HELLE Skiensundveien 8

Tomt
7000m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har et samlet tomteareal på ca. 32 mål. Av dette vil kjøper i praksis få eksklusiv disposisjonsrett til ca. 7 mål, som er inntegnet i kart på side ? i prospektet. Arealet på oversiden av Skiensundveien inngår formelt i eiendommen som selges. Det vil imidlertid bli tinglyst erklæring/bruksrett til dette arealet for de nyutskilte hyttetomtene nord for hytta hva gjelder fellesareal og parkeringsplasser, slik at denne delen av tomten (nord og øst for Skiensundveien) fortsatt skal disponeres fullt av selger. I praksis vil kjøpers disponible tomteareal derfor utgjøre ca. 7 mål. Tomta er skrånende fra Skiensundveien i øst, til sjøen i vest. Selve hytta ligger midt mellom, på et stort flatt platå. Her er det barnevennlig gressplen, perfekt for spill og lek, evt for egentrening fotball eller en liten familie-match. Terrassen på sydsiden bader i sol til sen kveld, her er det i tillegg lunt. Denne delen av tomten er i tillegg helt privat, fullstendig skjermet for innsyn. Her kan du nyte den vide og vakre utsikten vestover til sjøen, og mot Kragerø sentrum. Når solen sent på kvelden gjemmer seg bak Valbergheia kan du beundre den evigskiftende himmelen. Tomten har nær 70 meter egen strandlinje med svaberg og sandstrand.

Beliggenhet
Fritidsboligen ligger sjønært til på Borteid (fastlandet) med nydelig utsikt både syd- og vestover mot Skiensund og skjærgården. Eiendommen ligger solrikt til med sol fra morgen til kveld sommerstid. Tomten ligger for seg selv, helt usjenert og uten innsyn fra naboer. Eiendommen har egen strandlinje på ca. 70 meter. Grunnet egen strandlinje får kjøper tilgang til flere attraktive badeområder. Her finnes både en flott sand-/steinstrand med opparbeidet plenområde som inviterer til lek, bading og avslappende sommerdager ved sjøen. Like ved ligger også et fint svabergsområde som er svært godt egnet for bading, soling og stuping. I direkte tilknytning til disse badeområdene følger andel i brygge beliggende på nabo gnr. 23, bnr. 38 (andel ca. 5,3 meter), slik at bryggeplass, bading og sjøaktiviteter oppleves som en naturlig og sammenhengende del av eiendommens strandmiljø. I tillegg eies en båtplass på sydspissen ved Skiensund, noe som gir ekstra fleksibilitet for et aktivt båtliv. Det er kjørevei helt frem til parkeringsplass, kun ca. 60 meter fra hytta, og Kragerø sentrum ligger bare en kort båt- eller biltur unna. Borteid er et perfekt utgangspunkt for deg som setter pris på vakker natur og aktive dager. Rett utenfor hyttedøren finner du flotte turmuligheter, med Borteidknuten som den nærmeste og kanskje flotteste utsiktspunkt. Utsiktspunktet ligger kort vei fra hytta, og har en spektakulær utsikt utover skjærgården. I området finner du et nettverk av stier med bl.a. kyststien. Her er gode muligheter for varierte turer, enten du foretrekker en rolig spasertur eller en lengre oppdagelsesferd. De rolige veiene i området er dessuten ypperlige for jogge- eller sykkelturer. Kun 3-4 minutters kjøretur eller ca. 7 minutter på sykkel fra hytta finner du Borteid Småbåthavn. Her tilbys båtplass, båtopplag og vedlikehold i vintersesongen. For priser og mer informasjon, kontakt Borteid Småbåthavn AS på post@borteid.no. For den sportsinteresserte er Bjerketangen et flott tilbud. Kun få minutters gange fra hyttene finner du en tennisbane av høy standard og en basketkurv for en runde streetbasket. Med egen båt kan du utforske Kragerøs fantastiske skjærgård. Med hele 495 øyer og holmer er skjærgården ideell for øyhopping og bading i krystallklart vann. Allemannsretten gir deg friheten til å oppleve naturen på nært hold, med utallige badeplasser og rekreasjonsområder.

Adkomst
Kjøretid fra Oslo ca. 2,5 timer, Kongsberg ca. 2,5 timer, Hønefoss ca. 3 timer, Gjøvik ca. 4 timer, Tønsberg ca. 1,5 time, Skien og Porsgrunn ca. 1 time. Det er kjøreforbindelse frem til parkeringsplass ca. 60 meter fra hytta. For å finne hytta, kjør Borteidvegen og sving deretter til venstre på Skiensundvegen. Følg denne veien i ca. 500 meter før det går en vei ned til høyre. Hytta disponerer i dag 2 parkeringsplasser på venstre side av veien (på egen tomt). Det er plass til tre bilder dersom trestubbe fjernes.

Bebyggelse
Fritidsboligen ligger i et område med fritidseiendommer og helårsboliger.

Byggemåte
Fritidsboligen er oppført i 1979 og tilbygget i 2003, med en normal standard basert på alder og konstruksjon. Byggegrunnen består av fjell og stein, med synlig grunnfjell i området. Fundamenteringen er utført med betong og stein. Bygningen har en grunnmur bestående av betong og pilarer mot grunnen. Veggene er en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, kledd med stående bordkledning. Taket er tekket med pappshingel. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre og en sperrekonstruksjon. Under bygningen er det en krypkjeller mot grunnen. Takrenner, nedløp og beslag er utført i sort, plastbelagt stål. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Hovedytterdøren og balkongdøren er malte og utført i tre. Eiendommen har terrasser av impregnert trelast, med rekkverk og gulv av tre. Bærekonstruksjonen for terrassen er av tre og fundamentert mot grunnen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Veggkonstruksjon Avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Yttervegg mot skråning er utsatt for høy fuktighet og soppvekst. - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Kaldt loft har for dårlig utlufting. - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - ETASJE > BAD/VASKEROM - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - ETASJE > BAD/VASKEROM - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det anbefales å undersøke - Ventilasjon Avvik: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet.

Sammendrag selgers egenerklæring
4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Blikkenslager Tarald Jørgensen AS, 2021 Beskrivelse: Lekkasje i tak i stuen i 2021. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Lagt nytt tak med isola mestertekk sveisepapp inkl takrenner. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Blikkenslager Tarald Jørgensen AS, 2021 Beskrivelse: Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: REf pkt over. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Beskrivelse: Kan samle seg noe vann under hytta i perioder med store nedbørsmengder. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2003 Beskrivelse: Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Beskrivelse av arbeidet: Lagt drensrør ut fra hytta. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Utført på sørsiden. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2024 Beskrivelse: Har opplevd mus på ett soverom ved en anledning. Tidvis har vi også opplevd maur. Dette har blitt løst enkelt med maur og musefeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: lagt ut musefeller og maurkverk. Vi har i tillegg også tettet aktuelle steder hvor mus kan komme inn med stålull og tec7 fugemasse. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Paul Norin AS, 2018. Ufaglært, 2018 Beskrivelse: Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Rør inn til hytte samt opplegg for vaskemaskin og toalett samt montering av toalett. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: lagt ny kloakkledning fra hytte til pumpehus. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Søndeled Rørhandel AS, 2021 Beskrivelse: Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Montert varmepumpe. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ukjent, 2003 Beskrivelse: Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Beskrivelse av arbeidet: Muring av pipe utført av faglært personell. Vi er usikre på firmaet siden arbeidet ble bestilt av tidligere eier (vår far). Han forestod kontakt med murer. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Beskrivelse: Lys i speil på bad lar seg ikke slå av med bryter til badet. Vi har dialog med elektriker ang denne. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: El installasjon Øystein Nilsen AS, Kragerø, 2022 Beskrivelse: Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Nytt hovedinntak lagt i bakken frem til skap utvendig. I forbindelse med renovering ble flere nye kurser og kontakter lagt, blant annet i forbindelse med kjøkken, varmepumpe og media/TV. Downlights utvendig og på kjøkken. Rør trukket for kabling og montering av høyttalere utvendig. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Påbygg av hytte ferdigstilt i 2003, ca 60 kvm. Ny totalt hytteareal ca 90 kvm. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja Søknad godkjent av kommunen. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Fritidsboligen har alt på en flate og inneholder: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 3 soverom. Det er i tillegg en integrert bod med utvendig adkomst.

Standard
Fritidsboligen fremstår som velholdt og modernisert med flere omfattende oppgraderinger de senere årene. Opprinnelig hytte ble oppført i 1979, og i 2003 ble hytta tilbygd. Planløsningen er praktisk og familievennlig med entré, bad/wc, tre soverom og stue og kjøkken i åpen løsning. Stue og kjøkken utgjør hyttas naturlige samlingspunkt, med god takhøyde, store vindusflater fra gulv til himling og en flott sjøutsikt utover Kragerøskjærgården. Her er det både vedovn og luft-til-luft varmepumpe som sørger for en behagelig temperatur gjennom hele året. Fra stuen er det utgang til den romslige, sydvestvendte verandaen med gode solforhold. Herfra er det trapp ned til en stor og barnevennlig gressplen, før en sti leder videre ned til egen strandlinje. Det er i tillegg kort vei til brygga. Kjøkkenet ble fornyet i 2021 og har en stilren, gråmalt innredning med profilerte fronter, heltre benkeplate og integrerte hvitevarer, herunder kjøleskap, koketopp med integrert ventilator og oppvaskmaskin. Badet ligger innenfor kjøkkenet og ble oppført i 2007. Rommet er flislagt med varmekabler i gulvet og inneholder servant, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Det ble borret etter vann i 2008, og samtidig ble det etablert innvendig toalett med tilhørende rørsystem til kloakkpumpe, samt koblet på offentlig avløp. Inntaksskap og strømkabel i bakken ble også fornyet i 2018. Alt elektriker-, snekker- og rørleggerarbeid er utført fagmessig i følge eier. Det impregnerte panelet på baksiden av hytta ble skiftet i 2009. Følgende renovering/oppgraderinger ble gjort høsten 2021: -Nytt utvendig tak inkludert takrenner -Ny impregnert kledning utvendig på hele sjøsiden, samt nye vinduer inkludert skyvedør og kjøkkendør -Fundament utbedret og forsterket -Nytt enstavs parkettgulv -Nytt veggpanel innvendig inkludert listverk -Ny kjøkkeninnredning med tilhørende hvitevarer -Luft-til-luft varmepumpe -Nye kurser lagt i henhold til gjeldende krav, spesielt med tanke på hvitevarer og varmepumpe - Downlights inn- og utvendig, samt lagt trekkerør for utvendige høyttalerkabler Bryggen nedenfor hytta ble totalrestaurert og sto ferdig våren 2021. Den ble støpt opp på nytt i sin helhet og kledd med nye materialer, noe som har gitt en betydelig oppgradering sammenlignet med den opprinnelige bryggen fra tidlig 1990-tallet. Resultatet er en solid og innbydende brygge som danner et flott utgangspunkt for båtliv, bading og lange sommerdager ved sjøen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkeringsplass på egen tomt, kun 1 minutt gange fra hytta. Det er i tillegg tinglyst rett til brygge (i overkant av 5 meter) på gnr. 23, bnr. 38 (naboeiendommen). I tillegg disponeres en bryggeplass på sydspissen ved Skiensund, noe som gir ekstra fleksibilitet for et aktivt båtliv. Denne båtplassen har utriggere og er godt skjermet for vær og vind.

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
513594

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
12 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 301 390 (Omkostninger totalt) 318 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 321 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 12 301 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 318 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 12 321 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er varmepumpe i stuen fra 2021, samt vedovn. Ellers mulighet for elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Strømforbruket utgjorde 7930 kwh i 2025 i følge eier. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9268

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Tallene som er oppgitt er årsprognoser oppgitt av Kragerø kommune.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. Tallene som er oppgitt er årsprognoser oppgitt av Kragerø kommune.

Formuesverdi primær
2100000

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring og forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Veiavgift (Borteidveien) er pt kr 2700 pr år. Denne dekker veivedlikehold og brøyting. Årsavgift båtplass i Skiensund ca. kr. 5000,-. Denne dekker vedlikehold og drift av anlegget.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4014/23/237: 15.04.1998 - Dokumentnr: 1022 - Bestemmelse om veg. Rettighetshaver er gnr:23, bnr. 8 og utskilte parseller. Bestemmelsen gjelder rett til vei for eksisterende og nye eiendommer. Retten praktiseres på Skiensundveien, som ligger utenfor tomtens nettoareal (se beskrivelse under «tomt»). Bestemmelsen antas ikke å ha noen betydning for kjøper. 20.04.1998 - Dokumentnr: 1067 ? Bestemmelse om veg. Rettighetshavere er gnr. 23, bnr. 235, 236, 237 og 238. Avtalen gjelder rett til bruk og adkomst til brygge som ligger på gnr. 23, bnr. 38. Samtidig gis bnr. 38 veirett på denne eiendom og bnr. 238. Bryggeretten for denne eiendom utgjør sydligste delen av brygga, totalt 5,33 meter. 19.12.2001 - Dokumentnr: 3689 - Erklæring/avtale. Rettighetshaver er gnr:23, bnr:208 Avtalen gjeler rett til parkeringsplass for denne eiendom, og eventuelle eiendommer fradelt fra bnr. 208. Retten praktiseres utenfor nettoarealet (se beskrivelse under «tomt»), og er uten betydning for kjøper. 28.01.2010 - Dokumentnr: 68254 - Jordskifte Sak:2300-2008-0005 Borteid/Skiensund og 0800-2004-0009. Gjelder denne registerenheten med flere. Dokumentet kan fås ved henvendelse megler. 01.02.2023 - Dokumentnr: 113471 - Bestemmelse om adkomstrett / bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:23 Bnr:338 Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:23 Bnr:339 Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:23 Bnr:340 Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:23 Bnr:341 Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:23 Bnr:342 Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:23 Bnr:343 Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:23 Bnr:344 Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:23 Bnr:345 Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:23 Bnr:346 Rettighetshaver: Knr:4014 Gnr:23 Bnr:347 Gjelder denne registerenheten med flere. Det er nylig utskilt 10 tomter, beliggende 100 til 200 meter fra hytta. Disse tomtene har diverse rettigheter knyttet til parkering, adkomst og vann/kloakk. Rettighetene praktiseres utenfor nettoarealet (se beskrivelse under «tomt»). 14.08.2025 - Dokumentnr: 943486 - Bestemmelse om parkering. Rettighetshaver: er gnr. 23, bnr. 8. Denne eiendommen ligger på sydspissen mot Skiensund, og rettigheten gjelder parkering for to biler. Retten praktiseres utenfor nettoarealet (se beskrivelse under «tomt»), og er uten betydning for kjøper.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken opprinnelige bygningstegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for den opprinnelige hytta oppført i 1979. Det er ikke unormalt at tegninger og slike attester mangler på eldre fritidsboliger, dog gjør det at megler ikke har kunnet vurdere lovligheten av eiendommens opprinnelige bygningsdeler / bruk. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det er fremdeles mulig å få utstedt brukstillatelse for opprinnelig hytte, megler kan formidle kontakt med konsulent om ønskelig. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder evt kostnader forbundet med dette. Det foreligger tegninger av tilbygg datert 22.04.1999. Tegningene viser både plantegning og fasade av hytta og stemmer godt med dagens løsning. Det er dog gjort noen endringer i romplanen, og inntegnet soverom er gjort om til bad. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tilbygget oppført i 2003. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av tilbygget. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette samt alle kostnader forbundet med dette. Megler har ikke mottatt tegninger på brygga. I følge selger er brygga godkjent av Kragerø kommune.

Vei, vann og avløp
Eget borrevann. Borrehullet er fra 2008. Eier opplyser at vannet brukes som drikkevann, og at de ikke har gått tomme for vann. Vannet ble testet i 2024 på parametere som jern, mangan etc, her lå verdiene innenfor kravene. Det er offentlig avløp, og kloakkpumpe fra 2018. Borteidveien er privat. Privat avstikker fra Borteidveien vedlikeholder og brøytes i egen regi.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til friluftsformål, samt en del av tomten er regulert til boligformål. I I tillegg er et mindre areal ca. 1,2 mål vist til faresone høyspentanlegg. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for fritidsbebyggelse for gnr. 23, bnr. 8 "Skiensund" datert 5. januar 1981 gjelder for området. I reguleringsbestemmelsene står det blant annet følgende "I området kan oppføres fritidshus med tilhørende boder i l etasje. Der terrenget etter bygningsrådets skjønn ligger tilrette for det, kan det tillates oppført underetasje. Fritidshusets areal, ekskl. boder, skal ikke overstige 90 m2". Reguleringsbestemmelser og kart ligger vedlagt i prospekt. Det er utarbeidet en detaljreguleringsplan datert 15.04.2010. I denne planen er eiendommen regulert til friluftsformål, kjørevei, parkering, høyspentanlegg og fritidsbebyggelse frittliggende. Detaljreguleringsplan ligger vedlagt i prospekt. I kommunens arealdelplan er området avsatt til LNFR-formål (landbruk, natur og friluftsliv) i kommunens arealdelplan. Det innebærer begrensninger på utbygging og tiltak for å ivareta natur- og landskapsverdier. Eiendommen ligger innenfor 100-meters beltet og må anses som fullt utbygd. Eiendommen ligger også innenfor faresone for høyspentanlegg, hensynssone H370, både nord og øst på tomten samt del av strandlinje, totalt ca. 8681kvm). Ca. 902 kvm ligger innenfor faresone ras- og skredfare, henssynssone H310. I kommunens arealdelplan står det at reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Kommunens arealdelplan kan fås ved henvendelse megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
12 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 301 390 (Omkostninger totalt) 318 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 321 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 12 301 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 318 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 12 321 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
301390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 25 000 Markedspakke (for foto, nettannonsering og innhenting off. info) 4 900 Oppgjørshonorar 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 270 445,-   Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket sine direkte utlegg.