KVISVIK Bergevegen 127

Tomt
1285.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er en selveiertomt på ca. 1285 m², opparbeidet med trafikkarealer samt grøntarealer med plen, trær og busker.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i det rolige og naturskjønne området Kvisvik i Tingvoll kommune, som kombinerer landlige omgivelser med nærhet til lokale servicetilbud. Det finnes en dagligvarebutikk i nærheten, og infrastrukturen er tilfredsstillende. Beliggenheten gir gode muligheter for natur- og friluftsaktiviteter, samtidig som det er relativt rimelig avstand til større tettsteder for større tjenester. Eiendommen ligger i underkant av 30 minutt fra kommunesentrum på Tingvoll, og ca 45 min fra Kristiansund bysentrum. Dette gjør området ideelt for de som ønsker å kombinere fredelige omgivelser med enkel tilgang til nødvendige fasiliteter.

Adkomst
Enkel adkomst via privat vei. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt fritidsboligbebyggelse og gamle gårdsbruk.

Offentlig kommunikasjon
Ca 1,2 km til busstopp ved Fv 298.

Byggemåte
Byggegrunnen er fjell, og boligen har fundamenter med armert betong. Grunnmuren er av lettklinker over fritt lagt stein. Boligen er omgitt av drenerende masser rundt grunnmuren, med tilhørende dreneringsrør og synlig grunnmursplate på ringmurene. Ytterveggene over grunnmur er oppført i isolert bindingsverk av tre, med vindsperre og lekter, og er utvendig kledd med stående bordkledning. Takkonstruksjonen er utført som saltak med sperrekonstruksjon, undertak, lekter og tekking, og taktekkingen består av stål/aluminiumsplater. Takrenner og nedløp er utført i lakkert metall, og nedløpsvannet ledes ned mot terrenget. Etasjeskillet er oppført i treverk og utført som en tradisjonell isolert stubbeloftskonstruksjon. Under boligen finnes en krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Boligen har vinduer med isolerglass fra byggeår og fra tilbygget. Det er en profilert ytterdør med vindusfelt, en dør ut fra et soverom, en balkongdør fra stuen med glassfelt, samt en tredør fra badet. Boligen har en sørvendt veranda, med en terrasse som strekker seg rundt store deler av boligen, hvor deler av arealet er overbygd. Verandaen er bygget med terrassebord og har rekkverk i en kombinasjon med glass og vertikale spiler. Terrassedekket er lagt over et tidligere basseng. Ved inngangspartiet er det en tretrapp med tette opptrinn og rekkverk. Garasjen er oppført med støpt betonggulv direkte på grunnen og grunnmur i lettklinker. Konstruksjonen består av bindingsverk med stående bordkledning. Takkonstruksjonen er et saltak med W-takstoler i tre, og taktekking av profilerte metallplater. Takrenner og nedløp er av lakkert metall. En vedbod er oppført på terrassegulv med bindingsverk og har åpninger mellom bordkledningen. Taket er utført som pulttak med stålplatetak. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Tilstandsgrad 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. · Det er avvik: Det er stedvis slitasje i form av rust på grunn av etterhengende vedlikehold over tid, samt naturlig aldring av taktekkingen. - Innvendig - Radon Avvik: · Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Tekniske Installasjoner - Elektrisk anlegg - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: · Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. På nordøst-siden har terrenget helning mot en grop ved veggen. Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer Avvik: · Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene er generelt godt vedlikeholdt, men begynner å bære preg av alder. Det er spesielt registrert noe værslitasje på vinduene fra 1986 - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: · Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. · Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. · Konstruksjonene har skjevheter. Rekkverkshøyden på verandaen er målt til ca. 81 cm, noe som avviker fra dagens krav om minimum 100 cm. Under verandaen er en bærebjelke og et søylepunkt kraftig skjevstilt, noe som medfører risiko for svikt i konstruksjonen. Under boden på sørøstsiden er det i tillegg benyttet skråstag som bæresystem, noe som gir betydelige horisontale krefter på søylene i området. Her er det observert bøyninger i søylene som følge av belastningen. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: · Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av dørene har redusert funksjon ved at de kommer i konflikt med karmen under åpning og lukking. - Tekniske Installasjoner - Varmtvannstank Avvik: · Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. · Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tekniske Installasjoner - Varmtvannstank på bad/vaskerom Avvik: · Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Våtrom - 1.etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: · Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. · Det er påvist sprekker i fliser. Det er målt et fall på 15 mm fra toppen av gulvet ved døren til toppen av slukristen, noe som avviker fra anbefalt minimumsfall på 25 mm. - Våtrom - 1.etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: · Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Eier opplyser at det ikke er membran under området med hvite fliser. Dette arealet var tidligere innredet som badstue og er senere blitt en del av baderommet. - Våtrom - 1.etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: · Rommet har kun naturlig ventilasjon. · Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom - 1.etasje > Bad/Vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: · Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke fuget iht. monteringsveiledningen, hvor det skal fuges i åpningen mellom sokkelprofilen og nedre kant av baderomsplatene. Dette gjelder i området under toalettet. - Våtrom - 1.etasje > Bad/Vaskerom - Overflater Gulv Avvik: · Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. · Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er målt et fall på 5 mm fra toppen av gulvet ved døren til toppen av slukristen, noe som avviker fra anbefalt minimumsfall på 25 mm. - Våtrom - 1.etasje > Bad/Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: · Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det anses som sannsynlig at det er membran på gulvet, ettersom det ikke er observert skader eller andre forhold som tilsier noe annet. Det har imidlertid ikke vært mulig å bekrefte dette, da slukmansjetten ikke er synlig ved klemringen. Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Veranda tilknyttet garasjen Avvik: · Det er ikke montert rekkverk. · Konstruksjonene har skjevheter. Verandaen har ikke rekkverk i henhold til gjeldende krav, og bærekonstruksjonen viser stedvise nedbøyninger som følge av feildimensjonering. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: · Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Tilstandsgrad IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Innvendig - Krypkjeller For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 10.10.2025 av Stian Nesje Hammarbäch og Eivind Lange. Alle interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med denne før budgiving.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2018.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Firmanavn: Tingvoll Elektro
Beskrivelse: Varmekabler i gulv

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Tingvoll Elektro
Beskrivelse: Tilkobling av varmekabler og jacuzzi

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Terrassedekke, ytterdør og trapp

Innhold
Internt bruksareal fordeler seg mellom: Gang, bad, bad/vaskerom, stue, 4 soverom, spisskammer og kjøkken. I tillegg har boligen 9 kvm eksternt bruksareal som utgjør soverom og bod. 141 kvm terasse og balkongareal Vedbod Garasje med bod Det gjøres oppmerksom på at dagens bruk av boligen avviker fra byggemeldte tegninger. Se punktet "Ferdigattest/brukstillatelse" for mer informasjon om lovlighet og kjøpers ansvar.

Standard
Kjøkken: IKEA kjøkkeninnredning med profilerte fronter, integrerte hvitevarer og laminat benkeplate. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1. etasje: Badet har fliser på veggene i våtsonen og tapetserte vegger på øvrige flater. Himlingen er utført med malt panel. Gulvet er flislagt og har panelovn som varmekilde. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant og glatte fronter, samt speil med integrert belysning. Badet er videre utstyrt med toalett og dusjkabinett. Ventilasjonen er naturlig, via spalteventil i vinduet. Bad/Vaskerom 1. etasje: Rommet har baderomsplater på veggene og folierte trefiberplater i himlingen. Gulvet er flislagt med varmekabler i gulv. Innredningen er fra Svedbergs med heldekkende servant og glatte fronter, og på veggen er det speil med integrert belysning. Rommet har toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett. Ventilasjonen består av en elektrisk styrt vifte og tilluft via en luftespalte mellom dørbladet og terskelen. Innvendige overflater: Gulv: Gulvflatene er hovedsakelig dekket med gulvbelegg, mens soverommene har teppe. Vegger: Veggene har malt panel. Himling: Himlingen har malt panel. Det er registrert enkelte mindre sår og skader, som vurderes som normal bruksslitasje. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Vannledningene er hovedsakelig av kobber, delvis med plastkappe. Hovedstoppekranen er plassert i gangen bak en inspeksjonsluke. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør er i plastmateriale. Lufting av kloakk er ført ut og over tak. - Ventilasjon: Boligen har naturlig lufting med spalteventiler i vinduer og veggventiler. Øvrig ventilasjon skjer gjennom vinduer og dører som kan åpnes. - Varmtvannstank: Det er en varmtvannstank på ca. 120 liter som står i gangen og betjener badet og kjøkkenet. I tillegg er det en varmtvannstank på ca. 120 liter på bad/vaskerom som betjener dette rommet. Denne tanken er innkledd, med tilgang via en inspeksjonsluke. - Oppvarming: Boligen varmes opp ved hjelp av varmekabler på bad/vaskerom og en vedovn i stuen. Øvrig oppvarming skjer ved hjelp av panelovner. - Tv og internett: Tv og internettleverandør er Neas. - Jacuzzi og basseng: På verandaen var det opprinnelig et flislagt basseng. Området er i dag dekket med terrassebord, og det er plassert en jacuzzi over tidligere basseng. Jacuzzien er ikke funksjonstestet av megler eller takstmann, men eier opplyser at den fungerer som den skal og er uten feil eller mangler. Se forøvrig vedlagte tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Ihht. selger er følgende påkostninger gjort: 2025: Fiber fra Neas ble installert i boligen. 2021: Badet ble delvis renovert. 2020: Alle innvendige vegg- og takoverflater har blitt malt/behandlet. 2019: Bad/Vaskerom ble renovert. 2019: Nytt terrassedekke og jacuzzi med tilhørende pergola installert. 2010: Nytt kjøkken ble montert i tilbygget del. 2010: Boligen fikk et tilbygg på nordsiden.

TV/Internett/bredbånd
Tv- og internettleverandør er NEAS.

Parkering
På eiendommen er det en frittstående garasje, samt opparbeidet oppstillingsplass til bil både foran garasjen og på gruset område på eiendommen.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
Ikke oppgitt av selger.

Radonmåling
Boligen er ikke utført med radonsperre, og dette var heller ikke et krav eller vanlig praksis på oppføringstidspunktet. Ihht. kart fra NGU, Norges geologiske undersøkelse, har området moderat til lav forekomst av radonaktivitet. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at om det som resultat av fremtidige målinger vil bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak, vil slike eventuelle tiltak da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. 

Prisantydning inkl. omkostninger
3 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 86 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 87 600 (Omkostninger totalt) 103 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 537 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 553 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 556 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp ved hjelp av varmekabler på bad/vaskerom, og en vedovn i stuen. Øvrig oppvarming skjer ved hjelp av panelovner.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15205

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Tingvoll kommune fakturerer for feie- og tilsynsgebyr, kr 882 og eiendomsskatt kr 4 676. ReMidt fakturerer for renovasjon, kr 2 125, og slamgebyr, kr 3 177 Straumsnes vassverk SA fakturerer for vannavgift, kr 4 344, ihht. vassverkets egne nettsider. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi sekundær
299383

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien settes etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, fritidsboliger som sekundærbolig. Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Vannavgift
4344

Vannavgift år
2025

Info vannavgift
Det betales kr. 4.344,- til Straumsnes SA.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1560/127/193: 23.04.1985 - Dokumentnr: 1976 - Rettigheter iflg. skjøte - At overdragelsen omfatter påstående trær på eiendommen. Videre så er det avtalt at kjøperen/fremtidige eiere av gnr./bnr. 127/193 skal ha anledning til å få opparbeidet parkeringsplass, vei, vann og kloakk i henhold til godkjent delingsplan og myndighetenes bestemmelser. Kjøperen skal ha anledning til å trekke ledninger over eiendommen til selger i.f.m. vann, kloakk, evt. - infiltrasjonsgrøfter og nedsetting av slamavskiller. Kostnadene i.f.m. dette bæres av kjøper. 10.01.2007 - Dokumentnr: 377 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere - Kartforretning over grenser til gnr./bnr. 127/193. Samtidig ble eierne av gnr./bnr. 127/6 og 127/193 enige om å gjennomføre en ensidig grensejustering slik at arealet som er merket som tilleggsareal på figuren tillegges 127/193. Tidligere grenseforløp til bnr. 193 er vist med stiplet linje. Det overførte areal utgjør 368,6 m2. Dette målerbrev erstatter målebrev av 05.08.1992 for gnr./bnr. 127/193. 10.01.2007 - Dokumentnr: 377 - Målebrev Erstatter tidligere målebrev. - Kartforretning over grenser til gnr./bnr. 127/193. Samtidig ble eierne av gnr./bnr. 127/6 og 127/193 enige om å gjennomføre en ensidig grensejustering slik at arealet som er merket som tilleggsareal på figuren tillegges 127/193. Tidligere grenseforløp til bnr. 193 er vist med stiplet linje. Det overførte areal utgjør 368,6 m2. Dette målerbrev erstatter målebrev av 05.08.1992 for gnr./bnr. 127/193. 23.04.1985 - Dokumentnr: 1976 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:1560 Gnr:127 Bnr:6 Bestemmelse om drensvann/stikkrenner m.v. - At overdragelsen omfatter påstående trær på eiendommen. Videre så er det avtalt at kjøperen/fremtidige eiere av gnr./bnr. 127/193 skal ha anledning til å få opparbeidet parkeringsplass, vei, vann og kloakk i henhold til godkjent delingsplan og myndighetenes bestemmelser. Kjøperen skal ha anledning til å trekke ledninger over eiendommen til selger i.f.m. vann, kloakk, evt. - infiltrasjonsgrøfter og nedsetting av slamavskiller. Kostnadene i.f.m. dette bæres av kjøper. Tinglyste dokumenter kan sees ved henvendelse megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det gjøres spesielt oppmerksom på at dagens bygg og dagens bruk av boligen avviker fra godkjente byggetegninger, og bruksendringen er ikke omsøkt og godkjent. Dette gjelder både tilbygg, omdisponering av rom til annet bruk og bod oppført på eiendommen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.     

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Eiendommen har privat vannforsyning fra Straumsnes Vassverk. Tilknytning avløp: Eiendommen har avløp via separat avløp med lukket tank. Det betales kr. 700,- årlig til veilag til brøyting av Bergevegen. Man kan også inngå privat avtale på kr. 1 500,- årlig for å få brøytet veien helt inn til hytta.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Fritidsbebyggelse Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for Slåa hytteområdet og er regulert til fritidsbebyggelse med friområde på deler av eiendommen.. I henhold til kommuneplanen er arealbruken for eiendommen fastsatt til fritidsbebyggelse. Det er ikke startet planarbeid for området som kommunen kjenner til. Ingen nye tiltak er godkjent i naboområdet til eiendommen. Eiendommen er berørt av et fareområde for høyspentlinje.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 86 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 87 600 (Omkostninger totalt) 103 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 537 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 553 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 556 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
87600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag stort kr 44 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 150 Fotograf 16 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 6 183 Utlegg kommunale opplysninger   Totalt kr: 90 850   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.