ÅBOGEN Linerlevegen 5

Tomt
1088.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er tilnærmet flat. Utearealer er opparbeidet med plen og div. prydbusker. Gruset innerveier og biloppstillingsplass. Hekk og gjerde rundt eiendommen. Det er gode solforhold. Oppgitt areal er omtrentlig. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Denne eiendommen ligger i et eldre boligstrøk på Åbogen i Eidskog kommune, ca 12 km fra Kongsvinger sentrum og ca 17 km fra Skotterud som er kommunesentrum i Eidskog. Til Oslo er det ca 104 km og til Eda i Sverige (grensen) er det ca 28 km. Huset ligger vestvendt, i flatt terreng. Eiendommen ligger i en blindvei uten gjennomgangstrafikk. Nærhet til jernbanen med periodisk støy. Det er nærhet til fine turområder, og det er flere mindre vann i nærheten. Åbogen er ei koselig bygd med godt samhold. Her er et nyere og fint bygdehus i laftet tømmer som er bygdas naturlige samlingspunkt. Rett ved siden av er også en flott fotballbane der det jevnlig arrangeres fotballkamp og grendeturnering. Åbogen er også kjent for Baksjøløpet på 11km som arrangeres rundt påsketider hvert år. Kongsvinger by har det aller meste by på av fasiliteter med forretninger, kino, restauranter, sykehus og skoler m.m. Kongsvinger har også gode togforbindelser til bl.a. Oslo. Til

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Moelven hus på 1 1/2 etasje fra 1988 og dobbel garasje, beliggende på et lite boligfelt på Åbogen.

Barnehage/skole/fritid
Barna i dette området sokner til Skotterud barneskole (ca 17,3 km) og Eidskog ungdomsskole (ca 18,2 km) Videregående skoler ligger i Kongsvinger (Øvrebyen vgs og Sentrum vgs) Høgskolen i Innlandet har avdeling i Kongsvinger. Nærmeste barnehage i Eidskog kommune ligger på Matrand, ca 11,5 km. Kongsvinger by har godt med aktivitetstilbud for både liten og stor. Kongsvinger har svømmehall og flere idrettsanlegg. Her er det muligheter for fotball, håndball, klatring, friidrett med løpebane, amerikansk fotball, og tennis. I byen ellers finnes også dansestudio, Gjemselund fotballstadion, og Kongshallen ishall der det er tilbud om både hockey og kunstløp. Strandpromenaden er et flott sted for en løpetur, og byen har flere treningssentre Eidskog kommune har flere aktivitetstilbud for barn og unge. Fotball, ski, turn og flere idrettslag. På Magnor finnes travbane og motocross bane. På Skotterud er det kulturskole med instrument-, teater- og tegne/maleundervisning. På Eidskogen finnes flere grendehus/samfunnshus som det jevnlig inviteres til festligheter, arrangementer og konserter F. eks Magnor Ungdomslokale og Skotterudparken. Her er det noe for både liten og stor.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass ligger på Posteringsbrua, og avstand dit er ca 0,5 km.

Byggemåte
Enebolig: Enebolig bygget i 1988. Betongfundament og grunnmur av lettklinkerblokker som innvendig og utvendig er pusset. Drenering fra 2015. Tak tekket med betongtakstein fra byggeår. Det er noe mose på taket. Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall. Vanlig bindingsverkskonstruksjon isolert med 15 cm mineralull. Stående utvendig malt panel. Saltak i trekonstruksjoner isolert med 20 cm mineralull. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass og ventil i karm. Malt inngangsdør fra 2017 med glass i dørblad. Terrassedør fra byggeår med 2-lags isolerglass. Terrasse v/stue på 46 m2 i trekonstruksjoner, fundamentert på lecastein. Spaltegulv. Rekkverk med liggende rekkverk og håndlist. Tett levegg mot nord. Trapp til terreng. Inngangsparti på 4 m2, i trekonstruksjoner. Repos m/spaltegulv. Stående rekkverk med håndlist. Trapp til terreng. Det er krypkjeller under huset. Ringmur av lecastein som er pusset på 2 sider, med plast på sandgrunn. Det bemerkes at krypkjelleren har god ventilering, men at slike konstruksjoner er risikoutsatt i henhold til fukt og råteskader. Garasje m/carport: Dobbel garasje fra 1990 fundamentert på betongplate med ensteins grunnmur. Isolert (2020) bindingsverkskonstruksjon i tre som innvendig er tekket med OSB og MDF plater. Stående malt utvendig panel. Uisolert saltak i trekonstruksjoner, tekket med bølgetakplater. Forkantblekk, takrenner og nedløp i metall. Leddport (2020). Plankedør. Taklys og stikkontakter. 3-fas strøm. Plassbygget hyller og benker. Carport (2022) fundamentert på lecasteiner. Bindingsverkskonstruksjon i tre tekket med liggende panel. Grus terrenggulv. Pulttak i trekonstruksjoner tekket med bølgetakplater. Noe råte på utvendig panel på garasje.

Innhold
1. etasje: Gang, 2 soverom, bad/vaskerom, kjøkken og stue. Terrasse utenfor stuen. 2. etasje: gang og 2 soverom.

Standard
Velholdt enebolig fra 1988, som er mye pusset opp i 2016, bla. med nye gulv, malte overflater og nytt kjøkken. Utvendig er huset godt vedlikeholdt i senere år, og det er bygget ny terrasse. Overflater: Pene innvendig overflater med en normal bruksslitasje. De fleste gulv og vegger er oppgradert i 2016, 2020 og 2023. Gulv med laminat (2016) og vinylklikk. (2016). Vegger med slette malte veggplater, malte mdf. veggplater, beiset panel, malt panel og wall to paint. Tak med Tak-ess og malt mdf takplank (2020). Malte profilerte lister (1. etg.). Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Formpressede dører fra 2016 i 1. etg. Malte glatte dører fra byggeår i 2. etg. Svingtrapp med tette opptrinn fra 1. til 2. etg. Malte vanger, rekkverk og håndlist. Trinn er beiset. Det er kun en håndlist. Kjøkken: Takhøy kjøkkeninnredning fra 2016 med melaminbelagte skrog, malte fyllingsdører og fronter. To dører i overskap m/sprosseglass. Et høyskap. Eike benkeplate med nedfelt oppvaskkum m/1-greps blandebatteri. Kitchen Wall plater mellom benk og overskap. Innebygget oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Frittstående komfyr og kjøleskap. Ventilatorhette med kullfilter over komfyr. Bad/vaskerom: Bad fra byggeår med vinylbelegg m/oppbrett på gulv, malte våtromsplater på vegger og tak-ess i tak. Våtromsplatene ble malt i fjor. Inneholder benk med heldekkende vask, overskap m/speildører, frittstående klosett og dusjhjørne. Opplegg for vaskemaskin. Stråleovn. Takventil. Garderober og hyller: Garderobeskap i ett soverom. Plassbygde hyller i gang 2. etg. Tekniske installasjoner: Vannrør i rør i rør system samt kobberrør fra byggeår på hoveddelen av anlegget. Avløpsrør av plast Ventilasjon gjennom veggventiler, ventiler i vinduskarmer og vinduer som kan åpnes. Naturlig avtrekk på bad. 200 l varmtvannsbereder, plassert i krypkjeller. Sikringsskap med automatsikring. Ny strømmåler. Skjult anlegg. Fiber bredbånd. Brannslukker og røykvarslere i huset. Det er montert en innedel til varmepumpe i gang 1.etg som ikke er tilkoblet. Denne fungerte tidligere, men selger gir ingen garanti for funksjonalitet på denne. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Vinduer - Mere enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer. Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes utskifting av vinduene, da vinduer har en normal levetid på 20-30 år. Utvendig > Dører - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på terrassdør. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes en oppgradering av terrassedør. Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning - Dusjhjørene med vindu i våtsone. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere dusjkabinett. Bad/vaskerom > Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Monter mekanisk avtrekk på bad/vaskerom. Elektrisk anlegg - El. anlegg fra byggeår. Det elektriske anlegget bør ha en utvidet el-kontroll. Ved omsetning av bolig vil man få endring i bruk av elektrisk anlegg. Derfor anbefales det på generelt grunnlag at en registrert elektroinstallatør foretar en kontroll av boliginstallasjonen ved eierskifte. TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Krypkjeller - Tungvinn inngang til krypkjeller. Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avviket. Innvendige trapper - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på våtromsplater på vegger. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må våtromsplateren oppgraderes, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bad/vaskerom > Overflater Gulv - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinylbelegg. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vinylbelegget oppgraderes, med tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Kjøkken > Avtrekk - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Grunnmur og fundamenter - Det er registrert løs puss på muroverflater. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Utvendige vann- og avløpsledninger - Vann og avløpsrør er fra byggeår. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TGIU - Ikke undersøkt: Takkonstruksjon/Loft - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon, om mulig. Boligens øvrige bestanddeler har fått TG1 (Mindre eller moderate avvik) eller TG0 (Ingen avvik). Det er ingen forhold som har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik) For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Eiendommen selges med inventar som tilstede på visning. Det tas forbehold om at enkelte gjenstander kan fjernes av selger. Budgiver bes derfor ta forbehold i bud dersom enkelte gjenstander er av spesiell interesse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Følgende er gjort i senere år: 2015 - Ny drenering 2016 - Huset malt utvendig 2016 - Nye takrenner og nedløp 2016 - Nye vindskier og isbord 2016 - Nye laminatgulv og overflatebehandling av de fleste vegger 2016 - Nye profilerte lister i 1 etg. 2016 - Ny kjøkkeninnredning 2016 - Nytt klosset. 2016 - Nye formpressede dører i 1 etg. 2017 - Ny terrasse 2017 - Ny inngangsdør 2017 - Nytt inngangsparti 2022 - Malt trappen. 2023 - Oppgradert hovedsoverom. 2023 - Malt våtromsplater i bad/vaskerom

TV/Internett/bredbånd
Fiber fra Eidsiva.

Parkering
Dobbel garasje som er isolert. I tillegg en tilbygget carport.

Forsikringsselskap
LO Favør

Polisenummer
14022163

Diverse
Feiervesenet har ikke registrert avvik eller anmerkninger på eiendommen. Siste utførte feiing var 26.06.2023 og siste tilsyn var 23.09.2019. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 850 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 46 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 47 490 Omkostninger totalt 62 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 65 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 897 490 Totalpris. inkl. omkostninger 1 912 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 1 915 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Huset har elektriske panelovner, stråleovn på bad/vaskerom. Luft til luft varmepumpe - ikke tilkoblet. I tillegg er det peisovn m/glassdør i stue. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Det er kun gjort forenklet energimerking. Energimerkingen er derfor ikke hensyntatt nyere tiltak for energieffektivitet som evnt etterisolering og nyere vinduer m.m. Boligen i de tilfellene slike tiltak er gjort, således kunne få bedre score.

Kommunale avgifter
14077

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomskatt kr 2 419,- Feie- og tilsynsavgift kr 680,- Renovasjon 3 876,25 Vann etter andeler, 3 stk kr 2 664,38 Ab.Gebyr avløp 4 125,- Målerleie kr 312,50 I tillegg kommer forbruk avløp per m3 70,25 kr Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
282426

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1073219

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Kommunale avgifter, forsikring, strøm m.m. Listen er ikke uttømmende.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen: 1988/5382-2/13 29.08.1988 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygninger på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Enebolig - Ferdigattest (FA) 04.09.1989 Tilbygg - Igangsettingstillatelse (IG) 29.06.2017 Garasjeuthus anneks til bolig - Tatt i bruk (TB) 01.12.1990 Det foreligger følgende byggetegninger: Tegning enebolig nybygg, 1988. Tegningen samstemmer ikke helt med dagens bruk. I 1. etasje er boden ved entreen fjernet for å lage større entré/hall, og det er åpnet opp mellom kjøkken og stue. Loftetasjen er innredet til to soverom. Utvendig er det bygget terrasse og en liten terrasse ifm inngangspartiet. Tegning tilbygg veranda. Tegning samstemmer med dagens bruk. Tegning innredning av loft. Tegning samstemmer ikke helt. Inntegnet bod eksisterer ikke i dagens planløsning. Tegning garasje. Garasje er noe endret i forhold til byggetegning. Det er er en stor garasjeport, og det er kun en utgangsdør. Lite vindu er tettet igjen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Byggeområde bolig, nåværende Eiendommen ligger i et regulert område: Id 16a - Åbogen sentrum Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 03.05.1983 Delareal 1 089 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Det opplyses dog at ny kommuneplan er under arbeid. Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr. 29.07.24 Eiendommen ligger delvis i gul sone (55-65 dB) for vegstøy fra fv. 1992 Austmarkavegen og jernbanestøy. Gul sone er en vurderingssone hvor kommunen bør vise varsomhet med å tillate etablering av nye boliger, og der det ved bygging kan stilles krav til avbøtende tiltak som gir tilfredsstillende støyforhold (skjerming, isolering etc.). Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 850 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 46 250 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 47 490 Omkostninger totalt 62 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 65 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 897 490 Totalpris. inkl. omkostninger 1 912 590 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 1 915 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
47490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt følgende om meglers vederlag og utlegg: Kr. 128 100,- Dersom handelen ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn- og markedspakke samt utlegg.