NOTODDEN Tinnesgata 42

Tomt
618m²

Beskrivelse av tomt
Det er gruset adkomst og parkering. Uteområdet er opparbeidet med veranda, platting og plen. Tomten er relativt flat.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt område i Notodden, nær Tinnes/Meaksmoen, som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Fra eiendommen er det kort vei til nærbutikk, kjøpesenter, timebuss, idrettsanlegg, skole, barnehage, turområder m.m.

Adkomst
Se kart.

Bebyggelse
Spredt bebyggelse bestående av eneboliger, flermannsboliger og blokkleiligheter.

Byggemåte
Eneboligen er en bygning over tre etasjer. Byggegrunnen består av leirholdige masser. Bygningen har en betonggrunnmur, og det tilbygde soverommet har konstruksjonsblokker og punktfundament i lettklinkerblokker. Det er synlig grunnmursplast på yttervegger fra trappen, samt på veggene mot øst, sør og vest frem til tilbygget. Veggene er en trekonstruksjon av ukjent utførelse, opplyst som reisverk i kommunale dokumenter. Fasaden er kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon, og taktekkingen består av stål- eller aluminiumsplater. Takrenner og nedløpsrør er utført i overflatebehandlet metall. Det er montert bunnbeslag på pipen og beslag på vindskiene. På hovedtaket mot nord er det stigetrinn som fungerer som snøfangere, i tillegg til en stige for feier. Etasjeskillerne er konstruert som trebjelkelag. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, i tillegg til trevinduer med koblet glass. Hovedytterdøren er en malt tredør, og det er balkongdører til både en innglasset og en nyere veranda. Eiendommen har en nybygd veranda, en støpt trapp opp til inngangspartiet og en platting i tre bak uthuset. Eiendommen inkluderer et enkelt uthus med delvis åpen garasje og boder. Taktekket mot nord er skiftet, mens taket mot sør er slitt. Det er observert noe råte i vindskier og dekkbord.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:

- Utvendig - Taktekking
Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. · Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Det er noe rust og bulker på taktekke. Det er ikke opplyst når tak ble skiftet.

- Utvendig - Nedløp og beslag
Avvik: · Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. · Det er avvik: Det er en del beslag som flasser i overflatebehandlingen. Det er ikke montert tilfredstillende adkomst for feier på nedre del av tak - over soverommet.

- Utvendig - Vinduer - Loft og hagestue
Avvik: · Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. · Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er funnet 4 glass i innglasset balkong som er sprekt. Vinduer på loft har passert det som er forventet levetid. Det er fuktsvelling på foringer på loft.

- Utvendig - Vinduer
Avvik: · Det er avvik: Dagens forskrift tilsier at det skal være en glipe mellom belistning/underkant av kledning ned mot vannbrett på ca 8mm. Dette for at belistning/kledning ikke skal trekke fukt og råtne. Det er knust glass på ytterste glass i TV-stue i kjelleren.

- Utvendig - Dører
Avvik: · Det er avvik: Ytterdør får TG 2 siden mer enn halvparten av forventet levetid er overskredet.

- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Avvik: · Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Utvendig - Utvendige trapper
Avvik: · Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. · Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Innvendig - Overflater
Avvik: · Det er avvik: Boligen har vært bebodd, så det er noe bruksslitasje på innvendige overflater. Gang er ikke ferdig belistet. Enkelte laminatgulv er lagt med for lite forskyving i skjøter i forhold til leggeanvisning.

- Innvendig - Radon
Avvik: · Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. · Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad

- Innvendig - Rom Under Terreng
Avvik: · Det er avvik: Det er innvendig treverk mot yttervegg under terreng. Dette er en risikokonstruksjon på grunn av fare for fukt/kondensering. På befaringstidspunkt ble det ikke målt unormale avvik i konstruksjonen fra luke i kontor. Det er målt 62,3% relativ fuktighet ved 21,6°. Dette gir et duggpunkt på 14,1º. Dette er å regne som akseptabelt.

- Innvendig - Innvendige trapper
Avvik: · Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. · Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. · Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Innvendig - Innvendige dører
Avvik: · Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

- Våtrom - Etasjeplan > Bad - Overflater vegger og himling
Avvik: · Våtromsplater er ikke montert fagmessig.

- Våtrom - Etasjeplan > Bad - Overflater Gulv
Avvik: · Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). · Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Våtrom - Etasjeplan > Bad - Ventilasjon
Avvik: · Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Våtrom - Kjeller > Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling
Avvik: · Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

- Våtrom - Kjeller > Bad/vaskerom - Overflater Gulv
Avvik: · Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. · Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.

- Våtrom - Kjeller > Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: · Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). · Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". · Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

- Våtrom - Kjeller > Bad/vaskerom - Ventilasjon
Avvik: · Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Tekniske installasjoner - Vannledninger
Avvik: · Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er ikke sluk rommet med bereder og hvor vannrør kommer ut i kjelleren.

- Tekniske installasjoner - Ventilasjon
Avvik: · Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank
Avvik: · Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg
Avvik: På grunn av manglende opplysninger/dokumentasjon anbefales det en utvidet kontroll fra det lokale EL-tilsyn. Jordfeilbryter på kurs til stue og til varmepunpe fungerte ikke på befaringstidspunkr. Det mangler også deksel på ledning i vindfang.

- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering
Avvik: · Det er avvik: Grunnmursplast er ikke avsluttet ved terreng.

- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter
Avvik: · Det er avvik: Det er lite av grunnmur som er synlig siden den er kledd utvendig med isopor og grunnmursplast.

- Tomteforhold - Terrengforhold
Avvik: · Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger
Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

- Utvendig - Veggkonstruksjon
Avvik: · Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. · Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. · Det er ingen lufting i konstruksjonen.

- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn
Avvik: · Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. · Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Innvendig - Pipe og ildsted
Avvik: · Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. · Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. · Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. · Pipevanger er ikke synlige. Pipe er ikke besiktbar på kjøkken og fra bad/vaskerom i kjeller.

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft
Avvik: · Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

- Våtrom - Etasjeplan > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Våtrom - Kjeller > Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2016.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad
Firmanavn: Notodden rørlegger
Beskrivelse: Av en ansatt på dugnad

2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja
Beskrivelse: Ble lagt nytt når det ble pusset opp

8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Skjevt gulv i stue

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Elektriker Sauherad og mundal elektro og elektrotech
Beskrivelse: Oppgradert det som er pusset opp

12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja
Beskrivelse: Ble gjort kontroll under bytting

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Vet ikke
Beskrivelse: Vet ikke

18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Ja
Beskrivelse: Fra grovkjeller til beboelig

Innhold
Loft: BRA-i 25 kvm: Gang og to soverom. Etasjeplan: BRA-i 64 kvm: Vindfang, gang, soverom, stue, kjøkken og bad. TBA 16 kvm: Terasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 40 kvm: Gang, kontor, tv-stue, bad/vaskerom og bod. Uthus: BRA-e 46 kvm: Boder og garasje

Standard
Innvendige overflater: Gulv: I kjeller er det laminat i kontor og TV-stue, og fliser på bad/vaskerom. På etasjeplan er det laminat i vindfang, soverom, stue og kjøkken, parkett i gang, fliser på bad og løst teppe i vinterhagen. På loft er det malt tregulv i gang og laminat på soverom. Vegger: I kjeller er det MDF-plater i kontor og TV-stue, og våtromsplater på bad/vaskerom. På etasjeplan er det MDF-plater/malt panel i vindfang, malt panel i gang, stue og vinterhage, malt trefiberplater på soverom, våtromsplater på bad og MDF-plater på kjøkken. På loft er det malt panel. Himling: I kjeller er det MDF-panel i kontor og TV-stue, og panel på bad/vaskerom. På etasjeplan er det himlingsplater, med malt panel i gang og vinterhage. På loft er det malt panel. Kjøkken: Kjøkkenet fra 2017 har en innredning bestående av profilerte fronter og laminat benkeplate. Nedfelt oppvaskkum og integrert oppvaskmaskin. Bad på etasjeplan: Flislagt baderom fra 2018 med elektriske varmekabler i gulv. Veggene har baderomsplater og taket har himlingsplater. Rommet er utstyrt med innredning med formstøpt vask, veggmontert toalett og dusj på vegg med dusjvegger. Det er elektrisk styrt vifte. Bad/vaskerom i kjeller: Bad/vaskerom fra 2021 med flislagt gulv med elektriske varmekabler. Veggene har baderomsplater og taket har panel. Rommet er utstyrt med innredning med 2 formstøpte vasker, veggmontert toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Tekniske installasjoner: - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i teknisk rom. - Branntekniske forhold: Røykvarsler og brannslukningsapparat. - Andre installasjoner: Det er fiber fra Notodden Energi - Altibox.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2022:
? Innredet kontor og TV-stue i kjeller.
? Satt inn ny trapp til kjeller.

2021:
? Totalrenovert bad/vaskerom i kjeller.
? Skifte ovn i stuen.
? Montert ny bereder.

2020:
? Skiftet noe på avløp under kjellergulv.
? Drenert mot øst, sør og vest.
? Bygget ny veranda og utvidet veranda.

2018:
? Totalrenovert bad på etasjeplan.

2017:
? Skiftet kjøkkeninnredning.
? Skiftet vinduer i kjeller og etasjeplan mellom 2017-2025.
? Montert varmepumpe.
? Skiftet sikringsskap og en del elektrisk opplegg i stue og kjøkken.

1982:
? Tilbygg bad og soverom. Årstall er usikkert.

Parkering
Gårdsplass eller garasje.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 50 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 51 350 (Omkostninger totalt) 67 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 70 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 051 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 067 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 070 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet og vedfyring.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
25465

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Eiendomsskatt: kr 4206,00
Vannavgift: kr 6163,08
Avløp: kr 6750,96
Renovasjon: kr 7860,00
Feiing: kr 484,50
Totalt: kr 25464,54

Formuesverdi primær
429492

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1717968

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Strøm og forsikring.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4005/240/26: 05.02.1985 - Dokumentnr: 541 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4005 Gnr:240 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1462612 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0807 Gnr:240 Bnr:584 01.01.2024 - Dokumentnr: 535441 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3808 Gnr:240 Bnr:584 15.12.1914 - Dokumentnr: 900201 - Erklæring/avtale ÅRLIG AVGIFT NOK 50 MED 1 PR PANTERETT FOR 3 ÅR IFLG SKJØTE 15.12.1914 - Dokumentnr: 900202 - Urådighet BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV EIENDOM 02.10.2025 - Dokumentnr: 1182708 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Viken Eiendomsmegling AS Org.nr: 987 548 177 Elektronisk innsendt 15.12.1914 - Dokumentnr: 900200 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4005 Gnr:240 Bnr:13 01.01.2020 - Dokumentnr: 366206 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0807 Gnr:240 Bnr:26 01.01.2024 - Dokumentnr: 525936 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3808 Gnr:240 Bnr:26

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er delvis i samsvar med dagens bruk. Kjellerrom er ikke godkjent for varig opphold.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2023-2033, med ikrafttredelse 31.08.2023. I kommuneplanen er 407.44 kvadratmeter avsatt til boligbebyggelse og 11.2 kvadratmeter er avsatt til veg.
Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid eller planforslag som berører eiendommen.
Eiendommen berøres av hensynssone for bevaring av bygning og annet kulturmiljø, og 315.91 kvadratmeter av eiendommen ligger i gul sone i henhold til T-1442. Hele eiendommen er også omfattet av båndlegging etter andre lover.

Verneklasse/sefrak
Bolighuset er SEFRAK-registrert med gul merking. Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 50 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 51 350 (Omkostninger totalt) 67 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 70 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 051 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 067 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 070 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
51350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag betales i sin helhet av selger. Vederlaget er avtalt til 2,2% av kjøpesummen. I tillegg betales vederlag for tilretteleggingsgebyr på kr 9.900, markedspakke på kr 14.900, vederlag til oppgjør på kr 4.900 og visningsgebyr på kr 1.750 per stykk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale.