FROLANDS VERK Hislihaven 26

Tomt
2729.8m²

Beskrivelse av tomt
Solrik tomt med flott overblikk over nærområdene på Frolands Verk. Tomten er pent opparbeidet og fremstår velholdt. Asfaltert innkjørsel samt plenareal ved garasje og redskapsbod. Godt med biloppstillingsplasser ved huset. Tomten har en flott beliggenhet og man har fritt utsyn over Frolands Verk fra den delvis overbygde terrassen.

Beliggenhet
Ønsker du å bo landlig i naturskjønne omgivelser samtidig sentralt er dette et ypperlig valg. Eiendommen ligger perfekt til for dem som ønsker seg god plass å boltre seg på men samtidig kort vei til alt av fasiliteter. Froland er en kommune i vekst og har et godt utviklet servicetilbud med flere store matbutikker, spisesteder, frisør, apotek, bank, bibliotek, bakeri, bensinstasjoner, barnehager samt skole med trinn fra 1 - 10 klasse. Her har man også Frolandia, svømmehall og treningssenter. Både Osedalen, Arendal og Grimstad er kun en kort kjøretur unna. Fra boligen har man kun få minutters gange til Trevann som hver sommer er gjenstand for storinnrykk fra badelystne i hele distriktet. Ellers har man kort vei til flotte turområder i kommunen, Blåfjell eller Jomåsknuten er velkjente og populære topper passende for store og små. Froland har uendelige turområder for dem som liker å bevege seg ute og det finnes et variert sportstilbud i området. Her kan man spille fotball på kringla, gå på ski i lysløypene vinterstid eller kjøre cross på Jomås. Skiløypene på Øynaheia er også godt besøkt gjennom hele vinterhalvåret.

Adkomst
Fra Arendal sentrum er det ca. 22 km. til eiendommen. Kjør mot Osedalen sentrum i Froland, derfra fortsetter man i retning Frolands Verk. Like før man kommer til Storgården og Verkskroa tar man til høyre når man har den store hagen på venstre side. (Ved første fartsdump.) Fortsett så opp bakken, og hold høyre der veien deler seg. Huset ligger på venstre side på toppen avbakken.

Bebyggelse
Enebolig, uthus samt frittliggende garasje.

Byggemåte
Grunnmur i betonogstein. Pusset og malt utvendig. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp, takrenne, takfotbeslag i metall. Heldekkende pipebeslag. Stigetrinn i metall for feier. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Etasjeskiller er av trebjelkelag i 1 etasje og loft. Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. I kjeller og på loft. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv inn under tilbygg fra 2023. Avløpsrør av plast. Varmtvannstank fra 2006. Luft til luft varmepumpe. Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1960. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1960. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Ufaglært la gulvbelegg og våtromsplater på badet Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: Lagt gulv og kjøkken selv Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse Nytt tak og vinduer Arbeid utført av Dirk montasje team

Innhold
Kjeller: Stue / kjøkken, bad/ vaskerom, soverom, bod, gang, trapperom 2. 1.etasje: Entrè, bad/vaskerom, gang med trapp, trapperom, soverom, stue, kjøkken. Loft: Gang med trapp, bod, toalettrom, bad, soverom, soverom 2, soverom 3.

Standard
Boligen holder gjennomgående normal standard og har en familievennlig planløsning. Takstmann har utarbeidet tilstandsrapport og følgende forhold har blitt bemerket: Veggkonstruksjon,TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Dør til kjeller,TG2 Bygningen har malt hovedytterdør. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler beslag under dørterskel. Tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Beslag monteres. Utvendige trapper,TG3 Murt trapp ved inngang 1 etasje og murtrapp til kjeller. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det er ikke rekkverk eller håndløper på vegg. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det anbefales av sikkerhetsmessige grunner å montere håndløper/rekkverk. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendig Overflater i kjeller,TG2 Innvendig i kjeller er det gulv av laminat og malt mur/betong. Veggene har malt trepanel og malt mur/betong. Innvendige tak har malt trepanel. Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskader på overflater. Laminatgulv er svellet i skjøter i stue/kjøkken. Tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmåling. Ifølge radonaksomhetskartet utarbeidet av Norges Geologiske Undersøkelser er det moderat til lav forekomster på denne adressen. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted,TG2 Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. I kjeller og på loft. Vurdering av avvik:- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Rom Under Terreng,TG2 Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er målt fukt over skadegrense i trevirke i vegg i trappegang i kjeller. Tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Krypkjeller,TG2 Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv inn under tilbygg fra 2023. Vurdering av avvik: Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er synlig fuktig på terreng inne i krypkjeller. Tiltak: Fuktsperre på bakken bør etableres. Krypkjeller er normalt å regne som en risikokonstruksjon og bør holdes under oppsikt over tid. Innvendige trapper,TG3 Boligen har malt tretrapp med håndløper langs vegg. Trapp til kjeller i tre. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler rekkverk i begge trappeløp. Trapper er bratte. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det anbefales av sikkerhetsmessige årsaker å etablere rekkverk i begge trappeløp. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Våtrom Loft > Bad Generell,TG3 Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Bad fra byggeår pusset opp med våtromsbelegg og baderomsplater i 2023 ved egeninnsats. Himlingsplater i tak. Det er frittstående badekar og det er baderomsinnredning med nedfelt servant. Det er ventil i tak og elektrisk avtrekksvifte i yttervegg. Det er ikke varmekilde i rom. Det er ikke klemring på belegg i sluk. Sluk i metall er fra byggeår og vurdert som utgått på forventet brukstid. Det er lite fall på gulv og lite fall rundt sluk. Det er ikke klosett. Det må påregnes å renovere bad i henhold til dagens forskrifter og krav. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det bør påregnes å renovere bad på grunn av alder på røropplegg. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Kjeller > Bad/vaskerom Overflater vegger og himling,TG2 Veggene har baderomsplater på vegg mot kjøkken, ellers malte pussede murvegger. Taket har panel. Malt furulist mot gulv. Vurdering av avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er avsluttet mot gulv med malt furulist i våtsone. Tiltak: Bad/vaskerom er i daglig bruk og ser ut til å fungere slik det er i dag med dusjkabinett. Kjeller > Bad/vaskerom Overflater Gulv,TG2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 20 mm pluss oppkant under dør som forutsettes tett. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fliselegging fremstår som ufagmessig utført. Tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Kjeller > Bad/vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er furulist ned mot gulv i våtsone. Flisearbeid fremstår som ufagmessig utført og membran er ukjent. Tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Kjeller > Bad/vaskerom Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2 Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner mot grunnmur. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på fukt i grunnmur i rom. Tiltak: Holdes under oppsikt over tid, slike indikasjoner skyldes ofte utvendig fuktsikring og drenering. 1 etasje > Bad/vaskerom Overflater vegger og himling,TG2 Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Vurdering av avvik: Det ser ut til å mangle fugemassse i horisontal overgang bunnprofil og oppkantflis i våtsone. Tiltak: Montere godkjent fugemasse i overgang. Kjøkken Kjeller > Stue/kjøkken Avtrekk,TG2 Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik:Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kullfilter må byttes. Tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Bytte kullfilter. Spesialrom Loft > Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG2 Toalettrom med belegg på gulv. Malt trepanel på vegg og tak. Klosett. Ventil nede på vegg og i tak. Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe med ulik og alder. Stoppekran og vannmåler i bod ved bereder i kjeller. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.Gjelder rør fra byggeår til toalettrom og bad på loft. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør,TG2 Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder rør til toalettrom og bad på loft. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Andre installasjoner,TG2 Luft til luft varmepumpe Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik. Varmepumpe er deffekt. Tiltak: Service og utbedring av vifte blir foretatt av eier. Tomteforhold Drenering,TG2 Dreneringen er fra 2013 og utført i regi av tidligere eier. Synlig grunnmursplast over terreng med klemlist. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Klemlist i overgang grunnmursplast er løsnet flere steder. Tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Klemlist må monteres slik at overgang mot grunnmur er tett for å redusere fuktpåkjenning av grunnmur. Grunnmur og fundamenter,TG2 Bygningen har grunnmur i betongstein. Pusset og malt utvendig. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er generelt med riss i puss/maling på grunnmur. Andre tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelser, tetting av rissprekker må påregnes. Terrengforhold,TG2 Terreng rundt bolig er relativt flatt og opparbeidet med grus, asfalt og plen. Langs grunnmur er kjellertrapp. Vurdering av avvik: Det er ikke sluk i bunn av kjellertrapp. Tiltak: Dette vil medføre risiko for at nedbørsvann kan stige opp over dørterskel til kjeller og renne inn i rom. Det bør derfor etablere sluk og drenering slik av nedbørsvann føres bort. Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1960. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1960. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Enebolig Det foreligger ikke tegninger. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Håndverkertjenester: - Ny tekking inkludert nedløp og takrenner, papp på undertak, lekter og sløyfer er skiftet i 2021. Montasjeteam. Dokumentasjon kan fremvises. - Vinduer i kjøkken og soverom i 1 etasje, og vinduer i soverom og bad på loft er skiftet i 2021. Montasjeteam AS. Dokumentasjon kan fremvises. - Rør- og elektriker i forbindelse med nytt kjøkken er utført av Egil Bringsverd VVS AS og Andreassen og Aastveit AS. Dokumentasjon kan fremvises. - Rør- og elektriker i forbindelse med oppussing av bad i 2023 er utført av Egil Bringsverd VVS AS og Andreassen og Aastveit AS. Dokumentasjon kan fremvises. - Nytt klosett på toalettrom på loft i 2023. Egil Bringsverd VVS AS. Dokumentasjon kan fremvises. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Opplysninger gitt av eier: - Veranda er renovert mot syd i 2021. Egeninnsats. - Ny tekking inkludert papp på undertak, lekter og sløyfer er skiftet i 2021. Montasjeteam. Dokumentasjon kan fremvises. - Vinduer i kjøkken og soverom i 1 etasje, og vinduer i soverom og bad på loft er skiftet i 2021. Montasjeteam AS. Dokumentasjon kan fremvises. - Rør- og elektriker i forbindelse med nytt kjøkken er utført av Egil Bringsverd VVS AS og Andreassen og Aastveit AS. Dokumentasjon kan fremvises. - Rør- og elektriker i forbindelse med oppussing av bad i 1 etasje i 2023 er utført av Egil Bringsverd VVS AS og Andreassen og Aastveit AS. Dokumentasjon kan fremvises. - Nytt klosett på toalettrom på loft i 2023. Egil Bringsverd VVS AS. Dokumentasjon kan fremvises. - Nytt gulvbelegg og baderomspanel på bad på loft er skiftet i 20023 ved egeninnsats og bistand. - Ny kjøkkeninnredning i 1 etasje 2023. Egeninnsats. - Enkelte overflater i enkelte rom er pusset opp med maling og nye gulv ved egeninnsats i 2023. - Utskifting av dusjkabinett og klosett på bad i 1 etasje i 2018. Egil Bringsverd VVS AS. - Det er drenert rundt kjeller i ca 2013-2015 i regi av tidligere eier, men det er ikke kjent hvem som utførte dette arbeidet. - Kjeller er innredet i 2015 av forrige eier med stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom og bod. Liten gang med trapp. Egeninnsats. Ikke byggemeldt. - Montert eget sikringsskap for strøm til rom i kjeller i 2021. Froland Elektro AS. Dokumentasjion kan fremvises. - Ny baderomsinnredning, servant og speil i bad/vaskerom i kjeller i 2021. Egeninnsats. Kjente feil og mangler: - Motor på luft til luft varmepumpe er defekt, men skal byttes av eier. - Mangler rekkverk i trapp. Garasje Det foreligger ikke tegninger. Standard: Normal standard i henhold til byggeår og tenkt bruk. Vedlikehold: Opplysninger gitt av eier: Det er ikke utført særlig vedlikehold i senere tid. Kjente feil og mangler: Takrenne henger og er ødelagt. Bygning har behov for oppgradering/vedlikehold. Uthus Det foreligger ikke tegninger. Standard: Normal standard i henhold til byggeår og tenkt bruk. Vedlikehold: Opplysninger gitt av eier: Det er ikke utført særlig vedlikehold i senere tid. Kjente feil og mangler: Asbestplater på tak. Takrenner er ødelagt. Bygg har behov for oppgradering/vedlikehold.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Forsikringsselskap
Frende

Prisantydning inkl. omkostninger
2 790 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 69 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 790 000,00))   88 890,- (Omkostninger totalt)   2 878 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Ved, strøm.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
14382

Kommunale avgifter år
2024

Info om eiendomsskatt
Renovasjon faktureres direkte fra Agder renovasjon.

Formuesverdi primær
450844

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1713208

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4214/20/239: 17.04.2015 - Dokumentnr: 333603 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4214 Gnr:20 Bnr:77
08.04.2015 - Dokumentnr: 299858 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4214 Gnr:20 Bnr:77
07.11.2016 - Dokumentnr: 1024280 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0919 Gnr:20 Bnr:252
01.01.2020 - Dokumentnr: 1564450 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0919 Gnr:20 Bnr:239


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger. Det gjøres spesielt oppmerksom på at underetasje ikke tilfredsstiller kravene til takhøyde og lysinnslipp. Arbeidet er ikke byggemeldt kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ikke tegninger i kommunens arkiver og det er dermed ikke kjent om dagens planløsning avviker fra hva rommene opprinnelig er godkjent som.

Vei, vann og avløp
Privat vei, offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende arealplan med bestemmelser. Reguleringsplan: Navn: Froland Verk Formål: Bolig Vedtaksdato: 01.10.1986 Periode: 2018 - 2022 Det arbeides for tiden med rullering av kommuneplanen. Reguleringsplaner under arbeid: Nei

Adgang til utleie
Det gjøres spesielt oppmerksom på at leilighet ikke er godkjent som egen bruksenhet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 790 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 69 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 790 000,00))   88 890,- (Omkostninger totalt)   2 878 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
88890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag: 2,1 % av oppnådd pris. Tilrettelegging: Kr. 10900,- Markedsføringspakke: Kr. 18750,- Inntekt søk eiendomsregister og elektronisk signering: Kr. 3489,- Garantiforsikringspremie: Kr. 3800,- Oppgjørsgebyr: Kr. 4750,- Tinglysningsgebyr urådighet: Kr. 500,-