Rorbutomter Bjånesøyvegen
Unik mulighet! Detaljregulert mot 12 enheter | Utviklingsprosjekt ved sjøen | Solrikt | Skjermet område | God utnyttelse
- Prisantydning
- kr 4 990 000
- Omkostninger
- kr 126 140
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 5 116 140
- Objektstype
- Tomt
- Eierform
- Selveier
- Tomt
- 1 333 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
- Ikke spesifisert
Aktiv Laguneparken v/ Fredrik Tøsdal og Steffen Bilsbak har gleden av å presentere denne idylliske rorbutomten i viken ved Bjånesøya. Tomten befinner seg i lune og skjermede omgivelser, nær Storebø Senter ved Vestre Storebøvika. Kun 9 min fra fergekaien. En perfekt plass å kunne koble av etter hverdagens stress og kaos. Enten man liker spaserturer, fisking, bading, båt eller livet på sjøen, kan man finne noe for enhver her. Rolig vik gir også perfekte forhold til kajakk eller lignende.
Eiendommen i korte trekk:
- Solrik og usjenert
- Detaljreguleringsplan vedtatt mai 2026 til utleiehytter med småbåtanlegg og kai
- Kan bygges 12 enheter
- Anslått inntil 800?900 m² BRA
- Totalt 392 m² BYA
- Kai og 6 båtplasser
- Egen tomt for parkering
- Forslag til skisser medfølger
Velkommen til visning!
Tomt
1333m²
Beskrivelse av tomt
Eiendommene består av to eiertomter, gnr. 44, bnr. 319 og 320.
319:Eiertomt på 644 kvm. En skrående naturtomt mot sjøkanten ved Bjånesøyvegen på Storebø. Tomten består i hovedsak av kratt, steinmasser og noe vegetasjon, helt nede i vannkanten.
320: Eiertomt på ca 689 kvm. Denne naturtomten befinner seg sør-øst for eiendommen, på motsatt side av Bjånesøyvegen. Perfekt for opparbeidelse til parkeringsplass.
Disse matrikkelenhetene ble utskilt fra bnr. 19 den 03.09.2019.
Beliggenhet
Denne rorbutomten på Austevoll ligger lunt og fint til ved Vestre Storebøvika. Med sin idylliske plassering i sjøkanten får du umiddelbar nærhet til havet og den særegne vestlandsnaturen, samtidig som man får et nydelig utgangspunkt for rekreasjon og et fristed ved sjøen. Nærområdet byr på gode fritids- og aktivitetstilbud, blant annet idrettsbane, lekeplass og treningsfasiliteter innen kort avstand.
Området byr på en rolig og avslappet atmosfære, hvor sjø og natur står i sentrum. Her ligger forholdene til rette for et aktivt maritimt liv med båtturer, fiske, padling og sjøliv rett utenfor døren. Vestre Storebøvika er kjent for sine lune farvann og vakre omgivelser, perfekt for naturopplevelser året rundt. Kombinert med en nydelig innseiling gjennom Skjåsundet kan man nyte det gode liv på bøljan blå!
Linjene 530, 531 og 532 har ansvar for busstoppet «Haugen» som ligger 1,4 km -> ca. 20 minutter gange fra tomten.
Rema 1000 Storebø Senter er nærmeste dagligvarebutikk, og befinner seg ca. 21 minutter -> 1,8 km. Dersom man skulle handlet på søndager, er Coop Extra Austevoll et godt alternativ. Knappe 4 minutter (med bil) -> 2,3 km unna.
Adkomst
Se kartskisse. Det vil bli satt opp visningsskilt under fellesvisning.
Bebyggelse
Området er landlig og rolig med spredt bebyggelse. Bebyggelsen er hovedsakelig naust, fritidsboliger/rorbuer og enkelte eneboliger.
Barnehage/skole/fritid
Barneskoler:
Storebø skule (1-7 kl.) 19 min -> 1.7 km
Austevoll ungdomsskule (8-10 kl.) 6 min -> 3.8 km
Videregående skoler:
Austevoll vidaregåande skule 8 min -> 5.6 km
Krokeide videregående skole 1 t 57 min -> 19.2 km
Barnehager:
Eventus Sol-Li barnehage (0-5 år) 4 min -> 2.1 km
Storebø Fus barnehage (0-5 år) 5 min -> 3 km
Sjøliv Fus barnehage (1-5 år) 6 min -> 5.3 km
Offentlig kommunikasjon
Bussforbindelse v/ Linje 530, 531 og 532:
Haugen -> 1,4 km
Flesland Flyplass -> ca 1t med hurtigbåt
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Det gjøres oppmerksom på at skisser og tegninger er illustrasjoner av tenkt utnyttelse på eiendommen. Det er ikke søkt eller godkjent byggetiltak på eiendommen.
Det gjøres særlig oppmerksom på at bilder i annonsen er digitalt genererte illustrasjoner, ikke foto av området. Enkelte illustrasjoner er utarbeidet ved bruk av AI.
Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
124 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
126 140 (Omkostninger totalt)
143 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
5 133 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
5 135 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil beregnes av kommunen etter oppføring på eiendommen.
Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter oppføring på eiendommen.
Info formuesverdi
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Det medfølger vedlikeholdsansvar for privat vei.
Det må påregnes tilknytningskostnader til vann- og avløpsanlegg, samt løpende vedlikeholdskostnader for private stikkledninger.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4625/44/319:
17.04.1967 – Dokumentnr: 1910 – Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:4625 Gnr:44 Bnr:19
Overført fra: Knr:4625 Gnr:44 Bnr:19
Gjelder denne registerenheten med flere
03.09.2019 – Dokumentnr: 1023796 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4625 Gnr:44 Bnr:19
01.01.2020 – Dokumentnr: 842937 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1244 Gnr:44 Bnr:319
4625/44/320:
03.09.2019 – Dokumentnr: 1023814 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4625 Gnr:44 Bnr:19
01.01.2020 – Dokumentnr: 630964 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1244 Gnr:44 Bnr:320
17.04.1967 – Dokumentnr: 1910 – Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:4625 Gnr:44 Bnr:19
Overført fra: Knr:4625 Gnr:44 Bnr:19
Gjelder denne registerenheten med flere
Vei, vann og avløp
Tomten er ikke tilknyttet vann og avløp. Men offentlig stikk- og påkoblingspunkt ligger på kommunal veitomt et lite stykke unna. Kommunal vei går inntil tomtegrense.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til næringsformål.
9 kvm av eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Lengst sør på eiendommen, inn mot kommunal vei. Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.
Tomten er regulert til næringsformål. Kommunen har gitt godkjenning til utvikling av næring, fritids- og turistformål. Det vil si rorbuer med utleiedel, eller «utleiehytter».
Bestemmelser i reguleringplanen:
Maks mønehøgd går fram av plankart.
Tak skal utformast med saltak.
Golv i utleigehyttene skal ikkje vere lågare enn kote +2,3
Innanfor UTL2 skal det byggast inntilfire bygg. Kvart bygg kan ha maks to einingar. Kvart bygg kan ha to etasjar. Maks kotehøgd for møne går fram av plankartet. Maks m2 BYA innanfor UTL2 er 54% BYA.
Innanfor UTL3 kan det byggast maks to bygg med til saman maks fire einingar.
Bygg innanfor UTL kan ha tre etasjar. Maks kotehøgd for møne går fram av plankartet.
Maks m2 BYA innanfor UTL2 er 51% BYA.
Innanfor SMB2 skal det etablerast maks 6 båtplassar. Anlegget kan vere inntil 2x6 meter.
PP1 er sett av til parkeringsplassar for utleigeeiningar innanfor området UTL2 og UTL3. Det skal etablerast ein plass pr. eining.
Både PP1 og PP2 skal tilretteleggast for etablering av ladepunkt.
Innanfor PP1 og PP2 skal det til saman førast opp maks 18 parkeringsplassar.
Det kan førast opp støpt betongkai innanfor føremålet. Kaien kan støypast på fylling. Kaiens breidde går fram av plankartet. Kaiareal kan tilretteleggast med benkar og beplanting.
Det foreligger rekkefølgekrav som trer i kraft før brukstillatelse gis.
For mer informasjon, kontakt megler for å få utlevert planbestemmelser.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.
Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
124 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
126 140 (Omkostninger totalt)
143 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
5 133 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
5 135 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
126140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag til fastpris kr 70 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
3 000 Digital annonsering
12 900 Kommunale opplysninger
26 990 Markedspakke
8 990 Oppgjørshonorar
14 900 Tilretteleggingsgebyr
3 900 Visninger per stk.
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk
Totalt kr: 144 515,-
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag opp til kr 20 000,- for utført arbeid, samt dekning av påløpte utlegg og vederlag.
4 990 000 (Prisantydning)
Omkostninger
124 750 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
126 140 (Omkostninger totalt)
143 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
145 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
5 133 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
5 135 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss