AGDENES Verrafjordsveien 667

Tomt
990m²

Beskrivelse av tomt
Naturtomt. Matrikkel opplyser om beregnet areal 434kvm som fiktive grenser, men festekontrakten oppviser et areal som stemmer overens med 990kvm. Konferer megler ved spørsmål.

Beliggenhet
Området byr på rike friluftsmuligheter med flotte turterreng, både til fots og på ski, samt gode forhold for jakt, fiske og bærplukking. Her kan du nyte stillheten og den ekte hyttefølelsen, langt unna byens støy og stress. Vinterstid er det fine muligheter for skiturer i nærområdet, mens sommeren innbyr til lange turer i skog og mark. Det er kort vei til flere vann og naturområder som egner seg godt for fiske og bading, og terrenget rundt gir gode muligheter for både korte og lengre turer. Området er lite trafikkert og barnevennlig, noe som gjør det til et trygt og godt sted for hele familien. Selv om eiendommen ligger skjermet og fredelig til, er det kjøreavstand til tettsteder med dagligvare og servicetilbud. Dette gjør det enkelt å kombinere naturnær fritid med praktiske behov. Dette er et perfekt utgangspunkt for deg som ønsker en fritidsbolig med ekte nærhet til naturen, gode aktivitetsmuligheter og rolige omgivelser året rundt. Det er ca. 60 minutters kjøretur fra Orkanger, rundt 90 minutter fra Melhus og omtrent 90 minutter fra Trondheim. Eiendommen har dermed en fin beliggenhet med overkommelig avstand til by og servicetilbud, samtidig som den ligger rolig og tilbaketrukket til i naturskjønne omgivelser.

Adkomst
Se kart på finn.no. Det er opparbeidet sti fra parkeringsplass og over knausen til hytta

Byggemåte
FRITIDSBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå.

Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er utført i metall. Takvann ledes til oppsamling av vann. Sikring mot nedfall av snø og is der personer og husdyr kan oppholde seg er ikke ivaretatt. Det er ikke montert godkjent takstige eller stigetrinn for feier.

Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Deler av kledningen er skiftet. Det er registrert tørkesprekker i nedre kant av kledningen. Det er ikke mulig å kontrollere musetetting uten destruktive inngrep, og slike inngrep ble ikke utført på befaringsdagen.

Takkonstruksjon/Loft: Det er luke i gavlvegg for inspeksjon av takkonstruksjonen. Det var ikke tilgang på befaringsdagen grunnet manglende stige. Det er registrert avvik i planhet på himling i stue på ca. 6 cm. Fra bakkenivå fremstår mønet med noe nedbøy. Det er også registrert skjevheter i drager for tak over veranda.

Vinduer: Boligen har malte trevinduer med enkelt glass fra ca. 1968. Karmene er værslitte og det er registrert sprekker i trevirket. Enkelt glass har begrenset isolasjonsevne. Vinduenes alder tilsier at de er i siste del av forventet levetid, selv om funksjon kan være tilfredsstillende ved befaringen. Enkelte vinduer var vanskelige å åpne og lukke.

Dører: Dører og karmer har høy alder med tydelig alders- og værrelatert slitasje. Det er registrert sprekker i treverk og redusert funksjon ved åpning og lukking, noe som indikerer slitasje og deformasjoner over tid. Dør til WC har behov for justering. Verandadør har registrerte råteskader.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda med utgang fra stue er bygget av normalt solide materialer. Det mangler bord inn mot vegg på deler av verandaen. Rekkverket består av to tau/rep.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Trebjelkelag med stubblofte. Begrenset mulighet for kontroll på underside, Etasjeskillet er en lukket konstruksjon, og det er ikke foretatt destruktive inngrep. Vurderingen er derfor basert på synlige flater og tilgjengelig informasjon. (Ikke påvist avvik ved befaring, men med forbehold). Da konstruksjonen ikke er åpnet, kan skjulte forhold ikke utelukkes. Eventuelle mangler eller skader som ikke var synlige ved befaring, faller utenfor det som kan forventes avdekket ved en slik ikke-destruktiv undersøkelse. Videre undersøkelser anbefales dersom det foreligger symptomer eller ved planlagt ombygging.

Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, vedovn. Ny vedovn i 2022.og åpen peis. Lovpålagt feiing og tilsyn av skorstein utføres av kommunalt feiervesen. Denne tilstandsrapporten er basert på synlige forhold uten destruktive inngrep, og er ikke en feierfaglig kontroll. Skjulte forhold i røykløpet kan derfor ikke utelukkes.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn.

Grunnmur og fundamenter: Fritidsboligen er fundamentert på søyler. Det er begrenset tilgang til kontroll av fundamenteringen. Det er ikke registrert vesentlige høydeavvik i etasjeskiller, og konstruksjonen fremstår ut fra tilgjengelige observasjoner som stabil ved befaringstidspunktet.

Terrengforhold: Naturtomt Tomten ligger i svakt hellende terreng.

ANNEKS

Uisolert anneks av laftet plank og sperretak med ståplate som yttertekking

TG2
Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Boligen mangler tilfredsstillende taksikkerhetsutstyr og snøsikring i henhold til dagens anbefalte sikkerhetsnivå. Manglende takstige og stigetrinn gir ikke sikker adkomst til pipe for feiing og tilsyn.
Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. Risiko: Manglende snøfangere gir risiko for nedfall av snø og is med fare for personskade og skade på eiendom. Manglende adkomst for feier medfører fallfare og kan påvirke muligheten for forsvarlig feiing og kontroll av skorstein. Konsekvens: Forholdene kan medføre HMS-avvik, pålegg fra feiervesen eller myndigheter, samt økt risiko for personskader. Manglende feiing og tilsyn kan også påvirke brannsikkerheten. Anbefalt tiltak: Det anbefales å montere godkjent takstige og nødvendige stigetrinn fram til pipe. Det bør også etableres tilfredsstillende snøfangere der personer eller husdyr kan oppholde seg. Takrenner og nedløp bør samtidig kontrolleres og vedlikeholdes jevnlig.

Veggkonstruksjon
Kledningen har alders- og værrelatert slitasje med registrerte tørkesprekker. Manglende inspeksjonsmulighet gir usikkerhet knyttet til musesikring og tilstanden på bakenforliggende konstruksjoner.
Konsekvens/tiltak: Risiko: Tørkesprekker og eventuelt mangelfull musesikring kan føre til økt risiko for fuktpåvirkning, skadedyr og videre nedbrytning av konstruksjonen over tid. Konsekvens: Forholdene kan gi redusert levetid på kledning og eventuelt skade på underliggende konstruksjoner dersom vedlikehold ikke utføres. Anbefalt tiltak: Det anbefales jevnlig vedlikehold og overflatebehandling av kledningen. Tørkesprekker og skadde områder bør utbedres ved behov. Ved rehabilitering eller åpning av konstruksjonen bør musesikring kontrolleres og eventuelt forbedres.

Takkonstruksjon/Loft
Manglende tilgang til takkonstruksjonen gir begrensede kontrollmuligheter. Registrerte skjevheter i himling, møne og drager indikerer deformasjoner eller bevegelser i bærende konstruksjoner over tid. Alder og ukjent tilstand på konstruksjonen gir økt usikkerhet.
Konsekvens/tiltak: Risiko: Videre bevegelser eller svekkelser i bærende konstruksjoner kan føre til økte deformasjoner og redusert bæreevne. Skjulte konstruktive avvik eller skader kan ikke utelukkes uten nærmere undersøkelser. Konsekvens: Forholdene kan medføre behov for konstruktive utbedringer og påvirke byggets stabilitet og levetid dersom utviklingen fortsetter. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere sikker tilgang til loft for nærmere inspeksjon av takkonstruksjonen. Skjevheter og nedbøy i møne og drager bør undersøkes nærmere for å avklare årsak og behov for eventuelle forsterknings- eller utbedringstiltak.

Vinduer
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer og karmer har høy alder med tydelig alders- og værrelatert slitasje. Sprekker i treverk og redusert funksjon ved åpning/lukking indikerer slitasje og deformasjoner over tid. Enkelt glass gir samtidig lav isolasjonsevne sammenlignet med dagens standard.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Risiko: Eldre vinduer har økt risiko for luftlekkasjer, fuktpåvirkning, råteutvikling og videre nedbrytning av treverk. Vinduer som er vanskelige å åpne og lukke kan få ytterligere funksjonssvikt over tid. Konsekvens: Forholdene kan føre til redusert innekomfort, økt varmetap og behov for vedlikehold eller utskifting av vinduene. Redusert funksjon kan også påvirke bruk og rømningsmuligheter. Anbefalt tiltak: Det anbefales vedlikehold og justering av vinduer der dette er mulig. Utskifting bør vurderes som følge av alder, slitasje og begrenset isolasjonsevne.

Dører
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dører og karmer har oppnådd høy alder med forventet aldersrelatert slitasje. Råteskader og deformasjoner viser tegn til fuktpåvirkning og svekket materialtilstand.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Risiko: Videre nedbrytning av treverk og råteskader kan føre til redusert funksjon, dårligere tetthet og ytterligere svekkelse av konstruksjonen. Konsekvens: Forholdene kan medføre redusert brukskomfort, økt varmetap og behov for reparasjon eller utskifting av dører og karmer. Anbefalt tiltak: Det anbefales justering av WC-dør samt nærmere kontroll og utbedring av råteskader på verandadør. Utskifting av dører med omfattende slitasje eller råte bør vurderes.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Verandaen har mangelfull utførelse ved overgang mot vegg, og rekkverket tilfredsstiller ikke dagens anbefalte krav til sikkerhet og utforming. Tau-/repløsning gir begrenset sikring mot fall.
Konsekvens/tiltak: Risiko: Mangelfullt rekkverk øker risikoen for fallulykker. Åpninger og manglende bord mot vegg kan gi økt risiko for vanninntrenging og videre nedbrytning av konstruksjonen over tid. Konsekvens: Forholdene kan medføre personskade samt økt behov for vedlikehold og utbedringer av verandaens konstruksjon. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende rekkverk i henhold til dagens sikkerhetskrav. Manglende bord og åpninger mot vegg bør utbedres for å sikre bedre tetthet og konstruktiv beskyttelse.

Utvendige trapper
Trappene mangler rekkverk og tilfredsstiller dermed ikke dagens anbefalte sikkerhetsnivå for sikker ferdsel.
Konsekvens/tiltak: Risiko: Manglende rekkverk øker risikoen for fallulykker, spesielt ved glatt føre eller for personer med redusert bevegelighet. Konsekvens: Forholdet kan medføre personskader og redusert sikkerhet ved bruk av trappene. Anbefalt tiltak: Det anbefales å montere tilfredsstillende rekkverk for å bedre sikkerheten ved bruk av trappene.

Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dørene har høy alder med forventet aldersrelatert slitasje. Behov for justering indikerer deformasjoner eller bevegelser som påvirker funksjonen.
Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Risiko: Videre slitasje og skjevheter kan føre til redusert funksjon ved åpning og lukking av dørene. Konsekvens: Forholdet kan medføre redusert brukskomfort og behov for vedlikehold, justering eller utskifting over tid. Anbefalt tiltak: Det anbefales å justere dør til soverom. Eldre dører bør vedlikeholdes og vurderes skiftet ut ved behov som følge av alder og slitasje.

1. Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk
Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Kjøkkenet mangler ventilasjonsløsning for avtrekk av matos og fukt ved matlaging. Dette avviker fra dagens anbefalte løsninger for kjøkkenventilasjon.
Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Risiko: Manglende ventilering og forsert avtrekk kan føre til opphopning av fukt, os og lukt i boligen, samt økt belastning på innvendige overflater. Konsekvens: Forholdet kan bidra til dårligere inneklima, kondensproblemer og økt risiko for fuktrelaterte skader over tid. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere mekanisk ventilasjon med forsert avtrekk fra kokesone for å sikre tilfredsstillende luftutskifting ved matlaging.

1. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon
Toalettrommet har enkel sanitærløsning typisk for eldre fritidsboliger. Avløpsløsning direkte til grunn gir usikkerhet knyttet til godkjenning, miljøforhold og teknisk utførelse.
Konsekvens/tiltak: Risiko: Manglende eller ukjent godkjenning av avløpsløsning kan medføre krav om oppgradering eller tiltak fra myndigheter. Enkel sanitærløsning gir også økt risiko for driftsproblemer og fuktpåvirkning over tid. Konsekvens: Forholdet kan føre til fremtidige kostnader knyttet til dokumentasjon, oppgradering eller etablering av godkjent avløpsløsning. Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke om det foreligger godkjent utslippsløsning hos aktuelle myndigheter. Ved fremtidig oppgradering bør sanitær- og avløpsforhold vurderes oppgradert til dagens anbefalte standard.

Helse, miljø og sikkerhet
Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Rekkverk på balkong/terrasse har for lav høyde i forhold til dagens krav. Det er også registrert åpninger i rekkverket som ikke tilfredsstiller dagens forskriftskrav.
Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Rekkverk og sikringsløsninger tilfredsstiller ikke dagens anbefalte sikkerhetsnivå for trapper, balkonger og terrasser. Lav rekkverkshøyde og store åpninger gir redusert fallsikring.
Konsekvens/tiltak:
Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket.
Risiko: Forholdene gir økt risiko for fallulykker, spesielt for barn og personer med redusert bevegelighet. Manglende rekkverk på trapper øker også risikoen ved ferdsel i glatt eller dårlig vær. Konsekvens: Forholdene kan medføre personskader og tilfredsstiller ikke dagens krav og anbefalinger til personsikkerhet. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende rekkverk på utvendige trapper samt utbedre rekkverk på balkong og terrasse slik at høyde og åpninger tilfredsstiller dagens krav og anbefalinger.

Innhold
Stue/kjøkken, entré, soverom 1, soverom 2, toalettrom. Bod / utedusj, wc Anneks

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen p-plass. Konferer megler ved spørsmål.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Hytta selges i stor grad møblert og med inventar med unntak av enkelte private eiendeler. Hytten blir ikke ytterligere ryddet og rengjort før overtakelse. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 30 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 31 390 (Omkostninger totalt) 48 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 51 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 231 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 248 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 251 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet og vedovn.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kommunale avgifter
617

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Beløpet gjelder feiing og er en oppgitt årsprognose. Beløp kan avvike. I tillegg kommer renovasjon til Remidt på kr 2..275,-

Formuesverdi primær
96465

Formuesverdi primær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5059/723/4/3: 24.05.1968 - Dokumentnr: 1711 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 50 år ÅRLIG AVGIFT NOK 250 FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER LEIEN KAN REGULERES BEST. OM OVERDRAGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Gjelder denne registerenheten med flere 15.05.2026 - Dokumentnr: 536239 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Orkla Eiendomsmegling AS Org.nr: 913 118 219 Elektronisk innsendt 01.01.2018 - Dokumentnr: 26772 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1622 Gnr:23 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 282446 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5016 Gnr:23 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Det foreligger byggetillatelse på hytte og anneks. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det er ikke unormalt på eldre eiendommer i Orkland kommune at det er mangelfulle arkiv. Konferer megler ved spørsmål.  

Vei, vann og avløp
Ikke innlagt vann, men vann fra takvann og dusjløsning. Offentlig vei frem til privat vei hvor pakreringsplass med oppstillingsplass ligger. Utedusj delvis over tak med pumpeløsning. Konferer megler ved spørsmål. Det er også vann med pumpeløsning på kjøkken og wc.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 30 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 31 390 (Omkostninger totalt) 48 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 51 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 231 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 248 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 251 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
31390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.