Havgapet 4

BUD FORELIGGER! Flott 2 andelsleilighet i 2 etasje med balkong og parkering

• Innhold

  Aktiv Eiendomsmegling v/ Gunnar A. Kjønnøy presenterer Havgapet 4!

  En fin 2-roms andelsleilighet beliggende i Karihola, i et attraktivt borettslag. Leiligheten ligger i 2 etasje og inneholder gang, stue, kjøkken, soverom og bad. Fornyet kjøkken i 2021! Parkering på borettslagets tomt, hvor det også er montert elbil-lader. Nærhet til butikk, busstopp og flotte turområder.

  Borettslaget har igangsatt utvendig rehabilitering og det vil bli skiftet vinduer, verandadører og fasadeplater. Rehabiliteringen er hensyntatt i opplyst fellesgjeld/fellesutgifter.

  Velkommen til visning!

• Om boligen

  Tomt

  6677m²

  Beskrivelse av tomt

  Felles eiet tomt for borettsalget. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning og parkeringsarealer.

  Borettslagets eiendom: Gårds/bruksnr: 5/595, 5/426, 5/455, 5/454, 5/322

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i et etablert boligområde i Karihola, med kort avstand til dagligvarebutikk, kollektivtransport, skole og barnehage. Det er gangavstand til Kristiansund sentrum.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

  Byggemåte

  Bygningen har yttervegger med utvendige fasadeplater. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags isolerglass og malt balkongdør med glassfelt. Dør fra trappegang og inn til leilighet med B-30 klasse. Leiligheten ligger i nedre del av boligblokken og har utkraget balkong med bærende betongkonstruksjon.

  Dette iht takstrapport.

  Takstmanns kommentar til areal:

  Leiligheten ligger i 2. etasje og har et internt bruksareal på 56 m². Arealet omfatter gang, stue, kjøkken, soverom og bad. I tillegg er det åpen balkong med et areal på 6 m².

  Det er opplyst at boligen disponerer bod eller boder i bygningen. Bodene ble ikke fremvist eller oppmålt ved befaringen. Antall, plassering, areal og tilhørighet er derfor ikke verifisert, og bodareal er ikke medtatt som BRA-e. Opplysningene bør kontrolleres mot borettslagets dokumentasjon.

  Konklusjon takstmann:

  Leiligheten vurderes å ha normal standard sett i forhold til alder, utførte oppgraderinger og vanlig bruk. Kjøkkenet og deler av det elektriske anlegget ble oppgradert i 2021. Det er opplyst at det da ble etablert nye kurser til kjøkkenet, montert automatsikringer, stikkontakter, brytere, belysning og komfyrvakt. Hovedstoppekranen til badet ble også skiftet.

  Det må påregnes normalt løpende vedlikehold og enkelte oppgraderinger som følge av bygningens og flere bygningsdelers alder. Vinduer og balkongdør har alders- og værslitasje. Kystnært miljø og saltpåvirkning har medført noe slitasje og oksidasjon på hengsler, beslag og dørhåndtak. Borettslaget planlegger utvendig fasaderehabilitering, herunder utskifting av vinduer og balkongdør. Dette vil være en vesentlig framtidig oppgradering av bygningen. Endelig omfang, gjennomføringstidspunkt, kostnader og eventuell økonomisk belastning må avklares med borettslaget.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.

  Forhold som har fått TG2:

  • Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Det ble registrert alders- og værslitasje, svekket overflatebehandling og sprekkdannelser i treverket på enkelte vinduskarmer. Hengsler, beslag og dørhåndtak har slitasje og tegn til oksidering. Bygningens kystnære beliggenhet med saltpåvirkning vurderes å bidra til økt nedbrytning av metalldeler og overflater.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

  Deler av røropplegget er av eldre utførelse, og det foreligger ikke dokumentasjon på fullstendig utskifting. Tilstanden på skjulte rør og koblinger er ikke kjent.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør

  Deler av avløpsanlegget er av eldre utførelse, og det foreligger ikke dokumentasjon på fullstendig utskifting. Tilstanden på skjulte rør, skjøter og felles avløpsstammer er ikke kjent.

  • Våtrom > 2. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom

  Det ble ikke fremlagt dokumentasjon som viser utførende foretak, produktvalg, underlagsarbeider eller utførelse ved skjøter, oppkanter og tilslutning til sluk. Skjulte løsninger og faglig utførelse kan derfor ikke verifiseres.

  • Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling

  De malte veggoverflatene er ikke dokumentert som et godkjent vanntett sjikt. Vindu, karm, tilslutninger og øvrige detaljer i våtsonen er utsatt for fuktbelastning.

  • Våtrom > 2. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Tilslutningen mellom det nye gulvbelegget og det eldre sluket kunne ikke kontrolleres tilfredsstillende. Det foreligger ikke dokumentasjon som viser hvordan overgangen er utført.

  • Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon

  Rommet mangler mekanisk avtrekk og har begrenset ventilasjon.

  Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):

  • Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank
  • Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Utdrag selgers egenerklæring:

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: Malia proff

  Beskrivelse av arbeidet: La nytt belegg på baderomsgulv.

  17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

  Firmanavn: Bøifot

  Beskrivelse av arbeidet: I følge tidligere eier ble det delvis oppgradert elektrisk anlegg og skifte av innmaten i sikringsskap. Antatt 2021 da det var da de kjøpte leiligheten.

  Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja

  Borettslaget har vedtatt rehabilitering av fasader, vinduer og verandadører.

  Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja

  Ufaglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

  Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier pusset opp leiligheten en del med nye gulv, maling og nytt kjøkken. Jeg har komplettert kjøkken med overskap. Har også satt inn Elfa skyvedørsgarderobe med innmatt på soverom.

  Innhold

  2. Etasje: Entré, bad, kjøkken, soverom og stue

  Leiligheten disponerer bod i kjeller.

  Standard

  Andelsleilighet i 2. etasje med entré/gang, bad, kjøkken, soverom og stue med spiseplass. Fra stuen er det utgang til åpen balkong. Leiligheten har hovedsakelig laminat på gulv, malte plater på vegger og malte himlinger.

  Kjøkkenet har innredning fra 2021 med mørke, glatte fronter, laminat benkeplate, nedfelt oppvaskkum og fliser mellom benkeplate og overskap. Innredningen er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Det er senere montert ekstra overskap med glassfronter over kjøkkenvasken. Kjøkkenventilator har mekanisk avtrekk til det fri.

  Badet er utstyrt med toalett, servant med underskap, høyskap, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Gulvet har nytt våtromsbelegg fra 2026. Vegger og himling har malte overflater.

  Soverommet har Elfa skyvedørsgarderobe med innredning. Oppvarming skjer hovedsakelig med elektriske varmekilder.

  Innbo og løsøre

  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Leiligheten er oppgradert i flere omganger. I 2021 ble det utført oppussing med nye gulv, malte overflater og nytt kjøkken. Det elektriske anlegget ble ifølge opplysninger fra tidligere eier delvis oppgradert samme år, herunder utskifting av innmat i sikringsskapet. Årstall og omfang er ikke nærmere dokumentert.

  Kjøkkenet er senere komplettert med ekstra overskap over kjøkkenvasken. Det er også montert Elfa skyvedørsgarderobe med innredning på soverommet.

  I 2026 ble det lagt nytt våtromsbelegg på baderomsgulvet av Malia Proff. Det er ikke kjent om tettesjikt, membran eller sluk samtidig ble fornyet, og dokumentasjon på badets samlede oppbygning foreligger ikke.

  Borettslaget har vedtatt framtidig rehabilitering av fasader, vinduer og verandadører. Omfang, framdrift og eventuelle kostnader må avklares med borettslaget.

  TV/Internett/bredbånd

  Laget har kabel-TV

  Parkering

  Parkering på utvendig felles biloppstillingsplass. Garasjeplass kan leies og tildeles etter ansiennitet av styret i borettslaget. Etablert el-bil lading på fellesområde

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Det Lokale El-tilsyn, DLE, hadde tilsyn på el-anlegget 20.04.2023, og avvik ble registrert. Avvikene er i ettertid fagmessig utbedret og lukket, og sak avsluttet 24.07.2023. Det foreligger, etter informasjon fra DLE, ingen påbud om utbedringer på det elektriske anlegget. (Det understrekes at dette ikke er en bekreftelse på at anlegget er uten feil eller mangler i dag, og at anlegget tilstand kan ha endret seg over tid.)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 550 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 9 796 (Omkostninger totalt)

  Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 559 796 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 568 696 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 571 496 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk

  Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.

  Informasjon om Norgespris finnes hos Regjeringen: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær

  412361

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

  Tilbud på finansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Andelsnummer

  132

  Part.obl.nr.

  853982202

  Felleskostnader pr. mnd.

  6609

  Andel fellesgjeld

  524150

  Andel fellesgjeld per dato

  2026-10-19T22:00:00Z

  Andel fellesformue

  39975

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Borettslaget

  Makrellsvingen Borettslag

  Borettslagets org.nr

  853982202

  Om borettslaget

  Makrellsvingen Borettslag ligger i Kristiansund kommune og består av 153 andeler. Selskapets organisasjonsnummer er 853982202. Forretningsfører er Kristiansund Boligbyggelag. Borettslaget har leieinntekter fra lokaler.

  Boligselskapet er medeier i Sameiet KBBL Servicesentral og har innleid renholder til fellesarealer. Det er etablert el-bil lading på fellesområdet.

