KONGSVINGER Rugdevegen 5

Tomt
1282.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er har delvis asfaltert innkjøring og parkeringsplass. Hage med plen. Levegg mot nabo mot nord. Oppgitt areal er omtrentlig. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Huset ligger i Rugdevegen 5 på Rasta i Kongsvinger. Dette er et veletablert, rolig og barnevennling boligområde ca 1,4 km fra Kongsvinger sentrum syd. Her har man umiddelbar nærhet til barnehager, og barneskolen på Vennersberg, nærbutikk og holdeplass for bybuss. I nærområdet er det fine turområder. Går man turen opp til Holtbergmasta får man en bra treningsøkt, og derfra går det fine turstier innover mot Bæreia. I nærheten ligger Puttara, som er et populært friluftsområde med stier, lavvo, akebakke og ballbinge mm. Boligen ligger østvendt i tilnærmet flatt terreng, og eiendommen grenser mot skogen. Kongsvinger by har det aller meste by på av fasiliteter med forretninger, kino, restauranter, sykehus og skoler m.m. Kongsvinger har også gode togforbindelser til bl.a. Oslo. Fra Kongsvinger er det ca. 10 mil til Oslo, ca. 7 mil til Gardermoen og ca. 4 mil til Sverige (Charlottenberg) med stort kjøpesenter og shoppingmuligheter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av eneboligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barna i dette området sokner til Vennersberg barneskole (1,3 km) og til storskolen Kongsvinger ungdomsskole - KUSK (3,3 km). Gangavstand ellers til flere skoler (Øvrebyen vgs, Sentrum vgs, NTG, og NTGU). Høgskolen i Innlandet har avdeling i Kongsvinger. Nærmeste barnehage er Eskoleia barnehage, som ligger ca 200 m fra boligen. Puttara FUS barnehage ligger ca 700 m unna. Kongsvinger by har godt med aktivitetstilbud for både liten og stor. Eiendommen har gangavstand til det aller meste. Perfekt for den aktive familie. Kongsvinger har svømmehall og flere idrettsanlegg. Her er det muligheter for fotball, håndball, klatring, friidrett med løpebane, amerikansk fotball, og tennis. I byen ellers finnes også dansestudio, Gjemselund fotballstadion, og Kongshallen ishall der det er tilbud om både hockey og kunstløp. Strandpromenaden er et flott sted for en løpetur, og byen har flere treningssentre.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass for bybuss ligger ca 200 m fra boligen. Til Kongsvinger stasjon er det ca 1,4 km. Fra Kongsvinger går det jevnlig tog i retning Oslo/Asker.

Byggemåte
ENEBOLIG: Enebolig tilbygget i 2021. Taktekking med takstein. Ukjent type undertak. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Helbeslått pipe. Vegger av bindingsverk isolert med mineralull. Fasader er kledd med falset stående kledning. Det er lufting bak kledning og musebånd på kontrollpunkt. Takkonstruksjon av takstoler i tre. Vinduer av tre med isolerglass fra byggeår. Entredør med isolerglass og tofløyet terrassedør med isolerglass fra byggeår. Terrasse av betong. Trapp av betong ved entre. Enebolig (opprinnelig del) bygget i 1966. Taktekking med takstein fra 2021. Ukjent type undertak. Takrenner, nedløp og beslag av metall fra 2021. Helbeslått pipe. Vegger av bindingsverk med isolering fra byggeår. Det er opplyst at vegger er isolert med mineralull. Fasader er kledd med trekledning fra 2021. Det er lufting og musebånd bak kledning på kontrollpunkt. Takkonstruksjon av takstoler/sperrer. Kaldt loft som er etterisolert med innblåst mineralull/steinull. Naturlig ventilering. Vinduer i 1. etasje av tre med isolerglass fra 2021. I kjeller er det ett vindu med isolerglass og fire vinduer med enkle glass og varerammer. Entredør med isolerglass av eldre dato, mulig fra byggeår. Verandadør med isolerglass fra 