RENA Dølplassveien 27

Tomt
965.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 965,4m². Skrånende tomt mot vest. Opparbeidet med plen ved hytta. Dels naturtomt med stedets vegetasjon. Egen båtbrygge. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen har en sjelden og usjenert beliggenhet helt inntil vakre Storsjøen. Nede ved vannkanten har du både egen båtbrygge, naust/båthus og en sjarmerende sommerstue. I tillegg er det flere terrasser og et koselig utekjøkken - her ligger alt til rette for lange late dager og mye utendørs hygge! Trekk deg tilbake og senk skuldrene i rolige naturskjønne omgivelser. Lyden av bølgene og solens glitrende spill i vannflaten skaper en harmonisk stemning som gjør det lett å finne roen. Beliggenheten innbyr til bading, båtliv og vannsport gjennom hele sommerhalvåret. I nærområdet finner du også flotte turmuligheter i skogen, samt gode jakt- og fiskemuligheter for den som ønsker det. Eiendommen ligger lunt og skjermet til i solrikt vestvendt terreng, og byr på fin rekreasjon i naturen året rundt. Her kan du nyte fuglesangen om våren og følge markblomstene som spirer frem mot midtsommer. Nåværende eiere har tatt oppfriskende bad fra mai og helt ut i oktober. Om høsten bugner skogen av bær, og med fargespill og frisk duft i lufta er dette en årstid mange setter ekstra stor pris på. Vinterstid er det fine forhold for isfiske når isen legger seg på sjøen. I nærområdet er det også gode skiløyper, og kun en halvtimes kjøretur unna ligger Renåfjellet. Renåfjellet har et familievennlig alpinanlegg med to skitrekk, samt flotte preparerte langrennsløyper som strekker seg innover fjell og vidder med storslått utsikt.

