AKSDAL Kodlekleiv 1

Tomt
715.5m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med plen, beplantning, grus og asfaltert gårdsrom. Arealet er hentet fra eiendomskart mottatt fra Tysvær kommune. Eiendommen har delvis uklare grenser, og avvik ved oppmåling kan forekomme. Før en eventuell byggesøknad, kan man måtte kartlegge grensene. Kostnad ved oppmåling tilkommer. Kjøper påtar seg risikoen og eventuelle pålegg relatert til dette.

Beliggenhet
Kodlekleiv 1 ligger i det familievennlige området Halleland/Grinde, som er spesielt anbefalt for familier med barn og etablerere. Nabolaget er kjent for sin landlige beliggenhet med kort vei til Aksdal som tilbyr de fleste fasiliteter. Her bor du med kort avstand til dagligvarebutikker, apotek, skoler og barnehager. Aksdalsenteret med alle dets fasiliteter ligger kun en 5 minutters kjøretur unna og du har idrettsanlegg i umiddelbar nærhet. Området byr også på flere flotte turområder og kollektivtransport er lett tilgjengelig med busstopp like i nærheten.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Boligen ligger i et område hovedsakelig bestående av boligbebyggelse.

Byggemåte
Fra tilstandsrapport: Grunnmuren og gulv på grunn er av betong. Etasjeskiller, yttervegger og saltak er oppført i trekonstruksjoner. Taket er tekket med takstein av betong. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Haraldseid Elektriske Beskrivelse: Kontakter 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Firmanavn: Karsten Bjelland Beskrivelse: Gravd opp på nytt ut fra huset på grunn av dårlig vanntrykk. Ny ventil montert på kommunal vannledning. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja Beskrivelse: Noen ganger på toalett nede. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Haraldseid Elektriske Beskrivelse: Stikkontakter 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Kolnes Bygg Beskrivelse: Gjerder 21. Er det foretatt radonmåling? Ja Beskrivelse: Måling ved og montering av radonbrønn ved Radonor 2019, kontrollmålinger 2020 og 2022.

Innhold
Boligen er oppført over tre etasjer, og inneholder: 1. etasje: Entrè, gang, toalettom, kjøkken/stue. Loft: Gang, bad, tre soverom og to boder. Kjeller: Vaskerom, gang, kjellerstue, soverom og to boder. (Kjellerstue og soverom i kjeller er ikke godkjent ref pkt. ferdigattest.)

Standard
Boligen er oppført over tre etasjer, og inneholder: 1. etasje: Stuen er lys og luftig med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Her er det god plass til ulik møblering og rommet er delt inn i ulike soner. Fra stuen er det direkte utgang til terrasse og et flott uteområde ? perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster. Kjøkkenet er stilrent og lyst, med en åpen løsning som skaper en sosial og praktisk atmosfære. Rommet er godt utnyttet med god skapplass og benkeplass, og den smarte barløsningen gir ekstra oppbevaring, arbeidsflate og en uformell spiseplass. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplaten er i tre. Av hvitevarer er det frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin, samt integrert komfyr og platetopp (disse følger med i handelen). Kjøkkenet er utstyr med en klassisk vedovn som gir en lun atmosfære til rommet. Toalettrom i lyse farger, innredet med vinyl på gulv og malte vegger. Badet har ellers gulvstående toalett, vegghengt seksjon med servant og hyller for oppbevaring. Lys og luftig gang med trappeløp til kjeller og opp til loftsetasje. Entrè med praktiske fliser på gulv og plass til oppheng av yttertøy. Loft: Tre soverom av god størrelse, hvorav det ene har en plassbygd seng/sovealkove samt plassbygde skaper for klesoppbevaring. Flislagt baderom med varmekabler i gulv. Badet har en pen baderomsinnredning i høyglans med servant og skap/skuffer. Det er gulvstående toalett og dusjhjørne med kabinettdører og glassbyggerstein. Gang i lyse farger med gulvbelegg og trapp ned til første etasje. To praktiske boder for ekstra oppbevaringsplass. Kjeller: Lys og trivelig kjellerstue med behagelige farger som gir en lun og innbydende atmosfære. Perfekt som ekstra TV-stue eller lekerom. Lyst og romslig soverom med nøytrale farger og gode møbleringsmuligheter. Praktisk vaskerom med fliser på gulv, tapetserte vegger og panel i tak. Rommet har opplegg fra vaskemaskin og utslagsvask samt en praktisk bi-inngang. Romslig gang med brystpanel på vegger og god plass til ulik innredning. To boder med god plass til oppbevaring hvorav den ene er innredet med skyvedørsgarderobe og kjøkkeninnredning med skaper og benkeplate. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: · Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. · Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er påvist spredte råteskader ved vindski. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: · Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. · Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. - Utvendig - Vinduer Avvik: · Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. · Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Dører Avvik: · Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. · Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er spesielt terrasse-dør fra hagestue til terrasse som er dårlig. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: · Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. . Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. - Utvendig - Garasje, under terrasse og utebod. Avvik: · Det er påvist andre avvik: Det er synlig noe fuktgjennomtrengning i garasje og i bod under trapp. Det er observert isopor eller annen brennbar isolasjon i himling garasje som kan gi et uakseptabelt bidrag i en tidlig fase evt. brann. Det er synlig noen armeringsjern i dekke (mellom garasje og terrasse) med rust. Det er noen løse stein/flis utvendig på trapp. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: · Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: · Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: · Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. · Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: · Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Innvendig - Andre innvendige forhold Avvik: · Det er påvist andre avvik: Det er synlig div. fuktmerker i hagestue. Ukjent om disse kommer fra kondens og/eller utenifra. Hagestue er heller ikke tilstrekkelig ventilert, og det er svak lukt av fukt. Det er avvik rundt innsetnings detaljer vegg, vinduer og dører ved hagestue. Mulig takvinkelen er for lav for denne lysplater. Det er symptom på fuktighet innvendig. - Kjøkken - Etasje 1 > Stue/kjøkken - Overflater og innredning Avvik: · Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. · Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. · Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. - Spesialrom - Etasje 1 > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: · Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. · Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: 1. At deler av det elektriske anlegget og/eller elektriske komponenter som ledninger, kontaktpunkt mm. har passert 20 år. 2. Det ser ut som det er utført elektrisk arbeid etter 1999 uten det foreligger samsvarserklæring. 3. Det er ikke kursfortegnelse. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: · Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. · Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: · Det er påvist andre avvik: Bygningsdelen er gammel og det er grunn til å varsle om fare for skader på grunn av alderen. Det er synlig armeringsjern som har rustet. Forblending stedvis løsnet, som ved trapp. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: · Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: · Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Forhold som har fått TG3: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: · Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. · Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. · Takrenner har punktvise lekkasjer. - Våtrom - Underetasje > Vaskerom / entre - Generell Avvik: · Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er hovedsakelig motfallet på gulvet mot ytterdør som gjør at dette våtrommet avviker dagens krav. Våtsone vask er heller ikke tett. - Våtrom - Etasje 2 > Bad - Generell Avvik: · Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Merk også at det er tett sokkel rundt dusj som gjør at evt. lekkasjevann ikke vil gå til sluk. Se forøvrig kommentarer og begrunnelser i fullstendig tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Av hvitevarer er det frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin, samt integrert komfyr og platetopp (disse følger med i handelen).

Parkering
Parkering i eget gårdsrom.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 104 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 594 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 597 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe, vedovn, varmekabler i gulv på bad og forøvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
24811.4

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Herav: Vann: Kr. 7 633,-(forbruk- og abonnentsgebyr) Avløp: Kr. 10 605,-(forbruk- og abonnentsgebyr) Feiing: Kr. 531,-(hvert 2. år) Branntilsyn: Kr 352,- (hvert 4. år) Renovasjon (HIM): Kr. 3 667,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
734792

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2939167

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1146/104/148: 19.03.1985 - Dokumentnr: 2495 - Erklæring/avtale TYSVÆR KOMMUNES SALGSVILKÅR GJELDER. MEGLERS KOMMENTAR: Tilkoblingsavgift på vann/avløp ved tilkobling av hus. 04.04.1984 - Dokumentnr: 2971 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1146 Gnr:104 Bnr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bolighus, datert 07.11.1985. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er registrert endringer på byggemeldte tegninger: 1.etasje: Vegg mellom hall/gang og stue er tatt bort til forel for åpen løsning. Vegg mellom kjøkken og stue er tatt bort og kjøkken og stue er nå i åpen løsning. Loftsetasje: Dagens bad er utvidet ved å benytte deler av bod/kott. Det største soverommet i loftsetasjen er utvidet ved å benytte deler av bod/kott. Kjelleretasje: Soverom og kjellerstue er byggemeldt som disponibelt rom. Innredning av rommene er ikke bruksendret hos kommunen. Disse rommene er dermed ikke godkjent til rom for varig opphold. Det er bygget en hagestue i fast tilknytning til boligen. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og tiltaket er ikke byggemeldt/godkjent hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig veg og er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett med private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Området er hovedsaklig regulert til boligbebyggelse. Følger reguleringsplan Garhaug (plan-ID 200048), som er en eldre reguleringsplan. Hele eiendommen på 716 m2 er i planen avsatt til boliger.. 16.12.1977 Eiendommen følger Kommunedelplan Plankart 1 Aksdal - Førre Kommuneplan, med ikrafttredelse 08.09.2015. Hele eiendommen på 716 m2 er i kommuneplanen avsatt til nåværende boligbebyggelse. Eiendommen er omfattet av hensynssone R20_H910 i kommuneplanen, som angir at reguleringsplanen fortsatt skal gjelde.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 104 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 107 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 594 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 597 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,0% inklusiv mva. av oppnådd totalpris, inkludert eventuell fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget. Beregnet provisjon er på Kr. 67 000,-(basert på prisantydning: Kr. 3 490 000,-). I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 6 000,- Fotograf Kr. 4 000,- Kommunale opplysninger kr. 17 900,- Markedspakke Kr. 5 400,- Oppgjørshonorar Kr. 2 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 3 000,- Visninger/overtakelse per stk. Kr. 290,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt Kr: 123 035,- Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.