ABELVÆR Tviberg 1

Tomt
309397m²

Beskrivelse av tomt
Byggegrunnen er ukjent. Ingen fuktsikring og drenering er registrert. På grunn av manglende tilgang til krypkjelleren er det vanskelig å vurdere forholdene her. Grunnmuren er i natursteinsmur. Forstøtningsmurene er av betong. Forholdsvis flat tom utenfor boligen, med opparbeidet plen og en del beplantning. Vannledningen er av ukjent type og er tilknyttet privat brønn. Eiendommen består av to gnr og bnr, 34/5 på hhv 9489,7 kvm og 34/4 på 299 907,5 kvm. Det gjøres også oppmerksom på at eier har en skriftlig avtale med eier av gnr 34 bnr 2 om små grensejustering, ettersom eier av gnr 34/2 har sauer gående på eiendommen som 34/4 og 34/5, så har selger bygget et gjerde rundt bolighusene som for å hindre sauene i å komme helt innpå tunet. Denne avtalen er skfitlig og i følge selger er eier av 34/2 interessert i å videreføre denne avtalen med ny eier.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Tviberg er en øygruppe som ligger flott til ved grensa mot det kjente havstykket Folla. Du kommer deg dit via båt, og kjører du bil til Abelvær så er det ca 10-15 min med båt, det er ca 25 min båttur fra Varøya småthavn, ca 40 min fra Rørvik. Her er vi i naturens aller vakreste omgivelser, og vil kunne by på unike muligheter for m.a. havpadling og fritidsfiske, samt at vi kan by på et rikt fugle - og dyreliv innenfor sitt nærområde. Unik sommerhytte beliggende idyllisk til på en øy. Eiendommen er perfekt for deg som ønsker å nyte rolige dager i fredelige omgivelser. Hytta nås med båt i vakre omgivelser. Her ligger alt til rette for utallige båtturer i skjærgården, enten du vil utforske nærområdet eller ta turen inn til Rørvik sentrum og de omkringliggende øyene. Boligen ligger på øya Tviberg, nord-vest fra Abelvær. Ca 10-15 minutters båttur fra Abelvær. Ingen veiforbindelse. Avstand til sjø er 228 m. Fra eiendommen er det 2.6 km til Abelvær og Abelvær skole, begge med linje 762. Rørvik lufthavn, Ryum ligger 10.4 km unna, og Trondheim Værnes ligger 144.2 km unna. Dagligvarehandel finnes i Rørvik med Rema 1000 Rørvik 13.4 km unna og Kiwi Rørvik 13.6 km unna. Havnesenteret ligger 13.4 km unna, Vitusapotek Rørvik 13.6 km unna og Rørvik Vinmonopol 13.6 km unna.

Adkomst
For å komme til Tviberg må du komme i båt. Det er kortest sjøvei om du kjører til Abelvær. Boligen ligger på øya Tviberg, nord-vest fra Abelvær og det er ca 10-15 minutters båttur fra Abelvær. Dagens eier har båtplass i Abelvær havn, det kan være mulig å få kjøpt seg inn der, men kjøper oppfordres til å ta direkte kontakt med Abelvær havn og leder Magnar Stene ved interesse. Eiendommen har gode muligheter for sjøtilknytning. Det er mulighet for fortøyning ved egen bøye/fortøyningsplass på sørsiden mot den gamle kaien. Det finnes også utstyr for etablering av ny bøye og fortøyning på eiendommen. På nordsiden, ved Naustbukta, foreligger det forslag og kostnadsoverslag for etablering av egen flytebrygge, selger har vært i kontakt med Rogne Kystmiljö for tilbud. Det kan være mulighet for å inngå avtale med andre grunneiere om midlertidig eller mer permanent bruk av private flytebrygger/brygge som allerede er på øya, det blir opp til kjøper å opprette denne kontakten med naboene. Det er en tinglyst servitutt som gir mulighet til å etablere sjøhus innen 100 meter fra den gamle kaien på sørsiden. Det kan eventuelt også være aktuelt med egen flytebrygge, men det er grunt ved fjære sjø. Området er værutsatt. Dette blir kjøpers risiko og kostnad. Det finnes dessuten mulighet for å inngå avtale med andre grunneiere om bruk av eksisterende private brygger. Eiendommen har også servitutt som gir mulighet for etablering av sjøhus innenfor 100 meter fra den gamle kaien på sørsiden. Mulighetene gir flere alternativer for båtplass og sjøtilgang, avhengig av kjøpers ønsker og behov.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Fritidsboligen er en bygning over to etasjer fra 1950, beliggende i Nærøysund kommune. Bygningen bærer preg av alder og bruk, med enkelte skjevheter og generell slitasje. Byggegrunnen er av ukjent type. Fundamenteringen består av en natursteinsmur. I tillegg finnes det forstøtningsmurer av betong. Det er ikke registrert noen fuktsikring eller drenering rundt bygningen. Ytterveggene består av en tømmerkonstruksjon fra byggeåret, med stående bordkledning som ble skiftet i 2005. I forbindelse med utskiftingen ble veggene lektet ut, isolert, og det ble lagt ny vindsperre. Taket er en saltakkonstruksjon med sperrer, undertak av rupanel og et kaldtloft. Taktekkingen består av metallplater med et underlag av takpapp. Takrenner og nedløp er utført i metall. Vindskiene er laget av treverk, mens vindskapsbeslagene er av stål. Etasjeskillerne og de bærende konstruksjonene er bygget med trebjelkelag. Under bygget er det en krypkjeller med trebjelkelag og stubbegulv. Vinduene på boligen er en blanding av PVC-vinduer med 2-lags glass og malte vinduer med 1+1 lags glass. Ytterdørene er utført i malt treverk, hvor døren ved hovedinngangen har glass, mens døren ved inngangen bak er uten glass. Ved hovedinngangen er det en trapp i betong med rekkverk på begge sider i stål. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: Det er observert noe rustdannelse nederst på metallplatene. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: Det er påvist avvik i beslagløsningene. Spillblikk er lagt på undertaket og ikke på taklektene, noe som kan medføre redusert beskyttelse mot fuktinntrengning. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur, da taknedløpene avsluttes direkte ved grunnmuren. Dette kan medføre økt risiko for fuktskader på grunnmur og omkringliggende konstruksjoner. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Råte er avdekket nederst på kledningen på flere bord, spesielt på de nederste bordene. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ikke benyttet sløyflekter bak kledningen, og kledningen ligger delvis innenfor grunnmuren, noe som medfører at luftingen blir svært begrenset på disse områdene. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: På enkelte vinduer er det benyttet fugemasse mellom glass og omramming. Utførelsen fremstår ikke som fagmessig utført. Det er uklart om dette ble gjort ved montering eller som en senere utbedring. - Ytterdører Avvik: Begge ytterdørene tar i karmen og er vanskelige å åpne og lukke. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er foretatt målinger med hensyn til høydeavvik i følgende rom: Soverom 1: ca. 40 mm høydeavvik gjennom hele rommet. Gang loft: ca. 30 mm høydeavvik gjennom hele rommet. Soverom 3: ca. 80 mm høydeavvik gjennom hele rommet. Stue: ca. 40 mm høydeavvik gjennom hele rommet. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. - Innvendige dører Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte av de innvendige dørene har tydelig slitasje. Flere av dørene er svært gamle og tilfredsstiller ikke dagens standard. Noen av finerdørene har skader, og én dør har tegn til fuktopptak fra undersiden. - Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. - Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Eier opplyser at drikkevannet har god kvalitet på grunn av de filter- og renseanleggene som er installert. Videre opplyser eier at det aldri har vært sykdomstilfeller relatert til vannet. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Undertaket og sperrene har spor etter lekkasjer. Det ble ikke målt uvanlige fuktverdier i treverket ved befaringen, noe som indikerer at lekkasjene trolig stammer fra tidligere hendelser. Det er påvist svekkelser og vesentlige synlige skjevheter/nedbøyninger i takkonstruksjonen. Konstruksjonen er fra byggeåret, og det er visuelt avdekket betydelig skjevhet i konstruksjonen. Dette anses ikke som uvanlig for konstruksjoner av denne alderen. - Vinduer, ikke utskiftet Avvik: Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Alle eldre vinduer med koblet glass er modne for utskifting. - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er påvist at grunnmuren har noe utsiging. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Krypkjeller Avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Det er heller ikke mulig å utføre en utvendig inspeksjon på befaringstidspunktet. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du boligen? Ja 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Det ble ved kjøp i 2007 observert en mulig skade i sementgulvet ved underkanten av gulvet i badstuen. Det er senerer utført en spesiell lekkasjesikker behandling på oversiden av gulvet. Skaden har fremstått som stabil og uforandret etter dette. Det er utført innramming og forsterkning rundt vinduet i badstuen, samt årlig oljebehandling av treverket. Badstue, vaskerom og toalett ble bygget av tidligere eier i perioden 2005-2006. Det har ikke vært vannlekkasjer eller skader på tak, med unntak av naustet som mistet deler av taket under orkan i 2026. Skaden ble reparert. Naustet fikk nytt tak i 2015. Deler av takene på begge uthus er også skiftet ut. Det finnes noe rustskade i nedre kant av platetaket på uthus 1. Taket på hovedhuset ble fullstendig renovert i 2007 med ny takpapp, lekter og takplater, samt ny beslag/plåt på begge pipenen. Det har ikke vært lekkasjer etter dette. De fleste vinduene ble skiftet ut i perioden 2006-2015. De eldre vinduene finnes på kjøkkenet og