2021. Veranda er punktfundamentert med pilarer av betong, ukjent med frostsikring. Gulvkonstruksjon og gulvbord av tre. Rekkverk av plast/PVC. Punktfundamentert trapp av tre som er takoverbygget ved entre. GRARASJE: Garasje fra 1987 er fundamentert med støpt plate på mark og ringmur av blokker av lettklinker. Vegger av enkelt bindingsverk ogtakkonstruksjon av takstoler. Fasader er kledd med tømmermannskledning og tak er tekket med takplater av metall. Det er ikke takrenner og beslag på bygget. Stedsbygget dør av tre og vippeport av tre. Innvendig er det betonggulv og åpne konstruksjoner. Bygget har innlagt strøm med eget sikringsskap. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Oppført 2 nye bad i tilbygg. Alt via Tormod Ånerud, og Gaustad rør. Nytt bad i utleiedel er Tormod Ånerud utført gulv, Gaustad rør alt av rør, så har jeg selv satt opp våtromsplater. Arbeid utført av Thormod Ånerud/gaustad rør 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Alt nytt 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Ja Beskrivelse: Ja nytt tilbygg 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Nye vann og avløpsledninger tilkoblet huset ved drenering Arbeid utført av Gaustad rør 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Utleiedel - Ved kjøp i 2020 ble det registrert fukt i kjeller. Det er etter dette utført ny drenering utvendig, samt innvendig oppussing med pussing og maling av flater. Tiltakene er gjennomført for å sikre bedre fukthåndtering og et mer stabilt inneklima i underetasjen. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Garasje - Det har ved enkelte anledninger dryppet litt fra taket ved kraftig nedbør. Omfanget er begrenset, men bør følges opp med vedlikehold/tetting 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: I gammel del av huset (nå utleiedel) ble det registrert skjevheter i gulv på 10?15 mm i tilstandsrapport fra 2020. Vi har lagt nytt gulv og undergulv, men ikke gjort tiltak for å rette opp skjevheten. Ingen kjente endringer etter dette. I samme rapport ble det registrert enkelte mindre svinnsprekker i grunnmur, både horisontale og vertikale. Disse ble vurdert som ikke kritiske, men det ble anbefalt å følge med på eventuell utvikling. Ingen endringer er observert etter dette. Ved drenering ble forholdet vurdert, og det ble ikke ansett nødvendig å utbedre ytterligere. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært Beskrivelse: Rehabilitering av hele anlegget i gammel del pluss nytt opplegg til garasjen med lader utført av Minel. Helt nytt anlegg i nye delen utført av Hagen Linstad. Arbeid utført av Minel as og Hagen og Lindstad 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: El sjekk utført av kommunen 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Montert på utsiden av garasjen. Montert 2022 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Alt i tilbygg/ny del utført ved oppføring av Tormod Ånerud. Nye vinduer, og fasade utført av Patrick Fjell, Nytt tak utført av snekkere på dugnad. Terrasse bygget selv. Arbeid utført av Tømrer Patrick Fjell og Tormod Ånerud 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja Beskrivelse: Gammel/opprinnelig del av boligen har vært benyttet som utleiedel. Det er etablert egen inngang via vaskerom fra tilbygget. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja Beskrivelse: Det er oppført et tilbygg på ca. 256 kvm med brannvegg mellom gammel og ny del. Tilbygget er oppført med byggesøknad og er godkjent av bygningsmyndighetene. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja Beskrivelse: Godkjent av bygningsmyndighetene ferdigattest brukstillatelse foreligger.

Innhold
Nyere/tilbygget enebolig: 1. etasje: Kjøkken, bad, vaskerom, entré, stue, soverom, omkledningsrom, teknisk rom 2. etasje: Bad, kontor, stue og 4 soverom Utleiedel/Opprinnelig enebolig: 1. etasje: Bad, kjøkken, entré, gang, trapperom, stue og 3 soverom Kjeller: Inndelt i flere kjellerrom

Standard
Selger ønsket seg nytt hus på bra tomt og fikk en god ide! På denne eiendommen sto opprinnelig en eldre enebolig fra 1966. I stedet for å rive et solid og bra hus, valgte selger i 2021 å bygge et nytt hus som tilbygg til den opprinnelige eneboligen. Et bærekraftig og smart valg ikke sant? Den opprinnelige eneboligen ble samtidig så og si totalrenovert (med unntak av kjeller) og benyttes i dag som utleiedel. Resultatet er i dag en svært innholdsrik og påkostet familiebolig med muligheter for skattefri leieinntekt på utleiedelen, som bidrar godt til lommeboka. Den nyere eneboligen er bygget til opprinnelig enebolig med branndør i mellom (fra vaskerom i ny del til stue i opprinnelig del), og er derfor ikke en egen boenhet. NYERE, TILBYGGET ENEBOLIG: Tilbygget enebolig fra 2021 med god og moderne standard. Påkostet med bergvarme, lekkert og innholdsrikt HTH kjøkken og 2 flotte flislagte bad. Det er 5 soverom i svært god størrelse sammenlignet med nybygg ellers. Hovedsoverom i 1. etasje med walk-in-closet i tilknytning. Oppe i 2. etasje er et stort åpent areal som er inndelt i TV-stue, og kontor/stue del hvor det er mulighet for å innrede ett 6. soverom i boligen. Overflater: Innvendige overflater med fliser og parkett på gulv, slette malte flater (gipsplater) på vegger og i himlinger. Det er OSB plater bak gips på kjøkken og stuer for solid og enkelt oppheng. Soverom, garderobe og hall har gips robust som har bedre styrke og slagfasthet enn vanlig gips. Støpt plate på mark i 1. etasje og etasjeskiller av tre. Ukjent oppbygging og isolering. Pipe av elementer med sotluke i stue i 1. etasje. Vedovn med glassplate på gulv. Har ikke vært i bruk da denne er helt nymontert. Trapp til 2. etasje av tre med rekkverk mot rommet og håndløper på vegg. Innvendige dører med speilfronter, Det er flere steder skyvedører. Entré: Romslig entré med fliser på gulv. Innholdsrik garderobeløsning med skap og skuffer. Kjøkken: Kjøkken og spisestue i åpen løsning med utgang til terrassen. Lekkert og innholdsrikt kjøkken med HTH innredning. Slette fronter, benkeplater av kompositt og vask i sort kompositt. Innredning fordelt på tre vegger og kjøkkenøy med barløsning. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Det er lekkasjevakt og komfyrvakt på kjøkken. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut integrert i platetopp. Stuer: Stue i 1. etasje med peisovn, og TV-stue i 2. etasje Bad i 1. etasje Badet har fliser på vegger og gulv, og slett malt himling. Oppvarming med gulvvarme. Rommet er innredet med åpen dusjløsning med glassdører, servantinnredning, speilskap og vegghengt toalett. Avtrekk fra balansert anlegg, tilluft under dør. Det er varierende fallforhold på gulv, stedvis under 1:100 utenfor dusj. I dusjsonen er det stedvis over og stedvis under 1:50. Høydeforskjell på gulv mellom sluk og dør er 20 mm. Det er benyttet smøremembran på gulv og vegger. Det er sluk av plast med synlig mansjett i tilslutning til klemring. Bad er bygget når TEK 17 var gjeldende teknisk forskrift. Bad i 2. etasje Badet har fliser på vegger og gulv, og slett malt himling. Oppvarming med gulvvarme. Rommet er innredet med åpen dusjløsning med glasdører mot rommet, vegghengt toalett med skjult sisterne, hjørnebadekar og servantinnredning. Det er sjakt ned til vaskerom. Avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg, tilluft under dør. Hovedgulv har varierende fallforhold, det er stedvis flatt og delvis med svakt fall, under 0,5:100. Høydeforskjell på gulv mellom sluk og dør er ca. 30 mm. Fall på gulv på over 1:50 i dusj. Det er benyttet smøremembran på gulv og vegger. Det er sluk av plast med synlig mansjett i tilslutning til klemring. Bad er bygget når TEK 17 var gjeldende teknisk forskrift. Vaskerom: Praktisk vaskerom med opplegg for 2 vaskemaskiner og 2 tørketromler og skittentøysjakt. Rommet har baderomsplater på vegger og slett malt himling. Fliser på gulv. Oppvarming med gulvvarme. Inneholder skap- og benkeinnredning med vask. Avtrekk via balansert anlegg, tilluft under dør. Det er flatt gulv med lokalt fall til sluk på ca. 1:50. Høydeforskjell på gulv mellom sluk og dør på ca. 20 mm. Det er benyttet smøremembran på gulv og baderomsplater på vegger. Det er sluk av plast med synlig mansjett i tilslutning til klemring. Våtrommet er bygget når TEK 17 var gjeldende teknisk forskrift. Soverom: Det er 5 soverom i svært god størrelse sammenlignet med nybygg ellers. Hovedsoverom i 1. etasje med walk-in-closet i tilknytning. Tekniske installasjoner: Vanninntak med måler og stoppekran i fordelerskap på teknisk rom. Vannrør av plast (rør i rør). Avrenning fra fordelerskap til gulv med sluk på teknisk rom. Avløpsrør av plast fra byggeår. Stakepunkt er ikke observert. Balansert ventilasjon med avtrekk fra våtrom, kjøkken og teknisk rom og tilluft til oppholdsrom. Aggregat er plassert på teknisk rom. Mitsubishi luft til luft varmepumpe fra 2022. Varmesentral for bergvarme plassert på teknisk rom. Varmtvannsbereder fra byggeår. Koblet til strøm med fast punkt med bryter. Vannbåren gulvvarme lagt i plastrør. Fordelerskap på teknisk rom. Skjult elektrisk anlegg fra byggeår. Sikringsskap på teknisk rom med hovedsikring og jordfeilsautomater. Overbelastningsvern i utvendig fordelerskap. Det er brannvarsler i begge etasjer og brannslukker i boligen. Det er lagt varmekabler i inngangstrapp. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Radon - Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Eventuelt kan det utføres radonmåling i boligen. Radonmålere fås kjøpt i nettbutikker og huseier kan selv sette opp disse i boligen. Etter endt målingsperiode sendes målerne inn til angitt laboratorium for analyse. Kommentar: Utførende entreprenør på tilbygg bekrefter at det er radonsperre. 1. etasje > Bad > Overflater Gulv -Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Vaskerom > Overflater Gulv - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Bom i flis ved dør til teknisk rom. Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. 2. etasje > Bad > Overflater Gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er bom i en flis ved dør. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Terrengforhold -Stedvis lokale fall mot bygg. Ikke iht. anbefaling om fall på terreng på 3:100 tre meter ut fra vegg. Konsekvens/tiltak: Det anbefales at det er fall på terreng med fallforhold 3:1 i tre meter ut fra husvegg. Behov for tiltak kan vurderes over tid. TGIU - Ikke undersøkt: Takkonstruksjon/Loft - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er ikke observert noen tegn til avvik. Konsekvens/tiltak: Det er ikke observert behov for tiltak eller ytterligere undersøkelser. Fuktsikring og drenering - Det er ikke fuktsikring og drenering rundt boligen. Dette er normalt for boliger med støpt plate på mark. Kommentar: Utførende entreprenør på tilbygg opplyser; Det er ikke noe krav til drenering da gjelder grunne fundamenter (plate på mark), og fuktsperre er ivaretatt med radonsperre. 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke utført da rommet er nyere enn 5 år med dokumentert utførelse. 1. etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom -Hulltaking er ikke utført da rommet er nyere enn 5 år med dokumentert utførelse. 2. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom -Hulltaking er ikke utført da rommet er nyere enn 5 år med dokumentert utførelse Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik) For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport. OPPRINNELIG ENEBOLIG: Opprinnelig enebolig fra 1966 er renovert (med unntak av kjeller) i 2021. Boligen har en god og moderne standard. Overflater: Innvendige overflater bestående av laminat på gulv, panelplater og slette plater (walls to paint) på vegger og takessplater i himlinger. Etasjeskiller av tre. Ukjent oppbygging og isolering. Pipe av tegl fra byggeår med sotluke i kjeller. Vedovn og brannplate på gulv i stue. Brannmur og pipe er flislagt på alle sider. Enkel råkjeller. Ca. halvparten av kjeller har ubehandlede vegger og resten har hovedsakelig malte murvegger. Trepanel og plater i himlinger. Trapp til kjeller av tre uten rekkverk. Dører i 1. etasje med speilfronter fra 2021. Kjøkken og stue: Kjøkken i åpen løsning mot spistestue og stue. Pen kjøkkeninnredning fra 2021 med slette fronter, laminerte benkeplater og vask i rustfritt stål. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Løsning med frittstående kjøleskap. Det er komfyrvakt på kjøkken. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. I stuen er en peisovn, og utgang til terrassen. Bad: Bad renovert i 2021. Det er baderomsplater på vegger og MDF-panel i himling. Fliser på gulv med sokkelflis opp på vegg. Varmekabler i gulv. Rommet er innredet med dusjkabinett, servantinnredning og toalett. Opplegg til vaskemaskin i rommet. Ventilering med elektrisk styrt vifte. Flatt gulv. Det er oppkant ved dør, men ukjent om dette også gjelder membran. Membran i form av smøremembran på gulv og baderomsplater på vegger. Sluk av plast. Sluk er midt under dusjkabinett og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Bad er renovert når TEK 17 var gjeldende teknisk forskrift. Soverom: Det er tre lyse og pene soverom. Det er garderobeskap på det største soverommet. Tekniske installasjoner: Vanninntak med måler og stoppekran i kjeller. Vannrør hovedsakelig av plast (rør i rør). Det er åpen samlestokk for vannrør i kjeller og avrenning av evt. lekkasjevann til gulv med sluk. Bunnledning og avløpsrør av plast fra 2021. Stakepunkt i kjeller. Boligen har naturlig ventilering. Det er veggventiler i kjeller. I 1. etasje er det veggventil på ett soverom og i stue. Vannkraner og utslagsvask i kjeller. Varmtvannsbereder med kapasitet på ca. 200 liter. Koblet til strøm med stikkontakt. Boligen har hovedsakelig åpent lagt elektrisk anlegg. I kjeller er deler av anlegget av eldre dato. Sikringsskap med jordfeilsautomater. Det er utvendige downlights i himling på trapp og i takutstikk ved entre. Det er ikke brannvarsler i kjeller. Det er brannvarsler i 1. etasje. Det er brannslukker i boligen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2 og TG3: TG3 - Store eller alvorlige avvik: Innvendige trapper -Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om oppgradering iht. dagens krav. Elektrisk anlegg - I kjeller er deler av anlegget av eldre dato. Det er utett gjennomføring på oversiden på sikringsskap. Avviket medfører automatisk TG3 iht. standard for tilstandsrapport NS 3600. Det anbefales innhenting av en utvidet el-kontroll utført av autorisert foretak. Branntekniske forhold -Det er ikke brannvarsler i kjeller. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Takkonstruksjon/Loft - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Forholdet kan følges med på, det er ikke sikkert det er nødvendig med tiltak. Vinduer -Vinduer med enkle glass og varerammer har passert forventet brukstid og luftlekkasjer fra denne type vinduer må forventes. Kjellervinduer har slitasje på overflater og avskaling/oppsprekking i i kitt. Det er sprekk i glass på ett vindu i kjeller. Konsekvens/tiltak: Vinduer med enkle glass og varerammer er ut fra alder og tilstand modne for utskifting. Utvendige trapper - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er noe skjevhet på konstruksjoner. Slitasje på gulv/trapp. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Vedlikehold av enkelte overflater. Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det anbefales på generelt grunnlag at det utføres radonmålinger i samtlige boliger i Norge. I tillegg stiller Strålevernforskriften krav om at radonnivået ikke skal overstige 200 Bq/m3 i boliger hvor eier ikke bor eller oppholder seg, det vil si for eksempel i utleieleiligheter. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Radonmålere fås kjøpt i nettbutikker og huseier kan selv sette opp disse i boligen. Etter endt målingsperiode sendes målerne inn til angitt laboratorium for analyse. Pipe og ildsted - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Det er ikke opplyst om eller observert behov for tiltak. Rom Under Terreng - Enkle og grove overflater. Mye av vegger er nylig malt og evt. fuktpåkjenninger kan dermed ikke vurderes på en god måte. Det kan ses noe fuktighet i ett vegghjørne. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for tiltak ut fra dagens bruk av kjeller. Ventilasjon -Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Andre VVS-installasjoner - Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Varmtvannstank -Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Fuktsikring og drenering - Det er observert fuktighet i vegghjørne. Dette er ikke dramatisk ut fra dagens enkle bruk av kjeller. Konsekvens/tiltak: Det er ikke nødvendig med tiltak. Bad > Overflater Gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Utførelse av overganger og gjennomføringer på membran er ikke dokumentert. Bad > Ventilasjon - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Dører -Entredør nærmer seg forventet brukstid og har slitasje på overflater. Konsekvens/tiltak: Det er foreløpig ikke nødvendig med tiltak. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er noe løs i innfesting. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Etasjeskille/gulv mot grunn -Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er stedvis lokale svanker, svikt og knirk i gulv, spessielt i gang. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik) For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Integrerte hvitevarer på kjøkken i hoveddel og utleiedel medfølger. Frittstående kjøleskap/fryseskap i hoveddel og utleiedel medfølger ikke. Taklamper medfølger. Lekestue medfølger. Det kan gjøres avtale om kjøp av robotklipper. Fastmontert skoskap i gang utleiedel medfølger.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
NYERE, TILBYGGET ENEBOLIG: 2022 - Installert luft til luft varmepumpe. Utført av innleid foretak OPPRINNELIG ENEBOLIG: 2021 - Utvendig renovering med ny fasadekledning og ny taktekking med takrenner etc. Skiftet de fleste vinduer og verandadør. Etterisolert på loft med innblåst isolasjon. Arbeider er utført i privat regi av ufaglært. 2021 - Skiftet drenering og fuktsperre rundt boligen. Utført av innleid foretak. 2021 - Lagt opp nye vann- og avløpsrør og lagt opp nytt elektrisk anlegg i 1. etasje og deler av kjeller. Arbeider er utført av innleide foretak. 2021 - Pusset opp/skiftet innvendige overflater og installert ny kjøkkeninnredning. Arbeider er utført i privat regi av ufaglært. 2021 - Renovert bad. Arbeider er delvis utført av innleid foretak og delvis av ufaglært i privat regi. 2025 - Skiftet/pusset opp enkelte innvendige overflater. Arbeider er utført i privat regi av ufaglært

Parkering
Garasje.

Forsikringsselskap
Eika

Polisenummer
6585577

Diverse
Feiervesenet har ikke registrert avvik eller anmerkninger på eiendommen. Siste utførte feiing var 18.10.2023 og siste tilsyn var 15.04.2024.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 190 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 191 350 (Omkostninger totalt) 207 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 210 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 791 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 807 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 810 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med bergvarme, vannbåren gulvvarme lagt i plastrør og Mitsubishi luft til luft varmepumpe fra 2022. Vedovn i stue i ny og opprinnelig del. Panelovner og varmekabler på bad i opprinnelig del. Varmekabler i utvendig inngangstrapp til ny del. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning. Energikarakter Gul B er på tilbygget fra 2021. Opprinnelig enebolig har fått energikarakter Rød G.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
37055

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Prognose kommunale avgifter, 2 enheter: Eiendomsskatt kr 21 479,- Feiing (2 piper) kr 1 280,- Renovasjon, utvidet abo. kr 6 383,75 Ab.Gebyr vann, (2 stk) Kr. 3 795,- Ab.Gebyr avløp, (2 stk) Kr 3 542,- Målerleie (2 stk) Kr 575,- I tillegg kommer forbruk vann per m3 kr 30,- og forbruk avløp per m3 kr 28,75 (inkl. 15% mva) * Stortinget har vedtatt å redusere merverdiavgift (MVA) på vann- og avløpstjenester fra 25 % til 15 % fra og med 1. juli 2025. I prognosen fra Givas over vann og avløpsgebyr for året 2025, er det derfor delt opp i 1/2 år med 25% mva og 1/2 år med 15% mva. I oversikten ovenfor har vi benyttet 15% mva, da dette vil gjelde for fremtidige fakturaer. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1917862

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
7671447

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Kommunale avgifter, forsikring, strøm m.m. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3401/28/189: 27.05.1966 - Dokumentnr: 1697 - Best. om vann/kloakkledn.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Enebolig - Tatt i bruk (TB) Tilbygg - Tatt i bruk (TB) 29.09.1995 - det er gitt byggetillatelse 03.08.1994. Tilbygg - Ferdigattest (FA) 05.11.2021 Garasjeuthus anneks til bolig - Tatt i bruk (TB) 01.03.1987 - det er gitt byggetilatelse 02.07.1985. Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstilatelse på opprinnelig enebolig fra byggeår 1966. Men bygget er byggesøkt, og det foreligger godkjente tegninger fra 1965. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av bygningen ikke kan dokumenteres. Dette er dessverre ikke uvanlig på gamle bygg i kommunen. Huset er tilbygget, og det foreligger ferdigattest på tilbygg/fasadeendring på 232 m2 BRA7128 m2 BYA, datert 05.11.2021. Det foreligger følgende godkjente tegninger hos kommunen: Tegning nybygg enebolig (opprinnelig enebolig), 1965 - Tegning samstemmer ikke med dagens bruk. Det er åpnet opp mellom kjøkken og stue, og bad og wc er slått sammen til ett større bad. I kjeller er 3 mindre boder fjernet, og det er lagt en større bod og trapperom. Tegning ny inngang og overbygg terrasse, 1993 - Tegning samstemmer ikke med dagens bruk. Den overbygde terrassen er fjernet, da huset ble tilbygget i 2021. Det er også bygget terrasse m/adkomst fra stue mot syd. Det ene vinduet v/spisestue er fjernet. Tegning dobbel garasje, 1985 - Tegning samstemmer ikke med dagens bruk. Den ene porten er fjernet, og det er tettet igjen og satt inn en boddør istedet. Tegning tilbygg 2021 - Tegning samstemmer med dagens bruk Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til ovennevnte, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende Eiendommen ligger i et regulert område: PlanId 7703 - Holtbrenna-Holt Søndre Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 02.06.1978 Delareal 71 m Formål Kjørevei Delareal 1 211 m Formål Boliger Området vest for eiendommen er avsatt i kommuneplan til boligbebyggelse, fremtidig. Gjennomføringssone - krav om felles planlegging. Det kan bety at området i fremtiden vil kunne utbygges. Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 27.08.25 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Utleiedelen har egen utvendig adkomst, men er også tilknyttet hoveddelen med innvendig dør i mellom, og den regnes da som en del av hovedboligen. Ønsker man å fjerne innvendig dør i mellom oppstår det krav om søknad til kommunen for å opprette egen boenhet, og man må oppfylle kravene i byggesaksforskriften (SAK10) § 2-2. Utleiedelen har nylig vært rimelig leid ut for kr. 10 000 + strøm. Leieforhold følger ikke salget. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 190 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 191 350 (Omkostninger totalt) 207 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 210 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 791 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 807 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 810 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
191350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Kr. 143 200,- Dersom handelen ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn- og markedspakke samt utlegg.