Byggemåte
Fritidsbolig - Bygget i ca. 1972. Byggegrunn antatt med jord - morenemasser. På denne type konstruksjon er det normalt at det ikke er etablert drenering. Takrennevann føres ut på terreng. Fundamentert med jernbaneskinner på støpte punktfundamenter. Fundamentene er besiktiget fra åpning under yttervegg, begrenset besiktigelse muligheter. Takflatene er tekket med bølgeblikkplater. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Metalltakrenner og nedløp. Pipebeslag. Vannbrettbeslag på vinduer. Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull. Yttervegg kledd med stående lektepanel. Kledningen er sist overflatebehandlet i 2024 med ett strøk. Saltakkonstruksjon. Sperretakkonstruksjon. Lukket og kledd takkonstruksjon. Himling antatt isolert med mineralull. Overbygget takkonstruksjon over inngang. Understøttet med tresøyle. Varevinduer, 1+1 glass. Malt og kittet vinduer i 2010. Malt i 2024. Malt ytterdør. Terrasseplatting ved inngang. Bygget i perioden 2008 til 2018. Ukjent fundamentering. Utført med terrassebord. Areal på ca. 26 m². Terrasseplatting på baksiden av hytta. Utført med terrassebord. Areal på ca. 18 m². Tretrapper i skråning. Utført med rekkverk på en side. Overbygget vedskjul: Fundamentert på lettklinkerblokker. Yttervegg kledd med liggende panel. Pulttakkonstruksjon. Bordtak. Naust - Ukjent byggeår. Innvendig: Gruset gulv. Oppført i bindingsverk, uisolert. Trebjelker. Sperretakkonstrukjson. Undertak med duk. Utvendig: Yttervegg med profilerte metallplater og stående panel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med profilerte metallplater. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Plassbygget port. Avvik: Ikke montert takrenner og nedløp. Skjevheter i yttervegger og takkonstruksjon. Ikke etablert undertak. Eldre naust, generelt med preg etter aldersforvitring og manglende vedlikehold. Må påregne aldersforvitringer og skader. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Sommerstue - Ukjent byggeår. Innvendig: Gulvflater med terrassebord. Trebjelkelag, uisolert. Oppført i bindingsverk, uisolert. Sperretakkonstruksjon. Bordet undertak. Vinduer med ettlags glass. Åpen peis. Utvendig: Støpt ringmur. Yttervegg kledd med liggende panel. Pulttakkonstruksjon. Takflatene er tekket med torv. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Plassbygget ytterdør. Avvik: Skjevheter i mur. Avskalinger i grunnmur. Det er påvist sprekker/riss i peis. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Anneks - Bygget i ca. 1970. Innvendig: Soverom: Lakkert tregulv. Trebjelkelag, antatt isolert med mineralull. Oppført i bindingsverk, antatt isolert med mineralull. Overflater med malt panel. Himling med panel. Varevindu, 1+1 glass. Kittet og malt store vinduer i 2024. Bodrom: Gulvflater med våtromsbelegg. Overflater med vinylbelegg. Sperretakkonstruksjon. Utvendig: Fundamentert på betonghullblokker og lettklinkerblokker. Yttervegg kledd med tømmermannpanel. Pulttakkonstruksjon. Takflatene er tekket med bølgeblikkplater. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Plassbygget ytterdører. Terrasse: Fundamentert på forstøtningsmur. Utført med terrassebord og rekkverk av treverk. Ca.areal: 21m². Avvik: Skjevheter i takkonstruksjonen. Større skjevheter i fundamentene. Ikke etablert frostsikring i grunnen. Skjevheter i gulv på soverom. Svikt i terrassebord. Eier opplyser: Del av en taksperre er fjernet på grunn av råteskade. Sannsynligvis med råteskade i taksperre lengre inn i konstruksjonen. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Utekjøkken - Ukjent byggeår. Gulvflater med terrassebord. Oppført i bindingsverk. Yttervegg kledd med liggende panel. Pulttakkonstruksjon. Takflatene er tekket med profilerte metallplater. To rustfrie kummer. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.   Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 17.06.2025, utført av Erik Sørlie.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG)   For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er påvist andre avvik: Skjevhet i yttervegg mot vest. * Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Konstruksjonene har skjevheter. * Innvendig > Overflater: Det er påvist andre avvik: Knirk i gulv ved peis. * Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på ca. 15 mm i stue/kjøkken. * Innvendig > Pipe og ildsted: Det er påvist andre avvik: Eier opplyser: Åpen peis er ikke i bruk. Ved bruk er det påvist røyknedslag/dårlig trekk. * Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er påvist andre avvik: Ikke etablert frostsikring i grunnen. Normalt med noe tele som vil påvirke fundamentene og bjelkelag. Dette gir utslag i skjevheter i konstruksjonen. Skjevheter er beskrevet under frittbærende dekker. * Kjøkken > 1.etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Kun ventiler i yttervegg.   Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Rust på takplatene. Ikke etablert undertak.   Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  * Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Frostspreng i taknedløp.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvenser/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Anneks: En liten del av takbjelken ble fjernet på grunn av råte. Vet ikke hvordan det er videre inn i taket. fyllt noe masse rundt anneks Lysthus/ sommerstue: - Det er avskalinger i mur. Lysthuset er ikke malt på mange år. Båthus, det kan komme inn noe vann fra tak, den ene sideplate har løsnet siget noe ned,har satt en annen over. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Lysthus/ sommerstue: - Det er noen sprekker i peisen. Du kan ikke bruke peisen hvis du ikke fjerner trelaget ytterst på vegg bak peisen. (Dette er i følge de nye brannforskriftene). Hytta: - Det ryker inn røyk i hytta hvis en bruker peisen, men vi vet ikke hvorfor, og har derfor ikke brukt den. - Jøthul peisovn, der bør innmaten skiftes på sikt. Ved siste branninspeksjon i 2024 sa de at innmaten bør skiftes på sikt. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Anneks: Det er noe skjevheter i gulvet på anneks. brun innerdør går ikke igjen .vinduer og ytterdør er noe treg å få igjen Murstøtter under anneks er skjeve. Anneks bør jekkes opp av ny eier. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: Det er oppdaget muslort i ved-del i anneks. Det har vært en maurtue ved på eiendommen, den har blitt fjernet for ca 3 år siden. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Det er blitt satt opp solcelleanlegget på hytta og strøm i forbindelse med agregaet. Regulatoren virker ikke, og solcellene bør vurderes å skiftes ut pga elde. Nytt batteri ble kjøpt i 2025. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Det er bygd nye terrasser og laget en ny trapp. Dette ble gjort mellom 2009-2018. 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar: Ja. Beskrivelse: Vi har rett til adkomst over grunneier sin eiendom, vei ned til hytta. Kjøring er tillatt. 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Svar: Ja. Beskrivelse: Vi kjenner ikke til at det foreligger ferdigattest eller brukstillatelse. 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja. Beskrivelse: Det har i forbindelse med salg av hytta nå i sommer (2025) blitt tatt en tilstandsrapport av takstmann Erik Sørlie. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja. Beskrivelse: Brøyting og vedlikehold av vei, deles med de andre hytteeierne i området.

Innhold
Fritidseiendommen "Løvlund" er bebygd med en hytte fra ca. 1972, anneks fra ca. 1970, utekjøkken, båtbrygge, sommerstue og naust/båthus. Hytta har adkomst via en terrasse på ca. 26m² og innholder: Stue, kjøkken og 2 soverom. Det er også terrasse på baksiden av hytta på ca. 18m². Annekset har et bruksareal på 18m² og er innredet med et soverom, bodrom, utedo og vedskjul. Utenfor annekset er det en terrasse på ca. 21m² med trapp ned til utekjøkkenet. Sommerstuen har adkomst fra båtbrygga og har et bruksareal på 14m². Naustet har et bruksareal på 13m² og benyttes som et båthus for oppbevaring av båt.

Standard
Fritidsbolig - Bygget i ca. 1972. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Vedlikehold er greit ivaretatt. Naust - Ukjent byggeår. Standard fra byggeåret. Eldre naust, generelt med preg etter aldersforvitring og manglende vedlikehold. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Sommerstue - Ukjent byggeår. Standard fra byggeåret. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Anneks - Bygget i ca. 1970. Bygget har gjennomgående lav standard. Vedlikehold er greit ivaretatt. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Utekjøkken - Ukjent byggeår. Standard fra byggeåret. Vedlikehold er greit ivaretatt. Bygget er ikke tilstandsvurdert. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Radonmåling
Fritidsboliger er ikke omfattet av kravet til radonnivået på grunn av åpen fundamenteringsløsning.

Diverse
Feiing er ikke utført. Tilsyn ble sist gang utført den 29.10.2024. Ved tilsyn, ble det anmerket mangler ved adkomst. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Det er ikke montert takstige. Krav om takstige og eventuelt feieplattform (for skorsteiner høyere enn 120 cm) gjelder også for hytter/fritidseiendommer. Takstige skal enten være fastmontert eller det benyttes løs stige som hektes i fastmonterte kroker. Flere kommuner har unntak fra kravet om takstige, eller kan vurdere unntak fra kravet, i de tilfeller bygningene har torvtak alternativt shingel-/papptekking med takhelling på 22 grader eller mindre. Felles for begge er at gesimshøyde (avstand fra bakke til tak) ikke er høyere enn 3,5 m. Kjøper overtar ansvaret for ovennevnte.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 47 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 48 600 (Omkostninger totalt) 64 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 67 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 938 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 954 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 957 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Fritidsbolig: Vedfyring med peisovn i stue. Det er også åpen peis i stue, men eier opplyser at denne ikke er i bruk. Ved bruk er det påvist røyknedslag/dårlig trekk. Sommerstue: Vedfyring med åpen peis. Det er ikke innlagt strøm. Det er montert solcellepanel. Defekt regulator.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
1751

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 1 751,- for 2025. For 2025 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Renovasjon: Kr. 1 751,- Ingen eiendomsskatt. Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres og faktureres av Midt-Hedmark Brann- og redningsvesen (fakturert kr. 1 494,- i 2024, årlig faktura begynner fra 2032). Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi sekundær
300000

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen kjente, tinglyste heftelser (dokument) som skal følge med eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av hytta. Terrassene utenfor hytta fremkommer ikke av tegningene, ellers synes innholdet i hytta å være i samsvar med dagens bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger av øvrige bygg på eiendommen (anneks, utekjøkken, sommerstue, brygge, naust). Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei. Det er ikke kjent med at det er opprettet eller tinglyst avtale om veirett. Det må påregnes kostnader til brøyting og vedlikehold av veien. Det er ikke innlagt vann eller avløp. Gråvann føres ut i terreng. Anneks med utedo og dusjrom. Vannrør fra parkering til anneks og utekjøkken. Ikke i bruk. Ukjent tilstand. Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Rendalen kommune 2025-2035, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende LNFR-areal (Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse, mv. (områdenavn: LS63). Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsone for flomfare (H320_A). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen fritidsbolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 47 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 48 600 (Omkostninger totalt) 64 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 67 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 938 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 954 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 957 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
48600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørsvederlag (kr 6.250,-), visninger/overtagelse (kr 0,- per stykk), markedspakke (kr 24.500,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-) samt innhenting av opplysninger (kr 15.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.