i bakrommet. Det forekommer sporadisk kondens på kjøkkenvinduene, avhengig av tempraturforskjellen mellom ute og inne. Ytterveggene ble skiftet i 2005-2006 og isolert med 5 cm Glava. Huset er malt med cirka fire års mellomrom. Isolasjonen på loftet er senerer supplert med innblåst løsull. Det er montert to nye dører, en på baksiden av hovedhuset og en på uthus 2. Det ble oppført en garasje for traktor i 2019. Garasjen er åpen mot nordsiden. Omkring 2016 ble en del av en dårlig bjelke i krypkjelleren skiftet ut. Det har ikke vært fuktproblemer i huset. Fuktabsorberende systemer (Tørrball), totalt fem enheter, har vært brukt i flere år. Insekter: Husfluer kommer inn i huset om høsten. De gjør ingen skade, men man finner ofte døde fluer våren, spesielt i soverommene på sør - og vestsiden. Disse støvsuges bort og gir ingen problemer senere på året. Det er gjort forsøk på tetting mot loftet, men uten vesentlig effekt. Det er også prøvd bruk av Radar-spray på loftet. Svært sporadisk forekommer enkelte små svarte insekter på 3-4 mm som faller ned i det nordvendte soverommet. Det dreier seg normalt om 5-10 insekter i løpet av en sommer. Oppvarming: Huset har fire vedfyrte ovner: - En eldre Jøtul nr. 4 i stuen, restaurert og i god funksjon. - En kjøkkenovn installert i 2018, svært nyttig både til oppvarming og oppvarming av vann. - En eldre ovn i soverommet mot sør, i god stand. - En mindre ovn i det vestvendte soverommet Alle ovnene fungerer godt I tillegg finnes det 4-5 gassovner og 2 parafinovner. Vannforsyning: Vannet hentes fra eget vannreservoar med tilførsel både fra overflatevann og vann fra grunnen. Vannet pumpes inn under trykk til hydrofor og videre til hovedhus, kjøkken, samt uthus med dusj,vaskerom og toalett. Vannet filtreres ved pumpen. I tillegg finnes et særskilt filtreringssystem som gir drikkevann av god kvalitet. Vannreservoaret ble for noen år siden tømt og rengjort fullstendig, og fikk samtidig nytt platetak/overdekning på oversiden. Resevoaret har aldri gått tomt for vann 14. Vannanlegg: Vet du om det er eller har vært feil på vann-eller avløpsanlegg? Pumpe og hydrofortank er skiftet ut. Vannledning på kjøkken er reparert. Alle vannledninger tømmes med trykkluft ved sesongavslutning for å redusere risiko for frostskader. Vannreservoaret ble tømt, rengjort og oppgradert for noen år siden. Det har aldri vært problemer med vannmangel. Avløpsanlegg: Avløpsanlegget ble etablert av tidligere eier. Avløp fra kjøkken, dusj, toalett og vaskerom ledes til felles avløpsløsning (trolig stenkiste, eksakt plassering er ikke kjent). Det har aldri vært registrert problemer med anlegget. Det har vært praktisert forsiktig bruk ved at fett, matrester og andre faste partikler ikke er tømt i avløpet. Vannlåser er renset regelmessig. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Arbeindene nevnt under punkt 14 er utført av personer med teknisk kompetanse. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Se punkt 14 og 15. 17. Ventilasjon og oppvarming: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Bygningen har naturlig ventilasjon (selvtrekk). Det finnes ikke sentralfyringsanlegg eller tilsvarende tekniske installasjoner. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Se punkt 17 19. Ildsteder og brannsikkerhet: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Det er utført mindre reparasjoner på eksisterende ildsteder, samt installert to nye vedovner - en på kjøkken og en på soverom. Installasjonen er utført av murer. Det har ikke vært kjent problemer med skorsteinene. Disse er feiet med 2-3 års mellomrom. Skorsteinene er også kontrollert på loftsnivå av person med brannfaglig kompetanse. Brannsikkert materiale er benyttet i områder med nærhet til ildsteder og skorsteiner. Det finnes flere brannslukkere og branntepper i både hovedhus og uthus/stabbur. Sammenkoblede røykvarslere er innstallert i begge etasjer. Av hensyn til brannsikkerhet oppbevares de fleste gassflasker i eget uthus 8stabbur). 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Se punkt 19 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Nei 22. Solcelleanlegg og strømforsyning: Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Eiendommen forsynes med strøm fra solcelleanlegg. I tillegg finnes to bensindrevne aggregater som benyttes ved behov for høyere effekt (omtrent 2-4 kW). Solcelleanlegget består av flere separate grupper med litiumbatteri. 12 V likestrøm omformes til 220 V vekselstrøm for bruk i hovedhuset. Ett av soverommene har i tillegg et eget 12 V - systemfor amatørradio, belysning mv. I 2024 førte et lynnedslag i et uthus til skade på en regulator i solcelleanlegget. Denne ble senere skiftet ut. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Elektriske installasjoner er utført av faglærte personer. Eldre 220 V-anlegg i hovedhuset har vært benyttet i kombinasjon med solcelleanlegget. 24. Rettigheter og avtaler: Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlig vedtak elller liknende? Det foreligger avtale med nabo om bruk av et gressområde nær huset for å holde sauer på større avstand fra bygningene. Gjerde er flyttet ut i henhold til denne avtalen. Det finnes et eldre servitutt knyttet til naust på sørsiden av eiendommen. Eventuell nybygging må skje etter avtale med nabo/grunneier. Det forelå tidligere planer om reguleringsplan for området, men disse ble ikke fullført. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Ingen kjente kommunale planer som berører eiendommen. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eier? Hovedhuset er ikke bugget ut. Uthus 1 ble tidligere utbygget av tidligere eiere og inneholder toalett, vaskerom, badstue og dusj. Et traktorhus ble oppført for om lag 10 år siden. 27. Vet du om kjeller eller loftet er innredet etter opprinelig byggeår, enten av deg eller tidligere eier? Nei 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattest fra kommunen? Nei 29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller liknende på eiendommen? Eller den ligger i et fareområde? Nei 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignenede? Nei 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Ja. Gammelt stabbur er innredet og kan benyttes til overnatting/opphold. Kommunen har ikke vært involvert i dette tiltaket. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Nei. Det er ikke gjennomført radonmåling. Bygningen står ikke direkte på fjellgrunn etter eiers kjennskap. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller er utført målinger for eiendommen? Nei 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Det går sauer på øya i sommerhalvåret (omtrent mai-oktober). Dette oppleves hovedsakelig som positivt, men medfører noe forekomst av sauegjødsel i nærområdet. 35. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ingen kjente nabokonflikter 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan øke utgifter som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter?Nei 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Det finnes en provisorisk traktorgarasje på eiendommen. 38. Vet du om det er feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei 39. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Det er utført omfattende arbeid med sauegjerder for å holde sauene på større avstand fra husene. 40. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger eiendommen? Varmtvannsbereder til dusjanlegget i badstuen er i dårlig stand. Den kan muligens fortsatt brukes, men bør etter eiers vurdering skiftes ut. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Det foreligger viktig informasjon om sesongavslutning og oppstart, herunder håndtering av elektrisk anlegg, gassanlegg, vannsystem, oppstart av kjøleskap samt bruk av gassovner og gassvarmer

Innhold
Loft: BRA-i 22 kvm: Gang og 4 soverom 1. etasje: BRA-i 78 kvm: Gang, stue, kjøkken, 2 vindfang og 3 boder Naust: BRA-e 23 kvm: Naust Uthus: BRA-e 23 kvm: Badstue, toalettrom, vaskerom, gang og bod med verksted og lagringsmuligheter og teknisk rom for el anlegg Anneks/stabbur: BRA-e 19 kvm: Anneks-oppholdsrom og vindfang

Standard
Kommentar selger: Generelt Rapporten gjelder et gammelt hus. Det ble ikke oppført på dagens tomt, men flyttet hit omkring 1860. Den bakre delen med bod/fjøsdel er oppført senere, men det er uklart når. Da eiendommen ble overtatt i 2007 var huset i relativt dårlig stand. I løpet av de siste 19 årene er det gjennomført omfattende oppgraderinger. Dette dokumentet er utarbeidet som et supplement til tilstandsrapporten. Hensikten er å gi utfyllende informasjon om eiendommens historikk, utførte oppgraderinger og eierens erfaringer gjennom 19 års bruk. Som for alle bygninger av denne alderen må vurderinger sees i lys av både bygningens opprinnelige utførelse og dagens tekniske forskrifter. Hovedhuset: * Nytt tak med asfaltpapp, sløyfer, lekter og takplater med teglprofil. Samtidig fikk skorsteinene nye beslag i stål (2007?2009). * Nye vinduer. Totalt er 15 vinduer skiftet til moderne 2- og 3-lags vinduer (2012?2013): * 7 vinduer i andre etasje. * 6 vinduer i første etasje (4 i stue, 1 i bakrom og 1 i kjøkken). * Ytterkledningen ble skiftet av tidligere eier i 2005?2006 og etterisolert med 5 cm Glava. Fasaden er malt tre ganger, sist i 2023. * Betydelig innvendig oppgradering med nytt kjøkken, fliser på utvalgte vegger, gassdrevet gjennomstrømningsvarmer