ESPELAND Londalsflaten 16

Tomt
1012.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er en utsiktstomt på Londalsflaten med nydelig utsikt over omkringliggende natur. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen.

Beliggenhet
Londalsflaten 16 har en flott beliggenhet i et veletablert boligområde. Dette er en trygg og god plass for både voksne og barn. Her er man skjermet fra både støy og gjennomgangstrafikk, samtidig som en kan nyte fantastiske turmuligheter og solrik natur. Fra boligen er det en fin utsikt utover nærområdet og omkringliggende fjell. Lone barneskole, barnehage og butikk finner man innenfor gangavstand. Arna togstasjon ligger i underkant av 10 minutter unna med bil. Fra boligen er det gangavstand til Lone skole og Espelandshallen som tilbyr aktiviteter og fotballbaner. For den turglade finner man et bredt utvalg med turer i området. Her kan man gå fottur rundt Fagerhaugen, stige Herlandsfjellet eller gå rundtur rundt Moldalia eller Skåldalsnipa. Dagligvarehandel kan enkelt gjøres enten på Spar Lone eller Coop Extra Lone, begge innen gangavstand fra boligen. Kjører du ca. 8 minutter med bil fra boligen finner man Øyrane Torg som tilbyr flere butikker, spisesteder, vinmonopol, apotek m.m. For et enda bredere servicetilbud kan man ta turen til Bergen sentrum på ca. 20 minutter med bil. Nærmeste busstopp er Espelandshallen er bare en kort gåtur fra boligen. Her går det blant annet buss til Nesttun og Arna terminal. Arna togstasjon tilbyr hyppige avganger til Bergen sentrum på underkant av 10 minutter. Skoler og barnehager i området: - Neshaugane barnehage - Unneland barnehage - Lone skole - Garnes ungdomsskole - Arna videregående skole - Slåtthaug videregående skole

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Utvendig: - Det er tekket med takstein. - Det er pusset og malt murkonstruksjon og bindingsverk fra byggeår. - Det er saltak i trekonstruksjon med takstoler og kaldt loft. - Vinduer med isolerglass av ulik alder og type. - Eldre ytterdør med noe bruksslitasje. - Eldre kjellerdør med høy slitasjeegrad. - Terrassedør med glass. - Terrasse i betongkonstruksjon med utgang fra stue. Innvendig: - Innvendige gulv med ulike overflater, parkett, belegg og tepper. - Innvendige vegger og himling med tapet, panel og malte plater. - Gulv mot grunn i betong og etasjeskille i trebjelkelag fra byggeår. - Eldre ovner montert i begge etasjer, en med oljebrenner. - Det er en heltre trapp fra byggeår. - Innvendige dører med og uten glassfelt. - Bad fra 2004 med fliser på gulv og vegg. - Eldre sluk og membran med ukjent utførelse. Tomteforhold: - Bygget er fundamentert på fjell og faste masser. - Opprinnelig drenering fra byggeår. - Støpt ringmur med kjeller. - Forstøtningsmurer i forkant og i bakkant av bolig.

Sammendrag selgers egenerklæring
Tilleggskommentar: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Baderom i andre etasje ble oppgradert i 2004. Sikringsskap oppgradert i 2007.

Innhold
Velkommen inn i Londalsflaten 16. Når man trer inn i boligen er det første man møter et romslig vindfang med gode muligheter til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Går man videre inn i gangen kommer man til flere dører og vi går inn mot hobbyrommet. Dette rommet er i dag innredet til kjellerstue og passer godt til bruk av barn og ungdom. Ved siden av dette rommet er det også et rom som er innredet til soverom. Det er ikke godkjent til varig opphold slik det står i dag, med er blitt brukt til soverom tidligere. På andre siden av gangen her er det også en større bod med rikelig plass til oppbevaring. Går man til andre enden av huset i underetasjen kommer man inn til vaskerommet. Dette er et svært praktisk rom som også har egen utgang. På vaskerommet er det blitt opprettet i senere tid et bad som er innredet med dusjhjørne og vask. I bakkant av vaskerommet er det en stor bod som er innredet til verksted. Det siste rommet i denne etasjen er WC- rommet. Noe som er svært praktisk for gjester. Går man opp trappen til husets hovedetasje, kommer man rett inn på kjøkkenet. Dette er et kjøkken som er av eldre standard og som kan trenge en oppgradering. Det er rikelig med oppbevaring slik kjøkkenet er i dag, men det er gode muligheter til å forme sitt eget drømmekjøkken her. Ut av kjøkkenet kommet man inn på badet i denne etasjen. Dette er et bad som fungerer godt og er innredet med vegghengt toalett, baderomsmøbel med nedfelt servant i og dusjhjørne. Det er også et høyskap på badet som er praktisk. Her finner man også 3 soverom på henholdsvis 11,5 kvm, 8,6 kvm og 7,5 kvm. Går man inn i stuen kommer man inn til et rom på 32,3 kvm. Det gjør rommet til svært romslig og med plass til både spisegruppe og sofagruppe. Det er et rom som rammer inn utsikten på en nydelig måte og som gjør at man kan sitte der i timesvis. Fra stueområde er det utgang til terrassen på 11 kvm. Her kan man kose seg på finværsdager og nyte solen med en kopp kaffe.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Det må påregnes oppgradering i nær fremtid. Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tiltak: Det må påregnes oppgradering av nedløpsrør, renner, stigtrinn, snøfangere og beslag. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Noe slitasje i nedre deler og kledning stedvis noe tett på terreng og tilbygget terrasse. Tiltak: Nærmere kontroll av luftespalte og sikring mot mus anbefales, vedlikehold og lokal oppgradering må påregnes. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Mangler tilfredstillende spalte for gjennomlufting på raft. Spor etter aktivitet fra mus. Tiltak: Bedre gjennomlufting anbefales og tiltak mot mus påregnes. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: Fungerer med dette avvik, avretting anbefales ved oppgradering. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Noe lokal slitasje på overflater. Tiltak: Fungerer med dette avvik. Innvendig > Innvendige dører: Noe lokal slitasje på enkelte innvendige dører. Tiltak: Dører fungerer med dette avvik. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Gjelder for rom i underetasje. Tiltak: Ventilasjonsløsningen må utbedres. Tekniske installasjoner > Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Vv har rustskader. Tiltak: Det må påregnes utskifting av beholder. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tiltak: Anleggets alder og manglende dokumentasjon fra tidligere eiere medfører anbefaling om uavhengig kontroll på anlegget i sin helhet. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Noe slitasje i murpuss. Tiltak: Vedlikehold må påregnes. Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Må ses i sammenheng med drenering og utvendige murer. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, oppgradering må påregnes på sikt. Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Jevnlig tilsyn anbefales, oppgradering må påregnes på sikt. Våtrom > 1 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Tiltak må påregnes på sikt. Våtrom > 1 etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Noe lokal slitasje på innredning og utstyr registrert. Tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Våtrom > 1 etasje > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Mer enn halvparten av forventet brukstid på vifte passert Tiltak: Det bør etableres tilluft til våtrommet. Vedlikehold må påregnes, andre tiltak kan ikke utelukkes Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Avtrekk: Mer enn halvparten av forventet brukstid på ventilator er passert. Tiltak:Det må påregnes utskifting. Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilluft til toalettrom.   Forhold som har fått TG3: Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Utvendig > Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Tiltak: Døren(e) står foran utskiftning. Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist betydelige sprekker i pipe. Tiltak: Pipe og ildsted må oppgraderes. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Må ses i sammenheng med drenering og fuktsperre mot grunn og terreng Tiltak: Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader. Estimat gjelder nærmere undersøkelse. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det bør gjøres lokale tiltak. Estimat gjelder nærmere undersøkelse Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Tiltak: Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er en typisk vaskekjeller slik de normalt ble etablert på byggetidspunktet og har fungert ihht formål. Dagens krav har andre tilnærminger og forventninger og disse i tillegg til alder ligger til grunn for avgitt tilstandsgrad. Tiltak: Det må dog påregnes oppgradering på sikt og frem til dette anses jevnlig tilsyn og vedlikehold som vesentlige tiltak. Forhold som har fått TGIU: Våtrom > 1 etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke foretatt hulltaking grunnet konstruksjon og trappeløp. Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er ikke foretatt hulltaking grunnet konstruksjon og trappeløp.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen gårdsplass.

Diverse
Eiendommen er tidligere festet tomt. Den er nå selveiende da selger har kjøpt ut tomten fra bortfester. Vedrørende kontroll av elektrisk installasjon datert 06.11.2006: 1 Sikringsskap Kurs til bad m.m hadde ikke forankoblet jordfeilbryter, Jf. FEL §21 2 Sikringsskap Isolasjonsresistansen på kurs nr. 2 var for lav, (0,06MOhm) Jf. FEL §20, §21, §22 3 Sikringsskap Jordelektroden/Hovedutjevningsforbindelsen var ikke i akseptert utførelse, Jf. FEL §19 4 Baderom Dokumentasjon for nye installasjoner på bad manglet Jf. FEL §12 5 Generelt: ANBEFALING. Det anbefales at det blir montert inn jordfeilbrytere foran hele anlegget Jf. FEL §21 Isolasjonsmotstand må påføres rapporten ved retur, jfr. FEL §§ 20, 21 og 22. "De har tidligere mottatt forhåndsvarsel og rapport om de feil/mangler som ble avdekket ved kontrollen. Vi har ikke mottatt merknader fra Dem, og de påviste feil/mangler er ikke bekreftet rettet av registrert elektroinstallatør. Påviste feil/mangler må rettes av registret elektroinstallatør snarest og senest innen 05.03.2007." Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 67 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 68 600 (Omkostninger totalt) 84 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 87 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 758 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 774 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 777 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er oppvarming via: - Peis. - Varmepumpe. - Varmekabler bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17695

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
689956

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2759823

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/295/277: 05.02.1969 - Dokumentnr: 500891 - Bestemmelse om gjerde Refusjonsplikt til kommunen - Festekontrakt. Denne er ikke lenger gjeldende da tidligere eier har kjøpt ut tomten og eier den selv. - Parsellen har gjerdeplikten like overfor hovedbruket. - Parsellen har rett til å nytte offentlige og private veger for adkomst samt til å legge vann- og kloakkledninger i samsvar med godkjent reguleringsplan for strøket. - Tomten skal kun bebygges med et bolighus, evt med garasje. 03.09.1976 - Dokumentnr: 990127 - Elektriske kraftlinjer OVERFØRINGSLINJER OG KABLER I BERGEN Gjelder denne registerenheten med flere - Bergen Kommune v/Bergen Lysverker ber herved om registrering av overføringslinjer og kabler i Bergen. - Dokumentet sier at Bergen Lysverker har rett til å føre elektriske kraftledninger over eiendommen. 29.07.1968 - Dokumentnr: 504623 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:295 Bnr:6 - Målebrev. 01.01.2020 - Dokumentnr: 951274 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:295 Bnr:277 05.02.1969 - Dokumentnr: 500891 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:295 Bnr:6 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:295 Bnr:480 Diverse rettigheter og plikter iflg. festekontrakt. Gjelder denne registerenheten med flere - Festekontrakt. Denne er ikke lenger gjeldende da tidligere eier har kjøpt ut tomten og eier den selv. - Parsellen har gjerdeplikten like overfor hovedbruket. - Parsellen har rett til å nytte offentlige og private veger for adkomst samt til å legge vann- og kloakkledninger i samsvar med godkjent reguleringsplan for strøket. - Tomten skal kun bebygges med et bolighus, evt med garasje.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse nybygg våningshus datert 08.12.1969. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Deler av kjelleren, dvs. kjellerstue, soverom, dusjrom og WC- rom , er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleren er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. Andre dokumenter mottatt av kommunen: - Tegninger av enebolig datert 02.10.1967. Stemplet godkjent av Arna bygningsråd 30.09.1968. - Søknad om byggetillatelse, datert 08.08.1968. - Møtebok fra Arna bygningsråd datert 24.09.1968. - Byggetillatelse på vilkår for nybygg bolig datert 04.10.1968. Byggeår er ikke opplyst fra kommunen, så det er tatt bakgrunn i når boligen ble tatt i bruk ifølge matrikkelrapporten.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert for område for boligbebyggelse. Boligen er avsatt til bebyggelse og anlegg etter kommuneplanen. Reguleringsplan på grunnen: Planid: 20020000 Plannavn: ARNA. DEL AV GNR 295, LONDALEN Ikrafttrådt: 13.10.1964 Dekningsgrad: 100 % - Eiendommen ligger i område regulert for prosjektert bolighus i tre. Kommunaplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg etter kommuneplanen. Kommunedelplaner under arbeid: PlanID: 71740000 Plantype: 20 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Dekningsgrad: 100,0 % - I medhold av plan- og bygningsloven § 11-17 startes det opp planarbeid for oppheving av Kommunedelplan Birkeland, Liland, Ådland og Espeland, arealplanID 61020000. - Hovedoppgaven til til denne kommunedelplanen er og legge til rette for politiske ambisjoner i KPA. Det omhandler flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling og fortetting med lavere konfliktnivå. Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 18850000 Plannavn: ARNA. GNR 295 BNR 30 OG 31, LONALEITET Saksnr: 201519629 - Planforslaget gjaldt for bebyggelse av ca. 24 boenheter. Planforslaget er trukket. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Eiendom: 295/129 Bygningsnr: 20830859-1 Bygningstype: Garasjeuthus anneks til bolig Endring: Påbygg Status: Igangsettingstillatelse Dato: 09.04.2025 - Gjelder Londalen 8. Eiendom: 295/129 Bygningsnr: 139362608-2 Bygningstype: Enebolig Endring: Tilbygg Status: Igangsettingstillatelse Dato: 09.04.2025 - Gjelder Londalen 8.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 67 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 68 600 (Omkostninger totalt) 84 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 87 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 758 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 774 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 777 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
68600

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 55 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 900,-, markedsføringspakke kr 21 900,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, visninger kr 2 500,- og tinglysingsgebyr kr 545 ,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva