ÅLGÅRD Tolleiv Bjerkreims vei 5

Tomt
296.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med asfalt i gårdsrom og en stor terrasse på baksiden av boligen. Det er opplyst at eier av naboeiendommen i Per Sivles vei 4 har uttrykt interesse for å kjøpe arealdelen som ligger utenfor terrasseleveggen på nord/nordøstsiden av eiendommen. Den nordligste delen av terrassen er oppført utenfor eiendomsgrensen. For nærmere illustrasjon av terrasseplasseringen kan man søke opp Tolleiv Bjerkreims vei 5, Ålgård på 1881.no og velge kartvisningen "Hybrid". Her fremgår det også at den nordligste delen av terrassen ligger utenfor eiendommens registrerte grense.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til i et etablert boligområde på Ålgård, et populært sted for de som ønsker en god kombinasjon av nærhet til natur, et aktivt lokalmiljø og praktiske fasiliteter i hverdagen. Ålgård byr på flotte muligheter for friluftsliv og rekreasjon, med flere turstier og naturskjønne områder i nærheten. Områdene rundt Øygardsvatnet og øvrige turområder i Gjesdal gir gode muligheter for både korte hverdagsaktiviteter og lengre turer gjennom hele året. For den aktive familien finnes det et variert utvalg av fritidsaktiviteter og tilbud for både barn og voksne. Ålgård har et godt organisert idretts- og foreningsliv med flere aktiviteter innen blant annet fotball, håndball og andre fritidsinteresser. Ålgård sentrum tilbyr et godt utvalg av butikker, servicetilbud og møteplasser, og har de senere årene fått en positiv utvikling med blant annet oppgraderte sentrumsområder og hyggelige utearealer. Med sin beliggenhet i Gjesdal kommune er Ålgård et attraktivt bosted for de som ønsker en roligere hverdag med nærhet til natur, samtidig som Sandnes og Stavanger-regionen er innen rekkevidde. For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Ved felles visninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
REKKEHUS Utvendig Taktekking: Taket er tekket med asfaltpapp (Sveisede skjøter). Besiktiget fra taket. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Renner og nedløp av aluminium. Ingen synlige tegn til lekkasje punkter eller skader på takrenner og nedløp ved befaring. Takvannet føres ned til oppstikk beregnet for takvann. Takkonstruksjon/Loft: Bygningen har pulttak med sperrekonstruksjon og undertak av finerplater. Det er tett kaldtloft. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er malte og har 2-lags glass. Ytterdører: Ytterdørene er av treverk, og det er malt balkongdør i tre. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er takterrasse. Innvendig: Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulvet er av betong, og veggene er innvendig utfôrede vegger på grunnmur. Hulltaking er foretatt. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent. Fuktsikring og drenering: Det er grunnmursbeskyttelse fra 2023. Grunnmur og fundamenter: Det er betonggrunnmur og støpt plate. Terrengforhold: Støpt betongplate inntil bygningen er utført tilnærmet i plan, uten dokumentert fall bort fra bygningen. Manglende fall kan medføre at overflatevann blir stående eller ledes mot konstruksjonen ved kraftig nedbør eller snøsmelting. Dette gir en økt risiko for fuktbelastning på grunnmur og tilstøtende konstruksjoner over tid. Det ble ikke registrert tegn til følgeskader på befaringstidspunktet.

Innhold
Vi i Aktiv Eiendomsmegling Jæren v/Jonas Le har fått gleden av å kunne presentere et moderne og tiltalende enderekkehus i Tolleiv Bjerkreims vei 5 til salgs. Eiendommen ligger fint til i et etablert boligområde på Ålgård, et populært sted for de som ønsker en god kombinasjon av nærhet til natur, et aktivt lokalmiljø og praktiske fasiliteter i hverdagen. Boligen inneholder: U. etasje: Hall m/trapp, kjellerstue, soverom, bad, vaskerom/teknisk og boder. 1. etasje: Gang m/trapp, stue/kjøkken, 2 soverom, og bad. Carport. Parkering i gårdsrom. Verdt å nevne: - Altibox - Vedovn - Aubo-kjøkken - Flott uteområde - Vannbåren varme (luft til vann) - Nydelig utsikt over Edlandsvannet Velkommen til visning - Husk påmelding!

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG2 Under etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Ingen synlig oppbrett av membran ved dørterskel. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Membranens avslutning ved dørterskelen kunne ikke kontrolleres ved ordinær visuell inspeksjon. Eventuelle utførelsesfeil i denne detaljen vil kunne øke risikoen dersom membranen ikke er utført i samsvar med gjeldende krav. Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak anses nødvendig da det ikke foreligger tegn til lekkasje eller fuktskader. Ved fremtidig vedlikehold, ombygging eller utskifting av terskelløsningen anbefales det å kontrollere at membranens oppbrett er korrekt utført og dokumentert. Dersom dokumentasjon på utførelsen kan fremlegges, vil dette redusere usikkerheten. Badet er fra november 2023. Ved dørterskelen er overgangen utført med metall vinkellist som skjuler membranens avslutning. Utførelsen av denne fuktkritiske detaljen kan derfor ikke verifiseres uten demontering. Det er ikke registrert tegn til lekkasje eller fuktskader ved befaringen. På grunn av begrenset kontrollmulighet av en fuktkritisk detalj vurderes forholdet til TG2. Under etasje - Vaskerom/teknisk - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Redusert fall kan medføre at vannsøl eller lekkasjevann får langsommere avrenning til sluk eller blir stående på gulvet. Dette øker risikoen for fuktbelastning på gulv og tilstøtende konstruksjoner over tid. Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak anses nødvendige da det ikke er registrert følgeskader. Ved fremtidig rehabilitering anbefales det å etablere gulvfall mot sluk i samsvar med gjeldende krav. Ved kontroll av gulvfallet er det registrert at hele gulvarealet har fall mot sluk som er mindre enn 1:100. Vaskerommet er oppført etter TEK17, hvor gulv som skal lede vann til sluk skal ha tilstrekkelig fall. Det registrerte fallet gir redusert evne til å lede vann effektivt til sluket. Det er ikke registrert vannansamlinger eller fuktskader ved befaringen. Forholdet vurderes som et avvik fra gjeldende krav til fallforhold, og gis derfor TG2. 1 Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Skjult oppbrett ved dørterskel. Konsekvens/tiltak: Membranens avslutning ved dørterskelen kan ikke verifiseres ved ordinær visuell inspeksjon. Eventuelle utførelsesfeil i denne detaljen kan medføre økt risiko for fuktinntrenging og følgeskader, selv om det ikke er registrert indikasjoner på dette ved befaringen. Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak anses nødvendige da det ikke er registrert tegn til lekkasje eller fuktskade. Dersom dokumentasjon på utførelsen kan fremlegges, vil dette redusere usikkerheten. Ved fremtidig vedlikehold eller ombygging anbefales det at membranens avslutning ved dørterskelen kontrolleres dersom konstruksjonen blir tilgjengelig. Badet er fra November 2023. Gulvet er utført med nedsenket dusjsone med fall mot sluk, mens øvrig gulvareal er tilnærmet flatt. Det er ikke registrert forhold ved gulvfallet som indikerer redusert funksjon ved normal bruk. Ved dørterskelen er overgangen utført med en metall vinkellist som skjuler membranens avslutning og eventuelt oppbrett. Utførelsen av denne fuktkritiske detaljen kan derfor ikke kontrolleres visuelt uten demontering eller andre destruktive inngrep. Det er ikke registrert tegn til lekkasje eller fuktskader ved befaringen. På grunn av begrenset kontrollmulighet av en fuktkritisk detalj vurderes forholdet til TG2. Terrengforhold Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Konsekvens/tiltak: Konsekvens: Økt risiko for oppfukting av grunnmur og konstruksjoner ved nedbør og snøsmelting. Langvarig fuktbelastning kan bidra til redusert levetid og øke sannsynligheten for fuktrelaterte skader. Tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende fall bort fra bygningen eller andre løsninger som sikrer effektiv bortledning av overflatevann, eksempelvis justering av dekke eller etablering av egnet drenering/avrenning. Tilstandsgrad TG2 er valgt fordi terreng- og overflateforholdene ikke tilfredsstiller anbefalt funksjon med hensyn til sikker bortledning av overflatevann. Manglende fall representerer et avvik som gir økt risiko for fuktbelastning mot grunnmur og tilstøtende konstruksjoner over tid. Det er ikke registrert skade eller funksjonssvikt som tilsier TG3, men forholdet vurderes å ha et utbedringsbehov for å redusere risikoen for fremtidige fuktskader. For ytterligere informasjon se utarbeidet tilstandsrapport av takstmann vedlagt salgsoppgave.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

TV/Internett/bredbånd
Altibox.

Parkering
Parkering i carport.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Definisjon av ulike rom i boligen er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste. NB: Alt løsøre i som har med: tv/parabolanlegg/radio/musikkanlegg, utvendig markise, samt løse hvitevarer medfølger ikke handelen, med mindre det står tydelig beskrevet i salgsoppgaven at det medfølger. Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Definisjon på fastmontert/integrert hvitevarer på kjøkkenet er når frontene på kjøkkeninnredningen er like, og en løs hvitevare defineres av når fronten ikke er lik med resten av innredningen. Selger og kjøper kan eventuelt gjøre egne avtaler. Vedlagte plantegninger er ikke målbare og kan avvike fra faktiske forhold. Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsoppgaven, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 134 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 136 140 (Omkostninger totalt) 148 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 150 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 526 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 538 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 540 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme (luft til vann). Vedovn. Ellers elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19587

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1177759

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4711035

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1122/7/1149: 08.05.2018 - Dokumentnr: 741692 - Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:1122 Gnr:7 Bnr:535 Gjelder denne registerenheten med flere 23.12.2022 - Dokumentnr: 1459943 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1122 Gnr:7 Bnr:535

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 24.11.2023. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: 1. Carportveggen ut mot lekeplassen er oppført uten dokumentasjon på at tiltaket er omsøkt og godkjent. 2. Den nordligste delen av terrassen er oppført utenfor eiendomsgrensen. Det foreligger ikke dokumentasjon som viser at forholdet er formelt avklart med berørt grunneier eller godkjent av kommunen. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsplan 201906: Del av Per Sivles vei og Nilsabakken Id 201906. Ikrafttredelse 08.02.2021 Kommuneplanens arealdel 2023-2035 Id 202101. Ikrafttredelse 18.09.2023 Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med ovennevnte planer. Kopi av kart og reguleringsplaner m/ bestemmelser følger vedlagt salgsoppgave.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 134 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 136 140 (Omkostninger totalt) 148 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 150 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 526 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 538 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 540 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
136140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,75 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19 900,- oppgjørsvederlag kr 7 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle sine kostnader med oppdraget. Alle beløp er inkl. mva.