ÅSGREINA Gimilvegen 18

Tomt
826.6m²

Beskrivelse av tomt
Skrånende tomt. Tomten er pent opparbeidet med plen og beplantning rundt boligen. Hekk mot naboer og mot veien på fremsiden av huset. Asfaltert adkomst med biloppstillingsmuligheter foran garasjen.

Beliggenhet
Eiendommen har en fin og landlig beliggenhet på Åsgreina i Nannestad kommune. Dette er et attraktivt og meget barnevennlig område med gangavstand til Kringler-Slattum barneskole og nyere barnehage, samt offentlig transport. Det er lekeplass og fotballbane i nærmiljøet. Dagligvarehandelen kan bl.a. gjøres ved Kiwi Holter og Coop Extra Eltonåsen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Teigebyen (Nannestad sentrum), Gjerdrum, Jessheim og Kløfta et godt og variert utvalg. Strømmen og Lillestrøm ligger også innenfor rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil. Åsgreina ligger nær Romeriksåsen og har naturen som nærmeste nabo. Her går det stier og veier som gir deg fine turmuligheter både sommers- og vinterstid. Stabile snøforhold og et godt utviklet løypenett gir gode muligheter for skiturer. Ved Åsen skistadion er det flotte lysløyper som kan benyttes både i treningssammenheng og til skirenn. Ellers har Nannestad Skisenter, Åslia, gode alpinmuligheter og det er det også i Kniplia Skisenter i Gjerdrum. Romeriksåsen har også flotte områder for friluftsliv for både bær- og soppsanking, og det er mange fiskevann innover i marka. Stordammen har gode bademuligheter og ligger i nærområdet. Åsgreina er et attraktivt boligutbyggingsområde i Nannestad Kommune som er i rask utvikling. Det er fra eiendommen korte avstander med bil til det meste: Ca 10 min til Nannestad sentrum. Her ligger ungdomsskoler, videregående skoler, idrettsanlegg, forretninger, etc. Ca 14 min til Gjerdrum Ca 15 min til OSL Gardermoen Ca 20 min til Jessheim Ca 30 min til Lillestrøm Ca 40 min til Oslo For mer informasjon se: www.nannestad.kommune.no

Adkomst
Fra E6: ta av mot Nannestad og Gjerdrum i Skedsmovollenkrysset. Følg så Rv 120 gjennom Gjerdrum og Ask, så videre Rv 120 i ca 8 km til Eltonåsen. Ta til venstre i rundkjøringen og følg Åsvegen i underkant av 5 km. Ta så til venstre inn Gimilvegen like etter busstoppet "Slattumhagen". Følg veien og du vil etterhvert få boligen på din venstre hånd. Boligen er merket med Aktiv "til-salgs" plakat.

Bebyggelse
Boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Skolekrets
Kringler-Slattum barneskole og Nannestad ungdomsskole. Det er videregående skoler blant annet i Nannestad, Jessheim, Eidsvoll og Lillestrøm.

Offentlig kommunikasjon
På Åsgreina er det busstilbud til Nannestad, Lillestrøm og Skedsmokorset med videre forbindelse til Oslo. Sjekk rutetider nærmere på https://ruter.no/

Byggemåte
Enebolig oppført i 1983. Grunnmuren er synlig med grunnmurpapp på deler over terreng. Det er synlig betong grunnmur i kjellerdelen under underetasjen, og antatt lettklinker i selve underetasjen. Det er lagt isopor som isolasjon mot boligen i kjellerrom under underetasje. Veggkonstruksjonen og utvendige fasader er utført med liggende bordkledninger på gavler. Takkonstruksjonen er plassbygd med sperrer. Takrenner og beslag er av plastbelagt stål fra byggeår. Toppbordbeslag er montert, inkludert helt pipebeslag og beslag luftehatt, samt toppbordbeslag på vindskier. Vinduer er av varierende typer fra byggeår. Trappen til boligen er støpt med skifer, og terrassen er oppført i tre. Tilstandsgrader: TG3 - Store eller alvorlige avvik: Utvendig - Utvendige trapper Avvik: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold Beskrivelse: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklete og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Enebolig med brannvarslere i hver etasje samt brannslukkere i boligen. Avvik: Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene. Våtrom - 1. Etasje - Bad - Generell Synlig slitasje gulv. Fall til sluk og oppkant ved dør med belegg på over 25 mm. Pga. alder så må rommet påregnes rehabilitering. Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Generell Påvist sprekker i fuge langs gulv i overgang gulv/vegg. Fall på gulv er ok. Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - Taktekking Beskrivelse: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Undertak er også sett fra loft. Det er mye mose på taket, noe som bør vaskes og fjernes for å begrense slitasje og skader. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendig - Veggkonstruksjon Det er normal slitasje, noe sprekkdannelser og tette bord mot vannbrett på vinduer med noe morkent treverk enkelte steder. Det er synlig museklosser under overligger, men det er også funnet enkelte steder hvor åpninger er noe større enn anbefalt slik at det er mulig for mus å komme inn. Noe muselort på loft som tilsier at det kan ha vært mus i boligen. Noe svertesopp overflater utvendig. Avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Utvendig - Vinduer Det er konstatert mulig punkteringer på ett par vinduer. Noe fukskjolder på karmer i enkelte rom. Noe utette pakninger etc. Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Utvendig - Dører Beskrivelse: Flere dører i fasader med noe slitasje overflater, noe utettheter i pakninger på karm. Punkteringer påvist på glass i terrassedør. Avvik: Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Beskrivelse: Terrasse ved stue har noe værslitte overflater. Det er lavere rekkverk enn 1. meter og trapp til terreng mangler rekkverk. Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Innvendig - Radon Beskrivelse: Ingen dokumentasjon er fremlagt. Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig - Rom Under Terreng Beskrivelse: Punktet må sees i sammenheng med 'Drenering' Påforet ett par gulv, entre og soverom. Påforet også vegger i kjellerstue, men ikke sluttført så åpen mur flere steder. Sprekkdannelser i fuge mellom gulv og murvegg i vaskerom u. etasje. Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Mindre tegn til saltuslag på mur enkelte steder, men ingen store utslag på fukt. Innvendig - Krypkjeller Beskrivelse: Bod/kjeller under u. etasje med tilkomst fra garasje. Det er i leca mur garasje påvist noe sprekkdannelser. Det er også mindre tegn til saltutslag i mur krypkjeller/bod under boligen. Det er lagt isopor som isolasjon mot boligen i kjellerrom under u. etasje. Dette er ikke anbefalt å bruke i bolighus. Avvik: Det er påvist andre avvik: Isopor under dekke mot u. etasje er ett avvik i forhold til anebfalte løsninger i bolighus. Noe mindre tegn til saltutslag. Innvendig - Innvendige trapper Beskrivelse: Normal rett tretrapp. Mangler håndløper på vegg. Åpninger i liggende rekkverk er over dagens anbefalinger. Avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tekniske installasjoner - Vannledninger Beskrivelse: Rør fra byggeår som har antatt normal slitasje med tanke på alder. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner - Avløpsrør Beskrivelse: Normal funksjon og ikke synlige lekkasjer på befaringstidspunktet. Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Beskrivelse: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklete og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Åpent elektrisk opplegg med skrusikringer i sikringsskap. Skrusikringer på inntakssikringer. Avvik: Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene. Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Beskrivelse: Punktet må sees i sammenheng 'Rom under terreng' Synlig grunnmurpapp på deler av boligen over terreng. Mindre tegn til noe saltutslag enkelte områder men ingen stor fuktindikasjon konstatert på befaring. Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Beskrivelse: Synlig betong grunnmur i kjeller del under u. etasje, antatt lettklinker i selve under etasje da dette ses på vegger. I garasje er det konstatert sprekker i lettklinker i 1. del av kjellerrom. Noe riss og avskalling av puss enkelte steder utvendig på bla garasje. Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Tomteforhold - Forstøtningsmurer Beskrivelse: Ved gårdsplass og da mot garasje/tomt så er det støttemur. Synlig noe avflassing og fuktindikasjon overflater på denne. Det er kjetting sikring men ikke gjerde som er sikkert opp mot fall. Avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Tomteforhold - Oljetank Beskrivelse: Ukjent type og alder, men det er synlig påfylling ved inngangsparti samt innvendig måler og tank for parafin til kamin i stue. Det gjøres undersøkelser fra eier angående dette og vil da dokumenteres ved ett salg hva som da er gjort eller burde gjøres. Avvik: Det er avvik: Ukjent type og hva som er gjort med oljetank. Lovlighet: Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er avvik med tanke på kjeller under garasje og kjeller under hovedbolig. Videre er stue 2 i 1. etasje tegnet inn som et soverom på de opprinnelig godkjente tegningene, men er i dag åpnet opp og benyttes som en stue.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentar fra selger: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selger opplyser at parafintank har blitt sanert, og dokumentasjon er sendt til kommunen.

Innhold
Planløsning: 1. etasje: Gang, trapperom, bad, 2 stuer, kjøkken og soverom. Underetasje: Gang, trapperom, påbegynt kjellerstue, arbeidsrom, soverom, vaskerom og 2 boder. Kort fortalt: - Frittliggende enebolig med landlig og barnevennlig beliggehet. - Entre med flislagt gulv. - Kjøkken med mye skap- og benkeplass, samt kjøleskap og komfyr. - Romslig stue. - Ekstra stue i 1. etasje, med mulighet for å etablere et ekstra soverom. - Hovedsoverom med stor skyvedørsgarderobe. - Bad med dusjkabinett. - Soverom i underetasjen med garderobeskap. - Garderoberom/bod i underetasjen med garderobeskap. - Bod i underetasjen med hyller. - Praktisk vaskerom. - Gang og egen adkomstdør i underetasjen. - Påbegynt peisestue i underetasjen. - Loft med gode lagringsmuligheter, og kanskje utviklingsmuligheter. - Stor terrasse med god plass til utemøblement. - Lite innsyn. - Flott hage med plen og beplantning. - Garasje tilknyttet bolighuset. - Asfaltert gårdsplass og parkering. - Fin beliggenhet på Åsgreina med nærhet til fine rekreasjonsmuligheter, buss, skole og barnehage.

Standard
Kjøkken: Kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin og ventilator med utkast på vegg. Kjøleskap og komfyr følger. Bad: Badet har belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Badet er innredet med dusjkabinett, servant i baderomsinnredning, speil med belysning, vegghengt skap og toalett. Vaskerom: Praktisk vaskerom i underetasjen med murte flater på gulv og vegger som er malt. Innredet med to skyllekummer, varmtvannsbereder, opplegg for vaskemaskin og garderobeskap. Gulvsluk. Innvendige overflater: Gulv: Støpt gulv mot grunn, støpt dekke mot kjellerdel under underetasje. Overflater med vinylbelegg, laminat, parkett, betong og belegg. Vegger: Trepanel, plater, malte overflater og tapet. Baderomsplater på bad. Himling: Trepanel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Rør fra byggeår som har antatt normal slitasje med tanke på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Normal funksjon og ikke synlige lekkasjer på befaringstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Veggeventiler i de fleste rom. - Vannbåren varme: Ikke nevnt. - Elektrisk anlegg: Åpent elektrisk opplegg med skrusikringer i sikringsskap. Skrusikringer på inntakssikringer. Eldre el. anlegg bør ha kontroll. - Branntekniske forhold: Det er røykvarslere og pulverapparat i boligen. Utstyret er ikke funksjonstestet. - Andre installasjoner: Ikke nevnt.

Innbo og løsøre
Løs toalettinnrending medfølger i handelen. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for tv og bredbånd på eiendommen.

Parkering
Parkering i tilhørende garasje. Videre er det biloppstillingsmuligheter på asfaltert gårdsplass foran denne.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 100 (Omkostninger totalt) 117 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 091 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 107 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 109 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp elektrisk med panelovner. Det er en eldre kamin i stue for ved (tidligere også for parafin).

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11548

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere med forbruk. Kommunale avgifter inkl.: Vannmålerleie, fastgebyr vann, renovasjon, avløp og feiing. Oppgitt sum for kommunale avgifter er noe lav, da eiendommen har blitt lite brukt i det siste. Det må påregnes et høyere forbruk ved flere beboere i husstanden.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Nannestad kommune.

Formuesverdi primær
1127291

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4509162

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, forsikringer, tv/bredbånd, velavgift/veiavgift, m.m. Gimilvegen er en privat vei. Det må påregnes kostnader til felles drift av veien som bla. snøbrøytingskostnader.

Velforening
Det mulig det er en velforening eller veilag som drifter den private veien. Da selger ikke har bebodd eiendommen har de ingen opplysninger om dette eller kostnader forbundet med dette.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3238/102/8: 11.01.1969 - Dokumentnr: 191 - Erklæring/avtale OM RETT FOR ÅSEN IDRETTSLAG TIL Å ANLEGGE LYSLØPE OVER D E GJELDER I 42 ÅR UTEN VEDERLAG M V Gjelder denne registerenheten med flere 30.07.1981 - Dokumentnr: 6105 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3238 Gnr:102 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1191551 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0238 Gnr:102 Bnr:8 01.01.2024 - Dokumentnr: 263335 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3036 Gnr:102 Bnr:8 21.10.1982 - Dokumentnr: 8229 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3238 Gnr:102 Bnr:9 Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven Heftelsene omhandler rett for Åsen idrettslag til legge lysløpyen over opprinnelig eiendom og rett til oppføring av enebolig nærmere nabogrense enn 4 meter på eiendommen Gnr. 102 Bnr. 8 i Nannestad kommune.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brusktillatelse for eneboligen, datert 10.11.1983. Daværende gjenstående arbeider var: - Etablering av håndlist på begge sider av kjellertrapp. - Pussing av vegger i kjeller. - Innsetting av dører i kjeller. Støping av bunn til pipe. - Pussing av pipe i kjeller. - Planering. - Fallforhold ut fra huset. Det foreligger godkjent byggetegning for 1. etasje og u. etasje/kjeller datert 09.08.1981. Det er sendt inn nye tegninger til kommunen som viser dagens plan og mulighet for hems/loft. Denne er ikke datert. Ved innredning og etablering av loft og evt. kjellerstue må det søkes godkjent hos kommunen før rommene lovlig kan tas i bruk.

Vei, vann og avløp
Gimilvegen er en privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Det er installert vannmåler.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert. Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel for 2018-2035.

Adgang til utleie
Hele boligen kan leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 100 (Omkostninger totalt) 117 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 119 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 091 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 107 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 109 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har ikke spesifikk kunnskap om eiendommen da dette selges som dødsbo og selger ikke selv har bebodd denne, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0.90 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15.600,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 36.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  7.825,-. Utleggene omfatter foto, kommunale opplysninger og tinglysningsgebyr. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.