LØRENSKOG Doktor Wendts gate 4

Tomt
3475m²

Beskrivelse av tomt
Sameiet har en felles tomt som er pent opparbeidet med flere plenarealer, prydbusker, beplantninger, trær, lekeplass og sittebenker.

Beliggenhet
Doktor Wendts gate 4 ligger i et sentralt og attraktivt boligområde i Lørenskog kommune. Boligområdet er opparbeidet med felles grøntareal i mellom blokkbebyggelsen som gir en parkfølelse. Her er det også avsatte plasser til lekeområder, sittegrupper og luftegård til hunder. Videre har boligen gangavstand til et rikt service- og forretningstilbud, samt nærhet til skoler og barnehager. Det er gode kollektivmuligheter via buss som byr på hyppige avganger mot både Lillestrøm og Oslo. Fra leiligheten er det kort vei til alle fasiliteter du måtte ønske deg i hverdagen, noe som gjør området til et ypperlig sted å bosette seg. Umiddelbar nærhet til dagligvaren Joker som ligger i nabobygget. Det er videre kun få minutters gange til Triaden storsenter, som har over 75 butikker og tilknyttede virksomheter. Olav Thon Gruppen har i flere år arbeidet med et stort utbyggingsprosjekt i Lørenskog, inkludert fornyelse og utvidelse av Triaden storsenter, som vil bli kjernen i nye Lørenskog sentrum. Triaden har fått en ny park med uteservering, et attraktivt treningssenter (SATS), mange nye butikker, et rikt utvalg av kaféer, restauranter, utesteder, trampolinepark og bowling. En kort gå- eller kjøretur unna ligger også Metro senter, med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Kulturhuset Lørenskog Hus ved Metro senter er et populært kultursenter med blant annet kino, konserter, festivaler, et flott bibliotek og kulturskole. Dersom du ikke nøyer deg med tilbudene i Lørenskog, er det kort kjøreavstand til både Strømmen og Lillestrøm som tilbyr enda flere forretninger, servicetilbud og bymessige fasiliteter. Oslo ligger også godt innen rekkevidde. I kort gangavstand fra leiligheten ligger Vallerud, hvor du kan ta deg ut i lysløypenettet mot Mariholtet. Om vinteren prepareres skiløyper. Fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby. Østmarka byr på flere bade- og fiskevann og flott turterreng hele året. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold. Losby Golfklubb har et flott golfanlegg med blant annet 9- og 18-hulls golfbane, driving range, putting green og nærspillsområde. Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelveier i Lørenskog og omegn, og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Det finnes blant annet flere ballplasser, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, svømmehall og tennisbane ved Kjenn. I 2020 fikk Lørenskog verdens råeste helårsarena for snøopplevelser SNØ, ved Lørenskog stasjon. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Setter du deg i bilen, tar det ca. 7 minutter til Lørenskog stasjon, ca. 11 minutter til Lillestrøm, ca. 18 minutter til Oslo sentrum og ca. 28 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen har en familievennlig beliggenhet med et godt utvalg av barnehager og skoler i nærområdet. Emaljeverket barnehage ligger kun ca. 300 meter unna, og flere øvrige barnehager finnes innen kort gangavstand. Benterud skole ligger ca. 600 meter fra boligen, mens flere grunnskoler og både Mailand og Lørenskog videregående skole er lett tilgjengelige. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Fra leiligheten er det ca. 5 minutters gange til Vallerudveien bussholdeplass. Dette er den nærme bussholdeplassen. Skal du til Oslo tar bussen ca. 29 min til Oslo bussterminal eller ca. 19 min til Helsfyr. Fra Helsfyr kan du ta t-banen videre inn til byen. Til Lillestrøm bruker bussen ca. 23 minutter.

Byggemåte
UTVENDIG: Bygningen har malte trevinduer med 2 og 3-lags glass. Bygningen har 2 x brann- og lydklassifisert entrédør. Bygningen har 2 x malte balkongdører i tre. Balkong i betong med rekkverk i stål/plater/glass. Adkomst fra stuen. Balkong i betong med rekkverk i stål/plater/glass. Adkomst fra soverommet. INNVENDIG: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: Våtrom > 8. Etasje > Bad/WC-ved hovedinngangen > Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom > 8. Etasje > Bad/WC-ved alternativ inngang > Tilliggende konstruksjoner våtrom AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Vinduer Utvendig > Balkongdører Våtrom > 8. Etasje > Bad/WC-ved hovedinngangen > Overflater vegger og himling Våtrom > 8. Etasje > Bad/WC-ved alternativ inngang > Overflater vegger og himling Våtrom > 8. Etasje > Bad/WC-ved alternativ inngang > Overflater Gulv Tilstandsrapporten ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2025 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har ikke kjøpt boligselgerforsikring Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Borettslaget er allerede i gang med jobben av å vedlikeholde fasaden og balkonger i boligblokker. Jobben utføres av Malercompaniet. Det blir da oppsett av stillaser og begynnende vedlikehold med vask og maling.

Innhold
Leiligheten ligger i 8. etasje og har følgende planløsning: Entré/gang, bad/wc-ved hovedinngangen, stue, kjøkken, gang, bad/wc-ved alternativ inngang, soverom, soverom 2, soverom 3, bod

Standard
Entre: Leiligheten ligger i toppetasjen med adkomst via heis eller trapp. Entréen har lyse overflater og downlights i taket som gir et godt og innbydende lys. Praktiske hjørneskap med speilfronter sørger for gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til en funksjonell og ryddig entré. Stue: Leiligheten har en romslig og innbydende stue med gode møbleringsmuligheter. Her er det god plass til en stor sofagruppe med tilhørende salongbord og TV-møblement. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og understreker den lyse og luftige romfølelsen. Fra stuen er det utgang til en sørvendt balkong med svært gode solforhold. Balkongen er utstyrt med elektrisk markise som gir behagelig skjerming på varme og solrike dager. Den høye beliggenheten gir et luftig preg, flott utsyn over nærområdet og minimalt med innsyn. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen og innbyr til hyggelige måltider og lange sommerkvelder. Kjøkken: Leiligheten har et lekkert og romslig kjøkken i en delvis adskilt løsning mot stuen. Her er det god plass til et stort spisebord, som skaper en hyggelig ramme for både hverdagsmåltider og sosiale sammenkomster. En brunbeige fondvegg tilfører rommet en lun og moderne atmosfære, og står i flott kontrast til de lyse kjøkkenfrontene. Kjøkkeninnredningen er fra Sigdal med slette, hvite fronter og rikelig med både skap- og benkeplass. Benkeplaten i heltre med underlimt oppvaskkum gir et varmt og eksklusivt uttrykk. Integrerte hvitevarer består av platetopp, stekeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt ved platetoppen og waterstop-lekkasjesikring ved oppvaskmaskinen. Over kokesonen er det ventilator fra RørosHetta, tilkoblet boligens ventilasjonsaggregat. Soverom: Leiligheten har tre romslige soverom. Hovedsoverommet har store vindusflater mot både nord og øst, som slipper inn rikelig med dagslys. Rommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt oppbevaring i et stort garderobeskap. Fra hovedsoverommet er det utgang til en nordvendt balkong. De to øvrige soverommene har også gode størrelser og fleksible møbleringsmuligheter. Samtlige soverom er i dag innredet som soverom. Bad: Leiligheten har to helflisede baderom, begge med behagelig vannbåren gulvvarme. Hovedbadet er romslig og innredet med en stor baderomsinnredning med nedfelt servant og speil. Badet har dusjhjørne med innfellbare glassdører samt toalett. Det andre baderommet har baderomsinnredning med heldekkende servant og oppbevaring i underskap, dusjhjørne med innfellbare glassdører og toalett. Her er det også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg, med el bil lader merket 54 og en sportsbod i kjeller.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Medfølger ikke: - Taklampe i stuen - Taklampe på hovedssoverommet - Vaskemaskin

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har avtale med Telia om levering av TV- og bredbåndstjenester.

Parkering
Det medfølger parkeringsplass for en bil i garasjekjeller med el-bil lader. Sameiet har gjesteparkeringsplasser mot betaling. Øvrig parkering på områdets gjeldende bestemmelse

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
7 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 182 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 183 640 (Omkostninger totalt) 195 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 198 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 473 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 485 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 488 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er tilknyttet fjernvarme. Vannbåren varme til radiatorer i oppholdsrom og gulv på baderommene. I 2024 ble det installert automatiske målere på fjernvarmen. Det betyr at seksjonseierne får en avregning månedlig fra Bori på varme. Denne leiligheten har to målere.

Info strømforbruk
Strømkostnadene har i perioden mai 2025 til juni 2026 utgjort i underkant av kr 10 000. Oppgitte kostnader er basert på nåværende eiers forbruk og vil kunne variere.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 4682. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Fakturering skjer fra kommunen. Det er mulig å dele opp beløpet etter ønske. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1801356

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
7205422

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
109/8510

Felleskostnader pr. mnd
7273

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader kr 5.821,- pr. md. Kabel-TV/Internett kr 608,- pr. md. Avdrag kr 290,- pr. md. Renter kr 86,- pr. md. Parkering kr 276,- pr. md. Vedlikehold kr 192,- pr. md. Totale felleskostnader: kr 7.273,- pr. md.

Andel fellesgjeld
9250

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-31T22:00:00Z

Andel fellesformue
28684

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Eierseksjonssameiet Eventyrtunet 2. Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra kommunen, tinglyst 20.03.2015. Sameiet består av 145 boligseksjoner på eiendommen gnr. 101, bnr.197. i Lørenskog kommune.Det er kun tillatt for fysiske personer å kjøpe leiligheter i Eierseksjonssameiet Eventyrtunet 2. Det ble avholdt ekstraordinært sameiermøte 28.01.26. I innkallingen ble det informert om følgende fra styret: "Vi har etter forhandlinger mottatt kompensasjon fra Thongård etter utfordringer vi har hatt på varmeanlegget. Det har medført at vi har mottatt 500.000.- fra de, som styret ønsker at alle skal kunne få glede av. For å trygge sikkerheten og forenkle opplåsing av dører i sameiet, har vi innhentet tilbud på nytt nøkkelsystem som er både nøkkel og brikke. Systemet heter iLoq 5-serien. Det vil bli byttet i alle fellesdører." Møtet ble avholdt for å stemme over om styret fikk fullmakt til å bestille nytt låssystem. Forslaget ble vedtatt og det er installert nytt låssystem. Styret har fremmet ønske om nytt låneopptak på opptil kr 4.200.000,- til vedlikehold av fasade, samt nye ringeklokker m/kamera i leilighetene. Ved et låneopptak vil fellesgjeld øke og felleskostnadene vil justeres, men beløp er ikke avklart. Det ble informert at det blir fasadevask nå i starten av Mai, med etterfølgende maling/beising av en del tremateriale på balkonger og levegger og vinduer der det er behov. Felleskostnadene ble økt med 5% ved årsskifte/Januar. 2026. I følge mail fra styret 30.04.26 er det ikke noen spesielle saker som ble tatt opp på årets sameiermøte. Styret har gjennomført opprydding og standardisering av merking på postkassene. Navnelister er oppgradert for å sikre et ensartet og ryddig uttrykk.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Obos Banken Lånenummer: 9820.7829.447 Nominell rente (flyt): 7,35 % Innfrielsesår: 2028 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.03.2026: kr 819 382 Andel av saldo kr 3 081 IN-ordning: Nei

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styregodkjennelse, kun eierskiftemelding.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Status per 31.12.2025 - Arbeidskapital / opptjent egenkapital: kr 1 865 988 - Innestående på sparekonto (OBOS-banken): kr 610 749 - Årsresultat 2025: kr 745 948 - Sameiet har ikke opptatt lån eller benyttet kassakreditt. - Viser for øvrig til vedlagte Årsregnskap 2025 dokument. Sameiets økonomi vurderes som solid. Tallene er innhentet fra sameiets innkalling til generalforsamling i 2026 og er basert på regnskap fra 2025. Vedlikehold pr 2026: Styret har fremmet ønske om nytt låneopptak på opptil kr 4.200.000,- til vedlikehold av fasade, samt nye ringeklokker m/kamera i leilighetene. Ved et låneopptak vil fellesgjeld øke og felleskostnadene vil justeres, men beløp er ikke avklart.

Sameiets forsikringsselskap
Storebrand Forsiking

Vedtekter/husordensregler
- Mellom klokken 23:00 og 07:00 (09:00 i helgen) skal det være nattero innen sameiet. Støyende arbeid som f.eks. i boring i betong er tillatt på hverdager mellom klokken 08:00 og 21:00. På søndager og helligdager bør støyende arbeid unngås. - Risting av tepper og lignende over rekkverk er ikke tillatt. Gjenstander som strekker seg utenfor balkongen er forbudt. -Det er kun tillat med gass- og elektrisk grill. Grilling skal ikke være til sjenanse for naboer, og selv om steke os fra grill ikke kan unngås helt, bør man forhindre at det blir mye og langvarig steke os. - Vis hensyn til naboene ved røyking på egen veranda/terrasse slik at muligheten for innsig gjennom ventilasjonssystemet minimeres, beboere skal også forhindre at sneiper fra fulle askebeger o.l. faller ned til naboer. - Seksjonseiere som selger eller leier ut sin garasjeplass/leilighet plikter å melde dette til styret. Se vedlagt husordensregler og vedteker for mere informasjon.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det må påberegnes dugnad.

Dyrehold
Alle dyreeiere skal registrere disse i eget skjema, skjemaet skal i utfylt stand puttes i konvolutten som henger på informasjonstavlene i alle oppganger. Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler. Spesielt om katt: Katter må ikke gå løs på sameiets område; terrasser/balkonger og hager må sikres slik at katten ikke ukontrollert kan forlate eget område.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/101/197/119: 16.03.2015 - Dokumentnr: 235750 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 119
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 109/8510
01.01.2020 - Dokumentnr: 1460119 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0230 Gnr:101 Bnr:197 Snr:119
01.01.2024 - Dokumentnr: 167632 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3029 Gnr:101 Bnr:197 Snr:119
24.10.2025 - Dokumentnr: 1283508 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:211 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:211 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:3222 Gnr:101 Bnr:211 Snr:3
Gjelder denne registerenheten med flere


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 24.04.2018. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men disse stemmer ikke med dagens utforming av leiligheten. Ved gjennomgang av kommunale arkivtegninger er det registrert at deler av de opprinnelig separate boenhetene H0801 og H0802 er slått sammen til én leilighet. Dagens planløsning avviker derfor fra den løsningen som fremgår av godkjente tegninger. Det er også registrert avvik knyttet til balkongareal, hvor balkongen mot syd fremstår større enn det som fremgår av de kommunale tegningene. Sammenslåing eller omdisponering av arealer mellom selvstendige boenheter, samt endringer av fasade og balkongløsninger, kan være søknadspliktige tiltak etter plan- og bygningsloven. Det foreligger ikke dokumentasjon som viser at de registrerte endringene er omsøkt eller godkjent. Det foreligger usikkerhet knyttet til om dagens planløsning og balkongutforming er i samsvar med offentlig godkjente tegninger. Det anbefales at forholdet undersøkes og avklares med Lørenskog kommune.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikk- og fellesledninger.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 182 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 183 640 (Omkostninger totalt) 195 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 198 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 473 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 485 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 488 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
183640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastepris tilsvarende 50 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Garantipremie/inneståelse 25 000 Markedspakke 7 900 Oppgjørshonorar 3 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 2 000 Visninger per stk / Overtakelse 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 051 Utlegg kommunale opplysninger 5 250 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 13 500 Utlegg takst/tilstandsrapport 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 137 261   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.