Risgropa 7E

Leilighet75m²2 soveromkr 1 090 000

Fagerheim - Lys og trivelig endeleilighet med romslig terrasse. 2 soverom. P.kjeller. Heis. Vannbåren varme. IN-ordning

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 090 000
Omkostninger: kr 1 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 669 453
Eierform: Andel
Byggeår: 2015
Soverom: 2
Andel fellesgjeld: kr 1 578 063
Felleskostnader: kr 15 567
Tomt: 6 449 m²
Eierform tomt: Eiet
Energiklasse

Lys og trivelig endeleilighet med gjennomgående god standard.
Flislagt bad, parkett på gulv, vannbåren varme, innebygede hvitevarer på kjøkken m.m
Mulighet for snarlig overtakelse.
In-ordning
Velkommen på visning
Tomt
6449m²
Beskrivelse av tomt
Fellestomt for borettslaget på Ca.6 449 kvm iht. matrikkelbrev fra kommunen.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Borettslagsleilighet med attraktiv beliggenhet i Risgropa, ca. 3 km fra Steinkjer sentrum.
Fra eiendommen er det kort veg til nyere barneskole, barnehager og idrettsanlegg på Byafossen. Det er også gang/sykkelveg til dagligvareforretning, Steinkjer ungdomsskole og videregående skoler på Guldbergaunet. Golfbane på Midjo ligger i umiddelbar nærhet.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager:
Byafossen barnehage (0-5 år)
Guldbergaunet førskole (1-5 år)
Skjefte barnehage (1-5 år)
Skoler:
Byafossen skole (1-7 kl.)
Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.)
Steinkjer vgs
Mære landbruksskole
Offentlig kommunikasjon
Buss: Fagerheim, Linje 733
Tog: Steinkjer stasjon, Linje F7, R70
Fly: Namsos lufthavn
Fly: Trondheim Værnes
Byggemåte
Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et pulttak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
Forhold som har fått TG2:
Etasjeskille og gulv på grunn:
Oppsummering av etasjeskille og gulv på grunn:
Registrerer fuktskader på 2 parkettbord på det minste soverommet. Det er ikke målt forhøyet fuktverdier, så skade er antatt en eldre fuktskade. Ut over kommenterte forhold er det ikke registrert vesentlige avvik eller skader.
Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales:
Ikke behov for umiddelbare tiltak men anbefaler lokal oppgradering av skade.
Bygningsdeler med TG-IU:
Varmesentral:
Oppsummering: Det er serviceplan på varmesentral som borettslaget organiserer. Det er ikke registrert avvik på varmesentral.
Varmtvannsbereder:
Oppsummering: Det er ikke registrert noen bereder i leiligheten. Bereder er plassert på teknisk – rom i fellesareal, og er ikke inspisert.
Forhold som har fått TG3: Ingen forhold bemerket med TG3
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 30.10.2024 av Norconsult AS for teknisk beskrivelse av eiendommen.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2018
Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene
Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja
Ufaglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2018
Beskrivelse av arbeidet: Satt inn ny baderomsinnredning som inkluderer servant m/blandebatteri, høyskap og speil m/lysarmatur (kontrollert av fagfolk igjennom Tobb i forbindelse med borettslagets avtale på vann/el-sjekk
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til
3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja
9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja
Vi har hatt kontroller annenhvert år ifra Anti-Cimex i forbindelse med noe forekomst av skjeggkre. Siste kontroll var i 2020,og siste rapport fra de, var at det ikke var nødvendig med flere kontroller da det var liten forekomst av skjeggkre. (Alle boenhetene hadde da fått utplasserte feller). Tror nok at noen fortsatt setter ut feller i leilighetene, men da på eget initiativ.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020
Firmanavn: Anti-Cimex
Beskrivelse av arbeidet: Siste kontroll og rapport var i 2020, etter at fellene ble innhentet. (kontrollene ble utført i en 4-års periode)
12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja
Varmepumpa til borettslaget frøys sunn, da den ikke stod høyt nok over bakken
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018
Firmanavn: Asp Rørservice
Beskrivelse av arbeidet: Vi har serviceavtale med Asp Rørservice som utfører alle jobber angående VVSanlegget i bygget, samt sprinkleranlegg i p-kjeller. De skiftet varmepumpa, samt monterte nytt stativ til pumpa som tilfredsstiller kravene.
