EIVINDVIK Dingevegen 2193
Sjønær hytteperle fra 2007. Panoramautsikt, stor terrasse og egen båtplass Fantastiske solforhold og turmuligheter!
- kr 3 000 000
- BRA-i 71 m²
- 3 soverom
- Prisantydningkr 3 000 000
- Omkostningerkr 76 350
- Totalpris inkl. omkostningerkr 3 076 350
- ObjektstypeFritidseiendom
- EierformSelveier
- Byggeår2007
- Soverom3
- Tomt887.2 m²
- Eierform tomtEiet
- 3 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 75 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 350 (Omkostninger totalt) 92 250 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 95 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 076 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 092 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 3 095 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Meld deg på visning!
Påmelding
Aktiv Eiendomsmegling v/ Tobias Nordahl-Pedersen har den store gleden av å presentere Dingevegen 2193! Velkommen til en sjelden hytteidyll rett ved sjøen ? et sted der natur, stillhet og komfort møtes. Hytta ligger fritt og solrikt til med en fantastisk utsikt over fjord og fjell, og gir deg den unike følelsen av å være langt unna hverdagen, selv om alt du trenger er like i nærheten.
Verdt å nevne:
Stor tomt
Stor hems
Båtplass og Naustbod
Stor vestvendt terasse
Kort avstand til butikk og ferge
Fantastiske sol- og utsiktsforhold
Tre lune soverom, med mulighet for flere sengeplasser
Umiddelbar nærhet til sjø og flotte turmuligheter
Hytta ligger kun 4 km nord for Eivindvik sentrum i Gulen kommune.
Hjertelig velkommen til visning! Husk påmelding
Dingevegen 2193, Vestland
- Tomt
887.2m²
Beskrivelse av tomt
Delvis opparbeidet tomt med plen, ellers noe naturtomt.
Beliggenhet
Velkommen til Sollibotn ? et lite fristed der du kan senke skuldrene og nyte livet i naturskjønne omgivelser. Hytta ligger i det populære Sollibotn Hytteeigarlag AS, kun 4 km nord for Eivindvik sentrum i Gulen kommune. Her får du en usjenert og solrik beliggenhet med vidstrakt utsikt i alle retninger ? og spesielt mot vest, der du kan nyte den storslåtte panoramautsikten over fjorden og vakre Hisarøy. Området byr på enestående muligheter for friluftsliv året rundt. Du kan gå rett ut døren til flotte turstier i skog og fjell, eller ta deg en fisketur i sjøen og nyte stillheten og naturens rytme. Her finner du alt som skal til for å koble helt av ? enten du søker ro, rekreasjon eller et aktivt hytteliv. Reisen hit er enkel og naturskjønn. Fra Bergen tar det rundt 2 timer med bil til hytta. Foretrekker du sjøveien, går Norleds ekspressbåter fra Bergen med stopp ved Sollibotn kai ? kun ca. 10 minutters gange fra eiendommen. Båturen tar omtrent 1,5 time og gir en flott opplevelse langs den vakre vestlandskysten. Sollibotn er et sted der natur, stillhet og sjøliv møtes ? et perfekt pusterom for deg som ønsker å nyte ekte hytteliv på Vestlandet.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av fritidsboligbebyggelse.
Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Øyvind Westrheim: Grunn og fundamenter: Lav betonggrunnmur på faste masser. Takkonstruksjoner:Taket er tekket med pappshingel på plater av kryssfiner/osb. Nedløp og beslag i plast og metall. Vindski på tak på tilbygget er i trevirke. Yttervegger: Reisverk i bindingsverk i tre med liggende trekledning. Vinduer: 2lags isolèrglassvinduer i trekarmer fra byggeår. Etasjeskiller: Etasjeskiller er et isolert trebjelkelag mot krypkjeller. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det mangler vannbord vannbord over vindu i nord. Beslagene på vannbordene under vinduene er ikke freset inn i listverk. Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler belistning rundt boddør. Altandører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Platen på dør mot sør ser ut til å ha vært skiftet, men det er noe merker etter fukt på innsiden i nedre kant av døren. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er mye slitasje på terrassebordene. Noen av bordene er råteskadet. Innvendige overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Gulv, spesielt på stuen har en del slitasje. Overflater Gulv bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er lite fall på badegulvet. Overflater Gulv stue/kjøkken: Det må foretas lokal utbedring. Overflater og innredning stue/kjøkken: Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Noe skjeve fronter. Avtrekk: Fronten på kjøkkenviften er løs. Sluk, membran og tettesjikt bad: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Sluk, membran og tettesjikt annet rom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted: ldfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Krypkjeller: Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er registrert ekskrementer fra mus i krypkjelleren og i kneveggene på loftet. Det ble registrert to mindre merker etter fukt, men det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved fuktsøk. Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3: Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det er en del slitasje og skjevheter i trevirket på de utvendige trappene. Elektrisk anlegg: Nytt anlegg i 2007. Det eneste som er endret siden installasjonen fra byggeår er at det er lagt inn strøm i utvendig bod. Dette er gjort av ufaglærte. Det er prisen for el-kontroll som er angitt, da det ikke er mulig å fastlå avvik før denne er foretatt. Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.
Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Ja. Når kjøpte du boligen? 2008. Hvor lenge har du eid boligen? 17 år og 7 måneder. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Lekkasje ute ved skorstein utbedret ca 10 år siden. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Mus men vi kjøpte «musehylere og har ikke sett noe spor etter det ca 10 år siden.
Innhold
1.etg: 79 m² BRA / 71 m² BRA-i Hems: 28 m² gulvareal Boligen går over to plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 1. etg: Bad (3,3 m²), stue/kjøkken (36,2 m²), entré (2,5 m²), (gang 3,1 m²), soverom (5,6 m²), soverom 2 (6,3 m²), soverom 3 (8,1 m²) , bod (3,0 m²). Hems: Hems ( 28 m² gulvareal). I tillegg er det en ekstern bod på 7,5 m².
Standard
Innvendige overflater | Gulv: Flis på bad, vinylbelegg i bod og Furobord på øvrige rom. Vegger: Trepanel. Tak: Trepanel i himling. Velkommen inn! Entré | Hyggelig og praktisk entré som ønsker deg velkommen inn i hytta med lune furupaneler og gjennomført hyttestil. Her er det god plass til å henge yttertøy og sette fra seg sko, og fra entréen har du også direkte tilgang til en praktisk bod ? perfekt for oppbevaring av ytterklær, støvsuger og annet utstyr. Rommet gir et godt førsteinntrykk av den varme og autentiske atmosfæren som preger resten av hytta, og leder deg videre inn til den lyse og innbydende stuen. Stue/kjøkken | Hytta byr på en åpen og romslig stue-/kjøkkenløsning på hele 36 m² ? et perfekt samlingspunkt for familie og venner. Det vakre furugulvet og de lyse panelveggene skaper en varm og innbydende atmosfære, mens de store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og rammer inn den nydelige utsikten mot fjell og vann. Her er det god plass til både en hyggelig sofakrok foran peisen og en stor spiseplass hvor man kan nyte måltider og gode samtaler i rolige omgivelser. Kjøkkenet er lyst og tidløst med klassiske fronter og en laminert benkeplate som står godt til hyttas naturlige uttrykk. Løsningen er både funksjonell og plassbesparende, med alt du trenger for å lage gode måltider ? inkludert kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin og ventilator med avtrekk. En sosial og praktisk planløsning som legger til rette for gode øyeblikk, matlaging og trivsel ? alt med naturen rett utenfor vinduene. Balkong | Fra stuen kommer du ut til en solrik og innbydende terrasse med god plass til både spisegruppe, sittegruppe og grill ? perfekt for late sommerdager og hyggelige kvelder med familie og venner. Her kan du nyte morgenkaffen mens solen står opp, eller avslutte dagen til lyden av naturen rundt deg. Uteområdet rammes inn av vakker natur og gir deg følelsen av ro, frihet og ekte hytteliv ? et ideelt sted for avslapning og hyggelige stunder året rundt. Bad | Lyst og koselig bad med fliselagt gulv, med god standard og gjennomført hyttestil. Rommet er innredet med dusjkabinett, servant med underskap og toalett. Her er det også plass til vaskemaskin ? praktisk for lengre opphold og familieturer. Vinduet slipper inn naturlig lys og gir en luftig følelse, samtidig som du får et glimt av den vakre naturen utenfor. Et funksjonelt og trivelig baderom som kombinerer komfort og enkelhet på en harmonisk måte. Soverom | Hytta har tre lyse og trivelige soverom, alle innredet i gjennomført hyttestil med varme furupaneler som skaper en rolig og lun atmosfære. Her senker du skuldrene og finner hvilepulsen ? et sted hvor naturens stillhet og frisk luft gjør nettene ekstra gode. Soverommene har plass til dobbeltseng og praktiske oppbevaringsløsninger, og vinduene slipper inn rikelig med dagslys som gir en myk og behagelig stemning. Her våkner du til utsikten av naturen rett utenfor vinduet ? perfekt for avslapping og ekte hyttekos. Her kan du våkne til fuglekvitter og utsikt over fjell og fjord ? perfekt for rolige morgener og sene kvelder etter en dag ute i frisk fjelluft. Soverommene gir en avslappende og fredelig ramme for både familie og gjester. Hems | Hemsen har et gulvareal på hele 28 m² og byr på en smart og arealeffektiv løsning med god plass til oppbevaring ? perfekt for å holde det ryddig og organisert også på hytteturer. Fra stuen er det enkel adkomst til hemsen. Bod | Hytta byr på gode lagringsmuligheter med en praktisk innvendig bod på 3 m², lett tilgjengelig direkte fra entréen ? perfekt for oppbevaring av yttertøy, sko og annet utstyr du ønsker å ha innen rekkevidde. I tillegg har du en romslig utvendig bod på 7,5 m² som gir ekstra plass til oppbevaring av sesongartikler, ved eller annet du vil ha tørt og lett tilgjengelig. Andre opplysninger: - Plast sluk/avløp - ventilasjon - Varmtvannsbereder fra Altech - Sikringsskap plassert i innvendig bod
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Parkering på egen tomt, samt felles biloppstillingsplass.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) - Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. - Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. - I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.
Prisantydning inkl. omkostninger
3 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 75 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 350 (Omkostninger totalt) 92 250 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 95 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 076 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 092 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 3 095 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. - Oppvarming
- Peis i stuen. - Elektrisk oppvarming via panelovn. - Varmekabler på bad.
Energiklasse
E
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. - Kommunale avgifter
15098
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kostnader knyttet til avløp er inkludert i felleskostnader.
Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i de kommunale avgiftene. Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 4 423,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.
Formuesverdi sekundær
442890
Formuesverdi sekundær år
2023
Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2023. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet "kommunale avgifter" påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Årlig velavgift
10650
Velforening
Hytten er del av Sollibotn Hytteeierlag AS. Den årlige velforeningsavgiften er på kr 6000,- og faktureres per halvår. Forventet økning dersom økte rentekostnader krever det. Det er også en årlig innbetaling låneopptak bølgedemper: kr 4650,- som også faktureres per halvår. Det er felles septiktank og kostnadene inngår i fellesutgiftene. Eiendommen eier en aksje i hyttelaget som er verdsatt til kr 40 000,- Her må kjøper av hytten kjøpe seg inn.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. - Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4635/15/219: 14.10.2025 - Dokumentnr: 1232826 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Bergen Vest AS Org.nr: 930 567 795 Elektronisk innsendt 26.10.2006 - Dokumentnr: 516797 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4635 Gnr:15 Bnr:201 02.11.2007 - Dokumentnr: 889096 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 353618 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1411 Gnr:15 Bnr:219 24.12.2010 - Dokumentnr: 1023106 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4635 Gnr:15 Bnr:201 Bestemmelse om båtplass Bestemmelse om naustplass Bestemmelse om veg Bestemmelse om bruksrett. Eiendommen har rett til båtfeste i privat småbåtanlegg på fellesområdet (gnr. 15, bnr. 201). Båtplassen er 3 meter bred og 6 meter lang. Bruksrett til naustbod i område merket "fellesareal for naust". Bruksrett til vei fra offentlig trafikkområde frem til tomtegrensen. Bruksrett til fellesområder innen Sollibotn hyttegrend ---------- Delvis sletting for alle fremtidig utskilte matrikkelenheter 09.11.2018 - Dokumentnr: 1530846 - Bestemmelse om båtplass/bryggeplass Rettighet hefter i: Knr:4635 Gnr:15 Bnr:201 ---------- Delvis sletting for alle fremtidig utskilte matrikkelenheter 09.11.2018 - Dokumentnr: 1531305 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:4635 Gnr:15 Bnr:201 Gjelder bruksrett til fellesanlegg, felles infrastruktur og felles brygge Bruksrett til fellesanlegg, veier og infrastruktur på gnr. 15, bnr. 201, som eies av Sollibotn Hytteeierlag AS. Rett til båtplass i felles bryggeanlegg og bruk av felles naustebygg. Fellesanlegg og bryggeanlegg ligger ved Nordre Espevika, vist i vedlagte kart. Rettighetene gjelder kun gnr. 15, bnr. 201 og følger eiendommen ved eierskifte ---------- Delvis sletting for alle fremtidig utskilte matrikkelenheter 09.11.2018 - Dokumentnr: 1531349 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:4635 Gnr:15 Bnr:201 Gjelder bruksrett til bod i felles naustbygg Eiendommen (gnr. 15, bnr. 219) har egen bruksrett til bod nr. 15 i felles naustebygg på gnr. 15, bnr. 201. ---------- Delvis sletting for alle fremtidig utskilte matrikkelenheter
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 23.10.2007 for nybygg fritidsbustad.
Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Avløp: Eiendommen er tilknyttet privat nett.
Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til fritidsbebyggelse ifølge Gulen kommune. Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til fritidsbebyggelse ifølge Gulen kommune. For eiendommen gjelder følgende planer/planvedtak: Kommuneplan for Gulen kommune: Plan id: 2012001 Plan id: 2012002
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen. - Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
3 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 75 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 350 (Omkostninger totalt) 92 250 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 95 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 076 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 092 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 3 095 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
76350
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Følgende er avtalt om meglers vederlag: Vederlag: 60 000,- Boligfoto: 12 000,- Grunnpakke: 15 000,- Markedspakke: 20 000,- Tilrettelegging: 14 900,- Oppgjørshonorar: 8 000,- Gebyr for betalingsutsettelse: 2 000,- Visning/overtakelse per stk: 3 500,-
