ÅLGÅRD Bruraleite 7A

Tomt
198.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 198 kvm. Opparbeidet med belegningsstein i gårdsrom. Deler av tomten er lite tilgjengelig og brukervennlig på sørsiden utover opparbeidet terrasse.

Beliggenhet
Beliggende i etablert og barnevennlig boligområde med flere lekeplasser og balløkke i nærmiljøet. Kort vei til skole, barnehage, idrettsanlegg og fine turområder.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner og nedløp i plast. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med liggende trepaneler. Takkonstruksjon i tre, besiktiget fra loft. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Ytterdører i tre med malte/lakkerte overflater. Leddport i tre til garasje. Balkonggulv og terrassgulv i tre. Utvendig betongtrapp til inngang. For mer informasjon se vedlagt tilstandsrapport som er en del av salgsoppgaven.

Innhold
1. plan: Entré/gang, bad, vaskerom og bod. 2. plan: Stue 3 plan: Kjøkken og 2 soverom Garasje i u.etg.

Standard
Rekkehus oppført i 1990 og som i hovedsak er som fra byggeåret. Boligen er i normal stand iht. alder, men bærer preg av manglende vedlikehold og renhold i senere tid. Innvendig: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Etasjeskillere i trebjelkelag. Boligen har elementpipe. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører. Vaskerom: Vaskerom fra byggeåret. Veggene har malte plater, betong og malte trepaneler. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Plastsluk og ikke noen form for tettesjikt. Utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte. Bad: Bad fra byggeåret. Våtromstapet og belegg på vegger samt trepaneler i tak. Gulvet har vinylbelegg. Plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Mekanisk avtrekk. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplater i laminert spon. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør av plast. Boligen har tilrettelagt med periodisk avtrekk fra våtrom og kjøkken. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Elektrisk anlegg av ukjent alder. Boligen har røykvarslere og håndholdt slokkingsapparat. Tomteforhold: Eiendommen er etablert i et område med byggegrunn av løsmasser/morenemasser iht. geologiske kart fra NGU. Drenering fra byggeåret. Grunnmur i stedstøpt betong. Boligen er etablert i bratt skrått terreng. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: -Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Det anbefales montering av snøfangere på tak over områder hvor ferdsel foregår vintertid. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: - Det er påvist noe kondens i sutak på loft. Dette er tegn som kan tyde på for lite utlufting av loftet og/eller varme/damplekkasje til loft fra underliggende etasjer. klemte lufte skuffer Konsekvens/tiltak: - Forholdet bør undersøkes ytterligere og tiltak iverksettes. Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Konsekvens/tiltak: - Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. - Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Konstruksjonene har skjevheter. - Det er påvist noe retningsavvik på terrassegulv på boligens bakside. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak. - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: - Overflater har tydelige tegn til innendørs røyking. - Toppinger i laminatskjøter i entre/gang, dette skyldes trolig fukt ifm. fottøy eller renhold. - Skader i laminatskjøt i bod. - Det er påvist fuktskader i laminatskjøter flere steder i stue. - Det mangler belistning rundt dør i bod. - Skader i veggplater i kjøkken. Konsekvens/tiltak: - Laminat i entre/gang, stue og kjøkken bør påregnes skiftet. - Listverk som mangler bør monteres. Innvendig > Radon Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: - Enkelte innvendige dører tar i karmen, dette vil kunne variere med årstidene. - Dør til bod mangler vrider. - Dører i 2. etasje mangler dørblad. Konsekvens/tiltak: - Dører som tar i karmen bør justeres - Det må monteres vrider på dør til bod. - Det må settes inn dørblad i døråpninger i 2.etasje. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Belegg på gulv har noe misfarging/flass i overflater på de mest utsatte steder. Konsekvens/tiltak: - Ikke behov for umiddelbare tiltak. Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: - Toalettsete mangler lokk. Konsekvens/tiltak: - Det bør monteres lokk til toalettsete. Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: - Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Konsekvens/tiltak: - Bedre ventilering må etableres. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: - Det er ikke tilrettelagt med fuktsikker oppkant fra gulv mot vegger. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres fuktsikkert tettesjikt i nedre kant av vegger mot gulv. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Vurdering av avvik: - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist noe "bom"/manglende limdekning under enkelte fliser på gulv. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet fungerer med dette avviket. - Utbedring av fallforhold anbefales satt i sammenheng med eventuell fremtidig oppgradering av våtrommet. Det gjøres oppmerksom på at fliser med "bom" er mer utsatt for sprekkdannelser om de belastes feil, og må påregnes skiftet om sprekkdannelser oppstår. Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Kjøkkeninnredning har generell slitasje ut over normal slitasjegrad. Det mangler front til en skuff, dør til skap samt benkeplate bak komfyr. - Skapdør til vitrineskap mangler glass. - Ufagmessig skjøt av benkeplate. Konsekvens/tiltak: - Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Kloakklufting er avsluttet og tett på loft. - Stakeluke i underetasje kan ikke åpnes da den går ned under gulv. Konsekvens/tiltak: - Skal avviket lukkes, må løsning på lufting av kloakk etableres. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Kloakklufting må føres gjennom yttertaket til takventil, eller det må monteres durgoventil på rør på loft. - Det må gjøres tilpasninger i underetasje slik at stakeluker til avløp kan åpnes om behov. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: - Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Konsekvens/tiltak: - Bedre ventilering må etableres. Tomteforhold > Drenering Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.   Forhold som har fått TG3: Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: - Utvendig kledning bærer preg av alder og værslitasje på de mest utsatte steder. - Lokalisert råteskader i kledning på vegg ved balkong. - Råteskader i kledning på vegg ved inngangsparti. Konsekvens/tiltak: - Utvendig kledning må jevnlig vedlikeholdes og overflatebehandles. Det må påregnes utskifting av deler av kledning. Utvendig > Garasjeport Vurdering av avvik: - Garasjeport er defekt og vanskelig å åpne. Konsekvens/tiltak: - Garasjeport må påregnes skiftet. Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Konsekvens/tiltak: - brennbare materialer nær feieluke må beskyttes, eventuelt kompenserende tiltak som sotlukestein må monteres. Innvendig > Rom Under Terreng Vurdering av avvik: - Det er avdekket forhøyet fuktnivå i bunnsvill på innsiden av utforet vegg. - Måling viser 21,1 %, da sett i forhold til anbefalt grenseverdi på 20%. Det er imidlertid ikke avdekket synlige tegn som tilsier fuktinntrenging fra grunn (eks. synlige vannskjolder/skader), og høyst sannsynlig relateres fuktnivå til bruk av plastfolie. Selve plastfolien begrenser konstruksjonens naturlige uttørking, og i noen tilfeller kan det oppstå forhøyet fuktnivå i luften på innsiden av vegg. Trevirke vil alltid gå i likevekt med omkringliggende miljø, og vil i slike tilfeller få et forhøyet fuktnivå. Dette gir en viss risiko for fuktskader på sikt, men det ble ikke avdekket slike skader i kontrollert del av vegg. Veggen har også stått slik siden boligen ble bygget i 1990. Konsekvens/tiltak: - Med grunnlag i observasjoner og målinger gjort på befaringsdagen bør veggen jevnlig kontrolleres og vurderes. Ved vedlikehold bør vegg åpnes, tørkes og plast fjernes. Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: - Deler av rekkverk til trapp er fjernet. Konsekvens/tiltak: - Det må monteres rekkverk på hele trappen. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: - Det er påvist sprang i enkelte platerskjøter på vegger. - Belegg på vegg i dusjnisje er løst i nedre ende. Konsekvens/tiltak: - Det bør utføres tiltak med belegg på vegg i dusjnisje. Slik det fremstår nå er det utett og fare for at fukt kan trekke opp bak belegg. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. - Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Deksel over koplingsboks på bereder er løst. Fare for støt ved berøring. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja Med grunnlag i alder samt påviste avvik, anbefales det en utvidet kontroll av det elektriske anlegget i forbindelse med eierskifte. Det gjøres oppmerksom på at kostnadsestimat er satt med grunnlag i kontroll av anlegget, og det ved kontroll vil kunne fremkomme avvik som krever tiltak og igjen vil kunne føre til økte kostnader utover estimat. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold - Brannslokkingsapparat er eldre enn 10 år. Det anbefales innkjøp og utplassering av nytt i boligen. - Røykvarsler manglet i vaskerom på befaringsdagen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Parkering
Garasje i underetasjen og biloppstillingsplass i gårdsrom.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er begjært tvangssolgt og at salget derfor reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11. Oppdragsansvarlig er oppnevnt av Tingretten som medhjelper ved salget.   Interessenter plikter å undersøke eiendommen grundig før bud inngis. Eventuelle feil og mangler som kunne vært oppdaget ved slik undersøkelse, vil normalt ikke kunne påberopes av kjøper som mangel senere. Ved tvangssalg kan det variere i hvilken utstrekning eier selv bistår med aktuelle opplysninger til kjøper og medhjelper. Medhjelper vil derfor ofte ikke kjenne eiendommen utover de opplysninger som følger av denne salgsoppgaven med vedlegg.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 49 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 51 100 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 041 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Oppvarming
Elektrisk. Boligen har elementpipe, men ildsted ikke montert.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
19230

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 2 388,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
680651

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2722605

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1122/9/183: 06.09.1990 - Dokumentnr: 7752 - Bestemmelse om gjerde Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
09.08.1990 - Dokumentnr: 6926 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1122 Gnr:9 Bnr:143


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 21.08.1990. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: "Plan 2: Isolering av yttervegger i bod Plan 4: Montering av røykvarsler Plan 1: Ventilasjon i garasje Utv.: Tilkobling til takrennenedløp Punkt 2 og 4 må utføres snarest og innen 21.11.90 Punkt 1 må utføres innen 21.08.91 Punkt 3 må utføres ved innsetting av garasjeport eller senest 21.08.91. NB! Rørlegger må innsende ferdigmelding m/målsatt skisse over utv. opplegg. Ansvarshavende må returnere inspeksjonskort i utfylt stand. " Det er ukjent hvorvidt ovenenvnte anmerkninger er utført i sin helhet da det ikke foreligger ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det gjøres spesielt oppmerksom på rom i 1 etasje som er innredet og brukt som gjesterom og vaskerom ikke er godkjent til denne bruk (boligformål). Rommet er på godkjente tegninger fra byggeår kun godkjent som bod og bruksendringen til boligformål er ikke godkjent. Det foreligger ikke godkjenninger fra kommune på takoverbygg på terrasse på sørside av boligen og tiltaket må derfor antas ulovlig oppført. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til samtlige forannenvte punkter, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål, jfr. reguleringsplan for Fiskebekkdalen, delplan 3, ikrafttredelse 21.03.1988. PlanID: 19880002. EIendommen er også omfattet av gjeldende kmmuneplan for 2023-2035, ikrafttredelse 18.09.2023. Plan ID202101. Mot sør grenser eiendommen til friområde. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Handelen reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven.    Etter tvangsfullbyrdelsesloven § 11-39 har kjøper kun begrenset adgang til å påberope eventuelle mangler ved eiendommen. Eiendommen overtas i den stand den befinner seg. Lov om avhending av fast eigedom får ikke anvendelse ved tvangssalg.   I følge tvbl. § 11-39 foreligger en mangel når:  (a) formuesgodet ikke svarer til opplysninger om vesentlige forhold som medhjelperen har gitt, og som kan antas å ha innvirket på kjøpet.  (b) medhjelperen har forsømt å gi opplysning om vesentlige forhold som denne måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, såfremt unnlatelsen kan antas å ha innvirket på kjøpet, eller  (c) formuesgodet er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med.    Dersom mangel foreligger, kan kjøperen kreve prisavslag. Kjøperen kan ikke heve kjøpet på grunn av mangler. Erstatning kan bare kreves av medhjelperen dersom denne har utvist skyld eller det foreligger annet særskilt rettsgrunnlag. Kjøpesummen må betales selv om prisavslag kreves.   Loven har særskilte regler om prisavslag og om fremgangsmåten ved mangelskrav.   Det utstedes ikke kjøpekontrakt ved tvangssalg. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at handel er kommet i stand.   Når et bud er rettskraftig stadfestet og kjøpesummen innbetalt, skal retten på kjøperens begjæring utstede skjøte, jfr. tvangsfullbyrdelsesloven § 11-3. Skjøtet blir så sendt til medhjelper. Dersom kjøper helt eller delvis har innbetalt kjøpesummen via låneinstitusjon vil denne normalt kreve at medhjelper innestår for at pantedokumentet får tinglyst rett prioritet i eiendommen. Medhjelper sørger for tinglysing av skjøte og pantedokument. Utstedelse av blankoskjøte er ikke mulig.

Budgivning
Bud inngis skriftlig på vedlagt budskjema. Det gjøres spesielt oppmerksom på at budet må som hovedregel være bindende for budgiver i minimum 6 uker. Retten kan unntaksvis ta hensyn til bud med bindingstid ned til 15 dager. For nærmere informasjon se budskjema samt vedlagt informasjonsskriv.   Etter rettskraftig stadfestelse, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 49 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 51 100 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 041 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
51100

Betalingsbetingelser
Kjøpesum inkludert omkostninger skal være innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen oppgjørsdato. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.   Det er spesielle regler for hvordan oppgjøret skal foretas ved tvangssalg. Oppgjør skal skje på en bestemt oppgjørsdag. Oppgjørsdagen er vanligvis tre måneder etter at medhjelper har forelagt et bud for Tingretten for stadfestelse. Betaler ikke kjøper på oppgjørsdagen, påløper renter i henhold til bestemmelsen i tvangsfullbyrdelsesloven § 11-27.   Er eiendommen fraflyttet kan medhjelper, dersom kjøper ønsker det, tillate at overtakelse skjer før oppgjørsdato. Skal eiendommen overtas før oppgjørsdato må hele kjøpesummen betales av kjøper før innflytting kan skje. Eventuell innflytting før ankefristens utløp skjer på kjøpers risiko. Dersom en anke ikke er avgjort før oppgjørsdagen inntrer, forskyves betalingsplikten. Kjøper må velge mellom å betale kjøpesummen til oppgjørsdato eller betale renter i henhold til bestemmelsene i tvangsfullbyrdelseslovens § 11-27 frem til betalingsplikten inntrer.   Når kjøper er blitt eier, plikter saksøkte (tidligere eier) og hans husstand å fraflytte eiendommen. Flytter ikke saksøkte frivillig når kjøper skal overta eiendommen, kan kjøper uten gebyr kreve utkastelse etter at kjøper har innbetalt kjøpesummen. Kjøper blir ansvarlig for eventuelle sideutgifter f.eks. til bortkjøring og lagring av inventar. Begjæring om utkastelse kan sendes Namsmannen i den rettskrets eiendommen ligger i.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.

Boligkjøperforsikring
Det er ikke mulig å tegne boligkjøperforsikring ved tvangssalg.

Meglers vederlag
Medhjelpers vederlag og rett til dekning av utlegg er fastsatt i forskrift til tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 3.