ÅLEN Meiåvegen 84

Tomt
1000m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt, grunneier er Statskog. For punktfeste er det vanlig å regne ca 1000 m². jf. tomtefesteloven § 16.

Beliggenhet
Fantastisk flott beliggenhet i starten av Meiåvegen like innenfor Øyungen. Har man hytte i dette området har man tilgang på flott helårs turterreng. Her er det "snille" fjell i alle retninger som innbyr til tur-, jakt- og friluftsliv. Vil man prøve fiskelykken er Øyungen et utmerket fiskevann for både ørret og røye.

Adkomst
Se kart på Finn.no Vinterstid parkeres det ved Fjellheim parkering også må ski/skuter benyttes fram til hytta.

Byggemåte
Hytte: Hytte oppført i én etasje over krypkjellere. Opprinnelig del er stua av tømmer fra ca. 1890 og reist på nåværende plassering i ca. 1930. Det ble oppført tilbygg i 1968 og i 2001. Grunnmurer er av naturstein og betongstein. Veggkonstruksjoner er av tømmer og bindingsverk/tre. Fasader er kledd med stående panel. Taket har saltaksform og er tekket med torv. Gulv er av trebjelkelag. Vinduer er med 2-lags isolerglass og koblet glass. Uthus: Uthus oppført i én etasje. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket har pulttaksform og er tekket med papp. Gulvet er av trebjelkelag. Vindu med enkelt glass. Iht. opplysninger fra takstmann.

Innhold
Hytte: BRA-i: 1. etasje: Vindfang, gang, tre soverom, stellerom/vask, toalett, dusjrom, kjøkken, stue, bod og kott. Hems: Hems/lagerrom. Uthus: Bod.

Standard
Hytte 1. etasje: Vindfang: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Gang: Tregulv og panel på vegger. Panel over takåser i himling. Vedovn. Soverom 1: Tregulv og panel på vegger. Panel over takåser i himling. Delvis hems i rommet og inn over stellerom. Soverom 2: Malt tregulv og panel på vegger. Panel over takåser i himling. Soverom 3: Malt tregulv og panel på vegger. Panel over takåser i himling. Stellerom/vask: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Servant i innredning. Toalett: Tregulv og panel på vegger. Panel over takås i himling. Utstyrt med naturlig avtrekk biodo. Dusjrom: Tregulv og panel på vegger. Panel over takås i himling. Dusjkabinett med pumpe. Kjøkken: Malt tregulv og panel på vegger. Panel over takåser i himling. Vedovn. Enkel innredning. Stue: Tregulv og panel på vegger. Panel over takåser i himling. Peis. Bod: Tregulv og uinnredet på vegger. Panel over takåser i himling. Kott: Malt tregulv og panel på vegger. Panel over takåser i himling. Hems Hems/lagerrom: Tregulv og panel på vegger. Panel over takåser i himling. Uthus 1. etasje Bod: Tregulv og ellers uinnredet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Sommerstid parkeres det ved hytta. Vinterstid er det vinterparkeringen ved Fjellheim som må benyttes.

Diverse
Eiendommen er ryddet og rengjort til visning og vil ikke bli ytterligere rengjort før overtakelse. Selger velger selv å sette igjen det de måtte ønske på eiendommen.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 37 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 3 700 (Transportgebyr bortfester) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 42 300 (Omkostninger totalt) 58 200 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 61 000 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 532 300 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 548 200 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 551 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
4497

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Avgiftene fordeles på følgende: Eiendomsskatt kr 2.685,- Renovasjon kr 1.812,- Prognosen for 2025 sier en total på kr 4.991,-. Se vedlagte skriv fra kommunen i salgsoppgaven for nærmere info.

Formuesverdi sekundær
434655

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5026/300/1/128: 10.11.2008 - Dokumentnr: 912054 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 80 år Årlig festeavgift: NOK 990 Gjelder fra dato: 28/09-1977 Bestemmelser om regulering av leien Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 30.05.2008 - Dokumentnr: 439726 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5026 Gnr:300 Bnr:1 01.01.2018 - Dokumentnr: 139241 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1644 Gnr:300 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Den var heller ikke vanlig på tiden eiendommen ble oppført. Tilbygget fra 2001 foreligger det byggegodkjente tegninger på. Siden tiltaket er søkt opp etter 1998 skulle byggesaken vært avsluttet med en ferdigattest. Det foreligger ikke. Kjøper overtar ansvar og evt. konseskvenser tilknyttet manglende ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Ikke innlagt vann eller avløp. Biodo i hytta. Gråvann rett til terreng. Vann kan hentes fra vannpost (helårs) ikke langt fra hytta. Sommerstid kjører man helt fram til eiendommen. Vinterstid er det parkering ved Fjellheim parkering også benyttes ski/skuter for å komme fram.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er avsatt til LNFR (lanbruk, natur, fritid og reindrift) i følge kommuneplanens arealdel. Kommuneplanens arealdel er tilgjengelig på kommunes nettsider eller ved henvendelse til megler.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 37 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 3 700 (Transportgebyr bortfester) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 42 300 (Omkostninger totalt) 58 200 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 61 000 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 532 300 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 548 200 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 551 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
42300

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 65.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15.000,- oppgjørshonorar kr 6.900,- og visninger kr 4.000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.