17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018
Firmanavn: Elman
Beskrivelse av arbeidet: Vi har serviceavtale med Elman som utfører alle jobber som angår strøm. Jeg fikk montert 2 nye stikkontakter over kjøkkenbenken
22. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? Ja
Hele området i og rundt Steinkjer er vel bygget oppå kvikkleire, samme som de fleste områdene ellers i Trøndelag også er bygget på
29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja
Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja
Vi har god ventilasjon i p-kjeller, som er underlagt velforeningen. Men det har vært tilfeller av vann/fukt som kommer direkte opp fra murgolvet og litt fukt oppover veggen noen steder ved ekstreme utetemperaturer på ca 33° – 36° på sommeren. Vi har hatt flere befaringer med bl.a fagkjyndige folk, bl.a i fra teknisk avdeling på Tobb (Plussplan – kontroller hvert år). Men også befaring med underentreprenører, Asp Rørservice, byggherre og ifra Grong Sparebank som er vår garantist, men ingen har en fornuftig forklaring, eller har hørt om lignende tilfeller på hvorfor dette fenomenet har oppstått hos oss. Alt av arbeid med både grunnmur, garasjegulv og drenering rundt bygget er konstantert at det er forskriftsmessig gjort. Dette vet jeg med sikkerhet, da jeg selv var med på disse befaringene imens jeg satt som styreleder i 6 år, både i borettslaget og velvelforeningen.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til
32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei
Innhold
Gang/entrè, bad, kjøkken, stue, 2 soverom. Utvendig sportsbod.
Standard
Gang: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme.
Soverom 1: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap rørfordelerskap.
Soverom 2: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.
Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med innfellbare dusjdører, dusjhjørne, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap og wc.
Bod: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Sikringsskap og ventilasjonsaggregat.
Stue: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utgang til terrasse.
Kjøkken: Parkett på gulv, og laminatplater på vegg over benk og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekovn.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.
Forhold som har fått TG2:
- Etasjeskille og gulv på grunn
Oppsummering:
Registrerer fuktskader på 2 parkettbord på det minste soverommet. Det er ikke målt forhøyet fuktverdier, så skade er antatt en eldre fuktskade. Ut over kommenterte forhold er det ikke registrert vesentlige avvik eller skader.
Anbefalte tiltak:
Ikke behov for umiddelbare tiltak men anbefaler lokal oppgradering av skade.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Innebygde hvitevarer medfølger i handelen. Komfyr ble byttet juni 2024
Moderninseringer og påkostninger
- Oppgradert kjøkkeninnredning samt utvidet med integrert kjøleskap, nye overskap med ledplater, benkeplater, fronter, skuffeseksoner, håndtak, våtromsplater bak innredning, ventilator og oppvaskkum med blandebatteri. Nye automatiske vannstopper for varmt og kaldtvann. Malt opp 2 vegger på stue og noe oppmalt vegger på soverom. Baderomsinnredning og speil med LED-lys, nytt høgskap, servant med blandebatteri. 2018
- Montert ny Swedoor Fabrikkmalt ytterdør. 2019
- Beiset utvendig overflater for borettslaget. 2023
TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale med Telenor
Parkering
Egen vedtektsbestemt parkeringsplass i parkeringskjeller følger leiligheten. Det er utarbeidet eget bruksreglement for parkering.
Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.
Prisantydning inkl. omkostninger
1 090 000 (Prisantydning)
1 578 063 (Andel av fellesgjeld)
2 668 063 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
1 390 (Omkostninger totalt)
10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 669 453 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 678 353 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 681 153 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Varmepumpe. Balansert ventilasjon. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.
Info strømforbruk
Selger har ikke avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Formuesverdi primær
806842
Formuesverdi primær år
2021
Formuesverdi sekundær
2904632
Formuesverdi sekundær år
2021
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
5
Part.obl.nr.
915696015
Felleskostnader etter avdragsfri periode
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 14635207, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 18.08.2026: 4.03% pa.
Antall terminer til innfrielse: 78
Saldo per 18.08.2026: 15 881 446
Andel av saldo: 1 578 063
Første termin: 30.06.2024Første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 31.12.2045 )
Flytende rente
Inngått avtale om IN-ordning
FELLESGJELD: Det tas forbehold om at nylig varslede renteendringer er registrert. Hvis oppgitte dato for 1. termin avdrag er passert, betyr dette at det betales løpende avdrag på lånet. Datoen er ikke nødvendigvis tidspunktet for 1. avdrag. Hvis oppgitte dato for 1. termin avdrag er fram i tid tilsvarer dette tidspunktet for 1. avdrag etter en avdragsfri periode. Endringen i månedlige felleskostnader etter avdragsfri periode er beregnet med utgangspunkt i dagens rentenivå og nedbetalingsordning. Vi gjør oppmerksom på at økning av felleskostnadene pga av oppstart avdrag vanligvis starter noen mnd før forfall på avdraget så pengene er på konto når avdraget skal betales. Vi viser for øvrig til vedlagte regnskap for laget.
Felleskostnader pr. mnd.
15567
Andel fellesgjeld
1578063
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-08-17T22:00:00Z
Avdrag fellesgjeld
4399
Rentekostnad fellesgjeld
5461
Andel fellesformue
9697
Andel fellesformue per dato
2026-08-17T22:00:00Z
Innskudd
562500
Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Borettslaget
Ristunet 1 Borettslaget
Borettslagets org.nr
915696015
Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.
Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 14635207, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 18.08.2026: 4.03% pa.
Antall terminer til innfrielse: 78
Saldo per 18.08.2026: 15 881 446
Andel av saldo: 1 578 063
Første termin: 30.06.2024Første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 31.12.2045 )
Flytende rente
Inngått avtale om IN-ordning
FELLESGJELD: Det tas forbehold om at nylig varslede renteendringer er registrert. Hvis oppgitte dato for 1. termin avdrag er passert, betyr dette at det betales løpende avdrag på lånet. Datoen er ikke nødvendigvis tidspunktet for 1. avdrag. Hvis oppgitte dato for 1. termin avdrag er fram i tid tilsvarer dette tidspunktet for 1. avdrag etter en avdragsfri periode. Endringen i månedlige felleskostnader etter avdragsfri periode er beregnet med utgangspunkt i dagens rentenivå og nedbetalingsordning. Vi gjør oppmerksom på at økning av felleskostnadene pga av oppstart avdrag vanligvis starter noen mnd før forfall på avdraget så pengene er på konto når avdraget skal betales. Vi viser for øvrig til vedlagte regnskap for laget.
Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Klare Finans AS.
Borettslagets forsikringsselskap
Storebrand Forsikring AS
Polisenummer felles forsikring
9587348
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrehold
Det er ikke opplyst noe mht. dyrehold fra forretningsfører. Ta kontakt med styrets leder for avklaring.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
5006/188/131:
05.11.2015 – Dokumentnr: 1032305 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5006 Gnr:188 Bnr:28
01.01.2018 – Dokumentnr: 65038 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1702 Gnr:188 Bnr:131
01.01.2020 – Dokumentnr: 215850 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:5004 Gnr:188 Bnr:131
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for boligbygg med 10 enheter datert 12.10.2015. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Vei, vann og avløp
Borettslaget er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av borettslaget. Den enkelte andelseier har ansvaret for innvendig røropplegg.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Gjeldende plan med bestemmelser er Reguleringsplan for Ristunet boligområde.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Omk. Kjøper beskrivelse
1 090 000 (Prisantydning)
1 578 063 (Andel av fellesgjeld)
2 668 063 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
1 390 (Omkostninger totalt)
10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 669 453 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 678 353 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 681 153 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
1390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 34 900 av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
2 500 Inntekt kommunale opplysninger
12 900 Inntekt markedspakke
4 750 Inntekt oppgjørshonorar
1 250 Inntekt søk eiendomsregister og elektronisk signering
3 500 Inntekt tilrettelegging
1 875 Vederlag visninger
2 835 Utlegg fotograf, fakturanr 246029
10 500 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig
362 Utlegg opplysninger forretningsfører, faktura 900192272
9 338 Utlegg takst/tilstandsrapport
2 702 Utlegg takst/tilstandsrapport, oppdatering takst fra Norconsult, faktura 64269843
172 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk
0 Utlegg øvrige avg. pliktig
Totalt kr: 61 675
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.
1 090 000 (Prisantydning)
1 578 063 (Andel av fellesgjeld)
2 668 063 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
1 390 (Omkostninger totalt)
10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 669 453 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 678 353 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 681 153 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.