvilke krav som gjelder og overtar ansvar, risiko og kostnader i f.t. fjerning eller tømming/spyling/plombering. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
24670

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2024 og er opplyst av Halden kommune. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
517255

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1965567

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/2

Felleskostnader inkluderer
Sameiet har ikke etablert felleskostnader.

Om sameiet
Sameiet består av en horisontaldelt tomannsbolig med to leiligheter / seksjoner. Det foreligger ikke vedtekter i sameiet.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett mellom seksjonenene.

Styregodkjennelse
Det er ingen styregodkjennelse.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Dyrehold
Det er tillatt med husdyrhold.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 16.10.2012 - Dokumentnr: 862033 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Informasjon om lovlighet fra tilstandsrapport: Leilighet - Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Det er etablert et soverom i inntegnet kjøkken. - Veggen mellom et tidligere soverom og stue er fjernet. Rommet er i bruk som stue/kjøkken. - Badet er bygget større enn på tegninger. Det utvidet ut i felles trappegang. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja Det er ikke branndør mellom felles trappegang og leiligheten. Brannskiller mellom leilighetene er trolig ikke ivaretatt ihht dagens forskrift. Garasje - Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til ovennevte, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger reguleringsplan G026 Rødsbryggen-Asakveien med formål bebyggelse og anlegg i henhold til vedlagte kommuneplankart.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 890 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 47 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 48 490 Omkostninger totalt 58 890 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 61 690 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 938 490 Totalpris. inkl. omkostninger 1 948 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 1 951 690 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. kjøper beløp
61690

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 7990,- oppgjørshonorar kr 5500,- og markespakke kr 17900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 52000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 15800,-. Utleggene omfatter foto servitutter mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.