  Vedtatte saker:

  • Traktorgressklipperen som ble kjøpt i fjor ble solgt til Myra Borettslag.
  • Det er blitt leid inn kontainere som gir andelseierne en mulighet til å rydde og kaste søppel i fellesareal og boder.
  • Det er blitt satt opp gjerder i Havgapet 2-6 slik at andelseierne kan sette opp parkeringsskilt, og det er satt opp gjesteparkeringsskilt og HC skilt på de andre parkeringsområdene.
  • Andelseierne i Makrellsvingen 29-35 som eier/leier garasje har malt garasjene sine.
  • Det er inngått ny avtale med nytt vaskebyrå, ISS, som tar over vaskingen fra 1. april.
  • Under behandling av budsjett ble avsetning til vedlikehold satt til 4 100,- pr leilighet og felleskostnadene ble oppjustert med 4%.
  • Rehabilitering av fasader, skifte av vindu, verandadører samt tilleggsisolering og skifte fasadeplater på gavlveggene

  Pågående saker:

  • Boligselskapet har inngått avtale med KBBLs tekniske avdeling, om utarbeidelse av vedlikeholdsplan med jevnlig oppdatering.
  • Det blir fortsatt leid inn vaktmestertjenester fra KBBL-servicesentral som jobber 80% stilling i borettslaget.

  Gebyr forkjøpsrett

  8406

  Forkjøpsrett

  Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon.

  Styregodkjennelse

  Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

  Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Årsregnskap for 2025 viser et overskudd på kr. 2 180 499,-. Av borettslagets disponible midler per 31.12.2025 er kr. 4 050 512,- avsatt til fremtidige vedlikeholdsoppgaver. For å benytte vedlikeholdsavsetningen må styret gjøre eget vedtak om det.

  Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Andel fellesgjeld kr 524 150,-

  Byggelån med rentesats 5,19%.

  Sikringsordning fellesgjeld

  Andelseierne er ansvarlige for å dekke borettslagets kostnader gjennom betaling av månedlige felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader og dette medfører tap for borettslaget, kan øvrige andelseiere bli ansvarlige for å dekke tapet gjennom økte felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikringsordning gjennom Borettslagenes Sikringsordning AS, som skal bidra til å dekke tap som følge av manglende betaling av felleskostnader. Forsikringen gjelder til den sies opp og kan sies opp med virkning fra 1. desember påfølgende år. Eventuell oppsigelse krever vedtak på borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan også si opp avtalen dersom vilkårene for ordningen ikke lenger er oppfylt. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens bestemmelser.

  Borettslagets forsikringsselskap

  If Skadeforsikring NUF

  Polisenummer felles forsikring

  SP0000588474

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Andelseierne har ansvar for innvendig vedlikehold av boligen, skal følge borettslagets vedtekter og husordensregler og bidra til et godt bomiljø, samt delta i eventuelle dugnader som styret innkaller til.

  Dyrehold

  Hunde- og kattehold er generelt ikke tillatt, dog kan det søkes borettslagets styre om tillatelse. Dyrehold må på forhånd være godkjent og attestert av de andre andelseierne i oppgangen, hvis det blir gitt tillatelse til kattehold kan det søkes om å ha kattestige fra verandaen i 1. etg. NB. dette gjelder kun for leilighet i 1. etg

  Eierskiftegebyr

  6725

• Offentlige forhold

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Megler har bestilt men ikke mottatt info fra kommunen ang ferdigattest/brukstillatelse ved utarbeidelse av salgsoppgave.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger i et regulert område.

  Reguleringsplan: R-117 Karihola. Datert 08.06.1973.

  Mindre reguleringsendring/Bebyggelsesplan: R-117-01 Bebyggelsesplan Karihola R-117-12 Grensejustering for Havgapet 8-10-12. Datert 09.10.1974 og 10.10.1979.

  Formål: Bolig, privat parkering, kjøregata, gangvei Udefinert (etablert parkering/kjøregata)

  Planer under arbeid i området: Nei

  Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser samt øvrige plandokumenter kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med dokumentene.

  Adgang til utleie

  Det er kun én bruksenhet i boligen.

  Det gjøres oppmerksom på at adgangen til å leie ut boliger i borettslag er begrenset og reguleres av bestemmelsene i borettslagsloven §§ 5-5 og 5-6.

  Legalpant

  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 1 550 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 9 796 (Omkostninger totalt)

  Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 559 796 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 568 696 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 571 496 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  9796

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris på kr 35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  4 500 Fotograf

  19 900 Markedspakke

  6 900 Oppgjørshonorar

  4 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  15 000 Tilretteleggingsgebyr

  6 725 Eierskiftegebyr

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  3 151 Utlegg kommunale opplysninger

  3 925 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 550 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 9 796 (Omkostninger totalt)

  Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 559 796 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 568 696 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 571 496 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave