ÅBOGEN Åklangbergsvegen 21

Tomt
8569.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med plen, beplantning og terrasser. Tomten er festet og festeavgift inngår i fellesutgiftene. Oppgitt areal er omtrentlig og felles for borettslaget.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til i Åklangbergsvegen 21 på Åbogen i Eidskog Kommune. Åpen og solrik beliggenhet og tett på fine turmuligheter sommer som vinter. Eiendommen grenser til område som i hovedsak består av spredt eneboligbebyggelse og jordbruksarealer. Åbogen er ei koselig bygd med godt samhold. Her er et nyere og fint bygdehus i laftet tømmer som er bygdas naturlige samlingspunkt. Rett ved siden av er også en flott fotballbane der det jevnlig arrangeres fotballkamp og grendeturnering. Åbogen er også kjent for Baksjøløpet på 11 km som arrangeres rundt påsketider hvert år. Gjennom sentrum av Åbogen er det laget gangfelt slik at man skal komme seg trygt frem og få glede av alle de forskjellige turmulighetene i området. Eiendommen ligger ca 15 km fra Austmarka og det er 11 km til Matrand. Til Skotterud, som er kommunesenteret i Eidskog er det ca 17 km. Til Sverige med handelsstedet Charlottenberg er det ca 33 km. Til Kongsvinger sentrum med alle bymessige fasiliteter er det ca 14 km. I nærhet fra eiendommen finner man et busstopp, og herifra kan man benytte seg av kollektivtrafikk videre til Oslo m.m.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boligbebyggelse og landbruksarealer.

Barnehage/skole/fritid
Matrand barnehage ca 11 km er en kommunal barnehage og en enhet i Skotterud barnehage. På avdeling Matrand er det tre avdelinger, Papegøyen, Apekatten og Tigeren. Barnehagens nærhet til skog og friluftsområder gjør at hverdagen er preget av uteliv og turer. Skotterud skole 1.-7. trinn ca 16 km ligger samlokalisert med Eidskog idrettshall i landlige omgivelser, øst for Skotterud sentrum. Magnor skole 1.-7. trinn ca 23 km ligger i landlige omgivelser nært tilknyttet skog, vann og idrettsanlegg. Hele nærmiljøet innbyr til lek og uteaktiviteter til alle årstider. Eidskog ungdomsskole 8.-10. trinn ca 16 km. Eidskog ungdomsskole er en arena for læring på mange plan både sosialt og faglig. Gjennom variert undervisning og ved å legge til rette for et godt sosialt miljø ønsker de å tilføre elevene holdninger og ferdigheter som kan vare livet ut. Videregående skoler på Kongsvinger, ca 14 km (Øvrebyen videregående skole, Sentrum videregående skole, NTG, og NTGU).

Offentlig kommunikasjon
Kort vei fra eiendommen til bussholdeplass med linjene 732 og 745 (skolebusser). Fra Kongsvinger stasjon er det gode togforbindelser til Oslo/Asker.

Byggemåte
Halvpart av tomannsbolig fra 1992. Ukjent byggegrunn. Betong grunnmur. Bindingsverkskonstruksjon kledd utvendig med liggende bordkledning. Stående kledning av tømmermannskledning øverst i gavl. Takkonstruksjon har W-takstoler i tre, tekket med betongtakstein. Svarte beslag, nedløp og takrenner. Malte trevinduer med 2-lags glass. To malte hovedytterdører. Balkong bygget opp med impregnert trebjelkelag. Gulv er tekket med 28x120 impregnerte terrassebord med riller. Rekkverk har liggende rektangulær bordkledning. Carport på ca 12 m2 i rekke. Bygd opp på betong grunnmur og bindingsverk av tre. Taket har pulttak konstruksjon med fall bakover og tekket med bølgeblikkplater. El-bil lader koblet på strømmen til borettslaget. Det er gjort avtale med eier og borettslag om at eier betaler strømmen som blir brukt ved lading av bil (informasjon om dette er gitt av eier).

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Montering av downlights av faglært person på dugnad Pkt. 9: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Mus på loft, forebygges 2 ganger i året med giftbokser utdelt av borettslaget. Ingen tegn til mus de siste 7 årene. Pkt. 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Skiftet ut vifte på loftet og bryter til avtrekksvifte bad utført av faglært. Montering av downlights på bad utført av faglært familiemedlem på dugnad. Byttet strømmåler utført av Eidsiva i 2017. Montering av varmepumpe utført av faglært. Arbeid utført av: Eidsiva, GK inneklima, Energirådhuset Pkt. 13: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Montert på borettslagets fellesstrømanlegg. Egen avtale. Pkt. 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Terrasse bygget av ufaglært på dugnad. El-bil lader montert av faglært på dugnad etter gjeldende forskrifter. Pkt. 24: Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Avtale med styret om å lade el-bil på fellesstrømanlegget. KOBBL fakturerer for dette.

Innhold
Entré, kjøkken, stue, to soverom, bad og bod. I tillegg er det terrasse på 16 m2.

Standard
Praktisk og lettstelt halvpart av tomannsbolig med alt på en flate. Pene innvendige overflater Gulvflater med vinylklikk fra 2020 og belegg. Veggflater med strie/malt strie og våtromstapet/belegg på bad. Himlinger med takess. Etasjeskiller av betongdekke. Malte glatte dører. Kjøkken Meget pen og stilfull kjøkkeninnredning med profilerte fronter, takhøye overskap hvorav flere med glassdører, heltre benkeplate, dobbel kjøkkenvask med svart vannkran, samt integrert platetopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Mekanisk avtrekksanlegg. Bad Pent bad med gulvvarme, gulvstående toalett, heldekkende servant i skapinnredning, veggskap, speil, lys, badekar med veggdusj, samt opplegg for vaskemaskin. Tekniske installasjoner: Ca 120 l varmtvannstank. Innvendige vannledninger av kobber. Avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Hovedsakelig skjult el-anlegg. Brannslukkingsapparat og røykvarsler. Det foreligger tilstandsrapport på eiendommen. Følgende bestanddeler har fått TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Taktekking Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Veggkonstruksjon Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Vinduer Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på vinduer. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er avvik: Det er påvist at terrasse rekkverk har noe avflassing av maling. Overflater Det er avvik: Det er påvist noen synlige skjøter i strie og at stria har noe utbulinger. Det er også påvist noe skader i takess. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Elektrisk anlegg I følge eier utløses sikringen når flere hvitevarer brukes samtidig og varmekabler på badet står på. Det anbefales med en utvidet el-kontroll. Dette anbefales hvert 5. år. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist at skinner til fryseskap/dørfront er ødelagt. Det er også påvist at noen dører tar i hverandre ved åpning/lukking. Bad > Overflater vegger og himling Tapetskjøter er ikke tette. Bad > Overflater Gulv Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist sprekk i toalett. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
Moderniseringer i senere år: 2020: Nytt vinylgulv i stue 2023: Nye downlights på bad

TV/Internett/bredbånd
Grunnpakke TV og internett inkludert i felleskostnadene. Standard dekoder og modem er borettslagets eiendom og skal følge leiligheten ved salg. Ved overtakelse må leverandør informeres, både av selger og kjøper.

Parkering
Parkering i felles carportanlegg.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
El-bil lader koblet på strømmen til borettslaget. Det er gjort avtale med eier og borettslag om at eier betaler strømmen som blir brukt ved lading av bil (informasjon om dette er gitt av eier). Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 178 399 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 128 399 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 129 749 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 137 649 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 140 449 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe luft-luft og vedovn i stue, ellers elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på bad. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
358598

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1434392

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
5

Part.obl.nr.
962265235

Felleskostnader pr. mnd.
5920

Andel fellesgjeld
178399

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-08-31T22:00:00Z

Andel fellesformue
14873

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
ÅBOGEN BORETTSLAG

Borettslagets org.nr
962265235

Forkjøpsrett
Da andelen tilhører et frittstående borettslag, er det kun de øvrige andelseierne i borettslaget som har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Andelseiere i borettslaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra meglerforetaket.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Resultatregnskapet for 2024 viser et underskudd på kr -51 853,- som overføres fra borettslagets egenkapital. Bokført egenkapital per 31.12.2024: kr 3 408 000,-.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 16363300425, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 01.09.2025: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 62 Saldo per 01.09.2025: 1 091 125 Andel av saldo: 178 399 Første termin/første avdrag: 31.03.2021 ( siste termin 31.12.2040 ) Annuitet over 20 år

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
90002475

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.

Dyrehold
Det er tillatt med dyr i boligselskapet under forutsetning av at eier aksepterer boligselskapets regler for dyrehold. Signert erklæring om dyrehold vedlegges søknad. Søknaden skal være behandlet innen en måned fra den mottas av styret. Passivitet er å anse som godkjenning. Et avslag kan påklages til generalforsamling/sameiemøte. Eventuell klage på dyrehold må skje skriftlig. Styret kan innkalle partene til samtaler i saken. Styret kan pålegge påklaget om å fjerne dyret.

Eierskiftegebyr
5749

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3416/36/26/2: 27.04.1992 - Dokumentnr: 2423 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 50 år Årlig festeavgift: NOK 14 000 rett til reg. av leien. Etter 10 år gis festeren rett til å innløse festetomten for avtalt pris fra 1990 på kr. 200.000.- justert etter konsumprisindeks. Festeren har ikke adgang til å overdra denne kontr. eller fremleie tomten uten skr. samt. av NSB, dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 27.02.1992 - Dokumentnr: 1199 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3416 Gnr:36 Bnr:26 01.01.2020 - Dokumentnr: 1292109 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0420 Gnr:36 Bnr:26 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger brukstillatelse på Nybygg - Tomannsbolig fra 16.03.1992. Det foreligger tegninger som svarer til dagens bruk. Forretningsfører opplyser om at første innflytting var 21.11.1991.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et byggeområde for eksisterende boliger. Her gir kommuneplanens bestemmelser et generelt krav om reguleringsplan for tiltak, men enkelte mindre tiltak kan tillates. Eiendommen ligger i et regulert område. Reguleringsplan: Id: 16c - Abogen sentrum Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 28.05.1991 Delareal: 28 m2 Formål: Annen veigrunn Delareal: 8 538 m2 Formål: Frittliggende småhusbebyggelse Delareal: 2 m2 Formål: Park Kommuneplan under arbeid: id: 201501 Navn: Kommuneplanens arealdel Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealde Ny arealdel til kommuneplanen er under sluttbehandling. Dette vil føre til at for forhold reguleringsplanen ikke sier noe om vil kommuneplanens arealdel utfylle denne.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 178 399 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 128 399 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 129 749 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 137 649 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 140 449 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,69% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,- og visninger per stk kr 2 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 35 055,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 42 300,-. Utleggene omfatter grunnpakke brl, markedspakke, foto og oppgjørshonorar. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.