ved kjøkkenbenken, nytt gasskomfyr, brystpanel og tapet i kjøkken og øvrige rom, maling av entré og hall samt flislegging av gjennomgående skorstein. * Ny vedovn i soverom 2 (se egne kommentarer). * Oppgradert elektrisk anlegg med LED-belysning og nye stikkontakter (se kommentarer om elanlegg). * Brannsikkerheten er forbedret med brannslokkere i begge etasjer, seriekoblede røykvarslere og brannteppe. Vannforsyning: Vannet hentes fra et vannreservoar med grunn- og overflatevann. Reservoaret ble tømt, rengjort og fikk nytt beskyttende ståltak for omtrent 10 år siden. Vannet pumpes via pumpe og trykktank under uthus 2 til uthus og kjøkken. Det filtreres både ved pumpen og inne i huset gjennom spesialfilter som gir vann av høy kvalitet. Filteret er frostfølsomt og tas derfor inn om vinteren. Vann etter første filtrering kan drikkes og brukes til matlaging, kaffe, dusj og håndvask. I løpet av 19 år har ingen blitt syke av vannet, verken fra denne vannkilden eller ved bruk av regnvann. Det har derfor ikke vært behov for å sende vannprøver til laboratoriet. Uthus 1: * Panel malt to ganger. * Tak delvis skiftet. * Godt utstyrt verktøyrom. * El-sentral ? se egne kommentarer. * Vaskerom med oppgradert elektrisk anlegg og speil. * Badstue med vedfyrt vannkamin for dusj. Denne fungerer fortsatt, men bør etter hvert skiftes ut. * Toalettet fungerer. Avfallet graves ned etter sesongen. Rotasjonsfunksjonen virker ikke og må betjenes manuelt. * Gulvet i badstuen er jevnlig vedlikeholdt ved tetting av fuger mellom flisene for å hindre lekkasjer. Løse tregulvplater ligger oppå flisene for bedre komfort. Uthus /anneks/stabbur 2 (Kobryna): * Ny ytterkledning og nytt tak (2014?2025). * Nytt gulv. * Ny himling med isoporisolasjon. * Ny hems. * Mulighet for overnatting for 2?3 personer. * Dekorativ maritim tamp montert langs taket. * Eget solcelleanlegg med 220 V inverter. * Ny dør. Naust ved Naustbukta: * Ny ytterkledning, sist malt i Trønderrød i 2025. * Ny dør. * Gjerde satt opp for å hindre at sauer kommer inntil bygningen. * Solcelleanlegg med batteri og lampe over døren som lyser kontinuerlig. * Taket på vestsiden reparert etter stormskade i 2026. * Naustet har betydelig vedlager. * Det finnes en liten vedovn og klargjorte rørdeler. Planen var å lage en liten badstue i naustet, men dette ble aldri ferdigstilt. Traktorgarasje: Det er oppført en beskyttende garasje over traktoren MF Gråtass fra 1954. Traktoren fungerer, men har problemer med clutchen. Nye deler (utløserlager og clutchlameller) følger med. Deler ble sist skiftet omkring 2018. Tilhenger til traktoren følger med. Eiendommen har også en hagetraktor med tilhenger som brukes til transport og gressklipping. Manualer og ny drivrem ligger i verktøyboden. Hagetraktoren fungerer godt. Batterikabelen bør kobles fra ved lengre tids lagring. Beskyttelsestrekk bør alltid brukes. Kommentarer fra selger til tilstandsrapport av 17.07.2026 Skjevheter: Ved takarbeidene i 2007?2009 ble det registrert at huset hadde skjevheter og at vinklene flere steder ikke var helt 90 grader. Dette ble også observert ved utskifting av vinduene. I løpet av de nesten 20 årene siden dette ble registrert, er det ikke observert noen utvikling av skjevhetene. Vinduer og dører fungerer fortsatt normalt uten tegn til setninger eller bevegelser. Dette må anses som normalt for et hus som er over 160 år gammelt og innebærer ingen fare for at bygningen skal kollapse. Det vises også til takstmannens egne kommentarer. Det vises for øvrig til historisk dokumentasjon om de gamle husene på Tviberg, blant annet: * Nærøy bygdebok (1991) * Norges bebyggelse (1958) Vinduer: Hovedhuset har 9 vinduer i andre etasje. Alle fungerer godt, er enkle å åpne og ingen er punkterte. Det er heller ingen kondens mellom glassene. I første etasje er 6 vinduer skiftet ut. Alle fungerer fullt ut og har ingen punkteringer. Ett vindu i stuen trenger ny silikonfuge mellom karm og ramme. Dette ble ikke utført på grunn av regnvær, men silikon er innkjøpt. Kjøkkenet har tre eldre koblede vinduer med dobbelt glass, hvor innervinduet kan tas ut om sommeren. Kondens ved temperaturforskjeller er naturlig for denne typen vinduer. Vinduene er i god stand og er slipt og malt innvendig. Det vurderes ikke som nødvendig å skifte disse, da komfortgevinsten sannsynligvis vil være liten. I entré, bakrom og boder finnes ett nyere vindu og flere eldre enkle vinduer. Alle fungerer. To små vinduer har mindre sprekker i hjørnene (3?6 mm), uten betydning for funksjon eller tetthet. Noen av de eldre vinduene har behov for nytt kitt og maling. Elektrisk anlegg: For rundt 30 år siden hadde Tviberg strøm via sjøkabel med ordinær 220 V strømforsyning. Sjøkabelen ble senere skadet og ble aldri reparert. Enkelte hus benyttet små vindgeneratorer i en periode. Da eiendommen ble overtatt for 19 år siden ble strøm levert fra små bensindrevne Honda-aggregater, og ved behov fra et større dieselaggregat ved den gamle fjøsen. Dette er ikke lenger i bruk. Etter dette er det bygget opp et moderne solcelleanlegg. Anlegget består av to grupper litiumbatterier. Den første gruppen forsyner hovedhuset med 12 V som omformes til 220 V via en ca. 4000 W inverter. Strømmen kobles inn på husets eksisterende elektriske anlegg og fungerer godt til TV, mobiltelefoner, belysning, mindre kjøkkenapparater, mikrobølgeovn, visp m.m. Ved behov for større effekt (over ca. 300?400 W), eksempelvis støvsuger, kan aggregatet i vedboden kobles inn. Den andre gruppen forsyner uthus 1 med strøm til lys og vannpumpe. Systemet fungerer godt og har kapasitet til pumpens høye effektbehov. Soverom 1 har i tillegg et separat 12 V reservesystem som blant annet kan brukes til radioutstyr. Uthus 2 har eget solcelleanlegg som leverer både 12 V og 220 V. Naustet har eget solcellepanel, batteri, regulator, flere lamper og en utelampe som står permanent på. Det er også klargjort for et fremtidig vindkraftanlegg. Regulator er montert, og et helt nytt system ligger lagret i bakrommet. Rørføring er etablert ved uthus 1. Det vurderes ikke å være behov for særskilt kontroll av anlegget, da det fungerer tilfredsstillende. Hele systemet kobles ut om vinteren. Et lynnedslag for omkring fire år siden ødela én regulator. For øvrig oppstod ingen skader. Trapper: Takstmannen har kommentert at trappen til andre etasje mangler håndløper. Dette er ikke korrekt. Trappen har et godt rekkverk på den ene siden, og på motsatt side kan håndløperen i gangen i andre etasje benyttes som støtte. Løsningen fungerer godt også for eldre personer. Trappen er relativt bratt, men dette er typisk for hus av denne alderen. Rekkverket ved betongtrappen i inngangspartiet er lavere enn dagens krav. Dette vil ikke bli endret. Oppvarming og ildsteder: Eiendommen ligger værutsatt til med vind fra både sør og nord. Dette gir et relativt stort oppvarmingsbehov. Ved utskifting av ytterkledning i 2005?2006 ble veggene etterisolert med ca. 5 cm Glava. Loftet er senere etterisolert med både glassullplater og løsull som supplement til den opprinnelige treisolasjonen. Tidligere var huset oppvarmet med elektriske panelovner. Etter at strømtilførselen via sjøkabel falt bort for flere tiår siden, ble disse fjernet, og oppvarmingen har siden skjedd hovedsakelig med vedovner. Det finnes fire vedovner, hvorav to er av eldre dato og to er installert i løpet av de siste ti årene. I tillegg finnes flere mobile gass-/propanovner og en mobil parafinvarmer som reserve. Tilstandsrapporten peker på forhold ved enkelte ildsteder som ikke tilfredsstiller dagens krav til avstander og brannsikring. Eier har gjennom årene kontrollert temperaturutviklingen rundt ildstedene med IR-termometer under normal fyring, uten å registrere unormale temperaturer eller tegn til varmgang. Stue: Jøtul 4-ovnen har vært i regelmessig bruk gjennom hele eiertiden. Ovnen er vedlikeholdt med demontering, ny tetningsmasse og nødvendig service. Bak ovnen finnes en murt beskyttelsesvegg. Eier har aldri registrert forhøyet temperatur eller andre forhold som har gitt grunn til bekymring. For å bringe installasjonen nærmere dagens anbefalinger kan panelkledningen rundt pipen fjernes, pipen overflatebehandles med flis eller puss, og gulvplate monteres foran sotluken. Dette vurderes som en enkel og rimelig utbedring. Soverom 1: Vedovnen har vært brukt regelmessig på kalde dager uten problemer. Temperaturen på trerammen ved siden av ovnen er kontrollert med IR-termometer under fyring og har ligget rundt 50?60 °C. For å tilfredsstille dagens anbefalinger kan røykrøret forlenges, ovnen trekkes noe frem, ny gulvplate monteres og trerammen fjernes. Dette vurderes som en enkel utbedring. Soverom 2: Vedovnen ble installert for ca. ti år siden. Det er montert brannplate med luftspalte mot veggen. Eier har ikke registrert forhøyet temperatur mot veggen under bruk. Ved behov kan installasjonen tilpasses dagens anbefalinger ved montering av større ubrennbar veggplate, eventuelt noe lengre røykrør og ny gulvplate. Kjøkken: Kjøkkenovnen erstattet tidligere parafinovn. Langs ovnens ene side er det oppført en teglvegg. Røykrøret går gjennom flislagt vegg til teglkledd skorstein. Ovnen har fungert meget godt både som varmekilde og til oppvarming av vann. Det har aldri vært registrert forhøyede temperaturer mot bakvegg eller flis. For å tilfredsstille dagens anbefalinger kan ovnen trekkes noe frem, nytt røykrør monteres og ny gulvplate legges. Loft: Det ble ikke foretatt detaljert inspeksjon av loftet under takseringen, selv om stige var tilgjengelig. Det finnes eldre fuktmerker ved skorsteinen. Disse ble registrert allerede ved takomleggingen og har vært uforandret gjennom hele eiertiden. Loftet er etterisolert med Glava og løsull. Grunnmur: Grunnmuren er opprinnelig, men har fungert uten problemer gjennom de siste 19 årene. Det er ikke observert setninger, bevegelser eller andre forhold som har gjort reparasjoner nødvendige. TV, satellitt og kamera: Eiendommen har tre TV-apparater. Stuen har en nyere Sharp Android-TV med tilgang til både internettbaserte strømmetjenester og satellittmottak via 125 cm parabol rettet mot Astra og Hotbird. Etter kraftige vinterstormer kan mindre justering være nødvendig. Måleinstrument følger med. Det finnes også vanlig TV-antenne for norske kanaler og reserve-TV på et av soverommene. Det er installert appstyrt overvåkingskamera (ICSee) med egen solcelleforsyning. Kameraet benytter Telenor SIM-kort. Trapper: Trappen til loftsetasjen er bratt, men har solide håndløpere som gir god støtte. Inngangstrappen i betong har rekkverk som er lavere enn dagens anbefalte standard. Avsluttende kommentarer: Eiendommen er et om lag 160 år gammelt hus som gjennom mange år er blitt vedlikeholdt og betydelig oppgradert. Som for alle bygninger av denne alderen må fremtidige eiere påregne normalt vedlikehold. Etter eierens vurdering er de største oppgraderingene allerede gjennomført. Eiendommen har en unik beliggenhet med hav på alle sider, kort avstand til øyer og holmer og svært gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon. Tilstandsrapporten beskriver bygningen etter dagens regelverk og standarder. Dette dokumentet er ment som et supplement med informasjon om husets faktiske bruk, utførte vedlikeholdstiltak og eierens erfaringer gjennom nesten to tiår. Potensielle kjøpere oppfordres til å lese både tilstandsrapporten og disse kommentarene som grunnlag for sin egen vurdering. Innvendige overflater Gulv: Laminat, furu og belegg. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Himling: Malte plater og trepanel. Det er en del slitasje på gulvoverflatene. Noe flikkarbeid og maling må påregnes på vegger og tak etter fjerning av bilder og annet oppheng. Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). - Branntekniske forhold: Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Utstyrsliste fra selger vedlegges salgsoppgaven, og eiendommen selges med det inventar og utstyr som er nevnt der. Kjøper overtar eiendommen i den vasket og ryddet stand den fremstår på visning, ingen ytterligere utvask vil finne sted. Kjøper aksepterer dette ved budregistrering. Båt med tilhenger er også mulighet å kjøpe i tillegg. Info om båten: Micore 550 CC Clasic med Honda 50 påhengsmotor, Garmin GPS - Echomap med CD for Nord Norge.mm. Båt fra 2020, Henger fra 2020 (har kunn gått ca 100 mil ). Har kun vært i sjøen i 3 sesonger og motoren har gått ca 10-15 timer. Henger kan kjøpes for ca kr 30 000. Pris for båt rundt 170 000 inkludert motor, henger og GPS. PS: Henger er svensk registerert- kjøper må da ta ansvar og kostnad for å evt omregistrere den til det norske registeret.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2014: * Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er innlagt vann med vaskekum, samt komfyr med gassdrift. 2012: * Vinduene er av PVC med 2-lags glass. Ifølge eier ble vinduene kjøpt inn i 2007 og montert i 2012. 2009: * Eier opplyser at det ble lagt ny underlagspapp i 2009 da taket ble skiftet, men at taktro ikke ble skiftet. 2005: * Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Vann kun installert i kjøkken. Vannledninger er inspisert fra kjøkkenbenk. * Innvendige avløpsrør er av ABS-plastrør, benyttet på 1970- og 1980-tallet. Avløpet er kun fra kjøkken, og rørene er inspisert fra kjøkkenbenk. Avløpet er kun for gråvann. * Ytterveggene er i tømmerkonstruksjon med stående bordkledning. Tømmerkosntruksjonen er fra byggeår, men kledningen er skiftet i 2005. Da ble det lektet ut og isolert med 5cm, samt lagt ny vindsperre og nye lekter og kledning.

TV/Internett/bredbånd
Eiendommen har tre TV-apparater. Stuen har en nyere Sharp Android-TV med tilgang til både internettbaserte strømmetjenester og satellittmottak via 125 cm parabol rettet mot Astra og Hotbird. Etter kraftige vinterstormer kan mindre justering være nødvendig. Måleinstrument følger med. Det finnes også vanlig TV-antenne for norske kanaler og reserve-TV på et av soverommene. Det er installert appstyrt overvåkingskamera (ICSee) med egen solcelleforsyning. Kameraet benytter Telenor SIM-kort.

Parkering
Du kommer deg dit via båt, og kjører du bil til Abelvær så er det ca 10-15 min med båt fra fastlandet og ut til øya.

Radonmåling
Boligen er ikke utført med radonsperre, og det er heller ikke utført radonmålinger.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 52 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 53 890 (Omkostninger totalt) 70 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 73 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 153 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 170 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 173 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring. Det er pipe i teglstein og vedovn. Boligen har fire vedovner og to piper. Vedovnene er plassert i stue, kjøkken, soverom 1 og soverom 2. Se egen kommentar vedrørende de fra selger i vedlagte dokument som heter "Eierens kommentarer til tilstandsrapport".

Info strømforbruk
Eiendommen forsynes med strøm fra solcelleanlegg. I tillegg finnes to bensindrevne aggregater som benyttes ved behov for høyere effekt (omtrent 2-4 kW). Solcelleanlegget består av flere separate grupper med litiumbatteri. 12 V likestrøm omformes til 220 V vekselstrøm for bruk i hovedhuset. Ett av soverommene har i tillegg et eget 12 V - systemfor amatørradio, belysning mv.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
1786

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Renovasjon: kr 1786,00 Eiendomsskatt: kr 1323,00

Formuesverdi primær
212728

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskiftet. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5060/34/5: 04.04.1868 - Dokumentnr: 900085 - Utskifting 15.09.1874 - Dokumentnr: 900049 - Utskifting 25.06.1898 - Dokumentnr: 900068 - Erklæring/avtale 13.11.1972 - Dokumentnr: 6676 - Erklæring/avtale Dokumentnr: 902186 - Opprettelse av matrikkelenheten 01.01.2018 - Dokumentnr: 277445 - Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2020 - Dokumentnr: 470911 - Omnummerering ved kommuneendring 05.11.1992 - Dokumentnr: 6777 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5060 Gnr:34 Bnr:5 05.11.1992 - Dokumentnr: 6777 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5060 Gnr:34 Bnr:4 01.01.2018 - Dokumentnr: 254135 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1751 Gnr:34 Bnr:5 01.01.2020 - Dokumentnr: 859058 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5051 Gnr:34 Bnr:5 5060/34/4: 04.04.1868 - Dokumentnr: 900085 - Utskifting 15.09.1874 - Dokumentnr: 900049 - Utskifting 25.06.1898 - Dokumentnr: 900068 - Erklæring/avtale 13.11.1972 - Dokumentnr: 6676 - Erklæring/avtale Dokumentnr: 902186 - Opprettelse av matrikkelenheten 01.01.2018 - Dokumentnr: 277445 - Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2020 - Dokumentnr: 470911 - Omnummerering ved kommuneendring 05.11.1992 - Dokumentnr: 6777 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5060 Gnr:34 Bnr:5 05.11.1992 - Dokumentnr: 6777 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5060 Gnr:34 Bnr:4 01.01.2018 - Dokumentnr: 254135 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1751 Gnr:34 Bnr:5 01.01.2020 - Dokumentnr: 859058 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5051 Gnr:34 Bnr:5

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Det er tinglyst rett til å ha landfeste ved den tidligere gamle kommunekaia på sydsiden av øya, og blåsen ligger ute allerede. Det er en tinglyst rett til å sette opp sjøhus 100 m fra den tidligere kommunale kai, se vedlegg til salgsoppgaven. På Nordsiden er det naust, og selger har snakket med Kystmiljø, som skal gi et pristilbud for en flytebrygga på 2,5 x 6 meter, med feste og landgang inn mot land. Det er mye strøm og nordavind der, så det kan bli vanskelig men det skal være mulig. Det har ligget en brygge der tidligere. Britt Anita Juul er nabo på nordsiden og har sauer. Adkomstvei: Ingen veiforbindelse Tilknytning vann: Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen eller i området. infor fra selger: Vannet hentes fra et vannreservoar med grunn- og overflatevann. Reservoaret ble tømt, rengjort og fikk nytt beskyttende ståltak for omtrent 10 år siden. Vannet pumpes via pumpe og trykktank under uthus 2 til uthus og kjøkken. Det filtreres både ved pumpen og inne i huset gjennom spesialfilter som gir vann av høy kvalitet. Filteret er frostfølsomt og tas derfor inn om vinteren. Vann etter første filtrering kan drikkes og brukes til matlaging, kaffe, dusj og håndvask. I løpet av 19 år har ingen blitt syke av vannet, verken fra denne vannkilden eller ved bruk av regnvann. Det har derfor ikke vært behov for å sende vannprøver til laboratoriet. Tilknytning avløp: Avløp av kun gråvann

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplanens arealdel for Nærøy, nå kommunedelplan for Nærøysund. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til LNFR areal for nødvendig tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Kommuneplan for Nærøysund kommune har vært på 2. gangs høring, og i forslaget til ny plan er eiendommen foreslått videreført med samme formål. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 52 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 53 890 (Omkostninger totalt) 70 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 73 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 153 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 170 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 173 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
53890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 500 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 124 550   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.